Dubai Hills Estate : Marché immobilier

Dubai Hills Estate est un marché profond et liquide : 471 ventes DLD ont été conclues au cours des 90 derniers jours, pour un prix médian de 2,25 M AED (2 107 AED/pi²). Les prix transactionnels de Dubai Hills Estate sont en baisse de 10,2 % par rapport à la même période l'an dernier — une réévaluation qui élargit la fenêtre d'entrée pour les acheteurs. Le nombre de transactions est stable d'une année sur l'autre (471 contre 474), signature d'un marché établi.

Côté location, 279 contrats de location ont été enregistrés durant la période, le loyer annuel médian s'établissant à 149 500 AED (124 AED/pi²). Les nouvelles locations sont signées à environ 7,4 % au-dessus des taux de renouvellement (160 000 AED contre 149 000 AED) — une tendance qui profite aux propriétaires relouant au prix du marché. Les loyers de Dubai Hills Estate ont reculé de 12,1 % en glissement annuel, allégeant la pression sur les locataires. Il en résulte pour Dubai Hills Estate un rendement locatif brut solide de 6,6 % sur les valeurs transactionnelles, se resserrant à environ 7,1 % aux prix demandés actuels — un niveau nettement supérieur à ce qu'offrent la plupart des grandes villes mondiales.

Les prix demandés se situent environ 12,1 % au-dessus des valeurs transigées — une marge de négociation modeste pour les acheteurs qui se présentent munis des comparables du DLD. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 92 % sur 38 immeubles échantillonnés, et il est en hausse — les logements ici sont habités, non pas laissés vacants. Il y a actuellement 735 annonces actives sur les portails, commercialisées par 215 agences différentes, contre un registre de 471 ventes conclues en 90 jours.