Arjan : Marché immobilier

Au cours des 90 derniers jours, 753 transactions de vente ont été enregistrées à Arjan via le registre DLD, avec une transaction médiane à 916 000 AED — soit l'équivalent de 1 516 AED/pied carré. Les prix des transactions à Arjan ont augmenté de 14,9 % en glissement annuel — une dynamique réelle, et non une optimisation des prix affichés, puisqu'il s'agit de données issues de transactions enregistrées. L'activité s'accélère également : 753 ventes contre 385 sur la même période l'année dernière, soit une hausse de volume de 95,6 %.

Les locations sont le fondement de l'histoire d'Arjan : 662 contrats de location enregistrés durant la période, avec un contrat médian à 61 500 AED par an (74 AED/pied carré). Les nouveaux contrats et les renouvellements s'inscrivent à quelques points de pourcentage l'un de l'autre (61 250 AED contre 61 500 AED), signe d'un marché locatif équilibré. Les loyers à Arjan ont progressé de 2,5 % en glissement annuel. Le résultat pour Arjan est un solide rendement brut de 6,7 % sur les valeurs transactionnelles, se resserrant à environ 7 % aux prix demandés actuels — confortablement au-dessus de ce qu'offrent la plupart des villes mondiales.

Les prix demandés se situent environ 7,9 % au-dessus des valeurs transigées — une marge de négociation modeste pour les acheteurs qui se présentent avec les données comparables du DLD. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 90 % sur 86 immeubles échantillonnés, et il est en hausse — les logements ici sont habités, pas laissés vacants. L'offre disponible s'élève à 1 020 annonces sur les portails, commercialisées par 324 agences différentes — à comparer aux 753 transactions effectivement conclues au cours des 90 derniers jours pour évaluer la vitesse d'écoulement du stock.