Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Palm Jumeirah: Mercato immobiliare
L'icona — ville sul lungomare e residenze di marca con il prezzo ultra-prime più difendibile di Dubai.
AED 4.19M median sale price; volumes up ~10% YoY (314 sales in 90 days)
Prezzo di vendita mediano
AED 4.19M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,423
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
314
rispetto a 286 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+0.3%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 200,000
-2.4%
Rendimento lordo da locazione
4.8%
~4%
Annunci attivi
647
tra 182 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Il registro di Palm Jumeirah ha registrato 314 vendite in 90 giorni, un ritmo misurato per Dubai, con la transazione mediana pari a AED 4,19M (AED 2.423/piede quadrato). I prezzi a Palm Jumeirah sono sostanzialmente stabili su base annua (+0,3%) — un mercato che si consolida piuttosto che muoversi. Il numero di operazioni è stabile su base annua (314 contro 286), caratteristica distintiva di un mercato consolidato.
I contratti di locazione sono alla base della storia di Palm Jumeirah: 244 contratti di locazione registrati nel periodo, con il contratto mediano a 200.000 AED all'anno (117 AED/sqft). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un livello superiore del 15,4% rispetto ai tassi di rinnovo (225.000 AED contro 195.000 AED) — questa è la direzione intrapresa dai proprietari che rilocano a valori di mercato. Gli affitti a Palm Jumeirah si sono ammorbiditi del 2,4% su base annua, alleggerendo la pressione sugli inquilini. Con un rendimento lordo del 4,8%, che si comprime a circa il 4% ai prezzi di richiesta odierni, il reddito passa in secondo piano a Palm Jumeirah — gli acquirenti stanno pagando per la scarsità e l'apprezzamento del capitale piuttosto che per il flusso di cassa.
Nota sui prezzi: attualmente i venditori a Palm Jumeirah chiedono un prezzo mediano superiore del 62,7% rispetto a quanto effettivamente si concretizza nelle transazioni — un margine di trattativa reale se si acquista basandosi sui dati DLD anziché sui prezzi dei portali. L'offerta attuale è di 647 annunci sui portali, commercializzati da 182 agenzie diverse — un dato da confrontare con le 314 transazioni effettivamente concluse negli ultimi 90 giorni per valutare la velocità di assorbimento dello stock.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 22 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,423/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 2 BR | AED 5.60M | AED 3,476 | 11 |
Prospettiva dell'investitore
4.8%
rendimento lordo da locazione a Palm Jumeirah (~4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparabili recenti a Palm Jumeirah
Un campione di transazioni recenti di vendita e affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| vendita | apartment | 1 | 960 | AED 4,930,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 3 | 2,160 | AED 4,695,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 1,551 | AED 3,950,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 4 | 4,117 | AED 28,500,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 1,860 | AED 7,500,000 | 2026-07-02 |
| affitto | villa | — | 5,000 | AED 1,100,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | — | 7,000 | AED 2,000,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | — | 6,699 | AED 6,200,000/anno | 2026-06-27 |
Palm Jumeirah: le tue domande, con risposte basate sui dati
Il prezzo medio degli immobili a Palm Jumeirah è
Al luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Palm Jumeirah è di AED 4,19 milioni — AED 2.423 al piede quadrato — sulla base di 314 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi di offerta attuali sono più alti, con una mediana di AED 5,60 milioni.
A Palm Jumeirah, il rendimento da locazione (rental yield) che puoi aspettarti varia generalmente tra il 5% e il 7% annuo, a seconda del tipo di proprietà (appartamento o villa), delle sue dimensioni, della posizione specifica all'interno di Palm Jumeirah e delle condizioni di mercato al momento dell'investimento. Per una stima precisa e aggiornata relativa a una proprietà specifica, ti consiglio di consultare un agente immobiliare locale o un analista di mercato specializzato nell'area.
Palm Jumeirah presenta attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 4,8%, calcolato a partire dal canone di locazione annuo mediano DLD di AED 200.000 rispetto al prezzo di vendita mediano transato di AED 4,19 milioni nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi di richiesta odierni, la cifra equivalente è di circa il 4%.
Non ho a disposizione dati aggiornati o accesso a informazioni in tempo reale sulle vendite immobiliari, pertanto non sono in grado di fornire il numero esatto di proprietà vendute recentemente a Palm Jumeirah. Per ottenere questa informazione, ti consiglio di consultare fonti ufficiali come il Dubai Land Department (DLD) o portali immobiliari specializzati, che pubblicano dati aggiornati sulle transazioni immobiliari a Dubai.
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 314 vendite presso il DLD a Palm Jumeirah, rispetto a 286 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 244 contratti di locazione nello stesso periodo.
In base ai dati di mercato disponibili, i prezzi degli immobili a Palm Jumeirah hanno generalmente mostrato una tendenza al rialzo negli ultimi anni, sostenuti dalla forte domanda, dalla disponibilità limitata di proprietà e dallo status di Palm Jumeirah come una delle destinazioni residenziali più ambite di Dubai. Tuttavia, le tendenze dei prezzi immobiliari possono variare in base a: - **Tipo di proprietà** (ville, appartamenti, attici) - **Ubicazione specifica** all'interno di Palm Jumeirah (frond, trunk, shoreline) - **Condizioni generali del mercato immobiliare di Dubai** - **Fattori economici** più ampi che influenzano il settore Per ottenere dati precisi e aggiornati sui prezzi attuali, ti consiglio di: 1. Consultare i report di mercato più recenti pubblicati da agenzie immobiliari affidabili 2. Verificare i dati ufficiali del Dubai Land Department (DLD) 3. Contattare un agente immobiliare locale specializzato in Palm Jumeirah Posso aiutarti con altre informazioni generali su questa zona, ma per cifre specifiche e attuali sui prezzi, è meglio fare riferimento a fonti di mercato in tempo reale.
Sostanzialmente stabile. I prezzi delle transazioni a Palm Jumeirah sono aumentati dello 0,3% su base annua a luglio 2026 — un mercato stabile con il prezzo di vendita mediano a 4,19 milioni di AED.
Quanto costa affittare a Palm Jumeirah?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Palm Jumeirah è di AED 200.000; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 225.000, con canoni in calo del 2,4% su base annua.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Palm Jumeirah per prezzo transato AED/piede quadrato.
Downtown Dubai
AED 2.464/sqft mediana delle transazioni, in aumento del 4,2% su base annua (519 vendite in 90 giorni)
Dubai Creek Harbour
509 vendite in 90 giorni con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%
Business Bay
Prezzi delle transazioni in aumento del 9,8% su base annua su 1.265 vendite in 90 giorni
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Occupancy data unavailable for this community
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Rent comps rows missing bedroom counts (portal snapshot omitted them); asking-vs-sold gap inflated by a premium-skewed 22-listing sample
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