سوق دبي السكني في النصف الأول 2026: انخفاض المعاملات مع ارتفاع الأسعار يشير إلى تحول نحو الطلب المتميز
شهد سوق العقارات السكنية في دبي تراجعاً في حجم وقيمة المعاملات خلال النصف الأول من عام 2026، بينما استمرت أسعار المتر المربع في الارتفاع. هذا التناقض الظاهري يكشف عن تحول في ديناميكية السوق من النمو الواسع إلى الطلب المركز على العقارات المتميزة.
أرقام المعاملات الإجمالية
سجل السوق السكني في دبي 79,281 معاملة بقيمة إجمالية بلغت 221.4 مليار درهم في النصف الأول من عام 2026، وفقاً لمراجعة السوق الصادرة عن Engel & Völkers Dubai. هذه الأرقام تمثل انخفاضاً ملحوظاً مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق.
انخفض عدد المعاملات بنسبة 13.8% مقارنة بـ 91,973 معاملة في النصف الأول من عام 2025. وشهدت القيمة الإجمالية للمعاملات تراجعاً أكبر بنسبة 15.7% من 262.6 مليار درهم في النصف الأول من عام 2025.
ارتفاع أسعار المتر المربع رغم التراجع
رغم انخفاض حجم وقيمة المعاملات، بلغ متوسط سعر المتر المربع السكني 1,738 درهم في النصف الأول من عام 2026، وفقاً لتقارير تحليل السوق. هذا الارتفاع في الأسعار مع تراجع الكميات يشير إلى تحول في طبيعة الطلب نحو العقارات الأعلى قيمة.
يمكن تفسير هذا التناقض بأن المشترين أصبحوا أكثر انتقائية، مما يؤدي إلى تركز النشاط في شرائح السوق المتميزة التي تحمل أسعاراً أعلى للمتر المربع.
نشاط السوق الفاخر
يؤكد قطاع العقارات الفاخرة هذا التوجه، حيث شهد 1,114 معاملة للعقارات السكنية التي تزيد قيمتها عن 20 مليون درهم في النصف الأول من عام 2026، بقيمة إجمالية بلغت 40.08 مليار درهم. من اللافت أن 76% من هذه المعاملات كانت لمشاريع على الخارطة، مما يعكس ثقة المستثمرين في المشاريع المستقبلية عالية القيمة.
تسارع التراجع في الربع الثاني
تشير بيانات الربع الثاني من عام 2026 إلى تسارع وتيرة التراجع، حيث سجل 34,850 معاملة سكنية، منخفضة بنسبة 31% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق و22% مقارنة بالربع الأول من عام 2026، وفقاً لتقرير Betterhomes.
دلالات التحول في السوق
تشير هذه المؤشرات إلى مرحلة انتقالية في السوق العقاري السكني بدبي. بينما يتراجع النشاط الإجمالي، يبدو أن الطلب يتركز في شرائح محددة، خاصة العقارات المتميزة والفاخرة. هذا التحول قد يعكس نضج السوق وتطور تفضيلات المشترين نحو الجودة بدلاً من الكمية.
للمستثمرين والمشترين، يعني هذا ضرورة فهم ديناميكية السوق الجديدة والتركيز على القطاعات التي تشهد طلباً مستمراً. للحصول على تحليل مفصل لفرص الاستثمار المناسبة لوضعك، تحدث إلى مستشار RE/MAX Hub المتخصص.