Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Downtown Dubai: Mercato immobiliare
Il Burj Khalifa / Dubai Mall core — l'indirizzo di punta per gli appartamenti di prestigio a Dubai e il suo chilometro quadrato più visitato.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
Prezzo di vendita mediano
AED 2.60M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,464
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
519
rispetto a 591 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+4.2%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 149,250
-0.8%
Rendimento lordo da locazione
5.7%
~2.3%
Occupazione degli edifici
90%
mediana, 75 edifici campionati
Annunci attivi
1,422
tra 405 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Negli ultimi 90 giorni, a Downtown Dubai sono state registrate 519 transazioni di vendita tramite il registro DLD, con l'operazione mediana pari a AED 2,60M, equivalente a AED 2.464/sqft. I prezzi registrati a Downtown Dubai sono aumentati in modo misurato del 4,2% su base annua — un apprezzamento senza surriscaldamento. Il numero di operazioni è stabile su base annua (519 contro 591), segno distintivo di un mercato consolidato.
Gli affitti sono alla base della narrativa di Downtown Dubai: 460 contratti di locazione registrati nel periodo considerato, con il contratto mediano pari a AED 149.250 all'anno (AED 131/sqft). I nuovi contratti e i rinnovi si attestano entro pochi punti percentuali l'uno dall'altro (AED 150.000 contro AED 147.500), a indicare un mercato locativo equilibrato. Gli affitti di Downtown Dubai sono sostanzialmente stabili su base annua (-0,8%). Ciò si traduce in un rendimento lordo moderato del 5,7% sui valori transati di Downtown Dubai, che si comprime a circa il 2,3% ai prezzi di richiesta odierni.
Una nota sui prezzi: i venditori a Downtown Dubai chiedono attualmente un valore mediano superiore del 58,9% rispetto a quanto effettivamente concluso — un reale margine di negoziazione se si acquista basandosi sui dati DLD anziché sui prezzi dei portali. Il tasso mediano di occupazione degli edifici è del 90% su 75 edifici campionati, ed è in aumento — le abitazioni qui sono vissute, non parcheggiate. L'offerta attiva ammonta a 1.422 annunci sui portali, commercializzati da 405 agenzie diverse — confrontala con 519 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare la rapidità con cui lo stock si esaurisce.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 24 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,464/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
Prospettiva dell'investitore
5.7%
rendimento lordo da locazione a Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
Comparabili recenti a Downtown Dubai
Un campione di transazioni recenti di vendita e affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| vendita | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| affitto | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/anno | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: le tue domande, con risposte basate sui dati
Il prezzo medio degli immobili a Downtown Dubai varia in base al tipo di proprietà, alle dimensioni, alla vista e ad altri fattori specifici. Se puoi fornirmi maggiori dettagli (ad esempio se ti interessano appartamenti, ville, il numero di camere da letto, o dati relativi a un periodo specifico), sarò lieto di aiutarti a ottenere informazioni più precise e aggiornate.
Al luglio 2026, il prezzo di vendita mediano concluso a Downtown Dubai è di AED 2,60 milioni — AED 2.464 al piede quadrato — sulla base di 519 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi di richiesta attualmente in vigore sono più alti, con un valore mediano di AED 6,50 milioni.
Che rendimento locativo posso aspettarmi a Downtown Dubai?
Downtown Dubai mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 5,7%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano DLD di AED 149.250 rispetto al prezzo di vendita mediano transato di AED 2,60 milioni nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi di richiesta odierni, il valore equivalente è di circa il 2,3%.
Non dispongo di dati aggiornati o accesso a informazioni in tempo reale, quindi non posso fornire il numero esatto di proprietà vendute recentemente a Downtown Dubai. Per ottenere questa informazione, ti consiglio di: - Consultare il **Dubai Land Department (DLD)**, che pubblica dati ufficiali sulle transazioni immobiliari - Verificare la piattaforma **Dubai REST** o **Dubai Pulse**, che offrono statistiche di mercato aggiornate - Contattare agenzie immobiliari locali specializzate in Downtown Dubai - Consultare report di mercato pubblicati da società come Property Finder, Bayut o portali simili, che spesso includono analisi trimestrali sulle vendite per zona Se hai bisogno di aiuto per interpretare dati specifici che hai già raccolto, sarò felice di assisterti nella traduzione o nell'analisi di quelle informazioni.
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 519 vendite presso il DLD a Downtown Dubai, rispetto alle 591 registrate nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 460 contratti di locazione nello stesso periodo.
I prezzi degli immobili a Downtown Dubai stanno aumentando o diminuendo?
In aumento. I prezzi delle transazioni DLD nel Downtown Dubai sono aumentati del 4,2% su base annua a luglio 2026, con un prezzo di vendita mediano pari a AED 2,60 milioni.
Quanto costa affittare a Downtown Dubai?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Downtown Dubai è di AED 149.250; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 150.000, con un calo dei canoni dello 0,8% su base annua.
Lanci sulla carta a e intorno a Downtown Dubai
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Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Downtown Dubai per prezzo transato AED/piede quadrato.
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Prezzo di vendita mediano: AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
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Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
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