Mis à jour July 2026 · données de transactions DLD
Guides des quartiers de Dubaï
La plupart des guides de quartier vous parlent des plages. Les nôtres vous disent à quel prix les biens se sont réellement vendus. Chaque guide ci-dessous est établi à partir des transactions enregistrées par le Dubai Land Department — prix médians, loyers, rendements bruts, volumes de ventes et écarts avec les prix affichés — actualisé chaque mois, pour que vous puissiez décider sur des preuves plutôt que sur l'optimisme des portails d'annonces.
Couvrant 15 des quartiers de Dubaï où les transactions sont les plus nombreuses.
Dubai Marina
Le quartier historique de gratte-ciel en bord d'eau de Dubaï — un marché de revente profond et liquide, avec un puissant moteur de locations de courte durée et de locations classiques.
7,1 % de rendement locatif brut sur un prix de vente médian de 1,66 M AED (524 ventes en 90 jours)
Voir les données de marché →Downtown Dubai
La Burj Khalifa / Dubai Mall core — l'adresse phare des appartements de luxe de Dubaï et son kilomètre carré le plus visité.
AED 2 464/pi² prix médian transigé, en hausse de 4,2 % sur un an (519 ventes en 90 jours)
Voir les données de marché →Palm Jumeirah
L'icône — villas en front de mer et résidences de marque avec la tarification ultra-prime la plus défendable de Dubaï.
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
Voir les données de marché →Jumeirah Village Circle (JVC)
La communauté la plus abordable et la plus dynamique de Dubaï en termes de volume — la première destination pour les investisseurs à la recherche de rendement et les primo-accédants.
1 903 ventes en 90 jours — le registre le plus actif de Dubaï — à un prix médian de 960 000 AED
Voir les données de marché →Business Bay
Quartier mixte à usage mixte adjacent au canal, proche de Downtown — des appartements à prix inférieur à ceux de Downtown, avec une forte dynamique de prix.
Les prix des transactions ont augmenté de 9,8 % en glissement annuel sur 1 265 ventes en 90 jours
Voir les données de marché →Dubai Hills Estate
Communauté maîtresse au bord d'un golf, signée Emaar, reliant Downtown et Marina — le choix par défaut pour les familles acheteuses qui montent en gamme dans la ville.
**Rendement brut de 6,6 % avec un taux d'occupation médian des immeubles de 92 % (en hausse)**
Voir les données de marché →Arabian Ranches
Le classique établi des villas du désert — faible taux de rotation, majoritairement occupé par ses propriétaires, avec des loyers en hausse à deux chiffres.
Les loyers ont augmenté de 12,9 % en glissement annuel ; prix médian de vente des villas : 4,8 M AED
Voir les données de marché →Jumeirah Lake Towers (JLT)
L'opportunité de valeur en face de la Marina — des tours à usage mixte bureaux/résidentiel en zone franche offrant des rendements fiables.
Rendement brut de 6,4 % pour un prix de vente médian de 1,5 M AED, prix en hausse de 5,1 % sur un an
Voir les données de marché →Arjan
Zone en plein essor abordable pour les livraisons, à proximité du Miracle Garden — où l'offre sur plan se transforme en volume de transactions réel.
Le volume des ventes a presque doublé en glissement annuel (753 contre 385), avec des prix en hausse de 14,9 %
Voir les données de marché →Dubai South
Le pari de croissance Expo City / aéroport Al Maktoum — un district porté par le off-plan, qui entre à peine dans son premier cycle de livraisons.
**Premier registre de reventes en formation : 47 ventes en 90 jours à AED 1 463/pi²**
Voir les données de marché →Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
Appartements neuf sur plage privée entre la Marina et Palm Jumeirah — la communauté mainstream de Dubaï affichant le prix au pied carré le plus élevé.
AED 3 950/pi² prix médian transigé — tarification haut de gamme, en hausse de 4,9 % sur un an
Voir les données de marché →Dubai Creek Harbour
Le « prochain Downtown » d'Emaar, de l'autre côté de la Creek — des tours en phase de livraison avec un taux d'occupation en forte hausse.
509 ventes en 90 jours à un prix médian de 2,25 M AED ; rendement brut de 6,0 %
Voir les données de marché →Meydan City
Quartier de MBR-City en bordure de l'hippodrome — nouveaux appartements lancés à proximité d'enclaves de villas fermées bien établies.
7,2 % de rendement brut — parmi les plus élevés des 15 meilleures communautés
Voir les données de marché →Damac Hills
Communauté de villas et d'appartements en bordure de golf à un prix de banlieue — immeubles presque complets et croissance des prix à deux chiffres.
Les prix ont augmenté de 17,7 % en glissement annuel, avec un taux d'occupation médian de 96 %.
Voir les données de marché →Jumeirah Village Triangle (JVT)
Le voisin plus calme et plus riche en villas de JVC — des rues dominées par les maisons de ville, avec une forte appréciation des prix récemment.
Les prix ont augmenté de 14,5 % en glissement annuel, avec 565 ventes en 90 jours
Voir les données de marché →Vous ne savez pas quel quartier correspond à votre budget ?
Dites-nous ce que vous cherchez à atteindre — occupation, rendement ou plus-value — et un conseiller RE/MAX Hub le rapprochera des quartiers adaptés, à partir des mêmes données de transactions que ces guides.