Aggiornato July 2026 · dati sulle transazioni DLD
Guide ai quartieri di Dubai
La maggior parte delle guide ai quartieri ti parla delle spiagge. Le nostre ti dicono a quanto le case sono state effettivamente vendute. Ogni guida qui sotto è costruita sulle transazioni registrate dal Dubai Land Department — prezzi mediani, affitti, rendimenti lordi, volumi di vendita e scarti rispetto ai prezzi richiesti — aggiornata mensilmente, così puoi valutare una decisione sui fatti anziché sull'ottimismo dei portali.
Copriamo 15 tra i quartieri più transati di Dubai.
Dubai Marina
Il distretto originario di grattacieli fronte mare di Dubai — un mercato di rivendita profondo e liquido con un forte motore di affitti brevi e locazioni.
Rendimento locativo lordo del 7,1% su un prezzo di vendita mediano di AED 1,66 milioni (524 vendite in 90 giorni)
Vedi i dati di mercato →Downtown Dubai
Il Burj Khalifa / Dubai Mall core — l'indirizzo di appartamenti di prestigio di Dubai e il suo chilometro quadrato più visitato.
AED 2.464/sqft mediana delle transazioni, in aumento del 4,2% su base annua (519 vendite in 90 giorni)
Vedi i dati di mercato →Palm Jumeirah
L'icona — ville sul mare e residenze griffate con il pricing ultra-prime più difendibile di Dubai.
Prezzo di vendita mediano: AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Vedi i dati di mercato →Jumeirah Village Circle (JVC)
Dubai's highest-volume affordable community — the first port of call for yield investors and first-time buyers. Dubai's highest-volume affordable community — la prima destinazione per gli investitori orientati al rendimento e per chi acquista casa per la prima volta.
1.903 vendite in 90 giorni — il registro più attivo di Dubai — con un prezzo mediano di AED 960.000
Vedi i dati di mercato →Business Bay
Distretto misto a uso misto adiacente al canale, vicino al Downtown — appartamenti a prezzi scontati rispetto al Downtown, con un forte slancio dei prezzi.
Prezzi delle transazioni in aumento del 9,8% su base annua su 1.265 vendite in 90 giorni
Vedi i dati di mercato →Dubai Hills Estate
La master community con golf course di Emaar che collega Downtown e Marina — la scelta predefinita per i compratori con famiglia che fanno un upgrade in città.
Rendimento lordo del 6,6% con un'occupazione mediana dell'edificio del 92% (in aumento)
Vedi i dati di mercato →Arabian Ranches
Il classico consolidato delle ville nel deserto — basso turnover, a guida di proprietari-occupanti, con affitti in crescita a doppia cifra.
Affitti in aumento del 12,9% su base annua; vendita di ville con prezzo mediano di AED 4,8 milioni
Vedi i dati di mercato →Jumeirah Lake Towers (JLT)
L'opportunità di valore di fronte alla Marina — torri a zona franca a uso misto ufficio/residenziale con rendimenti affidabili.
Rendimento lordo del 6,4% con un prezzo di vendita mediano di AED 1,5 milioni, prezzi in aumento del 5,1% su base annua
Vedi i dati di mercato →Arjan
Hotspot economico in rapida ascesa vicino a Miracle Garden, dove l'offerta off-plan si sta trasformando in un reale volume di transazioni.
Il volume delle vendite è quasi raddoppiato su base annua (753 rispetto a 385), con i prezzi in aumento del 14,9%
Vedi i dati di mercato →Dubai South
La scommessa sulla crescita di Expo City / aeroporto di Al Maktoum — un distretto trainato dal fuori piano che sta entrando ora nel suo primo ciclo di consegne.
Primo registro di rivendite in formazione: 47 vendite in 90 giorni a AED 1.463/sqft
Vedi i dati di mercato →Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
Appartamenti in nuove costruzioni con spiaggia privata tra la Marina e la Palm — la comunità mainstream più costosa di Dubai per prezzo al metro quadro.
Prezzo mediano transato: AED 3.950/sqft — fascia di prezzo alta, in aumento del 4,9% su base annua
Vedi i dati di mercato →Dubai Creek Harbour
Il "prossimo Downtown" di Emaar sull'altra sponda del Creek — torri in fase di consegna con un'occupazione in rapida crescita.
509 vendite in 90 giorni con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%
Vedi i dati di mercato →Meydan City
Distretto dell'ippodromo ai margini di MBR-City — appartamenti di nuovo lancio accanto a enclave di ville recintate già affermate.
**Rendimento lordo del 7,2% — tra i più alti delle prime 15 community**
Vedi i dati di mercato →Damac Hills
Comunità di ville e appartamenti sul campo da golf a prezzi da periferia — edifici quasi al completo e crescita dei prezzi a doppia cifra.
Prezzi in aumento del 17,7% su base annua con un'occupazione mediana del 96%
Vedi i dati di mercato →Jumeirah Village Triangle (JVT)
Il fratello più tranquillo di JVC, dominato da ville — strade a prevalenza di townhouse con una forte apprezzamento dei prezzi recente.
Prezzi in aumento del 14,5% su base annua con 565 vendite in 90 giorni
Vedi i dati di mercato →Non sai quale quartiere si adatta al tuo budget?
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