Dubai Creek Harbour : Marché immobilier

Au cours des 90 derniers jours, 509 ventes ont été enregistrées à Dubai Creek Harbour via le registre du DLD, avec une transaction médiane à 2,25 M AED — soit l'équivalent de 2 260 AED/pied carré. Les prix des transactions à Dubai Creek Harbour ont baissé de 5,6 % par rapport à la même période l'année dernière — une réévaluation qui élargit la fenêtre d'accès pour les acheteurs. Le volume s'est refroidi, passant de 630 ventes durant la même période l'année dernière à 509 aujourd'hui (-19,2 %), ce qui tend à donner un pouvoir de négociation aux acheteurs déterminés.

Les locations soutiennent l'histoire de Dubai Creek Harbour : 216 contrats de location enregistrés durant la période, avec un contrat médian à 135 000 AED par an (120 AED/pied carré). Fait inhabituel, les nouveaux contrats (128 724 AED) affichent des montants inférieurs aux renouvellements (140 000 AED) — les locataires en place ont renouvelé près du pic tandis que les nouveaux biens sont loués à des conditions plus attractives. Les loyers à Dubai Creek Harbour sont globalement stables sur un an (+0 %). Il en résulte pour Dubai Creek Harbour un solide rendement brut de 6 % sur les valeurs transactionnelles, se comprimant à environ 4,3 % aux prix demandés actuels — confortablement au-dessus de ce qu'offrent la plupart des villes mondiales.

Les prix demandés se situent environ 13 % au-dessus des valeurs transactionnelles — une marge de négociation modeste pour les acheteurs qui se présentent munis des comparables du DLD. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 88 % sur 43 immeubles échantillonnés, et il est en hausse — les logements ici sont habités, non pas laissés vacants. L'offre disponible s'élève à 466 annonces sur les portails, commercialisées par 159 agences différentes — à comparer avec 509 transactions effectivement conclues au cours des 90 derniers jours pour évaluer la rapidité d'écoulement du stock.