Mis à jour July 2026 · données enregistrées par le DLD
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) : Marché immobilier
Appartements avec plage privée dans un projet neuf, situés entre Marina et Palm — la communauté grand public la plus chère de Dubaï au prix au pied carré.
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
Prix de vente médian
AED 4.38M
Transactions DLD, 90 derniers jours
Prix transacté / pi²
AED 3,950
Transactions enregistrées, pas des prix affichés
Ventes sur 90 jours
132
contre 178 sur la même période l'an dernier
Variation de prix sur un an
+4.9%
Médianes des transactions DLD
Loyer annuel médian
AED 155,000
-8.8%
Rendement locatif brut
3.5%
~6.1%
Taux d'occupation des immeubles
80%
médiane, 11 immeubles échantillonnés
Annonces en ligne
223
sur 76 agences
Ce que disent les données de transactions
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) affiche un rythme de transactions régulier plutôt que frénétique — 132 ventes DLD au cours des 90 derniers jours, à un prix médian de 4,38 M AED (3 950 AED/pied carré). Les prix enregistrés à Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) ont augmenté de manière mesurée de 4,9 % en glissement annuel — une appréciation sans surchauffe. Le volume s'est refroidi, passant de 178 ventes sur la même période l'an dernier à 132 aujourd'hui (-25,8 %), ce qui tend à donner un levier de négociation aux acheteurs engagés.
Sur le plan locatif, 30 contrats de location ont été enregistrés au cours de la période, le loyer annuel médian s'établissant à 155 000 AED (166 AED/pied carré). Les nouvelles locations sont signées à des niveaux supérieurs de 95,7 % par rapport aux taux de renouvellement (270 000 AED contre 138 000 AED) — une tendance qui reflète le repositionnement des propriétaires au niveau du marché lors des relocations. Les loyers à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) se sont assouplis de 8,8 % en glissement annuel, allégeant la pression sur les locataires. Avec un rendement brut de 3,5 %, se comprimant à environ 6,1 % aux prix demandés actuels, le revenu passe au second plan à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) — les acheteurs paient pour la rareté et l'appréciation du capital plutôt que pour le flux de trésorerie.
Les médianes des prix demandés en direct se situent en réalité à 6,2 % en dessous des valeurs récemment transigées — il s'agit généralement d'un effet de composition (unités plus petites en vente que celles vendues), et il convient de vérifier le prix au pied carré avant d'interpréter cela comme une remise. Le taux d'occupation médian des immeubles est de 80 % sur 11 immeubles échantillonnés, et il est en hausse — les logements ici sont habités, pas laissés vacants. Il y a actuellement 223 annonces actives sur les portails, commercialisées par 76 agences différentes, contre un registre de 132 ventes conclues en 90 jours.
Prix affichés par nombre de chambres
Prix affichés médians issus de 23 annonces en ligne relevées en July 2026 — à comparer au prix transacté de AED 3,950/pi² ci-dessus avant de faire une offre.
| Chambres | Prix affiché médian | Prix affiché AED/pi² | Annonces |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.60M | AED 3,516 | 9 |
| 2 BR | AED 5.10M | AED 3,706 | 9 |
| 3 BR | AED 9.50M | AED 4,386 | 5 |
Point de vue de l'investisseur
3.5%
de rendement locatif brut à Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) (~6.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; rent register thin at 30 contracts); yieldOnAsk = DLD new-contract rent (270k, 9 contracts) vs live asking median
Comparables récents à Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)
Un échantillon de locations récentes issues de l'instantané — demandez-nous un rapport de comparables complet sur un immeuble précis.
| Segment | Type | Chambres | Surface (pi²) | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| locations | apartment | 2 | 1,171 | AED 270,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 2 | 1,310 | AED 258,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 3 | 2,097 | AED 350,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 3 | 1,845 | AED 360,000/an | 2026-06-26 |
| locations | apartment | 2 | 1,286 | AED 300,000/an | 2026-06-26 |
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) : vos questions, avec des réponses fondées sur les données
Quel est le prix moyen des biens immobiliers à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) ?
À compter de juillet 2026, le prix de vente médian des transactions à Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) est de 4,38 millions d'AED — 3 950 AED par pied carré — sur la base de 132 ventes enregistrées auprès du Dubai Land Department au cours des 90 derniers jours. Les prix demandés en temps réel sont globalement conformes, avec une médiane de 4,40 millions d'AED.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) ?
Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) affiche actuellement un rendement locatif brut d'environ 3,5 %, calculé à partir du loyer annuel médian du DLD de 155 000 AED par rapport au prix de vente médian transigé de 4,38 M AED sur la même période de 90 jours. En achetant aux prix demandés actuels, le chiffre équivalent est d'environ 6,1 %.
Combien de propriétés ont été vendues récemment à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) ?
132 ventes ont été enregistrées auprès du DLD à Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) au cours des 90 derniers jours, contre 178 sur la même période un an plus tôt. Le registre locatif a ajouté 30 contrats de location au cours de la même période.
Les prix de l'immobilier à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) sont-ils en hausse ou en baisse ?
En hausse. Les prix transactionnels du DLD à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) sont en hausse de 4,9 % en glissement annuel à juillet 2026, avec un prix médian de vente de 4,38 M AED.
Quel est le coût de la location à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) ?
Le loyer annuel médian enregistré à Dubai Harbour (y compris Emaar Beachfront) est de 155 000 AED ; les nouveaux contrats (par opposition aux renouvellements) sont signés à un montant médian de 270 000 AED, les loyers ayant baissé de 8,8 % en glissement annuel.
Les acheteurs ici comparent aussi
Les quartiers les plus proches de Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) en prix transacté AED/pi².
Meydan City
7,2 % de rendement brut — parmi les plus élevés des 15 principaux quartiers
Downtown Dubai
AED 2 464/pied² prix médian transigé, en hausse de 4,2 % sur un an (519 ventes en 90 jours)
Palm Jumeirah
Prix de vente médian de 4,19 M AED ; volumes en hausse d'environ 10 % en glissement annuel (314 ventes en 90 jours)
À propos de ces données
Emaar Beachfront sits inside the DLD community 'Dubai Harbour' — figures cover the whole Harbour district. Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (all in Emaar Beachfront towers). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Ce que cet instantané ne peut pas encore vous dire :
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; row-level sale sample skipped) — rent comps shown
- Rent register thin (30 contracts in 90 days) — rent medians volatile
- Service charge data unavailable; occupancy sample small (11 buildings, still leasing up)
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