Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Palm Jumeirah: Mercato immobiliare
L'icona — ville sul mare e residenze di marca con il pricing ultra-prime più difendibile di Dubai.
AED 4.19M median sale price; volumes up ~10% YoY (314 sales in 90 days)
Prezzo di vendita mediano
AED 4.19M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,423
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
314
rispetto a 286 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+0.3%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 200,000
-2.4%
Rendimento lordo da locazione
4.8%
~4%
Annunci attivi
647
tra 182 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Il registro di Palm Jumeirah ha rilevato 314 vendite in 90 giorni, un ritmo misurato per Dubai, con la transazione mediana a AED 4,19M (AED 2.423/sqft). I prezzi di Palm Jumeirah sono essenzialmente stabili su base annua (+0,3%) — un mercato in consolidamento piuttosto che in movimento. Il numero di transazioni è stabile su base annua (314 contro 286), il segno distintivo di un mercato consolidato.
Gli affitti sono il fondamento della storia di Palm Jumeirah: 244 contratti di locazione registrati nel periodo considerato, con il contratto mediano pari a AED 200.000 annui (AED 117/sqft). I nuovi contratti di locazione vengono firmati circa il 15,4% sopra i tassi di rinnovo (AED 225.000 contro AED 195.000) — questa è la direzione di tendenza per i proprietari che rilocano al valore di mercato. Gli affitti a Palm Jumeirah si sono ammorbiditi del 2,4% su base annua, alleviando la pressione sugli inquilini. Con un rendimento lordo del 4,8%, che si comprime a circa il 4% ai prezzi di richiesta attuali, il reddito passa in secondo piano a Palm Jumeirah — gli acquirenti pagano per la scarsità e l'apprezzamento del capitale piuttosto che per il flusso di cassa.
Nota sui prezzi: i venditori a Palm Jumeirah attualmente chiedono un prezzo mediano superiore del 62,7% rispetto a ciò che effettivamente si concretizza nelle transazioni — un reale margine di negoziazione se si acquista basandosi sui dati del DLD piuttosto che sui prezzi dei portali. L'offerta attiva ammonta a 647 annunci sui portali, commercializzati da 182 agenzie diverse — confrontate questo dato con le 314 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare quanto rapidamente lo stock si esaurisce.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 22 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,423/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 2 BR | AED 5.60M | AED 3,476 | 11 |
Prospettiva dell'investitore
4.8%
rendimento lordo da locazione a Palm Jumeirah (~4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparabili recenti a Palm Jumeirah
Un campione di transazioni recenti di vendita e affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| vendita | apartment | 1 | 960 | AED 4,930,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 3 | 2,160 | AED 4,695,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 1,551 | AED 3,950,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 4 | 4,117 | AED 28,500,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 1,860 | AED 7,500,000 | 2026-07-02 |
| affitto | villa | — | 5,000 | AED 1,100,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | — | 7,000 | AED 2,000,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | — | 6,699 | AED 6,200,000/anno | 2026-06-27 |
Palm Jumeirah: le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Palm Jumeirah?
A partire da luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Palm Jumeirah è di AED 4,19 milioni — AED 2.423 al piede quadrato — sulla base di 314 vendite registrate dal Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente sul mercato sono più elevati, con una mediana di AED 5,60 milioni.
Quale rendimento locativo posso aspettarmi a Palm Jumeirah?
Palm Jumeirah mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 4,8%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano DLD di AED 200.000 rispetto al prezzo di vendita mediano transato di AED 4,19 milioni nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi di richiesta attuali, la cifra equivalente è di circa il 4%.
Quante proprietà sono state vendute recentemente a Palm Jumeirah?
314 vendite sono state registrate con il DLD a Palm Jumeirah negli ultimi 90 giorni, rispetto a 286 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 244 contratti di locazione nello stesso periodo.
Nel 2024, i prezzi delle proprietà a Palm Jumeirah sono generalmente in aumento, sostenuti da una forte domanda di ville e appartamenti di lusso, dall'offerta limitata di terreni e dal continuo interesse degli investitori internazionali. Tuttavia, l'andamento dei prezzi può variare in base al tipo di proprietà, all'ubicazione specifica all'interno di Palm Jumeirah e alle condizioni generali del mercato, pertanto si consiglia di consultare dati aggiornati o un agente immobiliare locale per informazioni precise e attuali.
Praticamente stabile. I prezzi delle transazioni a Palm Jumeirah sono variati del +0,3% su base annua a luglio 2026 — un mercato stabile con il prezzo di vendita mediano a AED 4,19 milioni.
Quanto costa affittare a Palm Jumeirah?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Palm Jumeirah è di AED 200.000; i nuovi contratti (rispetto ai rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 225.000, con affitti in calo del 2,4% su base annua.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Palm Jumeirah per prezzo transato AED/piede quadrato.
Downtown Dubai
AED 2.464/piede quadrato mediana delle transazioni, in aumento del 4,2% su base annua (519 vendite in 90 giorni)
Dubai Creek Harbour
In 90 giorni sono state registrate 509 vendite con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%
Business Bay
Prezzi delle transazioni in aumento del 9,8% su base annua, con 1.265 vendite in 90 giorni
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Occupancy data unavailable for this community
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Rent comps rows missing bedroom counts (portal snapshot omitted them); asking-vs-sold gap inflated by a premium-skewed 22-listing sample
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