دبئی ریئل اسٹیٹ: حجم میں کمی لیکن پریمیم سیگمنٹ مضبوط

مارکیٹ کے متضاد رجحانات

دبئی کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں دو مختلف رخ نظر آ رہے ہیں۔ ایک طرف لین دین کا حجم کم ہو رہا ہے، دوسری طرف پریمیم پراپرٹیز کی قیمتیں بلند سطح پر پہنچ گئی ہیں۔ یہ تبدیلی اعلیٰ درجے کی جائیدادوں پر بڑھتے ہوئے رجحان کو ظاہر کرتی ہے۔

لین دین کے حجم میں نمایاں کمی

سال 2026 کے پہلے نصف میں دبئی میں جائیدادی لین دین کا حجم 79,281 تک پہنچا، جو سال 2025 کے اسی دورانیے میں 91,973 لین دین کے مقابلے میں 13.8% کی کمی ہے۔ اگست 2026 میں یہ کمی مزید واضح ہوئی، جب سالانہ بنیادوں پر لین دین کا حجم 37% کم ہوا اور فروخت کی مالیت میں 44% کی کمی دیکھی گئی۔

مالی لحاظ سے بھی مارکیٹ میں کمی نظر آئی۔ H1 2026 میں کل لین دین کی مالیت AED 221.4 بلین رہی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 15.7% کم ہے۔

پریمیم سیگمنٹ کی مضبوط کارکردگی

اگرچہ مجموعی لین دین کم ہوئے، لیکن لگژری مارکیٹ میں مثبت رجحان دکھائی دیا۔ Q1 2026 میں لگژری ریئل اسٹیٹ کے 740 لین دین ہوئے جن کی مالیت AED 28.2 بلین تھی، یہ سالانہ بنیادوں پر 25.6% کا اضافہ ہے۔

الٹرا لگژری سیگمنٹ میں بھی مضبوط سرگرمی رہی۔ Q1 2026 میں اس شعبے میں 100 لین دین ہوئے جن کی کل مالیت AED 10.2 بلین تھی، اوسطاً ہر لین دین AED 102.7 ملین کا تھا۔

قیمتوں میں اضافے کا رجحان

جون 2026 میں دبئی کی رہائشی جائیدادوں کی اوسط قیمت AED 1,916 فی مربع فٹ تک پہنچی۔ یہ اعداد و شمار پریمیم لیول کو ظاہر کرتے ہیں اور اعلیٰ معیار کی جائیدادوں کی بڑھتی ہوئی مانگ کو دکھاتے ہیں۔

مارکیٹ کی تبدیلی کا تجزیہ

یہ اعداد و شمار ایک اہم تبدیلی کو ظاہر کرتے ہیں۔ مارکیٹ میں مجموعی سرگرمی کم ہونے کے باوجود، خریدار اعلیٰ معیار اور پریمیم لوکیشن کی جائیدادوں کو ترجیح دے رہے ہیں۔ اس سے یہ اندازہ ہوتا ہے کہ سرمایہ کار اور خریدار زیادہ محتاط ہو گئے ہیں اور صرف بہترین آپشنز میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔

لگژری اور الٹرا لگژری سیگمنٹ کی مضبوط کارکردگی اس بات کا ثبوت ہے کہ اعلیٰ آمدنی والے خریداروں کی جانب سے دبئی میں دلچسپی برقرار ہے۔ یہ رجحان شہر کی بین الاقوامی اپیل اور پریمیم لائف اسٹائل کی پیشکش کو ظاہر کرتا ہے۔

آئندہ کے امکانات

موجودہ رجحانات سے یہ اندازہ لگایا جا سکتا ہے کہ دبئی کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ معیار کی بنیاد پر تقسیم ہو رہی ہے۔ پریمیم پراپرٹیز کی مانگ برقرار رہنے کا امکان ہے، جبکہ مجموعی حجم میں کمی کا رجحان جاری رہ سکتا ہے۔

یہ تبدیلی خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے اہم ہے کیونکہ یہ مارکیٹ کی بالغ ہوتی ہوئی نوعیت کو ظاہر کرتی ہے جہاں لوکیشن، معیار اور منفرد خصوصیات زیادہ اہمیت رکھتی ہیں۔