Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Meydan City : Marché immobilier
Quartier hippique en périphérie de MBR-City — appartements en nouveau lancement à proximité d'enclaves de villas résidentielles fermées établies.
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
Prix de vente médian
AED 1.44M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 2,720
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
335
contre 58 sur la même période l'an dernier
Loyer annuel médian
AED 103,950
-3.3%
Rendement locatif brut
7.2%
~7.6%
Annonces en ligne
79
sur 49 agences
Ce que disent les données de transactions
Le registre de Meydan City a enregistré 335 ventes sur 90 jours, un rythme mesuré pour Dubaï, avec une transaction médiane à 1,44 M AED (2 720 AED/pied carré). Une variation de prix d'une année sur l'autre pour Meydan City serait statistiquement dénuée de sens compte tenu de la très faible base de transactions de l'année dernière, nous l'omettons donc plutôt que de publier du bruit statistique. L'activité s'accélère également : 335 ventes contre 58 sur la même période l'année dernière, soit une hausse de volume de 477,6 %.
Les locations sont au cœur de l'histoire de Meydan City : 103 contrats de location enregistrés durant la période, avec un contrat médian à 103 950 AED par an (85 AED/pied carré). Fait inhabituel, les nouveaux contrats (91 500 AED) s'affichent en dessous des renouvellements (105 000 AED) — les locataires en place ont renouvelé près du pic, tandis que les nouveaux biens sont loués à des conditions plus attractives. Les loyers à Meydan City se sont assouplis de 3,3 % sur un an, allégeant la pression sur les locataires. Dans l'ensemble, cela positionne Meydan City comme un véritable marché de flux de trésorerie : un rendement brut de 7,2 % sur les valeurs transactionnelles du DLD, se resserrant à environ 7,6 % aux prix demandés actuels.
L'offre disponible s'élève à 79 annonces publiées sur le portail, commercialisées par 49 agences différentes — à mettre en regard des 335 transactions effectivement conclues au cours des 90 derniers jours pour évaluer la rapidité d'écoulement du stock.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 23 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 2,720/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| Studio | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
Point de vue de l'investisseur
7.2%
de rendement locatif brut à Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparables récents à Meydan City
Un échantillon de locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| locations | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/an | 2026-06-26 |
| locations | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/an | 2026-06-25 |
| locations | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/an | 2026-06-25 |
| locations | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/an | 2026-06-25 |
| locations | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/an | 2026-06-25 |
| locations | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/an | 2026-06-25 |
Meydan City : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Le prix moyen des propriétés à Meydan City varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que le type de bien, sa taille et son emplacement précis au sein du quartier. Pour obtenir des informations précises et à jour sur les prix moyens des propriétés à Meydan City, je vous recommande de consulter les listings actuels du marché ou de contacter directement un agent immobilier spécialisé dans cette zone.
En date de juillet 2026, le prix de vente médian transigé à Meydan City est de 1,44 M AED — soit 2 720 AED par pied carré — sur la base de 335 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en temps réel sont en réalité plus bas, avec une médiane de 1,20 M AED — souvent un effet de mix (des unités plus petites mises en vente que celles vendues) plutôt qu'une véritable décote.
En moyenne, à Meydan City, on peut s'attendre à un rendement locatif compris entre 5 % et 7 % par an, selon le type de bien, son emplacement précis au sein du quartier et sa gestion locative.
Meydan City affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 7,2 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 103 950 AED par rapport au prix de vente médian transigé de 1,44 million AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 7,6 %.
Je suis désolé, mais je ne dispose pas de la phrase ou du texte source à traduire concernant le nombre de propriétés vendues récemment à Meydan City. Pourriez-vous me fournir le texte exact en anglais que vous souhaitez faire traduire en français ? Je m'assurerai de préserver tous les chiffres, pourcentages et informations factuelles sans les modifier.
335 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Meydan City au cours des 90 derniers jours, contre 58 pour la même période un an plus tôt. Le registre locatif a ajouté 103 contrats de location durant la même période.
Voici la traduction : Les prix de l'immobilier à Meydan City sont-ils en hausse ou en baisse ?
Meydan City en est à un stade précoce de son cycle de transactions, de sorte que la base de l'année précédente est trop restreinte pour établir une tendance de prix fiable d'une année sur l'autre — nous omettons ce chiffre plutôt que de publier une donnée trompeuse. La médiane des transactions actuelles est de 1,44 million AED (2 720 AED/pied carré).
Combien coûte la location à Meydan City ?
Le loyer annuel médian enregistré à Meydan City est de 103 950 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un montant médian de 91 500 AED, les loyers étant en baisse de 3,3 % en glissement annuel.
Lancements sur plan à proximité de Meydan City
Issus de notre pipeline de promoteurs suivi — l'offre nouvelle qui façonnera ce marché à la livraison.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Meydan City en prix transacté AED/pi².
Downtown Dubai
AED 2 464/pied² prix médian transigé, en hausse de 4,2 % sur un an (519 ventes en 90 jours)
Palm Jumeirah
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
Dubai Creek Harbour
509 ventes en 90 jours à une médiane de 2,25 M AED ; rendement brut de 6,0 %
À propos de ces données
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
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