Mis à jour July 2026 · données de transactions DLD
Guides des quartiers de Dubaï
La plupart des guides de quartier vous parlent des plages. Les nôtres vous disent à quel prix les biens se sont réellement vendus. Chaque guide ci-dessous est établi à partir des transactions enregistrées par le Dubai Land Department — prix médians, loyers, rendements bruts, volumes de ventes et écarts avec les prix affichés — actualisé chaque mois, pour que vous puissiez décider sur des preuves plutôt que sur l'optimisme des portails d'annonces.
Couvrant 15 des quartiers de Dubaï où les transactions sont les plus nombreuses.
Dubai Marina
Le quartier originel de gratte-ciel en bord de mer de Dubaï — un marché de revente profond et liquide, associé à un puissant moteur de locations de courte durée et de locations résidentielles.
Rendement locatif brut de 7,1 % sur un prix de vente médian de 1,66 M AED (524 ventes en 90 jours)
Voir les données de marché →Downtown Dubai
Le Burj Khalifa / Dubai Mall core — l'adresse d'appartements de prestige de Dubaï et son kilomètre carré le plus visité.
AED 2 464/pied² prix médian transigé, en hausse de 4,2 % sur un an (519 ventes en 90 jours)
Voir les données de marché →Palm Jumeirah
L'icône — villas en bord de mer et résidences de marque affichant la tarification ultra-haut de gamme la plus défendable de Dubaï.
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
Voir les données de marché →Jumeirah Village Circle (JVC)
La communauté abordable au plus fort volume de transactions de Dubaï — la première destination pour les investisseurs en quête de rendement et les primo-accédants.
**1 903 ventes en 90 jours — le registre le plus actif de Dubaï — pour une médiane de 960 000 AED**
Voir les données de marché →Business Bay
Quartier canal à usage mixte adjacent à Downtown — appartements à prix inférieur à ceux de Downtown, avec une forte dynamique de prix.
Les prix transactés ont augmenté de 9,8 % en glissement annuel sur 1 265 ventes en 90 jours
Voir les données de marché →Dubai Hills Estate
La communauté maîtresse en bord de golf d'Emaar, reliant Downtown et Marina — le choix par défaut pour les familles d'acheteurs souhaitant évoluer vers un logement supérieur en ville.
Rendement brut de 6,6 % avec un taux d'occupation médian des immeubles de 92 % (en hausse)
Voir les données de marché →Arabian Ranches
Le classique établi de la villa dans le désert — faible taux de rotation, marché dominé par les propriétaires occupants, avec des loyers en hausse à deux chiffres.
Les loyers en hausse de 12,9 % sur un an ; prix médian de vente des villas : 4,8 millions AED
Voir les données de marché →Jumeirah Lake Towers (JLT)
La bonne affaire en face de la Marina — des tours mixtes bureaux/résidentiel en zone franche offrant des rendements fiables.
Rendement brut de 6,4 % pour un prix de vente médian de 1,5 million AED, prix en hausse de 5,1 % sur un an
Voir les données de marché →Arjan
Quartier en plein essor offrant des logements accessibles à la livraison, à proximité de Miracle Garden — où l'offre sur plan se transforme en volume de transactions réel.
Le volume des ventes a presque doublé en glissement annuel (753 contre 385), avec des prix en hausse de 14,9 %
Voir les données de marché →Dubai South
Le pari sur la croissance d'Expo City / de l'aéroport Al Maktoum — un quartier axé sur le sur-plan qui entre tout juste dans son premier cycle de livraison.
Premier registre de reventes en formation : 47 ventes en 90 jours à 1 463 AED/pi²
Voir les données de marché →Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
Appartements neufs avec plage privée entre Marina et Palm — la communauté grand public la plus chère de Dubaï au mètre carré.
Prix médian transigé de 3 950 AED/pied carré — tarification haut de gamme, en hausse de 4,9 % sur un an
Voir les données de marché →Dubai Creek Harbour
Le « prochain Downtown » d'Emaar, de l'autre côté de la Creek — des tours en phase de livraison avec un taux d'occupation en forte hausse.
509 ventes en 90 jours à un prix médian de 2,25 M AED ; rendement brut de 6,0 %
Voir les données de marché →Meydan City
Quartier hippique en périphérie de MBR-City — appartements en nouveau lancement aux côtés d'enclaves de villas résidentielles fermées établies.
7,2 % de rendement brut — parmi les plus élevés des 15 meilleures communautés
Voir les données de marché →Damac Hills
Communauté de villas et d'appartements en bord de golf à des prix suburbains — immeubles presque complets et croissance des prix à deux chiffres.
Les prix ont augmenté de 17,7 % en glissement annuel, avec un taux d'occupation médian de 96 %.
Voir les données de marché →Jumeirah Village Triangle (JVT)
Le frère jumeau plus calme et davantage tourné vers les villas de JVC — des rues dominées par les maisonnettes en rangée avec une forte appréciation récente des prix.
Les prix ont augmenté de 14,5 % sur un an, avec 565 ventes en 90 jours
Voir les données de marché →Vous ne savez pas quel quartier correspond à votre budget ?
Dites-nous ce que vous cherchez à atteindre — occupation, rendement ou plus-value — et un conseiller REMAX Hub le rapprochera des quartiers adaptés, à partir des mêmes données de transactions que ces guides.