Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Arabian Ranches : Marché immobilier
Le classique établi des villas du désert — faible taux de rotation, majoritairement occupé par ses propriétaires, avec des loyers en hausse à deux chiffres.
Rents up 12.9% YoY; AED 4.8M median villa sale
Prix de vente médian
AED 4.80M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 1,613
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
89
contre 88 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
+8.5%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 220,250
+12.9%
Rendement locatif brut
4.6%
Sur les valeurs transactées
Annonces en ligne
127
sur 42 agences
Ce que disent les données de transactions
Arabian Ranches reste un registre de reventes limité — seulement 89 ventes DLD en 90 jours à une médiane de 4,80 M AED (1 613 AED/pi²) — de sorte que chaque transaction conclue a un poids réel dans la formation des prix. Les prix enregistrés à Arabian Ranches ont augmenté de manière mesurée de 8,5 % en glissement annuel — une appréciation sans surchauffe. Le nombre de transactions est stable en glissement annuel (89 contre 88), la signature d'un marché établi.
Côté location, 84 contrats de location ont été enregistrés durant la période, avec un loyer annuel médian de AED 220 250 (AED 79/pied carré). Les nouvelles locations sont signées à environ 20,5 % au-dessus des taux de renouvellement (AED 265 000 contre AED 220 000) — une tendance qui illustre la direction adoptée par les propriétaires relouant au prix du marché. Les loyers à Arabian Ranches ont augmenté de 12,9 % en glissement annuel — le pouvoir de fixation des prix des propriétaires est bien réel ici. Avec un rendement brut de 4,6 %, le revenu locatif passe au second plan à Arabian Ranches — les acheteurs paient pour la rareté et la plus-value en capital plutôt que pour les flux de trésorerie.
Il y a actuellement 127 annonces actives sur les portails, commercialisées par 42 agences différentes, contre un registre de 89 ventes conclues en 90 jours.
Point de vue de l'investisseur
4.6%
de rendement locatif brut à Arabian Ranches.
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Comparables récents à Arabian Ranches
Un échantillon de locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| locations | villa | 4 | 5,587 | AED 440,000/an | 2026-06-26 |
| locations | villa | 4 | 13,318 | AED 450,000/an | 2026-06-26 |
| locations | villa | 3 | 6,247 | AED 300,000/an | 2026-06-26 |
| locations | villa | 3 | 6,541 | AED 300,000/an | 2026-06-26 |
| locations | villa | 3 | 6,542 | AED 300,000/an | 2026-06-26 |
Arabian Ranches : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Quel est le prix moyen d'un bien immobilier à Arabian Ranches ?
En date de juillet 2026, le prix de vente médian transigé à Arabian Ranches est de 4,80 M AED — 1 613 AED par pied carré — basé sur 89 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Arabian Ranches ?
Arabian Ranches affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 4,6 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 220 250 AED par rapport au prix de vente médian transactionnel de 4,80 M AED sur la même période de 90 jours.
Combien de propriétés ont été vendues récemment à Arabian Ranches ?
89 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Arabian Ranches au cours des 90 derniers jours, contre 88 pour la même période un an plus tôt. Le registre locatif a ajouté 84 contrats de location au cours de la même période.
Les prix de l'immobilier à Arabian Ranches sont-ils en hausse ou en baisse ?
Les prix transactionnels DLD à Arabian Ranches sont en hausse de 8,5 % en glissement annuel en juillet 2026, avec un prix médian de vente de 4,80 M AED.
La location à Arabian Ranches, combien ça coûte ?
Le loyer annuel médian enregistré à Arabian Ranches est de 220 250 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un loyer médian de 265 000 AED, avec des loyers en hausse de 12,9 % sur un an.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Arabian Ranches en prix transacté AED/pi².
Jumeirah Village Triangle (JVT)
Les prix ont augmenté de 14,5 % en glissement annuel, avec 565 ventes en 90 jours
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Rendement brut de 6,4 % pour un prix de vente médian de 1,5 M AED, prix en hausse de 5,1 % sur un an
Dubai Marina
7,1 % de rendement locatif brut sur un prix de vente médian de 1,66 M AED (524 ventes en 90 jours)
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Arabian Ranches phase 1 only; Phases 2 and 3 tracked separately by DLD). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Live asking-price leg returned 0 listings for the parent Arabian Ranches community (phase-level listing inventory sits under Arabian Ranches 2/3 slugs) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable (villa community)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent median based on only 5 contracts
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