Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Palm Jumeirah: Mercato immobiliare
L'icona — ville sul lungomare e residenze griffate con il posizionamento di prezzo ultra-lusso più difendibile di Dubai.
AED 4.19M median sale price; volumes up ~10% YoY (314 sales in 90 days)
Prezzo di vendita mediano
AED 4.19M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,423
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
314
rispetto a 286 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+0.3%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 200,000
-2.4%
Rendimento lordo da locazione
4.8%
~4%
Annunci attivi
647
tra 182 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Il registro di Palm Jumeirah ha registrato 314 vendite in 90 giorni, un ritmo misurato per Dubai, con la transazione mediana a AED 4,19M (AED 2.423/sqft). I prezzi di Palm Jumeirah sono sostanzialmente stabili su base annua (+0,3%) — un mercato che si consolida piuttosto che muoversi. Il numero di transazioni è stabile su base annua (314 contro 286), il segno distintivo di un mercato consolidato.
Gli affitti sono alla base della storia di Palm Jumeirah: 244 contratti di locazione registrati nel periodo, con il contratto mediano pari a AED 200.000 all'anno (AED 117/sqft). I nuovi contratti di locazione vengono firmati circa il 15,4% al di sopra dei tassi di rinnovo (AED 225.000 contro AED 195.000) — la direzione di marcia per i proprietari che rilocano a valore di mercato. Gli affitti di Palm Jumeirah si sono ammorbiditi del 2,4% su base annua, alleggerendo la pressione sugli inquilini. Con un rendimento lordo del 4,8%, che si comprime a circa il 4% ai prezzi di richiesta attuali, il reddito passa in secondo piano a Palm Jumeirah — gli acquirenti pagano per la scarsità e l'apprezzamento del capitale piuttosto che per il flusso di cassa.
Nota sui prezzi: attualmente i venditori a Palm Jumeirah chiedono un prezzo mediano superiore del 62,7% rispetto a quanto effettivamente si conclude nelle transazioni — un margine di trattativa reale, se si acquista basandosi sui dati del DLD piuttosto che sui prezzi dei portali. L'offerta attiva ammonta a 647 annunci sui portali, pubblicizzati da 182 agenzie diverse — un dato da confrontare con le 314 vendite effettivamente concluse negli ultimi 90 giorni per valutare la velocità con cui lo stock si esaurisce.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 22 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,423/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 2 BR | AED 5.60M | AED 3,476 | 11 |
Prospettiva dell'investitore
4.8%
rendimento lordo da locazione a Palm Jumeirah (~4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparabili recenti a Palm Jumeirah
Un campione di transazioni recenti di vendita e affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| vendita | apartment | 1 | 960 | AED 4,930,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 3 | 2,160 | AED 4,695,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 1,551 | AED 3,950,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 4 | 4,117 | AED 28,500,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 1,860 | AED 7,500,000 | 2026-07-02 |
| affitto | villa | — | 5,000 | AED 1,100,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | — | 7,000 | AED 2,000,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | — | 6,699 | AED 6,200,000/anno | 2026-06-27 |
Palm Jumeirah: le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Palm Jumeirah?
A partire da luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Palm Jumeirah è di AED 4,19 milioni — AED 2.423 al piede quadrato — sulla base di 314 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi di richiesta attivi sono più alti, con una mediana di AED 5,60 milioni.
A Palm Jumeirah è possibile aspettarsi un rendimento locativo (rental yield) generalmente compreso tra il 5% e il 7% annuo, a seconda del tipo di proprietà, della sua ubicazione specifica sull'isola e delle condizioni di mercato.
Palm Jumeirah mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 4,8%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano DLD di AED 200.000 rispetto al prezzo di vendita mediano delle transazioni di AED 4,19 milioni nello stesso intervallo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi di richiesta odierni, la cifra equivalente è di circa il 4%.
Non dispongo di dati aggiornati in tempo reale, pertanto non posso fornire il numero esatto di proprietà vendute di recente a Palm Jumeirah. Per ottenere questa informazione specifica e aggiornata, ti consiglio di consultare il Dubai Land Department (DLD) o piattaforme immobiliari specializzate che riportano le transazioni recenti nel mercato di Dubai.
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 314 vendite presso il DLD a Palm Jumeirah, rispetto alle 286 dello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 244 contratti di locazione nello stesso intervallo di tempo.
Secondo i dati disponibili, i prezzi degli immobili a Palm Jumeirah sono generalmente in aumento, sostenuti dalla forte domanda continua di proprietà di lusso a Dubai, dalla disponibilità limitata di terreni e dallo status di Palm Jumeirah come una delle location più prestigiose e ricercate della città.
Sostanzialmente stabile. I prezzi delle transazioni a Palm Jumeirah sono aumentati dello +0,3% su base annua a luglio 2026 — un mercato stabile con la vendita mediana a 4,19 milioni di AED.
Quanto costa affittare a Palm Jumeirah?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Palm Jumeirah è di AED 200.000; i nuovi contratti (rispetto ai rinnovi) vengono firmati con un valore mediano di AED 225.000, con canoni in calo del 2,4% su base annua.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Palm Jumeirah per prezzo transato AED/piede quadrato.
Downtown Dubai
AED 2.464/sq ft prezzo mediano di transazione, in aumento del 4,2% su base annua (519 vendite in 90 giorni)
Dubai Creek Harbour
In 90 giorni sono state registrate 509 vendite con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%.
Business Bay
Prezzi delle transazioni in aumento del 9,8% su base annua, con 1.265 vendite in 90 giorni
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Occupancy data unavailable for this community
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Rent comps rows missing bedroom counts (portal snapshot omitted them); asking-vs-sold gap inflated by a premium-skewed 22-listing sample
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