Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Dubai Creek Harbour : Marché immobilier
Le « prochain Downtown » d'Emaar de l'autre côté de la Crique — des tours en phase de livraison avec un taux d'occupation en hausse rapide.
509 sales in 90 days at a AED 2.25M median; 6.0% gross yield
Prix de vente médian
AED 2.25M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 2,260
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
509
contre 630 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
-5.6%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 135,000
+0%
Rendement locatif brut
6%
~4.3%
Taux d'occupation des immeubles
88%
médiane, 43 immeubles échantillonnés
Annonces en ligne
466
sur 159 agences
Ce que disent les données de transactions
Au cours des 90 derniers jours, 509 ventes ont été enregistrées à Dubai Creek Harbour via le registre du DLD, avec une transaction médiane à 2,25 M AED — soit l'équivalent de 2 260 AED/pied carré. Les prix transactés à Dubai Creek Harbour sont en baisse de 5,6 % par rapport à la même période l'année dernière — une réévaluation qui élargit la fenêtre d'entrée pour les acheteurs. Le volume s'est refroidi, passant de 630 ventes sur la même période l'année dernière à 509 aujourd'hui (-19,2 %), ce qui tend à donner un levier de négociation aux acheteurs déterminés.
Les locations soutiennent l'histoire de Dubai Creek Harbour : 216 contrats de location enregistrés durant la période, avec un contrat médian de 135 000 AED par an (120 AED/pied carré). Fait inhabituel, les nouveaux contrats (128 724 AED) s'inscrivent en dessous des renouvellements (140 000 AED) — les locataires en place ont renouvelé près du pic, tandis que le nouveau stock est loué à des conditions plus attractives. Les loyers à Dubai Creek Harbour sont globalement stables sur un an (+0 %). Le résultat pour Dubai Creek Harbour est un solide rendement brut de 6 % sur les valeurs transactionnelles, se comprimant à environ 4,3 % aux prix demandés actuels — confortablement au-dessus de ce qu'offrent la plupart des villes mondiales.
Les prix demandés sont environ 13 % supérieurs aux valeurs transactionnelles — une marge de négociation modeste pour les acheteurs qui se présentent munis des comparables du DLD. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 88 % sur 43 immeubles échantillonnés, et il est en hausse — les logements ici sont habités, non pas stationnés. L'offre disponible s'élève à 466 annonces sur les portails, commercialisées par 159 agences différentes — à comparer aux 509 transactions effectivement conclues au cours des 90 derniers jours pour évaluer la vitesse d'écoulement du stock.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 23 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 2,260/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.80M | AED 2,553 | 5 |
| 2 BR | AED 3.00M | AED 2,486 | 13 |
Point de vue de l'investisseur
6%
de rendement locatif brut à Dubai Creek Harbour (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparables récents à Dubai Creek Harbour
Un échantillon de locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| locations | apartment | 3 | 1,984 | AED 290,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 2 | 1,186 | AED 300,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 3 | 2,977 | AED 650,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 3 | 1,779 | AED 280,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 3 | 1,649 | AED 250,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 3 | 1,432 | AED 250,000/an | 2026-06-26 |
Dubai Creek Harbour : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Le prix moyen des biens immobiliers à Dubai Creek Harbour dépend du type de propriété et de sa superficie, et je ne dispose pas de données chiffrées actuelles et vérifiées à ce sujet. Pour obtenir un prix moyen précis et à jour, je vous recommande de consulter : - Les rapports du **Dubai Land Department (DLD)** - Les portails immobiliers comme **Bayut**, **Property Finder** ou **Dubizzle** - Un agent immobilier agréé spécialisé dans ce quartier Si vous le souhaitez, je peux vous indiquer les fourchettes de prix généralement observées pour différents types de biens (studios, appartements, villas) dans ce type de développement, à titre indicatif uniquement et sans garantie d'exactitude. Souhaitez-vous que je le fasse ?
En juillet 2026, le prix de vente médian transigé à Dubai Creek Harbour est de 2,25 M AED — 2 260 AED par pied carré — sur la base de 509 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en direct sont plus élevés, avec une médiane de 3,00 M AED.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Dubai Creek Harbour ?
Dubai Creek Harbour affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 6 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 135 000 AED par rapport au prix de vente médian transigé de 2,25 M AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 4,3 %.
Combien de propriétés ont été vendues récemment à Dubai Creek Harbour ?
509 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Dubai Creek Harbour au cours des 90 derniers jours, contre 630 pour la même période un an plus tôt. Le registre locatif a ajouté 216 contrats de location au cours de la même période.
Les prix de l'immobilier à Dubai Creek Harbour sont-ils en hausse ou en baisse ?
En baisse. Les prix transactionnels à Dubai Creek Harbour sont en baisse de 5,6 % sur un an à juillet 2026, portant le prix de vente médian à 2,25 M AED — un point d'entrée souvent attractif pour les acheteurs à moyen terme.
Combien coûte la location à Dubai Creek Harbour ?
Le loyer annuel médian enregistré à Dubai Creek Harbour est de 135 000 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un loyer médian de 128 724 AED, avec des loyers en hausse de 0 % en glissement annuel.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Dubai Creek Harbour en prix transacté AED/pi².
Business Bay
Les prix conclus ont augmenté de 9,8 % en glissement annuel, sur 1 265 ventes en 90 jours
Dubai Hills Estate
Rendement brut de 6,6 % avec un taux d'occupation médian de l'immeuble de 92 % (en hausse)
Palm Jumeirah
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
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