Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Dubai Hills Estate : Marché immobilier
La communauté maîtresse en bord de golf d'Emaar, reliant Downtown et Marina — le choix par défaut pour les familles d'acheteurs souhaitant évoluer vers un logement supérieur en ville.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
Prix de vente médian
AED 2.25M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 2,107
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
471
contre 474 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
-10.2%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 149,500
-12.1%
Rendement locatif brut
6.6%
~7.1%
Taux d'occupation des immeubles
92%
médiane, 38 immeubles échantillonnés
Annonces en ligne
735
sur 215 agences
Ce que disent les données de transactions
Dubai Hills Estate est un marché profond et liquide : 471 ventes DLD ont été conclues au cours des 90 derniers jours, avec un prix médian de 2,25 millions AED (2 107 AED/pied carré). Les prix transactionnels de Dubai Hills Estate ont baissé de 10,2 % par rapport à la même période l'année dernière — un réajustement des prix qui élargit la fenêtre d'entrée pour les acheteurs. Le nombre de transactions est stable d'une année sur l'autre (471 contre 474), signature d'un marché établi.
Concernant la location, 279 contrats de location ont été enregistrés durant cette période, le loyer annuel médian s'élevant à 149 500 AED (124 AED/pied carré). Les nouvelles locations sont signées à environ 7,4 % au-dessus des taux de renouvellement (160 000 AED contre 149 000 AED) — indiquant la tendance pour les propriétaires qui relouent au prix du marché. Les loyers à Dubai Hills Estate se sont assouplis de 12,1 % en glissement annuel, allégeant la pression sur les locataires. Le résultat pour Dubai Hills Estate est un solide rendement brut de 6,6 % sur les valeurs transigées, se comprimant à environ 7,1 % aux prix demandés actuels — confortablement au-dessus de ce que proposent la plupart des villes mondiales.
Les prix affichés se situent environ 12,1 % au-dessus des valeurs transactionnelles — une marge de négociation modeste pour les acheteurs qui se présentent munis des comparables du DLD. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 92 % sur 38 immeubles échantillonnés, et il est en hausse — les logements ici sont habités, non pas mis de côté à des fins spéculatives. Il y a actuellement 735 annonces actives sur les portails, commercialisées par 215 agences différentes, contre un registre de 471 ventes conclues en 90 jours.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 24 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 2,107/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
Point de vue de l'investisseur
6.6%
de rendement locatif brut à Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparables récents à Dubai Hills Estate
Un échantillon de ventes et locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| ventes | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| locations | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/an | 2026-06-26 |
| locations | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/an | 2026-06-26 |
| locations | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/an | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Quel est le prix moyen des biens immobiliers à Dubai Hills Estate ?
En date de juillet 2026, le prix de vente médian transigé à Dubai Hills Estate est de 2,25 M AED — soit 2 107 AED par pied carré — sur la base de 471 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés actuellement affichés sont globalement alignés, avec une médiane de 2,26 M AED.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Dubai Hills Estate ?
Dubai Hills Estate affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 6,6 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 149 500 AED par rapport au prix de vente médian transigé de 2,25 M AED sur la même fenêtre de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 7,1 %.
Combien de propriétés ont été vendues récemment à Dubai Hills Estate ?
471 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Dubai Hills Estate au cours des 90 derniers jours, contre 474 sur la même période un an plus tôt. Le registre locatif a ajouté 279 contrats de location durant la même période.
Selon les données disponibles, les prix de l'immobilier à Dubai Hills Estate ont généralement été en hausse ces dernières années, portés par la forte demande pour cette communauté à usage mixte, ses infrastructures de qualité et son emplacement stratégique à Dubaï. Cependant, je ne dispose pas de données chiffrées précises et actualisées (pourcentages d'évolution, prix au pied carré, etc.) pour vous fournir une réponse exacte sur les tendances les plus récentes. Les prix de l'immobilier peuvent également varier selon : - Le type de bien (villa, appartement, terrain) - La taille et l'emplacement précis dans la communauté - Les conditions du marché à un moment donné Pour obtenir des informations fiables et à jour sur les tendances actuelles des prix à Dubai Hills Estate, je vous recommande de consulter : - Les rapports trimestriels des agences immobilières spécialisées à Dubaï - Le Dubai Land Department (DLD) pour les données officielles de transactions - Des plateformes comme Property Finder ou Bayut qui publient des indices de prix Souhaitez-vous que je vous aide à formuler une demande d'information plus spécifique à transmettre à un agent immobilier local ?
En baisse. Les prix transactionnels à Dubai Hills Estate ont diminué de 10,2 % en glissement annuel en date de juillet 2026, portant le prix de vente médian à 2,25 M AED — représentant souvent un point d'entrée attractif pour les acheteurs à moyen terme.
Combien coûte la location à Dubai Hills Estate ?
Le loyer annuel médian enregistré à Dubai Hills Estate est de 149 500 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un loyer médian de 160 000 AED, les loyers ayant baissé de 12,1 % en glissement annuel.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Dubai Hills Estate en prix transacté AED/pi².
Business Bay
Les prix transactés ont augmenté de 9,8 % en glissement annuel sur 1 265 ventes en 90 jours
Dubai Creek Harbour
509 ventes en 90 jours à un prix médian de 2,25 M AED ; rendement brut de 6,0 %
Palm Jumeirah
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
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