Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Arjan : Marché immobilier
Zone de livraison abordable à croissance rapide près de Miracle Garden — où l'offre sur plan se transforme en volume de transactions réel.
Sales volume nearly doubled YoY (753 vs 385) with prices up 14.9%
Prix de vente médian
AED 916K
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 1,516
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
753
contre 385 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
+14.9%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 61,500
+2.5%
Rendement locatif brut
6.7%
~7%
Taux d'occupation des immeubles
90%
médiane, 86 immeubles échantillonnés
Annonces en ligne
1,020
sur 324 agences
Ce que disent les données de transactions
Au cours des 90 derniers jours, 753 ventes ont été enregistrées à Arjan via le registre du DLD, avec une transaction médiane à AED 916K — soit l'équivalent de AED 1 516/pied carré. Les prix transactionnels à Arjan ont augmenté de 14,9 % en glissement annuel — une dynamique réelle, et non un simple optimisme des prix affichés, puisqu'il s'agit de données issues de transactions enregistrées. L'activité s'accélère également : 753 ventes contre 385 sur la même période l'année dernière, soit une hausse de volume de 95,6 %.
Les locations sont le pilier de l'histoire d'Arjan : 662 contrats de location enregistrés sur la période, avec un contrat médian à 61 500 AED par an (74 AED/pied carré). Les nouveaux contrats et les renouvellements s'inscrivent à quelques points de pourcentage l'un de l'autre (61 250 AED contre 61 500 AED), signe d'un marché locatif équilibré. Les loyers à Arjan ont progressé de 2,5 % sur un an. Le résultat pour Arjan est un solide rendement brut de 6,7 % sur les valeurs transactionnelles, se resserrant à environ 7 % aux prix demandés actuels — confortablement au-dessus de ce qu'offrent la plupart des villes mondiales.
Les prix demandés se situent environ 7,9 % au-dessus des valeurs transigées — une marge de négociation modeste pour les acheteurs qui se présentent munis des comparables du DLD. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 90 % sur 86 immeubles échantillonnés, et en hausse — les logements ici sont habités, pas laissés vacants. L'offre disponible s'établit à 1 020 annonces publiées par 324 agences différentes — à comparer aux 753 transactions effectivement conclues au cours des 90 derniers jours pour évaluer la vitesse d'écoulement du stock.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 24 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 1,516/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| Studio | AED 640K | AED 1,649 | 11 |
| 1 BR | AED 990K | AED 1,397 | 9 |
Point de vue de l'investisseur
6.7%
de rendement locatif brut à Arjan (~7%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparables récents à Arjan
Un échantillon de ventes récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| ventes | apartment | 1 | 722 | AED 990,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 0 | 448 | AED 575,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 597 | AED 850,419 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 709 | AED 937,953 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 0 | 369 | AED 599,000 | 2026-07-02 |
| ventes | apartment | 1 | 719 | AED 1,100,000 | 2026-07-02 |
Arjan : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Quel est le prix moyen des biens immobiliers à Arjan ?
En date de juillet 2026, le prix de vente médian transigé à Arjan est de 916 000 AED — soit 1 516 AED par pied carré — sur la base de 753 ventes enregistrées par le Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en temps réel sont en réalité plus bas, avec une médiane de 870 000 AED — souvent un effet de mixte (des unités plus petites mises en vente que celles vendues) plutôt qu'une véritable décote.
À Arjan, vous pouvez généralement vous attendre à un rendement locatif compris entre 6 % et 8 % par an, selon le type de bien, son emplacement précis dans le quartier et sa qualité de gestion locative.
Arjan affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 6,7 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 61 500 AED par rapport au prix de vente médian des transactions de 916 K AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 7 %.
Combien de propriétés ont été vendues récemment à Arjan ?
753 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Arjan au cours des 90 derniers jours, contre 385 pour la même période un an plus tôt. Le registre locatif a ajouté 662 contrats de location au cours de la même période.
Selon les données disponibles, les prix de l'immobilier à Arjan connaissent une tendance à la hausse. Cependant, je tiens à préciser que je n'ai pas accès à des données de marché en temps réel me permettant de vous fournir des chiffres précis et actualisés (pourcentages d'évolution, prix au mètre carré, etc.) concernant l'évolution des prix dans ce quartier de Dubaï. Pour obtenir des informations fiables et à jour sur les tendances des prix immobiliers à Arjan, je vous recommande de : - Consulter les rapports trimestriels du Dubai Land Department (DLD) - Vérifier les données publiées par des plateformes spécialisées comme Property Finder, Bayut ou Reidin - Contacter directement une agence immobilière locale spécialisée dans ce secteur Souhaitez-vous que je vous aide autrement concernant l'immobilier à Arjan ou dans d'autres quartiers de Dubaï ?
En hausse. Les prix des transactions enregistrées par le DLD à Arjan ont augmenté de 14,9 % en glissement annuel à juillet 2026, le prix médian de vente s'établissant à 916 000 AED.
Combien coûte la location à Arjan ?
Le loyer annuel médian enregistré à Arjan est de 61 500 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un loyer médian de 61 250 AED, les loyers ayant augmenté de 2,5 % sur un an.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Arjan en prix transacté AED/pi².
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Rendement brut de 6,4 % pour un prix de vente médian de 1,5 million d'AED, prix en hausse de 5,1 % sur un an
Dubai South
Formation du premier registre de reventes : 47 ventes en 90 jours à 1 463 AED/pi²
Damac Hills
Les prix ont augmenté de 17,7 % en glissement annuel, avec un taux d'occupation médian de 96 %
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — note sales volume nearly doubled YoY (753 vs 385), consistent with heavy off-plan handovers. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows unavailable this pass (portal snapshot served retail-shop rents only)
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