Aggiornato July 2026 · dati sulle transazioni DLD
Guide ai quartieri di Dubai
La maggior parte delle guide ai quartieri ti parla delle spiagge. Le nostre ti dicono a quanto le case sono state effettivamente vendute. Ogni guida qui sotto è costruita sulle transazioni registrate dal Dubai Land Department — prezzi mediani, affitti, rendimenti lordi, volumi di vendita e scarti rispetto ai prezzi richiesti — aggiornata mensilmente, così puoi valutare una decisione sui fatti anziché sull'ottimismo dei portali.
Copriamo 15 tra i quartieri più transati di Dubai.
Dubai Marina
EN (traduzione non disponibile)
Dubai's original waterfront high-rise district — deep, liquid resale market with a strong short-let and rental engine.
7.1% gross rental yield on a AED 1.66M median sale (524 sales in 90 days)
Vedi i dati di mercato →Downtown Dubai
EN (traduzione non disponibile)
The Burj Khalifa / Dubai Mall core — Dubai's trophy-apartment address and its most visited square kilometre.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
Vedi i dati di mercato →Palm Jumeirah
EN (traduzione non disponibile)
The icon — beachfront villas and branded residences with Dubai's most defensible ultra-prime pricing.
AED 4.19M median sale price; volumes up ~10% YoY (314 sales in 90 days)
Vedi i dati di mercato →Jumeirah Village Circle (JVC)
EN (traduzione non disponibile)
Dubai's highest-volume affordable community — the first port of call for yield investors and first-time buyers.
1,903 sales in 90 days — the busiest register in Dubai — at a AED 960K median
Vedi i dati di mercato →Business Bay
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Downtown-adjacent mixed-use canal district — apartments at a discount to Downtown with strong price momentum.
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
Vedi i dati di mercato →Dubai Hills Estate
EN (traduzione non disponibile)
Emaar's golf-course master community bridging Downtown and Marina — the default choice for family buyers upgrading in town.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
Vedi i dati di mercato →Arabian Ranches
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The established desert-villa classic — low turnover, owner-occupier led, with rents climbing double digits.
Rents up 12.9% YoY; AED 4.8M median villa sale
Vedi i dati di mercato →Jumeirah Lake Towers (JLT)
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The value play opposite the Marina — mixed office/residential free-zone towers with dependable yields.
6.4% gross yield at a AED 1.5M median sale, prices up 5.1% YoY
Vedi i dati di mercato →Arjan
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Fast-rising affordable handover hotspot by Miracle Garden — where off-plan supply is turning into real transaction volume.
Sales volume nearly doubled YoY (753 vs 385) with prices up 14.9%
Vedi i dati di mercato →Dubai South
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The Expo City / Al Maktoum airport growth bet — an off-plan-led district just entering its first handover cycle.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
Vedi i dati di mercato →Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
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New-build private-beach apartments between Marina and Palm — Dubai's priciest per-sqft mainstream community.
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
Vedi i dati di mercato →Dubai Creek Harbour
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Emaar's 'next Downtown' across the Creek — handover-stage towers with occupancy rising fast.
509 sales in 90 days at a AED 2.25M median; 6.0% gross yield
Vedi i dati di mercato →Meydan City
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MBR-City fringe racecourse district — new-launch apartments alongside established gated villa enclaves.
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
Vedi i dati di mercato →Damac Hills
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Golf-course villa-and-apartment community at suburban pricing — near-full buildings and double-digit price growth.
Prices up 17.7% YoY with 96% median occupancy
Vedi i dati di mercato →Jumeirah Village Triangle (JVT)
EN (traduzione non disponibile)
JVC's quieter, villa-heavier sibling — townhouse-led streets with strong recent price appreciation.
Prices up 14.5% YoY on 565 sales in 90 days
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