Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Business Bay : Marché immobilier
Quartier mixte à usage mixte adjacent au canal, proche de Downtown — des appartements à prix inférieur à ceux de Downtown, avec une forte dynamique de prix.
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
Prix de vente médian
AED 2.07M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 2,208
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
1,265
contre 1,406 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
+9.8%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 98,088
-1.9%
Rendement locatif brut
4.7%
~4.3%
Taux d'occupation des immeubles
89%
médiane, 80 immeubles échantillonnés
Annonces en ligne
2,237
sur 586 agences
Ce que disent les données de transactions
Business Bay est un marché profond et liquide : 1 265 ventes DLD ont été enregistrées au cours des 90 derniers jours, pour une valeur médiane de 2,07 M AED (2 208 AED/pied carré). Les prix enregistrés à Business Bay ont progressé de façon mesurée de 9,8 % en glissement annuel — une appréciation sans surchauffe. Le nombre de transactions est stable en glissement annuel (1 265 contre 1 406), signe d'un marché établi.
Côté location, 1 306 contrats de location ont été enregistrés durant cette période, le loyer annuel médian s'élève à AED 98 088 (AED 106/pied carré). Fait inhabituel, les nouveaux contrats (AED 85 000) s'inscrivent en dessous des renouvellements (AED 100 000) — les locataires en place ont renouvelé près du pic, tandis que les nouveaux biens sont loués à des conditions plus attractives. Les loyers à Business Bay sont globalement stables sur un an (-1,9 %). Avec un rendement brut de 4,7 %, se comprimant à environ 4,3 % aux prix demandés actuels, le revenu locatif passe au second plan à Business Bay — les acheteurs paient pour la rareté et l'appréciation du capital plutôt que pour les flux de trésorerie.
Les médianes des prix demandés en direct se situent en réalité 7,1 % en dessous des valeurs transactionnelles récentes — généralement un effet de mix (unités plus petites listées que vendues), et il convient de vérifier le prix au pied carré avant d'interpréter cela comme une remise. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 89 % sur 80 immeubles échantillonnés, et stable — les logements ici sont habités, non pas garés. Il y a actuellement 2 237 annonces en direct sur les portails, commercialisées par 586 agences différentes, contre un registre de 1 265 ventes clôturées en 90 jours.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 24 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 2,208/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
Point de vue de l'investisseur
4.7%
de rendement locatif brut à Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparables récents à Business Bay
Un échantillon de ventes et locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| ventes | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| locations | office | — | 1,569 | AED 564,000/an | 2026-06-26 |
| locations | office | — | 1,446 | AED 260,000/an | 2026-06-26 |
Business Bay : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
En moyenne, le prix des biens immobiliers à Business Bay est d'environ 1 500 AED par pied carré, bien que ce chiffre puisse varier selon le type de bien, son emplacement précis et ses finitions.
En date de juillet 2026, le prix de vente médian transigé à Business Bay est de 2,07 M AED — soit 2 208 AED par pied carré — sur la base de 1 265 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en direct sont en réalité plus bas, avec une médiane de 2,00 M AED — souvent un effet de composition (unités plus petites en vente que celles vendues) plutôt qu'une véritable remise.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Business Bay ?
Business Bay affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 4,7 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 98 088 AED par rapport au prix de vente médian transigé de 2,07 M AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 4,3 %.
Je ne dispose pas d'un texte source contenant des informations spécifiques sur le nombre de propriétés vendues à Business Bay récemment. Pour vous fournir une traduction précise, veuillez me communiquer le texte source en anglais contenant ces données factuelles (nombre de propriétés, dates, chiffres, etc.), et je le traduirai en français en préservant fidèlement tous les faits, chiffres et pourcentages mentionnés.
1 265 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Business Bay au cours des 90 derniers jours, contre 1 406 sur la même période l'année précédente. Le registre locatif a enregistré 1 306 contrats de location durant la même période.
Les prix des propriétés à Business Bay sont-ils en hausse ou en baisse ?
À la hausse. Les prix des transactions enregistrées par le DLD à Business Bay ont augmenté de 9,8 % en glissement annuel en juillet 2026, avec un prix de vente médian de 2,07 million d'AED.
Combien coûte la location à Business Bay ?
Le loyer annuel médian enregistré à Business Bay est de 98 088 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un montant médian de 85 000 AED, avec des loyers en baisse de 1,9 % en glissement annuel.
Lancements sur plan à proximité de Business Bay
Issus de notre pipeline de promoteurs suivi — l'offre nouvelle qui façonnera ce marché à la livraison.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Business Bay en prix transacté AED/pi².
Dubai Creek Harbour
509 ventes en 90 jours à un prix médian de 2,25 M AED ; rendement brut de 6,0 %
Dubai Hills Estate
**Rendement brut de 6,6 % avec un taux d'occupation médian des immeubles de 92 % (en hausse)**
Palm Jumeirah
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
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