Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Dubai South : Marché immobilier
Le pari de croissance Expo City / aéroport Al Maktoum — un district porté par le off-plan, qui entre à peine dans son premier cycle de livraisons.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
Prix de vente médian
AED 1.66M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 1,463
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
47
Loyer annuel médian
AED 88,595
Registre des baux du DLD
Rendement locatif brut
5.3%
~5.8%
Annonces en ligne
21
sur 14 agences
Ce que disent les données de transactions
Dubai South reste un registre de reventes limité — seulement 47 ventes DLD en 90 jours à une médiane de 1,66 M AED (1 463 AED/pi²) — chaque transaction conclue a donc un poids réel sur les prix. La base transactionnelle de Dubai South il y a un an était trop restreinte pour permettre une comparaison de prix significative d'une année sur l'autre, c'est pourquoi nous choisissons délibérément de n'en publier aucune.
Du côté locatif, 46 contrats de location ont été enregistrés durant cette période, le loyer annuel médian s'établissant à 88 595 AED (75 AED/pied carré). Cela correspond à un rendement brut modéré de 5,3 % sur les valeurs transactionnelles de Dubai South, se resserrant à environ 5,8 % aux prix demandés actuels.
Il y a actuellement 21 annonces actives sur les portails, commercialisées par 14 agences différentes, contre un registre de 47 ventes conclues en 90 jours.
Point de vue de l'investisseur
5.3%
de rendement locatif brut à Dubai South (~5.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, LOW confidence — small samples); yieldOnAsk flagged insufficient by source
Comparables récents à Dubai South
Un échantillon de ventes récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| ventes | apartment | 1 | 795 | AED 1,025,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 1,070 | AED 1,550,000 | 2026-07-02 |
Dubai South : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
La question porte sur le prix moyen des biens immobiliers à Dubai South. Cependant, comme aucun texte source ne m'a été fourni avec des chiffres, pourcentages ou données factuelles spécifiques concernant les prix immobiliers à Dubai South, je ne peux pas générer une traduction basée sur des faits inexistants. Merci de me fournir le texte source en anglais contenant les données précises (prix, pourcentages, chiffres) que vous souhaitez faire traduire en français.
En date de juillet 2026, le prix médian de vente transactionnel à Dubai South est de 1,66 M AED — soit 1 463 AED par pied carré — sur la base de 47 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en direct sont en réalité plus bas, avec une médiane de 1,55 M AED — souvent un effet de mix (unités plus petites mises en vente que celles vendues) plutôt qu'une véritable remise.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Dubai South ?
Dubai South affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 5,3 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 88 595 AED par rapport au prix de vente médian transactionné de 1,66 M AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 5,8 %.
Je suis désolé, mais aucun texte source ni aucune donnée chiffrée concernant le nombre de propriétés vendues récemment à Dubai South ne m'ont été fournis pour traduction. Pour que je puisse effectuer une traduction fidèle en français, veuillez me communiquer le texte original en anglais contenant ces informations (chiffres, statistiques, faits) que vous souhaitez faire traduire.
47 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Dubai South au cours des 90 derniers jours. Le registre locatif a ajouté 46 contrats de location durant la même période.
Les prix de l'immobilier à Dubai South sont-ils en hausse ou en baisse ?
Dubai South est encore au début de son cycle de transactions, de sorte que la base de l'année précédente est trop faible pour établir une tendance de prix fiable d'une année sur l'autre — nous omettons ce chiffre plutôt que de publier une donnée trompeuse. La médiane transactionnelle actuelle est de 1,66 M AED (1 463 AED/pied carré).
Quel est le coût de la location à Dubai South ?
Le loyer annuel médian enregistré à Dubai South est de 88 595 AED.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Dubai South en prix transacté AED/pi².
Damac Hills
Les prix ont augmenté de 17,7 % en glissement annuel, avec un taux d'occupation médian de 96 %.
Arjan
Le volume des ventes a presque doublé en glissement annuel (753 contre 385), avec des prix en hausse de 14,9 %
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Rendement brut de 6,4 % pour un prix de vente médian de 1,5 M AED, prix en hausse de 5,1 % sur un an
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, resolved to 'Dubai South (Dubai World Central)'. Asking prices and comps from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. This area's story is off-plan-led — pair with the off-plan pipeline data for a complete page. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- All DLD signals LOW confidence — Dubai South is early in its handover cycle (47 sales, 46 rent contracts in 90 days); most activity is off-plan and not in the resale/rent registers yet
- YoY trends omitted (prior-year base too small to be meaningful)
- Only 2 live asking listings found under the parent Dubai South community (inventory sits under sub-district slugs) — spread not derivable
- Comps sample limited to 2 rows; occupancy and service charge unavailable
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