Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Dubai South : Marché immobilier
Le pari sur la croissance d'Expo City / de l'aéroport Al Maktoum — un quartier axé sur le sur-plan qui entre tout juste dans son premier cycle de livraison.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
Prix de vente médian
AED 1.66M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 1,463
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
47
Loyer annuel médian
AED 88,595
Registre des baux du DLD
Rendement locatif brut
5.3%
~5.8%
Annonces en ligne
21
sur 14 agences
Ce que disent les données de transactions
Dubai South reste un registre de reventes limité — seulement 47 ventes DLD en 90 jours, à une médiane de 1,66 M AED (1 463 AED/pi²) — de sorte que chaque transaction conclue a un poids réel sur les prix. Il y a un an, la base de transactions de Dubai South était trop restreinte pour permettre une comparaison de prix d'une année sur l'autre significative, c'est pourquoi nous choisissons délibérément de n'en publier aucune.
Concernant la location, 46 contrats de location ont été enregistrés durant cette période, le loyer annuel médian s'établit à 88 595 AED (75 AED/pied carré). Cela correspond à un rendement brut modéré de 5,3 % sur les valeurs transactionnelles à Dubai South, se resserrant à environ 5,8 % aux prix demandés actuels.
Il y a actuellement 21 annonces actives sur les portails, commercialisées par 14 agences différentes, contre un registre de 47 ventes conclues en 90 jours.
Point de vue de l'investisseur
5.3%
de rendement locatif brut à Dubai South (~5.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, LOW confidence — small samples); yieldOnAsk flagged insufficient by source
Comparables récents à Dubai South
Un échantillon de ventes récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| ventes | apartment | 1 | 795 | AED 1,025,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 2 | 1,070 | AED 1,550,000 | 2026-07-02 |
Dubai South : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Dubai South ?
En date de juillet 2026, le prix de vente médian transigé à Dubai South est de 1,66 million AED — soit 1 463 AED par pied carré — sur la base de 47 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en temps réel sont en réalité plus bas, avec une médiane de 1,55 million AED — un écart qui s'explique souvent par un effet de composition (des unités plus petites mises en vente que celles effectivement vendues) plutôt que par une réelle décote.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Dubai South ?
Dubai South affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 5,3 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 88 595 AED par rapport au prix de vente médian transigé de 1,66 million AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 5,8 %.
Combien de propriétés se sont vendues récemment à Dubai South ?
47 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Dubai South au cours des 90 derniers jours. Le registre locatif a ajouté 46 contrats de location durant la même période.
Voici la traduction en français : **Les prix de l'immobilier à Dubai South sont-ils en hausse ou en baisse ?**
Dubai South en est aux premiers stades de son cycle de transactions, de sorte que la base de l'année précédente est trop restreinte pour établir une tendance de prix annuelle fiable — nous omettons ce chiffre plutôt que d'en publier un trompeur. La médiane actuelle des transactions s'élève à 1,66 M AED (1 463 AED/pied carré).
**Combien coûte la location à Dubai South ?** Le coût de la location à Dubai South varie selon le type de bien, sa taille et son emplacement précis au sein du quartier. En général, les loyers annuels y sont plus abordables que dans de nombreuses autres zones de Dubaï, ce qui en fait une option attractive pour les locataires recherchant un bon rapport qualité-prix. Si vous souhaitez, je peux vous fournir des estimations de prix plus précises par type de logement (studio, appartement 1, 2 ou 3 chambres, villa) — n'hésitez pas à me préciser vos besoins.
Le loyer annuel médian enregistré à Dubai South est de 88 595 AED.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Dubai South en prix transacté AED/pi².
Damac Hills
Les prix ont augmenté de 17,7 % en glissement annuel, avec un taux d'occupation médian de 96 %.
Arjan
Le volume des ventes a presque doublé en glissement annuel (753 contre 385), avec des prix en hausse de 14,9 %
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Rendement brut de 6,4 % pour un prix de vente médian de 1,5 million AED, prix en hausse de 5,1 % sur un an
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, resolved to 'Dubai South (Dubai World Central)'. Asking prices and comps from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. This area's story is off-plan-led — pair with the off-plan pipeline data for a complete page. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- All DLD signals LOW confidence — Dubai South is early in its handover cycle (47 sales, 46 rent contracts in 90 days); most activity is off-plan and not in the resale/rent registers yet
- YoY trends omitted (prior-year base too small to be meaningful)
- Only 2 live asking listings found under the parent Dubai South community (inventory sits under sub-district slugs) — spread not derivable
- Comps sample limited to 2 rows; occupancy and service charge unavailable
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