Dubai Creek Harbour: Mercato immobiliare

Negli ultimi 90 giorni, si sono concluse 509 transazioni a Dubai Creek Harbour attraverso il registro DLD, con l'affare mediano a AED 2,25M — equivalente a AED 2.260/sqft. I prezzi delle transazioni a Dubai Creek Harbour sono scesi del 5,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso — una riduzione dei prezzi che amplia la finestra d'ingresso per gli acquirenti. Il volume si è raffreddato passando da 630 vendite nello stesso periodo dell'anno scorso a 509 ora (-19,2%), il che tende a conferire potere negoziale agli acquirenti determinati.

I contratti di locazione sono alla base della storia di Dubai Creek Harbour: 216 contratti di locazione registrati nel periodo, con il contratto mediano pari a AED 135.000 annui (AED 120/sqft). In modo inusuale, i nuovi contratti (AED 128.724) si attestano al di sotto dei rinnovi (AED 140.000) — gli inquilini esistenti hanno rinnovato vicino al picco, mentre le nuove disponibilità vengono affittate a condizioni più vantaggiose. I canoni di locazione a Dubai Creek Harbour sono complessivamente stabili su base annua (+0%). Il risultato per Dubai Creek Harbour è un solido rendimento lordo del 6% sui valori transati, che si comprime a circa il 4,3% ai prezzi richiesti odierni — comodamente superiore a quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.

I prezzi richiesti si attestano a circa il 13% sopra i valori transatti — un margine di negoziazione modesto per gli acquirenti che si presentano armati dei comparabili DLD. L'occupazione mediana degli edifici è dell'88% su 43 edifici campionati, ed è in aumento — le abitazioni qui sono vissute, non parcheggiate. L'offerta attiva si attesta a 466 annunci sui portali commercializzati da 159 diverse agenzie — confrontatela con le 509 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare quanto velocemente lo stock si esaurisce.