Dubai Creek Harbour: Mercato immobiliare

Negli ultimi 90 giorni, a Dubai Creek Harbour sono state registrate 509 transazioni di vendita tramite il registro DLD, con l'operazione mediana pari a AED 2,25 milioni, equivalente a AED 2.260/sqft. I prezzi delle transazioni a Dubai Creek Harbour sono diminuiti del 5,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso — un riallineamento dei prezzi che amplia la finestra d'ingresso per gli acquirenti. Il volume si è raffreddato, passando da 630 vendite nello stesso periodo dell'anno scorso a 509 ora (-19,2%), il che tende a conferire potere negoziale agli acquirenti determinati.

Gli affitti sono alla base della storia di Dubai Creek Harbour: 216 contratti di locazione registrati nel periodo, con il contratto mediano pari a AED 135.000 all'anno (AED 120/piede quadrato). Insolitamente, i nuovi contratti (AED 128.724) si attestano al di sotto dei rinnovi (AED 140.000) — gli inquilini esistenti hanno rinnovato vicino ai valori massimi, mentre le nuove unità vengono locate a condizioni più vantaggiose. Gli affitti a Dubai Creek Harbour sono sostanzialmente stabili su base annua (+0%). Il risultato per Dubai Creek Harbour è un solido rendimento lordo del 6% sui valori transati, che si comprime a circa il 4,3% ai prezzi di richiesta attuali — comodamente al di sopra di quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.

I prezzi richiesti si collocano circa il 13% al di sopra dei valori effettivamente transati — un margine di negoziazione modesto per gli acquirenti che si presentano muniti dei comparabili DLD. L'occupazione mediana degli edifici è dell'88% su 43 edifici campionati, ed è in aumento — le case qui sono abitate, non parcheggiate. L'offerta attiva ammonta a 466 annunci sui portali, commercializzati da 159 agenzie diverse — confrontate questo dato con le 509 vendite effettivamente concluse negli ultimi 90 giorni per valutare quanto rapidamente lo stock si esaurisca.