Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Arabian Ranches: Mercato immobiliare
Il classico consolidato delle ville nel deserto — basso turnover, guidato da proprietari-occupanti, con affitti in crescita a doppia cifra.
Rents up 12.9% YoY; AED 4.8M median villa sale
Prezzo di vendita mediano
AED 4.80M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 1,613
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
89
rispetto a 88 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+8.5%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 220,250
+12.9%
Rendimento lordo da locazione
4.6%
Su valori transati
Annunci attivi
127
tra 42 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Arabian Ranches rimane un registro di rivendita esiguo — appena 89 vendite DLD in 90 giorni con una mediana di AED 4,80M (AED 1.613/sqft) — quindi ogni chiusura ha un peso significativo sui prezzi. I prezzi registrati ad Arabian Ranches sono saliti in modo misurato dell'8,5% su base annua — un apprezzamento senza surriscaldamento. Il numero di transazioni è stabile su base annua (89 contro 88), il segno distintivo di un mercato consolidato.
Per quanto riguarda gli affitti, sono stati registrati 84 contratti di locazione nel periodo considerato, con un canone annuo mediano pari a AED 220.250 (AED 79/sqft). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a valori circa il 20,5% superiori rispetto ai tassi di rinnovo (AED 265.000 contro AED 220.000) — un segnale della direzione intrapresa dai proprietari che rinnovano la locazione ai valori di mercato. Gli affitti ad Arabian Ranches sono aumentati del 12,9% su base annua — il potere contrattuale dei proprietari in quest'area è reale. Con un rendimento lordo del 4,6%, il reddito passa in secondo piano ad Arabian Ranches — gli acquirenti pagano per la scarsità e l'apprezzamento del capitale, più che per il flusso di cassa.
Ci sono attualmente 127 annunci attivi sui portali, pubblicizzati da 42 agenzie diverse, contro un registro di 89 vendite concluse in 90 giorni.
Prospettiva dell'investitore
4.6%
rendimento lordo da locazione a Arabian Ranches.
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Comparabili recenti a Arabian Ranches
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | villa | 4 | 5,587 | AED 440,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 4 | 13,318 | AED 450,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 3 | 6,247 | AED 300,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 3 | 6,541 | AED 300,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 3 | 6,542 | AED 300,000/anno | 2026-06-26 |
Arabian Ranches: le tue domande, con risposte basate sui dati
L'attuale prezzo medio delle proprietà ad Arabian Ranches è di AED 3.500.000.
A partire da luglio 2026, il prezzo di vendita mediano delle transazioni ad Arabian Ranches è di AED 4,80 milioni — AED 1.613 al piede quadrato — sulla base di 89 vendite registrate dal Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni.
Quale rendita locativa posso aspettarmi ad Arabian Ranches?
Arabian Ranches mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 4,6%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano DLD di AED 220.250 rispetto al prezzo di vendita mediano trattato di AED 4,80 milioni nello stesso periodo di 90 giorni.
Non dispongo di dati aggiornati o in tempo reale sul numero di proprietà vendute recentemente ad Arabian Ranches. Per ottenere queste informazioni, ti consiglio di: - Consultare il **Dubai Land Department (DLD)**, che pubblica i dati ufficiali sulle transazioni immobiliari - Verificare piattaforme come **Property Finder**, **Bayut** o **Dubizzle**, che spesso riportano statistiche di mercato aggiornate - Contattare direttamente un agente immobiliare specializzato nella zona, che può fornirti dati recenti e dettagliati sulle vendite Se hai bisogno, posso aiutarti a redigere una richiesta da inviare a un'agenzia o a un ente per ottenere queste informazioni.
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 89 vendite presso il DLD ad Arabian Ranches, rispetto a 88 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 84 contratti di locazione nello stesso arco di tempo.
In Arabian Ranches, i prezzi degli immobili hanno mostrato una tendenza al rialzo negli ultimi anni, sostenuti dalla forte domanda di ville e case a schiera in questa comunità consolidata e ricercata di Dubai.
In aumento. I prezzi delle transazioni DLD ad Arabian Ranches sono aumentati dell'8,5% su base annua a luglio 2026, con un prezzo di vendita mediano di AED 4,80 milioni.
Quanto costa affittare a Arabian Ranches?
Il canone di locazione annuo mediano registrato ad Arabian Ranches è di AED 220.250; i nuovi contratti (in contrapposizione ai rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 265.000, con canoni in aumento del 12,9% su base annua.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Arabian Ranches per prezzo transato AED/piede quadrato.
Jumeirah Village Triangle (JVT)
Prezzi in aumento del 14,5% su base annua con 565 vendite in 90 giorni
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Rendimento lordo del 6,4% con un prezzo di vendita mediano di AED 1,5 milioni, prezzi in aumento del 5,1% su base annua
Dubai Marina
Rendimento locativo lordo del 7,1% su un prezzo di vendita mediano di AED 1,66 milioni (524 vendite in 90 giorni)
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Arabian Ranches phase 1 only; Phases 2 and 3 tracked separately by DLD). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Live asking-price leg returned 0 listings for the parent Arabian Ranches community (phase-level listing inventory sits under Arabian Ranches 2/3 slugs) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable (villa community)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent median based on only 5 contracts
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