Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Dubai Hills Estate: Mercato immobiliare
La master community con campo da golf di Emaar, che collega Downtown e Marina, rappresenta la scelta predefinita per le famiglie di acquirenti che desiderano fare un upgrade in città.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
Prezzo di vendita mediano
AED 2.25M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,107
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
471
rispetto a 474 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
-10.2%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 149,500
-12.1%
Rendimento lordo da locazione
6.6%
~7.1%
Occupazione degli edifici
92%
mediana, 38 edifici campionati
Annunci attivi
735
tra 215 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Dubai Hills Estate è un mercato profondo e liquido: 471 vendite DLD completate negli ultimi 90 giorni con una mediana di AED 2,25M (AED 2.107/sqft). I prezzi transati a Dubai Hills Estate sono in calo del 10,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso — un riprezzamento che amplia la finestra di ingresso per gli acquirenti. Il numero di transazioni è stabile su base annua (471 contro 474), la caratteristica di un mercato consolidato.
Sul fronte degli affitti, sono stati registrati 279 contratti di locazione nel periodo considerato, con un canone annuo mediano di AED 149.500 (AED 124/sqft). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un livello superiore del 7,4% rispetto ai tassi di rinnovo (AED 160.000 contro AED 149.000) — un segnale della direzione seguita dai proprietari nel rinnovare i contratti ai valori di mercato. Gli affitti a Dubai Hills Estate si sono ammorbiditi del 12,1% su base annua, alleggerendo la pressione sugli inquilini. Il risultato per Dubai Hills Estate è un solido rendimento lordo del 6,6% sui valori transati, che si comprime a circa il 7,1% ai prezzi richiesti odierni — comodamente al di sopra di quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.
I prezzi richiesti si attestano circa il 12,1% sopra i valori transati — un margine di negoziazione modesto per i compratori che si presentano armati dei comparabili DLD. L'occupazione mediana degli edifici è del 92% su 38 edifici campionati, ed è in aumento — le abitazioni qui sono vissute, non parcheggiate. Ci sono attualmente 735 annunci attivi sui portali, commercializzati da 215 agenzie diverse, contro un registro di 471 vendite concluse in 90 giorni.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 24 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,107/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
Prospettiva dell'investitore
6.6%
rendimento lordo da locazione a Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparabili recenti a Dubai Hills Estate
Un campione di transazioni recenti di vendita e affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| vendita | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| affitto | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/anno | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: le tue domande, con risposte basate sui dati
Il prezzo medio degli immobili a Dubai Hills Estate è
A partire da luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Dubai Hills Estate è di AED 2,25 milioni — AED 2.107 per piede quadrato — sulla base di 471 vendite registrate dal Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente sul mercato sono in linea generale con questo dato, con un valore mediano di AED 2,26 milioni.
A Dubai Hills Estate, il rendimento locativo che puoi aspettarti si attesta generalmente tra il 5% e il 7% annuo, a seconda della tipologia di immobile, delle dimensioni e della posizione specifica all'interno della comunità.
Dubai Hills Estate mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 6,6%, calcolato in base all'affitto annuo mediano DLD di AED 149.500 rispetto al prezzo di vendita mediano registrato di AED 2,25M nello stesso intervallo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi richiesti attuali, la cifra equivalente è di circa il 7,1%.
Non è stata fornita alcuna informazione o dato riguardante il numero di proprietà vendute recentemente a Dubai Hills Estate. Per rispondere in modo accurato senza alterare o inventare fatti, sarebbe necessario un testo o un rapporto contenente tali dati specifici da tradurre.
Sono state registrate 471 vendite presso il DLD a Dubai Hills Estate negli ultimi 90 giorni, rispetto a 474 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 279 contratti di locazione nello stesso periodo.
I prezzi degli immobili a Dubai Hills Estate stanno aumentando o diminuendo?
In calo. I prezzi delle transazioni a Dubai Hills Estate sono diminuiti del 10,2% su base annua a luglio 2026, portando il prezzo mediano di vendita a AED 2,25 milioni — spesso un punto di ingresso interessante per gli acquirenti a medio termine.
Quanto costa affittare a Dubai Hills Estate?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Dubai Hills Estate è di AED 149.500; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 160.000, con canoni in calo del 12,1% su base annua.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Dubai Hills Estate per prezzo transato AED/piede quadrato.
Business Bay
Prezzi delle transazioni in aumento del 9,8% su base annua, con 1.265 vendite in 90 giorni
Dubai Creek Harbour
In 90 giorni sono state registrate 509 vendite con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%
Palm Jumeirah
Prezzo di vendita mediano pari a AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
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