Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Dubai Hills Estate: Mercato immobiliare
La master community con golf course di Emaar che collega Downtown e Marina — la scelta predefinita per i compratori con famiglia che fanno un upgrade in città.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
Prezzo di vendita mediano
AED 2.25M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,107
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
471
rispetto a 474 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
-10.2%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 149,500
-12.1%
Rendimento lordo da locazione
6.6%
~7.1%
Occupazione degli edifici
92%
mediana, 38 edifici campionati
Annunci attivi
735
tra 215 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Dubai Hills Estate è un mercato profondo e liquido: 471 vendite DLD completate negli ultimi 90 giorni con una mediana di AED 2,25M (AED 2.107/sqft). I prezzi transati a Dubai Hills Estate sono in calo del 10,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso — un riallineamento dei prezzi che amplia la finestra di ingresso per gli acquirenti. Il numero di transazioni è stabile su base annua (471 contro 474), un segnale distintivo di un mercato consolidato.
Sul fronte degli affitti, sono stati registrati 279 contratti di locazione nel periodo, con un canone annuo mediano di AED 149.500 (AED 124/sqft). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a circa il 7,4% in più rispetto ai tassi di rinnovo (AED 160.000 contro AED 149.000) — un segnale della direzione seguita dai locatori nel rinnovare i contratti al valore di mercato. Gli affitti a Dubai Hills Estate si sono ammorbiditi del 12,1% su base annua, alleviando la pressione sugli inquilini. Il risultato per Dubai Hills Estate è un solido rendimento lordo del 6,6% sui valori delle transazioni, che si comprime a circa il 7,1% ai prezzi richiesti attuali — comodamente superiore a quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.
I prezzi richiesti si attestano circa il 12,1% sopra i valori delle transazioni concluse — un margine di trattativa modesto per gli acquirenti che si presentano forniti dei comparabili DLD. L'occupazione mediana degli edifici è del 92% su 38 edifici campionati, ed è in aumento — le case qui vengono abitate, non lasciate vuote. Ci sono attualmente 735 annunci attivi sui portali, commercializzati da 215 agenzie diverse, a fronte di un registro di 471 vendite concluse in 90 giorni.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 24 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,107/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
Prospettiva dell'investitore
6.6%
rendimento lordo da locazione a Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparabili recenti a Dubai Hills Estate
Un campione di transazioni recenti di vendita e affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| vendita | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| affitto | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/anno | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Dubai Hills Estate?
A luglio 2026, il prezzo di vendita mediano registrato a Dubai Hills Estate è di AED 2,25 milioni — AED 2.107 per piede quadrato — sulla base di 471 vendite registrate dal Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente sul mercato sono in linea generale con questo dato, con una mediana di AED 2,26 milioni.
A Dubai Hills Estate, la resa da locazione (rental yield) che puoi aspettarti si aggira generalmente tra il 5% e il 7% annuo, a seconda della tipologia di proprietà, delle dimensioni e della posizione specifica all'interno della comunità. Alcuni fattori che influenzano il rendimento includono: - **Tipologia di immobile**: gli appartamenti tendono ad avere rese leggermente più alte rispetto alle ville, poiché generalmente richiedono un investimento iniziale inferiore rispetto al reddito da locazione generato. - **Posizione**: le unità vicine ad attrazioni chiave come il Dubai Hills Mall, il campo da golf o i parchi tendono ad attrarre maggiore domanda di locazione. - **Arredamento**: le proprietà completamente arredate possono generare canoni di locazione più elevati rispetto a quelle non arredate. - **Condizioni di mercato**: la domanda di locazione e i tassi di occupazione possono variare in base alle tendenze generali del mercato immobiliare di Dubai. Per una stima più precisa basata su un immobile specifico che stai considerando, sarebbe utile analizzare i prezzi di locazione attuali e i valori di vendita comparabili nella zona.
Dubai Hills Estate mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 6,6%, calcolato sulla base del canone di locazione annuo mediano DLD di AED 149.500 rispetto al prezzo di vendita mediano registrato di AED 2,25M nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi di richiesta odierni, il valore equivalente è di circa il 7,1%.
Non ho a disposizione il testo originale da tradurre. Per favore fornisci il testo in inglese contenente i dati specifici (numero di proprietà vendute a Dubai Hills Estate) e provvederò a tradurlo in italiano preservando esattamente numeri, percentuali, valori e fatti indicati.
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 471 vendite presso il DLD a Dubai Hills Estate, rispetto alle 474 dello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 279 contratti di locazione nello stesso intervallo di tempo.
In base ai dati di mercato disponibili, i prezzi degli immobili a Dubai Hills Estate hanno generalmente mostrato una tendenza al rialzo negli ultimi anni, sostenuta dalla forte domanda di ville e appartamenti in questa comunità pianificata, dalla qualità degli sviluppi realizzati da Emaar e dalla posizione strategica vicino a Downtown Dubai e Dubai Marina. Tuttavia, è importante sottolineare che l'andamento dei prezzi può variare significativamente in base a: - **Tipologia di proprietà** (ville, townhouse, appartamenti) - **Ubicazione specifica** all'interno della comunità - **Dimensioni e caratteristiche** dell'unità immobiliare - **Condizioni generali del mercato immobiliare di Dubai**, che possono essere influenzate da fattori economici, normativi e geopolitici Per ottenere dati aggiornati e precisi sui prezzi attuali, sulle variazioni percentuali recenti e sulle previsioni di mercato, ti consiglio di consultare: - Rapporti ufficiali del **Dubai Land Department (DLD)** - Analisi di mercato di agenzie immobiliari specializzate operanti a Dubai - Piattaforme di dati immobiliari come Property Finder, Bayut o simili Se hai bisogno di informazioni su un tipo specifico di proprietà o un budget particolare a Dubai Hills Estate, posso aiutarti a orientarti meglio, pur non potendo fornire cifre esatte e verificate in tempo reale.
In calo. I prezzi transati a Dubai Hills Estate sono diminuiti del 10,2% su base annua a luglio 2026, portando il prezzo di vendita mediano a AED 2,25 milioni — spesso un punto di ingresso interessante per gli acquirenti di medio termine.
Quanto costa affittare a Dubai Hills Estate?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Dubai Hills Estate è di AED 149.500; i nuovi contratti (rispetto ai rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 160.000, con un calo dei canoni del 12,1% su base annua.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Dubai Hills Estate per prezzo transato AED/piede quadrato.
Business Bay
Prezzi delle transazioni in aumento del 9,8% su base annua su 1.265 vendite in 90 giorni
Dubai Creek Harbour
509 vendite in 90 giorni con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%
Palm Jumeirah
Prezzo di vendita mediano: AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
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