Aggiornato July 2026 · dati sulle transazioni DLD
Guide ai quartieri di Dubai
La maggior parte delle guide ai quartieri ti parla delle spiagge. Le nostre ti dicono a quanto le case sono state effettivamente vendute. Ogni guida qui sotto è costruita sulle transazioni registrate dal Dubai Land Department — prezzi mediani, affitti, rendimenti lordi, volumi di vendita e scarti rispetto ai prezzi richiesti — aggiornata mensilmente, così puoi valutare una decisione sui fatti anziché sull'ottimismo dei portali.
Copriamo 15 tra i quartieri più transati di Dubai.
Dubai Marina
La Dubai Marina è il distretto originario di grattacieli sul lungomare di Dubai — un mercato di rivendita profondo e liquido, con un solido motore di affitti brevi e locazioni.
Rendimento locativo lordo del 7,1% su un prezzo di vendita mediano di AED 1,66 milioni (524 vendite in 90 giorni)
Vedi i dati di mercato →Downtown Dubai
La zona Burj Khalifa / Dubai Mall — l'indirizzo degli appartamenti di prestigio di Dubai e il suo chilometro quadrato più visitato.
AED 2.464/piede quadrato mediana delle transazioni, in aumento del 4,2% su base annua (519 vendite in 90 giorni)
Vedi i dati di mercato →Palm Jumeirah
L'icona — ville sul mare e residenze di marca con il pricing ultra-prime più difendibile di Dubai.
Prezzo di vendita mediano pari a AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Vedi i dati di mercato →Jumeirah Village Circle (JVC)
La community più economica e ad alto volume di Dubai — la prima scelta per gli investitori orientati al rendimento e per chi acquista casa per la prima volta.
1.903 vendite in 90 giorni — il registro più intenso di Dubai — con un prezzo mediano di AED 960K
Vedi i dati di mercato →Business Bay
Distretto a uso misto sul canale, adiacente a Downtown — appartamenti a un prezzo scontato rispetto a Downtown con un forte slancio dei prezzi.
Prezzi delle transazioni in aumento del 9,8% su base annua, con 1.265 vendite in 90 giorni
Vedi i dati di mercato →Dubai Hills Estate
La master community con campo da golf di Emaar, che collega Downtown e Marina, rappresenta la scelta predefinita per le famiglie di acquirenti che desiderano fare un upgrade in città.
**Rendimento lordo del 6,6% con un'occupazione mediana degli edifici del 92% (in aumento)**
Vedi i dati di mercato →Arabian Ranches
Il classico consolidato delle ville nel deserto — basso turnover, guidato da proprietari-occupanti, con affitti in crescita a doppia cifra.
Gli affitti sono aumentati del 12,9% su base annua; vendita mediana delle ville a 4,8 milioni di AED
Vedi i dati di mercato →Jumeirah Lake Towers (JLT)
L'opportunità di valore di fronte alla Marina — torri in zona franca a uso misto ufficio/residenziale con rendimenti affidabili.
Rendimento lordo del 6,4% con un prezzo di vendita mediano di AED 1,5 milioni, prezzi in aumento del 5,1% su base annua
Vedi i dati di mercato →Arjan
Hotspot economico in rapida crescita per le consegne vicino al Miracle Garden — dove l'offerta off-plan si sta trasformando in un volume reale di transazioni.
Il volume delle vendite è quasi raddoppiato su base annua (753 contro 385), con i prezzi in aumento del 14,9%
Vedi i dati di mercato →Dubai South
La scommessa sulla crescita di Expo City / aeroporto di Al Maktoum — un distretto guidato dal fuori piano (off-plan) che sta appena entrando nel suo primo ciclo di consegne.
Primo registro delle rivendite in formazione: 47 vendite in 90 giorni a AED 1.463/sqft
Vedi i dati di mercato →Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
Appartamenti in nuova costruzione con spiaggia privata tra Marina e Palm — la comunità mainstream più costosa di Dubai al metro quadro.
AED 3.950/sqft prezzo mediano registrato — prezzi di fascia alta, in aumento del 4,9% su base annua
Vedi i dati di mercato →Dubai Creek Harbour
Il "prossimo Downtown" di Emaar oltre il Creek — torri in fase di consegna con un'occupazione in rapida crescita.
In 90 giorni sono state registrate 509 vendite con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%
Vedi i dati di mercato →Meydan City
Distretto dell'ippodromo ai margini di MBR-City — appartamenti di nuovo lancio accanto a consolidate enclave residenziali con ville recintate.
Rendimento lordo del 7,2% — tra i più elevati delle 15 principali community
Vedi i dati di mercato →Damac Hills
Comunità di ville e appartamenti su un campo da golf a prezzi suburbani — edifici quasi al completo e crescita dei prezzi a doppia cifra.
Prezzi in aumento del 17,7% su base annua con un'occupazione mediana del 96%
Vedi i dati di mercato →Jumeirah Village Triangle (JVT)
Il fratello più tranquillo di JVC, orientato alle ville — strade a prevalenza di townhouse con un forte apprezzamento dei prezzi negli ultimi tempi.
Prezzi in aumento del 14,5% su base annua con 565 vendite in 90 giorni
Vedi i dati di mercato →Non sai quale quartiere si adatta al tuo budget?
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