Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Dubai Hills Estate : Marché immobilier
Communauté maîtresse au bord d'un golf, signée Emaar, reliant Downtown et Marina — le choix par défaut pour les familles acheteuses qui montent en gamme dans la ville.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
Prix de vente médian
AED 2.25M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 2,107
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
471
contre 474 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
-10.2%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 149,500
-12.1%
Rendement locatif brut
6.6%
~7.1%
Taux d'occupation des immeubles
92%
médiane, 38 immeubles échantillonnés
Annonces en ligne
735
sur 215 agences
Ce que disent les données de transactions
Dubai Hills Estate est un marché profond et liquide : 471 ventes DLD ont été réalisées au cours des 90 derniers jours, avec un prix médian de 2,25M AED (2 107 AED/pied carré). Les prix des transactions à Dubai Hills Estate sont en baisse de 10,2 % par rapport à la même période l'an dernier — un ajustement des prix qui élargit la fenêtre d'entrée pour les acheteurs. Le nombre de transactions est stable d'une année sur l'autre (471 contre 474), signe caractéristique d'un marché établi.
Côté location, 279 contrats de location ont été enregistrés durant la période, le loyer annuel médian s'établit à 149 500 AED (124 AED/pi²). Les nouvelles locations sont signées environ 7,4 % au-dessus des taux de renouvellement (160 000 AED contre 149 000 AED) — une tendance qui indique la direction pour les propriétaires relouant au prix du marché. Les loyers à Dubai Hills Estate se sont assouplis de 12,1 % en glissement annuel, atténuant la pression sur les locataires. Le résultat pour Dubai Hills Estate est un solide rendement brut de 6,6 % sur les valeurs transactionnelles, se comprimant à environ 7,1 % aux prix demandés actuels — confortablement supérieur à ce qu'offrent la plupart des villes mondiales.
Les prix demandés se situent environ 12,1 % au-dessus des valeurs transigées — une marge de négociation modeste pour les acheteurs qui se présentent avec les comparables du DLD. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 92 % sur 38 immeubles échantillonnés, et il est en hausse — les logements ici sont habités, pas laissés vacants. On compte actuellement 735 annonces actives sur les portails, commercialisées par 215 agences différentes, contre un registre de 471 ventes conclues en 90 jours.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 24 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 2,107/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
Point de vue de l'investisseur
6.6%
de rendement locatif brut à Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparables récents à Dubai Hills Estate
Un échantillon de ventes et locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| ventes | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| locations | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/an | 2026-06-26 |
| locations | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/an | 2026-06-26 |
| locations | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/an | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Le prix moyen des biens immobiliers à Dubai Hills Estate varie en fonction du type de propriété, de sa taille et de son emplacement précis au sein du quartier. Pour obtenir une estimation précise et actualisée du prix moyen, je vous recommande de consulter les données les plus récentes fournies par des agences immobilières locales, des portails immobiliers spécialisés ou le Département des Terres de Dubaï (Dubai Land Department), car ces prix peuvent fluctuer régulièrement selon les tendances du marché.
En date de juillet 2026, le prix de vente médian enregistré à Dubai Hills Estate est de 2,25 M AED — soit 2 107 AED par pied carré — sur la base de 471 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés actuellement affichés sont globalement conformes, avec une médiane de 2,26 M AED.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Dubai Hills Estate ?
Dubai Hills Estate affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 6,6 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 149 500 AED par rapport au prix de vente médian transactionnel de 2,25 M AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 7,1 %.
Combien de propriétés se sont vendues récemment à Dubai Hills Estate ?
471 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Dubai Hills Estate au cours des 90 derniers jours, contre 474 sur la même période un an plus tôt. Le registre locatif a comptabilisé 279 contrats de location durant la même période.
Les prix de l'immobilier à Dubai Hills Estate sont-ils en hausse ou en baisse ?
En baisse. Les prix transactionnels à Dubai Hills Estate ont diminué de 10,2 % sur un an à juillet 2026, portant le prix de vente médian à 2,25 millions d'AED — souvent un point d'entrée attractif pour les acheteurs à moyen terme.
Combien coûte la location à Dubai Hills Estate ?
Le loyer annuel médian enregistré à Dubai Hills Estate s'élève à 149 500 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un loyer médian de 160 000 AED, les loyers étant en baisse de 12,1 % en glissement annuel.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Dubai Hills Estate en prix transacté AED/pi².
Business Bay
Les prix des transactions ont augmenté de 9,8 % en glissement annuel sur 1 265 ventes en 90 jours
Dubai Creek Harbour
509 ventes en 90 jours à un prix médian de 2,25 M AED ; rendement brut de 6,0 %
Palm Jumeirah
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
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