Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Business Bay: Mercato immobiliare
Distretto a uso misto sul canale, adiacente a Downtown — appartamenti a un prezzo scontato rispetto a Downtown con un forte slancio dei prezzi.
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
Prezzo di vendita mediano
AED 2.07M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,208
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
1,265
rispetto a 1,406 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+9.8%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 98,088
-1.9%
Rendimento lordo da locazione
4.7%
~4.3%
Occupazione degli edifici
89%
mediana, 80 edifici campionati
Annunci attivi
2,237
tra 586 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Business Bay è un mercato profondo e liquido: 1.265 vendite DLD completate negli ultimi 90 giorni, con un valore mediano di AED 2,07 milioni (AED 2.208/sqft). I prezzi registrati a Business Bay sono aumentati in modo misurato del 9,8% su base annua — un apprezzamento senza sovrariscaldamento. Il numero di transazioni è stabile su base annua (1.265 contro 1.406), il segno distintivo di un mercato consolidato.
Per quanto riguarda il settore degli affitti, sono stati registrati 1.306 contratti di locazione nel periodo considerato, con un canone annuo mediano pari a AED 98.088 (AED 106/piede quadrato). Insolitamente, i nuovi contratti (AED 85.000) risultano inferiori ai rinnovi (AED 100.000) — gli inquilini esistenti hanno rinnovato vicino ai massimi, mentre le nuove disponibilità vengono affittate a condizioni più vantaggiose. Gli affitti a Business Bay sono rimasti ampiamente stabili su base annua (-1,9%). Con un rendimento lordo del 4,7%, che si comprime a circa il 4,3% ai prezzi di richiesta attuali, il reddito passa in secondo piano a Business Bay — gli acquirenti pagano per la scarsità e la rivalutazione del capitale piuttosto che per il flusso di cassa.
I prezzi medi richiesti attualmente sono in realtà inferiori del 7,1% rispetto ai valori transati di recente — solitamente si tratta di un effetto di composizione (unità più piccole in vendita rispetto a quelle vendute), ed è opportuno verificare il prezzo al metro quadro prima di interpretarlo come uno sconto. Il tasso mediano di occupazione degli edifici è dell'89% su 80 edifici campionati, e si mantiene stabile — le case qui sono abitate, non lasciate vuote come investimento. Sono attualmente presenti 2.237 annunci attivi sui portali, commercializzati da 586 agenzie diverse, contro un registro di 1.265 vendite concluse in 90 giorni.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 24 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,208/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
Prospettiva dell'investitore
4.7%
rendimento lordo da locazione a Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparabili recenti a Business Bay
Un campione di transazioni recenti di vendita e affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| vendita | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| affitto | office | — | 1,569 | AED 564,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | office | — | 1,446 | AED 260,000/anno | 2026-06-26 |
Business Bay: le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Business Bay?
A partire da luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Business Bay è di AED 2,07 milioni — AED 2.208 per piede quadrato — sulla base di 1.265 vendite registrate dal Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente sul mercato sono in realtà più bassi, con una mediana di AED 2,00 milioni — spesso un effetto di composizione (unità più piccole in vendita rispetto a quelle vendute) piuttosto che uno sconto reale.
A Business Bay puoi aspettarti un rendimento locativo (rental yield) generalmente compreso tra il 6% e il 8% annuo, in base al tipo di immobile, alle dimensioni e alla gestione della locazione. Va notato che questa è una stima generale del mercato e i rendimenti effettivi possono variare in base a fattori specifici come l'ubicazione esatta all'interno di Business Bay, le condizioni dell'immobile, il segmento di mercato (residenziale o commerciale) e le fluttuazioni della domanda di affitto. Per un dato preciso e aggiornato, ti consiglio di consultare un agente immobiliare autorizzato o una fonte di dati di mercato ufficiale su Dubai.
Business Bay mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 4,7%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano del DLD di AED 98.088 rispetto al prezzo di vendita mediano concluso di AED 2,07 milioni nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi richiesti odierni, la cifra equivalente è di circa il 4,3%.
Quante proprietà sono state vendute recentemente a Business Bay?
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 1.265 vendite presso il DLD a Business Bay, rispetto a 1.406 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 1.306 contratti di locazione nello stesso periodo.
I prezzi degli immobili a Business Bay stanno aumentando o diminuendo?
In aumento. I prezzi delle transazioni DLD a Business Bay sono aumentati del 9,8% su base annua a luglio 2026, con un prezzo mediano di vendita pari a AED 2,07 milioni.
Quanto costa affittare a Business Bay?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Business Bay è di AED 98.088; i nuovi contratti (in contrapposizione ai rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 85.000, con i canoni in calo dell'1,9% su base annua.
Lanci sulla carta a e intorno a Business Bay
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I quartieri più vicini a Business Bay per prezzo transato AED/piede quadrato.
Dubai Creek Harbour
In 90 giorni sono state registrate 509 vendite con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%
Dubai Hills Estate
**Rendimento lordo del 6,6% con un'occupazione mediana degli edifici del 92% (in aumento)**
Palm Jumeirah
Prezzo di vendita mediano pari a AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
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