Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Dubai Hills Estate: Mercato immobiliare
La comunità principale con campo da golf di Emaar, che collega Downtown e Marina, è la scelta predefinita per le famiglie acquirenti che desiderano fare un upgrade in città.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
Prezzo di vendita mediano
AED 2.25M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,107
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
471
rispetto a 474 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
-10.2%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 149,500
-12.1%
Rendimento lordo da locazione
6.6%
~7.1%
Occupazione degli edifici
92%
mediana, 38 edifici campionati
Annunci attivi
735
tra 215 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Dubai Hills Estate è un mercato profondo e liquido: 471 vendite DLD completate negli ultimi 90 giorni con una mediana di AED 2,25 milioni (AED 2.107/sqft). I prezzi delle transazioni a Dubai Hills Estate sono scesi del 10,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso — un riprezzamento che allarga la finestra di ingresso per gli acquirenti. Il numero di transazioni è stabile su base annua (471 contro 474), il segno distintivo di un mercato consolidato.
Sul fronte degli affitti, sono stati registrati 279 contratti di locazione nel periodo, con un canone annuo mediano di AED 149.500 (AED 124/sqft). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un valore circa 7,4% superiore rispetto ai tassi di rinnovo (AED 160.000 contro AED 149.000) — un'indicazione della direzione presa dai locatori nel rilocare a valori di mercato. Gli affitti a Dubai Hills Estate si sono ammorbiditi del 12,1% su base annua, alleggerendo la pressione sugli affittuari. Il risultato per Dubai Hills Estate è un solido rendimento lordo del 6,6% sui valori transatti, che si comprime a circa il 7,1% ai prezzi richiesti attuali — comodamente superiore a quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.
I prezzi richiesti si attestano circa il 12,1% sopra i valori delle transazioni effettive — un margine di negoziazione modesto per gli acquirenti che si presentano con i comparabili del DLD. L'occupazione mediana degli edifici è del 92% su 38 edifici campionati, ed è in aumento — le abitazioni qui sono vissute, non lasciate inutilizzate. Al momento ci sono 735 annunci attivi sui portali, commercializzati da 215 agenzie diverse, contro un registro di 471 vendite concluse in 90 giorni.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 24 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,107/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
Prospettiva dell'investitore
6.6%
rendimento lordo da locazione a Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparabili recenti a Dubai Hills Estate
Un campione di transazioni recenti di vendita e affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| vendita | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| affitto | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/anno | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Dubai Hills Estate?
A partire da luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Dubai Hills Estate è di AED 2,25 milioni — AED 2.107 al piede quadrato — sulla base di 471 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente in essere sono sostanzialmente in linea, con una mediana di AED 2,26 milioni.
A Dubai Hills Estate, il rendimento locativo che puoi aspettarti generalmente si aggira tra il 5% e il 7% annuo, a seconda della tipologia di immobile, delle dimensioni e della posizione specifica all'interno della comunità. Gli appartamenti tendono solitamente a offrire rendimenti leggermente più elevati rispetto alle ville, mentre fattori come la vicinanza a servizi, campi da golf, scuole e aree commerciali possono influenzare ulteriormente i rendimenti. Ti consiglio di verificare i dati aggiornati e le performance specifiche degli immobili con un agente immobiliare locale per avere una stima più precisa in base alle tue esigenze di investimento.
Dubai Hills Estate mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 6,6%, calcolato dal canone di locazione annuo mediano del DLD di AED 149.500 rispetto al prezzo di vendita mediano delle transazioni di AED 2,25 milioni nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi richiesti odierni, il valore equivalente è di circa il 7,1%.
Per poter tradurre la frase, ho bisogno che tu mi fornisca il testo originale completo con i dati specifici (numeri, percentuali, cifre, ecc.) da tradurre. La domanda che hai posto — "How many properties sold in Dubai Hills Estate recently?" — è una domanda, non contiene dati factuali da preservare in una traduzione. Se desideri: 1. **Tradurre questa domanda in italiano**, ecco la traduzione: "Quante proprietà sono state vendute di recente a Dubai Hills Estate?" 2. **Ottenere dati reali** sulle vendite immobiliari a Dubai Hills Estate, non ho accesso a database in tempo reale, quindi ti consiglio di consultare fonti come il Dubai Land Department (DLD) o portali come Property Finder/Bayut per numeri aggiornati. Fammi sapere se hai un testo specifico da tradurre.
Sono state registrate 471 vendite presso il DLD a Dubai Hills Estate negli ultimi 90 giorni, rispetto a 474 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 279 contratti di locazione nello stesso intervallo di tempo.
I prezzi degli immobili a Dubai Hills Estate sono in aumento.
In calo. I prezzi delle transazioni a Dubai Hills Estate sono diminuiti del 10,2% su base annua a luglio 2026, portando il prezzo mediano di vendita a AED 2,25 milioni — spesso un punto di ingresso interessante per gli acquirenti di medio termine.
Quanto costa affittare a Dubai Hills Estate?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Dubai Hills Estate è di AED 149.500; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 160.000, con canoni in calo del 12,1% su base annua.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Dubai Hills Estate per prezzo transato AED/piede quadrato.
Business Bay
Prezzi delle transazioni in aumento del 9,8% su base annua, con 1.265 vendite in 90 giorni
Dubai Creek Harbour
In 90 giorni sono state registrate 509 vendite con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%.
Palm Jumeirah
Prezzo di vendita mediano: AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
Vuoi comprare a Dubai Hills Estate?
Dicci le tue esigenze e uno specialista di RE/MAX Hub ti invierà una selezione valutata sui comparabili transati qui sopra — non sui prezzi richiesti.