Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Arabian Ranches: Mercato immobiliare
La classica villa nel deserto ormai consolidata — bassa rotazione, guidata da proprietari occupanti, con affitti in crescita a doppia cifra.
Rents up 12.9% YoY; AED 4.8M median villa sale
Prezzo di vendita mediano
AED 4.80M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 1,613
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
89
rispetto a 88 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+8.5%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 220,250
+12.9%
Rendimento lordo da locazione
4.6%
Su valori transati
Annunci attivi
127
tra 42 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Arabian Ranches rimane un registro di rivendite contenuto — appena 89 vendite DLD in 90 giorni con un valore mediano di AED 4,80M (AED 1.613/sqft) — quindi ogni chiusura ha un peso reale sui prezzi. I prezzi registrati ad Arabian Ranches sono saliti dell'8,5% su base annua — un apprezzamento misurato, senza surriscaldamento. Il numero di transazioni è stabile su base annua (89 contro 88), caratteristica distintiva di un mercato consolidato.
Per quanto riguarda gli affitti, sono stati registrati 84 contratti di locazione nel periodo considerato, con un canone annuo mediano pari a AED 220.250 (AED 79/piede quadrato). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a circa il 20,5% in più rispetto ai tassi di rinnovo (AED 265.000 contro AED 220.000) — questa è la direzione verso cui si muovono i proprietari che rilocano al valore di mercato. Gli affitti ad Arabian Ranches sono aumentati del 12,9% su base annua — qui il potere di determinazione dei prezzi da parte dei proprietari è reale. Con un rendimento lordo del 4,6%, il reddito passa in secondo piano ad Arabian Ranches — gli acquirenti pagano per la scarsità e l'apprezzamento del capitale piuttosto che per il flusso di cassa.
Ci sono 127 annunci attivi sui portali in questo momento, pubblicizzati da 42 agenzie diverse, a fronte di un registro di 89 vendite concluse in 90 giorni.
Prospettiva dell'investitore
4.6%
rendimento lordo da locazione a Arabian Ranches.
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Comparabili recenti a Arabian Ranches
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | villa | 4 | 5,587 | AED 440,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 4 | 13,318 | AED 450,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 3 | 6,247 | AED 300,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 3 | 6,541 | AED 300,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 3 | 6,542 | AED 300,000/anno | 2026-06-26 |
Arabian Ranches: le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili ad Arabian Ranches?
A partire da luglio 2026, il prezzo di vendita mediano registrato ad Arabian Ranches è di AED 4,80 milioni — AED 1.613 al piede quadrato — sulla base di 89 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni.
A Arabian Ranches, la resa locativa (rental yield) che puoi aspettarti si aggira generalmente tra il 5% e il 7% annuo, a seconda del tipo di proprietà, delle dimensioni e della posizione specifica all'interno della comunità. Vale la pena notare che questi valori possono variare in base alle condizioni di mercato attuali, quindi ti consiglio di verificare i dati più recenti con un agente immobiliare locale o una fonte specializzata in analisi di mercato per Dubai, poiché le rese possono cambiare nel tempo in funzione della domanda, dei prezzi degli immobili e dei canoni di locazione praticati nella zona.
Arabian Ranches presenta attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 4,6%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano del DLD pari a AED 220.250, rispetto al prezzo di vendita mediano registrato pari a AED 4,80 milioni, nello stesso periodo di 90 giorni.
In quante proprietà sono state vendute di recente ad Arabian Ranches?
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 89 vendite presso il DLD ad Arabian Ranches, rispetto a 88 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 84 contratti di locazione nello stesso periodo.
Le proprietà nell'area di Arabian Ranches stanno registrando prezzi in rialzo o in calo?
In aumento. I prezzi transatti dal DLD ad Arabian Ranches sono aumentati dell'8,5% su base annua, al luglio 2026, con una vendita mediana pari a AED 4,80M.
Quanto costa affittare a Arabian Ranches?
Il canone di locazione annuo mediano registrato ad Arabian Ranches è di AED 220.250; i nuovi contratti (rispetto ai rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 265.000, con canoni in aumento del 12,9% su base annua.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Arabian Ranches per prezzo transato AED/piede quadrato.
Jumeirah Village Triangle (JVT)
Prezzi in aumento del 14,5% su base annua su 565 vendite in 90 giorni
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Rendimento lordo del 6,4% a un prezzo mediano di vendita di AED 1,5 milioni, prezzi in aumento del 5,1% su base annua
Dubai Marina
Rendimento locativo lordo del 7,1% su una vendita mediana di AED 1,66M (524 vendite in 90 giorni)
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Arabian Ranches phase 1 only; Phases 2 and 3 tracked separately by DLD). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Live asking-price leg returned 0 listings for the parent Arabian Ranches community (phase-level listing inventory sits under Arabian Ranches 2/3 slugs) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable (villa community)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent median based on only 5 contracts
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