Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Dubai Creek Harbour: Mercato immobiliare
Il "prossimo Downtown" di Emaar dall'altra parte del Creek — torri in fase di consegna con un'occupazione in rapida crescita.
509 sales in 90 days at a AED 2.25M median; 6.0% gross yield
Prezzo di vendita mediano
AED 2.25M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,260
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
509
rispetto a 630 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
-5.6%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 135,000
+0%
Rendimento lordo da locazione
6%
~4.3%
Occupazione degli edifici
88%
mediana, 43 edifici campionati
Annunci attivi
466
tra 159 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Negli ultimi 90 giorni, sono state registrate 509 transazioni di vendita a Dubai Creek Harbour attraverso il registro DLD, con l'affare mediano a AED 2,25 milioni — equivalente a AED 2.260/piede quadrato. I prezzi delle transazioni a Dubai Creek Harbour sono in calo del 5,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso — un riprezzamento che amplia la finestra di ingresso per gli acquirenti. Il volume si è raffreddato da 630 vendite nello stesso periodo dell'anno scorso a 509 attuali (-19,2%), il che tende a conferire potere negoziale agli acquirenti determinati.
Gli affitti sono alla base della storia di Dubai Creek Harbour: 216 contratti di locazione registrati nel periodo considerato, con il contratto mediano pari a AED 135.000 all'anno (AED 120/sqft). Insolitamente, i nuovi contratti (AED 128.724) si attestano al di sotto dei rinnovi (AED 140.000) — gli inquilini esistenti hanno rinnovato vicino ai valori massimi, mentre le nuove disponibilità vengono locate a condizioni più vantaggiose. Gli affitti a Dubai Creek Harbour risultano sostanzialmente stabili su base annua (+0%). Il risultato per Dubai Creek Harbour è un solido rendimento lordo del 6% sui valori transati, che si comprime a circa il 4,3% ai prezzi di richiesta odierni — comodamente al di sopra di quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.
I prezzi richiesti si collocano circa il 13% al di sopra dei valori effettivamente transati — un margine di trattativa modesto per gli acquirenti che si presentano muniti dei comparabili DLD. L'occupazione mediana degli edifici è dell'88% su 43 edifici campionati, ed è in aumento — qui le abitazioni sono vissute, non parcheggiate. L'offerta attiva ammonta a 466 annunci sui portali, commercializzati da 159 agenzie diverse — confrontatela con le 509 transazioni concluse effettivamente negli ultimi 90 giorni per valutare la velocità con cui lo stock si esaurisce.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 23 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,260/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.80M | AED 2,553 | 5 |
| 2 BR | AED 3.00M | AED 2,486 | 13 |
Prospettiva dell'investitore
6%
rendimento lordo da locazione a Dubai Creek Harbour (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparabili recenti a Dubai Creek Harbour
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | apartment | 3 | 1,984 | AED 290,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 2 | 1,186 | AED 300,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 3 | 2,977 | AED 650,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 3 | 1,779 | AED 280,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 3 | 1,649 | AED 250,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 3 | 1,432 | AED 250,000/anno | 2026-06-26 |
Dubai Creek Harbour: le tue domande, con risposte basate sui dati
The average property price in Dubai Creek Harbour is a topic that requires up-to-date market data to answer accurately, since prices vary depending on unit type, size, view, and building. Traduzione: "Qual è il prezzo medio degli immobili a Dubai Creek Harbour?" Per quanto riguarda la risposta, il prezzo medio degli immobili a Dubai Creek Harbour è un argomento che richiede dati di mercato aggiornati per essere valutato con precisione, poiché i prezzi variano in base alla tipologia di unità, alla metratura, alla vista e all'edificio specifico.
A partire da luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Dubai Creek Harbour è di AED 2,25 milioni — AED 2.260 per piede quadrato — sulla base di 509 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente in vendita sono più alti, con un valore mediano di AED 3,00 milioni.
A Dubai Creek Harbour, il rendimento da locazione che puoi aspettarti si aggira generalmente tra il 5% e il 7% annuo, a seconda della tipologia di immobile, delle dimensioni dell'unità e della posizione specifica all'interno dello sviluppo. Gli appartamenti più piccoli, come i monolocali e le unità con una camera da letto, tendono a generare rendimenti percentuali leggermente più elevati rispetto alle unità più grandi con più camere da letto, poiché generalmente comportano un prezzo di acquisto inferiore rispetto al reddito da locazione generato. Va tenuto presente che questi valori possono variare in base alle condizioni di mercato, alla domanda di locazione nell'area e a fattori specifici dell'immobile, come la vista, il piano e le finiture. Ti consiglio di verificare i dati aggiornati e le proiezioni più recenti con un agente immobiliare locale o tramite report di mercato specializzati, poiché i rendimenti da locazione possono variare nel tempo in base all'andamento del mercato immobiliare di Dubai.
Dubai Creek Harbour mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 6%, calcolato in base al canone d'affitto annuo mediano del DLD di AED 135.000 rispetto al prezzo di vendita mediano concluso di AED 2,25 milioni nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi di richiesta odierni, la cifra equivalente si attesta intorno al 4,3%.
Non dispongo di dati aggiornati in tempo reale sulle transazioni immobiliari a Dubai Creek Harbour. Per conoscere il numero esatto di proprietà vendute di recente, ti consiglio di consultare fonti ufficiali come il Dubai Land Department (DLD) o il portale Dubai REST, oppure di contattare un agente immobiliare autorizzato specializzato in questa zona.
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 509 vendite presso il DLD a Dubai Creek Harbour, rispetto alle 630 dello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 216 contratti di locazione nello stesso intervallo di tempo.
I prezzi degli immobili a Dubai Creek Harbour stanno aumentando o diminuendo?
In calo. I prezzi delle transazioni a Dubai Creek Harbour sono diminuiti del 5,6% su base annua a luglio 2026, portando il prezzo mediano di vendita a AED 2,25 milioni — spesso un punto di ingresso interessante per gli acquirenti di medio termine.
Quanto costa affittare a Dubai Creek Harbour?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Dubai Creek Harbour è di AED 135.000; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono firmati con un valore mediano di AED 128.724, con canoni in aumento dello 0% su base annua.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Dubai Creek Harbour per prezzo transato AED/piede quadrato.
Business Bay
Prezzi delle transazioni in aumento del 9,8% su base annua, con 1.265 vendite in 90 giorni
Dubai Hills Estate
**Rendimento lordo del 6,6% con un tasso di occupazione mediano degli edifici del 92% (in aumento)**
Palm Jumeirah
Prezzo di vendita mediano: AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
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