Damac Hills : Marché immobilier

Damac Hills tourne à un rythme régulier plutôt que frénétique — 260 ventes DLD au cours des 90 derniers jours, à un prix médian de AED 1,71 M (AED 1 445/pied carré). Les prix transactionnels à Damac Hills ont augmenté de 17,7 % en glissement annuel — un véritable dynamisme, et non un optimisme lié aux prix demandés, puisqu'il s'agit de données issues de transactions enregistrées. Le volume s'est refroidi, passant de 314 ventes sur la même période l'année dernière à 260 aujourd'hui (-17,2 %), ce qui tend à donner un pouvoir de négociation aux acheteurs déterminés.

Concernant la location, 176 contrats de location ont été enregistrés durant la période, le loyer annuel médian s'élève à AED 73 500 (AED 91/pied carré). Les nouvelles locations sont signées environ 11,4 % au-dessus des taux de renouvellement (AED 78 000 contre AED 70 000) — la tendance pour les propriétaires relouant au prix du marché. Les loyers à Damac Hills sont globalement stables d'une année sur l'autre (-1 %). Avec un rendement brut de 4,3 %, se comprimant à environ 6,8 % aux prix demandés actuels, le revenu passe au second plan à Damac Hills — les acheteurs paient pour la rareté et l'appréciation du capital plutôt que pour les flux de trésorerie.

Les prix demandés et les prix conclus se situent à 3,1 % l'un de l'autre — il s'agit d'un marché aux prix serrés où les offres réalistes se concrétisent rapidement. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 96 % sur 24 immeubles échantillonnés, et stable — les logements ici sont habités, non laissés vacants. Il y a actuellement 460 annonces actives sur les portails, commercialisées par 219 agences différentes, contre un registre de 260 ventes conclues en 90 jours.