Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Palm Jumeirah : Marché immobilier
L'icône — villas en bord de mer et résidences de marque affichant la tarification ultra-haut de gamme la plus défendable de Dubaï.
AED 4.19M median sale price; volumes up ~10% YoY (314 sales in 90 days)
Prix de vente médian
AED 4.19M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 2,423
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
314
contre 286 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
+0.3%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 200,000
-2.4%
Rendement locatif brut
4.8%
~4%
Annonces en ligne
647
sur 182 agences
Ce que disent les données de transactions
Le registre de Palm Jumeirah a enregistré 314 ventes sur 90 jours, un rythme mesuré pour Dubaï, avec une transaction médiane à 4,19 M AED (2 423 AED/pied carré). Les prix à Palm Jumeirah sont pratiquement stables d'une année sur l'autre (+0,3 %) — un marché qui se consolide plutôt qu'il n'évolue. Le nombre de transactions est stable d'une année sur l'autre (314 contre 286), la signature d'un marché établi.
Les locations sous-tendent l'histoire de Palm Jumeirah : 244 contrats de location enregistrés durant la période, avec un contrat médian à 200 000 AED par an (117 AED/pied carré). Les nouvelles locations sont signées environ 15,4 % au-dessus des taux de renouvellement (225 000 AED contre 195 000 AED) — une orientation à surveiller pour les propriétaires relouant au prix du marché. Les loyers à Palm Jumeirah se sont assouplis de 2,4 % en glissement annuel, allégeant la pression sur les locataires. Avec un rendement brut de 4,8 %, se comprimant à environ 4 % aux prix demandés actuels, le revenu passe au second plan à Palm Jumeirah — les acheteurs paient pour la rareté et l'appréciation du capital plutôt que pour les flux de trésorerie.
Note sur les tarifs : à Palm Jumeirah, les vendeurs demandent actuellement un prix médian supérieur de 62,7 % à ce qui se conclut réellement — une véritable marge de négociation si vous achetez en vous fondant sur les données du DLD plutôt que sur les prix des portails. L'offre disponible s'élève à 647 annonces sur les portails, commercialisées par 182 agences différentes — à mettre en regard des 314 transactions effectivement conclues au cours des 90 derniers jours, afin d'évaluer la vitesse d'écoulement du stock.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 22 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 2,423/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| 2 BR | AED 5.60M | AED 3,476 | 11 |
Point de vue de l'investisseur
4.8%
de rendement locatif brut à Palm Jumeirah (~4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparables récents à Palm Jumeirah
Un échantillon de ventes et locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| ventes | apartment | 1 | 960 | AED 4,930,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 3 | 2,160 | AED 4,695,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 1,551 | AED 3,950,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 4 | 4,117 | AED 28,500,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 1,860 | AED 7,500,000 | 2026-07-02 |
| locations | villa | — | 5,000 | AED 1,100,000/an | 2026-06-27 |
| locations | villa | — | 7,000 | AED 2,000,000/an | 2026-06-27 |
| locations | villa | — | 6,699 | AED 6,200,000/an | 2026-06-27 |
Palm Jumeirah : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Quel est le prix moyen d'un bien immobilier à Palm Jumeirah ?
En date de juillet 2026, le prix de vente médian des transactions à Palm Jumeirah s'élève à 4,19 millions d'AED — soit 2 423 AED par pied carré — sur la base de 314 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en temps réel sont plus élevés, avec un prix médian de 5,60 millions d'AED.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Palm Jumeirah ?
Palm Jumeirah affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 4,8 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 200 000 AED par rapport au prix de vente médian transactionnel de 4,19 M AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 4 %.
Combien de propriétés se sont vendues récemment à Palm Jumeirah ?
314 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Palm Jumeirah au cours des 90 derniers jours, contre 286 pour la même période l'année précédente. Le registre des locations a ajouté 244 contrats de location au cours de la même période.
Les prix de l'immobilier à Palm Jumeirah connaissent-ils une hausse ou une baisse ?
Globalement stable. Les prix transactionnels à Palm Jumeirah ont évolué de +0,3 % en glissement annuel en juillet 2026 — un marché stable avec un prix de vente médian de 4,19 M AED.
Combien coûte la location à Palm Jumeirah ?
Le loyer annuel médian enregistré à Palm Jumeirah est de 200 000 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un loyer médian de 225 000 AED, les loyers ayant baissé de 2,4 % en glissement annuel.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Palm Jumeirah en prix transacté AED/pi².
Downtown Dubai
AED 2 464/pied² prix médian transigé, en hausse de 4,2 % sur un an (519 ventes en 90 jours)
Dubai Creek Harbour
509 ventes en 90 jours à un prix médian de 2,25 M AED ; rendement brut de 6,0 %
Business Bay
Les prix transactés ont augmenté de 9,8 % en glissement annuel sur 1 265 ventes en 90 jours
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Occupancy data unavailable for this community
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Rent comps rows missing bedroom counts (portal snapshot omitted them); asking-vs-sold gap inflated by a premium-skewed 22-listing sample
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