انخفاض معاملات العقارات في دبي بنسبة 29% في الربع الثاني 2026 رغم صمود الأسعار
سجل السوق العقاري السكني في دبي أقل من 37,000 معاملة في الربع الثاني 2026، مما يمثل انخفاضاً بنسبة 29% مقارنة بنفس الفترة من 2025، وفقاً لبيانات CBRE المُبلغ عنها في الربع الثاني 2026. يعكس هذا التراجع تعديلات أوسع في السوق حيث تستمر أحجام المعاملات في التراجع من ذروتها السابقة.
اتجاهات حجم المعاملات
يشكل الانخفاض الفصلي جزءاً من نمط مستمر. في أغسطس 2026 تحديداً، بلغ إجمالي المبيعات السكنية 11,147 معاملة مقارنة بـ 17,202 في أغسطس 2025—انخفاض بنسبة 35.2% على أساس سنوي استناداً إلى تقارير السوق من أغسطس 2026.
تُظهر بيانات السوق الأوسع من دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن الفترة من يناير-أغسطس 2026 سجلت 148,564 معاملة بقيمة AED 523.44 مليار تراكمياً. النصف الأول من 2026 وحده شكل 79,229 معاملة بقيمة AED 286.43 مليار، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك من النصف الأول 2026.
أداء الأسعار يُظهر إشارات متباينة
رغم انخفاض أحجام المعاملات، تُظهر أسعار العقارات في دبي استقراراً نسبياً مع بعض التباين حسب مصادر البيانات وفترات القياس.
وصل متوسط التسعير على مستوى المدينة إلى AED 1,731 للقدم المربع وفقاً لبيانات مرتبطة بدائرة الأراضي والأملاك من أغسطس-سبتمبر 2026. ومع ذلك، سجل تحليل منفصل من Cavendish Maxwell أسعار العقارات السكنية في أغسطس 2026 عند AED 1,636 للقدم المربع، مما يمثل انخفاضاً بنسبة 1.7% على أساس سنوي من مستويات أغسطس 2025.
الفرق بين هاتين النقطتين السعريتين—AED 1,731 مقابل AED 1,636 للقدم المربع—يعكس على الأرجح منهجيات مختلفة، أو أنواع عقارات مُدرجة، أو مناطق تغطية جغرافية متباينة بين مصادر البيانات.
ديناميكيات السوق والتوقعات
يشير الجمع بين انخفاض أحجام المعاملات إلى جانب التسعير المستقر نسبياً إلى إعادة معايرة السوق وليس انهياراً. قد تشير أعداد المعاملات المنخفضة إلى انتقائية المشترين، أو قيود التمويل، أو التبريد الطبيعي بعد فترات النشاط العالي.
يجب على المستثمرين العقاريين ملاحظة أن صمود الأسعار وسط انخفاض الأحجام يمكن أن يشير إلى قوة الطلب الأساسية، رغم أن انخفاض السيولة قد يؤثر على استراتيجيات الاستثمار. قيم المعاملات الكبيرة—أكثر من AED 523 مليار في الأشهر الثمانية الأولى من 2026—تُظهر استمرار حجم السوق رغم انخفاض الكمية.
يواجه المشاركون في السوق بيئة حيث تكتمل صفقات أقل، لكن التسعير لم يتبع أحجام المعاملات نزولاً بنفس المعدل. تخلق هذه الديناميكية تحديات وفرصاً حسب الجداول الزمنية للاستثمار والاستراتيجيات.
للحصول على تحليل مفصل للسوق مُصمم لأهداف استثمارية محددة، تحدث إلى مستشار RE/MAX Hub الذي يمكنه تقديم رؤى حول الفرص الحالية عبر قطاعات العقارات المتنوعة في دبي.