Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Downtown Dubai : Marché immobilier
Le Burj Khalifa / Dubai Mall core — l'adresse phare des appartements de prestige à Dubaï et son kilomètre carré le plus visité.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
Prix de vente médian
AED 2.60M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 2,464
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
519
contre 591 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
+4.2%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 149,250
-0.8%
Rendement locatif brut
5.7%
~2.3%
Taux d'occupation des immeubles
90%
médiane, 75 immeubles échantillonnés
Annonces en ligne
1,422
sur 405 agences
Ce que disent les données de transactions
Au cours des 90 derniers jours, 519 ventes ont été enregistrées à Downtown Dubai via le registre du DLD, avec une transaction médiane de 2,60 M AED, soit l'équivalent de 2 464 AED/pied carré. Les prix enregistrés à Downtown Dubai ont augmenté de manière mesurée de 4,2 % en glissement annuel — une appréciation sans surchauffe. Le nombre de transactions est stable en glissement annuel (519 contre 591), signe d'un marché établi.
Les locations sont un pilier de l'histoire de Downtown Dubai : 460 contrats de location enregistrés durant cette période, avec un contrat médian à 149 250 AED par an (131 AED/pied carré). Les nouveaux contrats et les renouvellements s'affichent à quelques pourcents près les uns des autres (150 000 AED contre 147 500 AED), signe d'un marché locatif équilibré. Les loyers à Downtown Dubai sont globalement stables d'une année sur l'autre (-0,8 %). Cela se traduit par un rendement brut modéré de 5,7 % sur les valeurs transactionnelles à Downtown Dubai, se comprimant à environ 2,3 % aux prix demandés actuels.
Une remarque sur les prix : les vendeurs à Downtown Dubai demandent actuellement un prix médian supérieur de 58,9 % à ce qui se transige réellement — une véritable marge de négociation si vous achetez en vous basant sur les données du DLD plutôt que sur les prix des portails. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 90 % sur 75 immeubles échantillonnés, et il est en hausse — les logements ici sont habités, non pas laissés vacants. L'offre disponible s'élève à 1 422 annonces sur les portails, commercialisées par 405 agences différentes — à comparer aux 519 transactions réellement conclues au cours des 90 derniers jours, pour évaluer la rapidité d'écoulement du stock.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 24 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 2,464/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
Point de vue de l'investisseur
5.7%
de rendement locatif brut à Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
Comparables récents à Downtown Dubai
Un échantillon de ventes et locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| ventes | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| locations | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/an | 2026-06-26 |
Downtown Dubai : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Quel est le prix moyen d'un bien immobilier à Downtown Dubai ?
En juillet 2026, le prix de vente médian des transactions à Downtown Dubai est de 2,60 millions d'AED — soit 2 464 AED par pied carré — sur la base de 519 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en temps réel sont plus élevés, avec une médiane de 6,50 millions d'AED.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Downtown Dubai ?
Downtown Dubai affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 5,7 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 149 250 AED par rapport au prix de vente médian transigé de 2,60 M AED sur la même fenêtre de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 2,3 %.
Combien de propriétés ont été vendues récemment à Downtown Dubai ?
519 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Downtown Dubai au cours des 90 derniers jours, contre 591 pour la même période un an plus tôt. Le registre locatif a ajouté 460 contrats de location durant la même période.
Les prix de l'immobilier à Downtown Dubai augmentent ou baissent ?
En hausse. Les prix transactionnels du DLD à Downtown Dubai ont augmenté de 4,2 % en glissement annuel à juillet 2026, avec un prix médian de vente de 2,60 M AED.
Combien coûte la location d'un logement à Downtown Dubai ?
Le loyer annuel médian enregistré à Downtown Dubai est de 149 250 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un montant médian de 150 000 AED, les loyers ayant baissé de 0,8 % en glissement annuel.
Lancements sur plan à proximité de Downtown Dubai
Issus de notre pipeline de promoteurs suivi — l'offre nouvelle qui façonnera ce marché à la livraison.
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Les quartiers les plus proches de Downtown Dubai en prix transacté AED/pi².
Palm Jumeirah
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
Dubai Creek Harbour
509 ventes en 90 jours à une médiane de 2,25 M AED ; rendement brut de 6,0 %
Business Bay
Les prix conclus ont augmenté de 9,8 % en glissement annuel, sur 1 265 ventes en 90 jours
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
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