Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Downtown Dubai : Marché immobilier
Le Burj Khalifa / Dubai Mall core — l'adresse d'appartements de prestige de Dubaï et son kilomètre carré le plus visité.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
Prix de vente médian
AED 2.60M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 2,464
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
519
contre 591 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
+4.2%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 149,250
-0.8%
Rendement locatif brut
5.7%
~2.3%
Taux d'occupation des immeubles
90%
médiane, 75 immeubles échantillonnés
Annonces en ligne
1,422
sur 405 agences
Ce que disent les données de transactions
Au cours des 90 derniers jours, 519 transactions ont été enregistrées à Downtown Dubai via le registre du DLD, avec une transaction médiane à 2,60 M AED — soit l'équivalent de 2 464 AED/pi². Les prix enregistrés à Downtown Dubai ont augmenté de manière mesurée de 4,2 % sur un an — une appréciation sans surchauffe. Le nombre de transactions est stable sur un an (519 contre 591), la signature d'un marché établi.
Les locations sont le pilier de l'histoire de Downtown Dubai : 460 contrats de location enregistrés durant la période, avec un contrat médian à 149 250 AED par an (131 AED/pied carré). Les nouveaux contrats et les renouvellements s'inscrivent à quelques pourcents l'un de l'autre (150 000 AED contre 147 500 AED), signe d'un marché locatif équilibré. Les loyers à Downtown Dubai sont globalement stables sur un an (-0,8 %). Cela se traduit par un rendement brut modéré de 5,7 % sur les valeurs transactionnelles à Downtown Dubai, se comprimant à environ 2,3 % aux prix demandés actuels.
Note sur les prix : les vendeurs à Downtown Dubai demandent actuellement un prix médian supérieur de 58,9 % à ce qui se transige réellement — une véritable marge de négociation si vous achetez en vous basant sur les données du DLD plutôt que sur les prix des portails. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 90 % sur 75 immeubles échantillonnés, et il est en hausse — les logements ici sont habités, pas laissés vacants. L'offre en direct s'établit à 1 422 annonces sur les portails, commercialisées par 405 agences différentes — à comparer aux 519 transactions effectivement conclues au cours des 90 derniers jours, pour évaluer la rapidité d'écoulement du stock.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 24 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 2,464/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
Point de vue de l'investisseur
5.7%
de rendement locatif brut à Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
Comparables récents à Downtown Dubai
Un échantillon de ventes et locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| ventes | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| locations | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/an | 2026-06-26 |
Downtown Dubai : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Quel est le prix moyen d'un bien immobilier à Downtown Dubai ?
En juillet 2026, le prix de vente médian enregistré à Downtown Dubai est de 2,60 M AED — soit 2 464 AED par pied carré — sur la base de 519 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en temps réel sont plus élevés, avec une médiane de 6,50 M AED.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Downtown Dubai ?
Downtown Dubai affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 5,7 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 149 250 AED par rapport au prix de vente médian transacté de 2,60 million d'AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 2,3 %.
Je suis désolé, mais je ne dispose pas d'informations en temps réel ni de données spécifiques sur le nombre de propriétés vendues récemment à Downtown Dubai. Pour obtenir ce chiffre exact et à jour, je vous recommande de consulter : - Le **Dubai Land Department (DLD)** ou sa plateforme **Dubai REST**, qui publie des données officielles sur les transactions immobilières - Des portails immobiliers comme **Property Finder**, **Bayut** ou **Dubizzle**, qui proposent souvent des rapports de marché - Des agences immobilières locales spécialisées dans Downtown Dubai Si vous avez des chiffres spécifiques que vous souhaitez que je traduise en français, n'hésitez pas à me les fournir et je le ferai avec précision.
519 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Downtown Dubai au cours des 90 derniers jours, contre 591 sur la même période un an plus tôt. Le registre locatif a ajouté 460 contrats de location au cours de la même période.
Les prix de l'immobilier à Downtown Dubai augmentent ou diminuent ?
En hausse. Les prix transactionnels du DLD à Downtown Dubai ont augmenté de 4,2 % en glissement annuel en juillet 2026, avec un prix de vente médian de 2,60 M AED.
Combien coûte la location à Downtown Dubai ?
Le loyer annuel médian enregistré à Downtown Dubai est de 149 250 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un loyer médian de 150 000 AED, les loyers ayant baissé de 0,8 % en glissement annuel.
Lancements sur plan à proximité de Downtown Dubai
Issus de notre pipeline de promoteurs suivi — l'offre nouvelle qui façonnera ce marché à la livraison.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Downtown Dubai en prix transacté AED/pi².
Palm Jumeirah
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
Dubai Creek Harbour
509 ventes en 90 jours à un prix médian de 2,25 M AED ; rendement brut de 6,0 %
Business Bay
Les prix transactés ont augmenté de 9,8 % en glissement annuel sur 1 265 ventes en 90 jours
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
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