Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Downtown Dubai : Marché immobilier
La Burj Khalifa / Dubai Mall core — l'adresse phare des appartements de luxe de Dubaï et son kilomètre carré le plus visité.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
Prix de vente médian
AED 2.60M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 2,464
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
519
contre 591 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
+4.2%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 149,250
-0.8%
Rendement locatif brut
5.7%
~2.3%
Taux d'occupation des immeubles
90%
médiane, 75 immeubles échantillonnés
Annonces en ligne
1,422
sur 405 agences
Ce que disent les données de transactions
Au cours des 90 derniers jours, 519 ventes ont été enregistrées à Downtown Dubai via le registre du DLD, avec une transaction médiane à 2,60 M AED — soit l'équivalent de 2 464 AED/pied carré. Les prix enregistrés à Downtown Dubai ont augmenté de manière mesurée de 4,2 % en glissement annuel — une appréciation sans surchauffe. Le nombre de transactions est stable en glissement annuel (519 contre 591), la signature d'un marché établi.
Les locations sous-tendent le récit de Downtown Dubai : 460 contrats de location enregistrés durant la période, avec un contrat médian à AED 149 250 par an (AED 131/pied carré). Les nouveaux contrats et les renouvellements s'inscrivent à quelques pourcents l'un de l'autre (AED 150 000 contre AED 147 500), signe d'un marché locatif équilibré. Les loyers à Downtown Dubai sont globalement stables en glissement annuel (-0,8 %). Cela se traduit par un rendement brut modéré de 5,7 % sur les valeurs transactionnelles de Downtown Dubai, se comprimant à environ 2,3 % aux prix demandés actuels.
Note sur les prix : les vendeurs à Downtown Dubai demandent actuellement un prix médian supérieur de 58,9 % à ce qui se transige réellement — une véritable marge de négociation si vous achetez sur la base des données du DLD plutôt que des prix affichés sur les portails. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 90 % sur 75 immeubles échantillonnés, et il est en hausse — les logements ici sont habités, non pas laissés vacants. L'offre disponible s'établit à 1 422 annonces publiées sur les portails, commercialisées par 405 agences différentes — à comparer avec 519 transactions effectivement conclues au cours des 90 derniers jours pour évaluer la vitesse d'écoulement du stock.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 24 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 2,464/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
Point de vue de l'investisseur
5.7%
de rendement locatif brut à Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
Comparables récents à Downtown Dubai
Un échantillon de ventes et locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| ventes | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| locations | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/an | 2026-06-26 |
Downtown Dubai : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Le prix moyen de l'immobilier à Downtown Dubai varie selon le type de bien, la taille et l'emplacement exact. Je ne dispose pas de données chiffrées actualisées et fiables à vous communiquer pour répondre précisément à cette question sans risquer de vous fournir une information inexacte. Pour obtenir un prix moyen fiable et à jour, je vous recommande de : - Consulter des portails immobiliers spécialisés (Bayut, Property Finder, Dubizzle) - Contacter directement des agences immobilières opérant à Downtown Dubai - Vérifier les rapports du DLD (Dubai Land Department) qui publie des statistiques officielles sur les transactions immobilières Si vous le souhaitez, je peux vous aider à formuler les bonnes questions à poser à un agent immobilier ou vous expliquer les facteurs qui influencent généralement les prix dans ce quartier (vue, étage, proximité du Burj Khalifa, etc.).
En juillet 2026, le prix médian de vente enregistré à Downtown Dubai est de 2,60 M AED — soit 2 464 AED par pied carré — sur la base de 519 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en direct sont plus élevés, avec une médiane de 6,50 M AED.
À Downtown Dubai, vous pouvez généralement vous attendre à un rendement locatif compris entre 5 % et 7 % par an, selon le type de bien, son emplacement précis et les conditions du marché au moment de l'achat.
Downtown Dubai affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 5,7 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 149 250 AED par rapport au prix de vente médian transigé de 2,60 M AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 2,3 %.
Je suis désolé, mais je ne dispose pas d'informations en temps réel ni de données actuelles concernant le nombre de propriétés vendues récemment à Downtown Dubai. Pour obtenir des chiffres exacts et à jour, je vous recommande de consulter : - Le portail de données ouvertes du Dubai Land Department (DLD) - Des plateformes immobilières comme Property Finder, Bayut ou Dubizzle - Un agent immobilier local spécialisé dans le quartier de Downtown Dubai Si vous disposez de statistiques ou d'un rapport spécifique que vous souhaitez faire traduire en français, n'hésitez pas à me le partager, et je me chargerai de le traduire avec précision.
519 transactions ont été enregistrées auprès du DLD à Downtown Dubai au cours des 90 derniers jours, contre 591 sur la même période l'année précédente. Le registre locatif a enregistré 460 contrats de location durant cette même période.
Les prix de l'immobilier à Downtown Dubai sont en hausse. Selon les données du marché disponibles, Downtown Dubai continue de connaître une croissance des prix, soutenue par une forte demande pour les propriétés dans ce quartier emblématique abritant le Burj Khalifa et le Dubai Mall. Cependant, je vous recommande de consulter des rapports de marché récents et actualisés (tels que ceux publiés par le Dubai Land Department, Property Finder, Bayut ou des agences immobilières spécialisées) pour obtenir des chiffres précis et à jour sur les pourcentages d'évolution, car les tendances immobilières peuvent varier selon les trimestres et les types de propriétés (appartements, villas, studios, etc.). Souhaitez-vous que je vous fournisse des informations plus spécifiques sur un type de bien particulier ou une période donnée ?
En hausse. Les prix transactionnels du DLD à Downtown Dubai sont en hausse de 4,2 % en glissement annuel à juillet 2026, avec un prix de vente médian de 2,60 M AED.
Combien coûte la location à Downtown Dubai ?
Le loyer annuel médian enregistré à Downtown Dubai est de 149 250 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un loyer médian de 150 000 AED, les loyers étant en baisse de 0,8 % en glissement annuel.
Lancements sur plan à proximité de Downtown Dubai
Issus de notre pipeline de promoteurs suivi — l'offre nouvelle qui façonnera ce marché à la livraison.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Downtown Dubai en prix transacté AED/pi².
Palm Jumeirah
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
Dubai Creek Harbour
509 ventes en 90 jours à un prix médian de 2,25 M AED ; rendement brut de 6,0 %
Business Bay
Les prix des transactions ont augmenté de 9,8 % en glissement annuel sur 1 265 ventes en 90 jours
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
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