UAE گولڈن ویزا پراپرٹی انویسٹمنٹ: AED 2 ملین کی حد اور دستاویزی ضروریات

UAE گولڈن ویزا پراپرٹی انویسٹمنٹ کے لیے کم سے کم AED 2 ملین کی پراپرٹی ویلیو درکار ہے، جیسا کہ 28 جولائی 2026 کو UAE حکومتی پلیٹ فارم کی اپڈیٹس کے مطابق ہے۔ یہ حد تمام امارات میں لاگو ہوتی ہے، اگرچہ مخصوص دستاویزی ضروریات مقام اور فنانسنگ ڈھانچے کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔

مارگیج اور آف پلان پراپرٹی میں تبدیلیاں

فروری 2026 میں ایک اہم پالیسی تبدیلی آئی جب 50% پیشگی ادائیگی کی ضرورت ہٹا دی گئی۔ مارگیج اور آف پلان پراپرٹیز اب اہل ہو سکتی ہیں اگر ان کی قیمت AED 2 ملین یا زیادہ ہو، بشرطیکہ درخواست دہندگان بینک یا ڈیولپر کے مطلوبہ نو آبجیکشن سرٹیفکیٹس (NOCs) حاصل کریں، جون سے اگست 2026 تک کی 2026 گائیڈنس اپڈیٹس کی بنیاد پر۔

یہ تبدیلی گولڈن ویزا کا راستہ ان سرمایہ کاروں کے لیے کھولتی ہے جو لیوریجڈ پراپرٹی خریداری کو ترجیح دیتے ہیں یا ایسی پراپرٹیز خرید رہے ہیں جو ابھی تعمیر کے مرحلے میں ہیں۔

امارات کی مخصوص دستاویزی ضروریات

دبئی میں مارگیج پراپرٹیز کے لیے بینک NOC درکار ہے جو فنانسنگ انتظام کی تصدیق کرے، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ 2026 گائیڈنس کے مطابق۔ اس خط میں مارگیج کی شرائط واضح طور پر بیان ہونی چاہیے اور گولڈن ویزا کے مقاصد کے لیے پراپرٹی کی اہلیت کی تصدیق ہونی چاہیے۔

ابوظبی ایک مختلف نقطہ نظر اپناتا ہے۔ پراپرٹیز کی کم سے کم کل قیمت AED 2 ملین ہونی چاہیے مارگیج ڈھانچے سے باہر، اور باقی مارگیج کی اصل رقم سرمایہ کار کے سرمائے کو اس رقم سے کم نہیں کرنی چاہیے، ابوظبی کی 2026 کے لیے سرکاری گائیڈنس کے مطابق۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ سرمایہ کار کا ایکویٹی حصہ کل پراپرٹی ویلیو سے قطع نظر AED 2 ملین کے برابر یا زیادہ ہونا چاہیے۔

متعدد پراپرٹی ہولڈنگز

سرمایہ کار اپنے نام کے تحت متعدد پراپرٹیز کے ذریعے AED 2 ملین کی حد پوری کر سکتے ہیں، 2026 کے لیے فیڈرل گائیڈنس اور امارات کے حکام کے مطابق۔ یہ لچک سرمایہ کاروں کو ایک واحد اعلیٰ قیمت کا اثاثہ خریدنے کے بجائے چھوٹی پراپرٹیز کا پورٹ فولیو بنانے کی اجازت دیتی ہے۔

تمام مشترکہ ہولڈنگز درخواست دہندے کے نام سے رجسٹرڈ ہونی چاہیے اور متعلقہ لینڈ ڈیپارٹمنٹس کے ساتھ مناسب طریقے سے دستاویز ہونی چاہیے۔

دستاویزات اور کمپلائنس کے تحفظات

ہر امارت اپنی لینڈ رجسٹری اور دستاویزی معیارات برقرار رکھتی ہے۔ سرمایہ کاروں کو آگے بڑھنے سے پہلے متعلقہ حکام سے مخصوص ضروریات کی تصدیق کرنی چاہیے، کیونکہ پروسیسنگ کا وقت اور اضافی دستاویزات مختلف ہو سکتے ہیں۔

مارگیج پراپرٹیز کے لیے NOC کی ضروریات ایک اہم کمپلائنس قدم ہیں۔ بینکوں اور ڈیولپرز کو تصدیق کرنی چاہیے کہ فنانسنگ کا انتظام گولڈن ویزا کی اہلیت سے متصادم نہیں ہے، اور تمام فریق ویزا درخواست کے عمل پر رضامند ہیں۔

پراپرٹی کی قیمت کا تعین موجودہ ہونا چاہیے اور منظور شدہ ویلیورز کے ذریعے کیا جانا چاہیے۔ آف پلان پراپرٹیز کے لیے اضافی ڈیولپر دستاویزات درکار ہیں جو پروجیکٹ کی صورتحال اور تکمیل کی ٹائم لائن کی تصدیق کریں۔

اس راستے پر غور کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے، فیڈرل کم سے کم حد اور امارات کی مخصوص ضروریات دونوں کو سمجھنا ایک ہموار درخواست کے عمل کو یقینی بناتا ہے۔ اپنی مخصوص پراپرٹی انویسٹمنٹ اور امارت کے لیے دستاویزی ضروریات کو نیویگیٹ کرنے کے لیے RE/MAX Hub کے مشیر سے بات کریں۔