Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) : Marché immobilier
Appartements neuf sur plage privée entre la Marina et Palm Jumeirah — la communauté mainstream de Dubaï affichant le prix au pied carré le plus élevé.
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
Prix de vente médian
AED 4.38M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 3,950
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
132
contre 178 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
+4.9%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 155,000
-8.8%
Rendement locatif brut
3.5%
~6.1%
Taux d'occupation des immeubles
80%
médiane, 11 immeubles échantillonnés
Annonces en ligne
223
sur 76 agences
Ce que disent les données de transactions
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) affiche un rythme de transactions régulier plutôt que frénétique — 132 ventes DLD au cours des 90 derniers jours, avec un prix médian de 4,38 M AED (3 950 AED/pied²). Les prix enregistrés à Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) ont progressé de manière mesurée, avec une hausse de 4,9 % sur un an — une appréciation sans surchauffe. Le volume s'est refroidi, passant de 178 ventes sur la même période l'année dernière à 132 aujourd'hui (-25,8 %), ce qui a tendance à donner un levier de négociation aux acheteurs déterminés.
Du côté locatif, 30 contrats de location ont été enregistrés durant cette période, le loyer annuel médian s'élevant à 155 000 AED (166 AED/pi²). Les nouvelles locations sont signées à environ 95,7% au-dessus des taux de renouvellement (270 000 AED contre 138 000 AED) — une tendance qui illustre la trajectoire suivie par les propriétaires relouant au prix du marché. Les loyers de Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) ont diminué de 8,8% sur un an, allégeant la pression sur les locataires. Avec un rendement brut de 3,5%, se comprimant à environ 6,1% aux prix demandés actuels, le revenu passe au second plan à Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) — les acheteurs paient pour la rareté et la plus-value en capital plutôt que pour les flux de trésorerie.
Les médianes des prix demandés en direct se situent en réalité 6,2 % en dessous des valeurs transactionnelles récentes — généralement un effet de composition (des unités plus petites mises en vente que vendues), et il convient de vérifier le prix par pied carré avant d'interpréter cela comme une remise. L'occupation médiane des immeubles est de 80 % sur 11 immeubles échantillonnés, et en hausse — les logements ici sont habités, pas laissés vacants en investissement. Il y a actuellement 223 annonces en direct sur les portails, commercialisées par 76 agences différentes, contre un registre de 132 ventes clôturées en 90 jours.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 23 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 3,950/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.60M | AED 3,516 | 9 |
| 2 BR | AED 5.10M | AED 3,706 | 9 |
| 3 BR | AED 9.50M | AED 4,386 | 5 |
Point de vue de l'investisseur
3.5%
de rendement locatif brut à Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) (~6.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; rent register thin at 30 contracts); yieldOnAsk = DLD new-contract rent (270k, 9 contracts) vs live asking median
Comparables récents à Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)
Un échantillon de locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| locations | apartment | 2 | 1,171 | AED 270,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 2 | 1,310 | AED 258,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 3 | 2,097 | AED 350,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 3 | 1,845 | AED 360,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 2 | 1,286 | AED 300,000/an | 2026-06-26 |
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Le prix moyen des propriétés à Dubai Harbour (incluant Emaar Beachfront) varie selon le type de bien, mais se situe généralement dans une fourchette élevée, reflétant le positionnement de ce secteur comme une destination résidentielle de prestige en bord de mer. Pour obtenir un chiffre précis et actualisé, il est recommandé de consulter les données du Dubai Land Department ou des portails immobiliers spécialisés, car les prix évoluent régulièrement en fonction du marché, du type de propriété (appartements, villas), de la superficie et de la vue (mer, marina).
En date de juillet 2026, le prix de vente médian des transactions à Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) est de 4,38 M AED — 3 950 AED par pied carré — sur la base de 132 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en direct sont globalement conformes, avec une médiane de 4,40 M AED.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) ?
Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 3,5 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 155 000 AED par rapport au prix de vente médian transigé de 4,38 M AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 6,1 %.
Combien de propriétés ont été vendues à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) récemment ?
132 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) au cours des 90 derniers jours, contre 178 sur la même période un an plus tôt. Le registre locatif a ajouté 30 contrats de location au cours de la même période.
Les prix des propriétés à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) sont-ils en hausse ou en baisse ?
En hausse. Les prix des transactions enregistrés par le DLD à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) ont augmenté de 4,9 % en glissement annuel à juillet 2026, avec un prix de vente médian de 4,38 M AED.
Quel est le coût de la location à Dubai Harbour (incluant Emaar Beachfront) ?
Le loyer annuel médian enregistré à Dubai Harbour (Emaar Beachfront inclus) est de 155 000 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un montant médian de 270 000 AED, les loyers étant en baisse de 8,8 % sur un an.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) en prix transacté AED/pi².
Meydan City
7,2 % de rendement brut — parmi les plus élevés des 15 meilleures communautés
Downtown Dubai
AED 2 464/pi² prix médian transigé, en hausse de 4,2 % sur un an (519 ventes en 90 jours)
Palm Jumeirah
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
À propos de ces données
Emaar Beachfront sits inside the DLD community 'Dubai Harbour' — figures cover the whole Harbour district. Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (all in Emaar Beachfront towers). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; row-level sale sample skipped) — rent comps shown
- Rent register thin (30 contracts in 90 days) — rent medians volatile
- Service charge data unavailable; occupancy sample small (11 buildings, still leasing up)
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