Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Downtown Dubai: Mercato immobiliare
La zona Burj Khalifa / Dubai Mall — l'indirizzo degli appartamenti di prestigio di Dubai e il suo chilometro quadrato più visitato.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
Prezzo di vendita mediano
AED 2.60M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,464
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
519
rispetto a 591 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+4.2%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 149,250
-0.8%
Rendimento lordo da locazione
5.7%
~2.3%
Occupazione degli edifici
90%
mediana, 75 edifici campionati
Annunci attivi
1,422
tra 405 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Negli ultimi 90 giorni, sono state registrate 519 transazioni di vendita a Downtown Dubai attraverso il registro DLD, con l'operazione mediana pari a AED 2,60M — equivalente a AED 2.464/piede quadrato. I prezzi registrati a Downtown Dubai sono aumentati in modo misurato del 4,2% su base annua — un'apprezzamento senza surriscaldamento. Il numero di transazioni è stabile su base annua (519 contro 591), il segno distintivo di un mercato consolidato.
I contratti di locazione sono il fondamento della storia di Downtown Dubai: 460 contratti di locazione registrati nel periodo considerato, con il contratto mediano pari a AED 149.250 annui (AED 131/sqft). I nuovi contratti e i rinnovi si attestano a pochi punti percentuali di distanza tra loro (AED 150.000 contro AED 147.500), a indicare un mercato locativo equilibrato. Gli affitti a Downtown Dubai risultano complessivamente stabili su base annua (-0,8%). Ciò si traduce in un rendimento lordo moderato del 5,7% sui valori di transazione a Downtown Dubai, che si comprime a circa il 2,3% ai prezzi richiesti attuali.
Una nota sui prezzi: attualmente i venditori a Downtown Dubai chiedono un prezzo mediano superiore del 58,9% rispetto a quanto effettivamente si transa — un vero margine di negoziazione se si acquista basandosi sui dati DLD piuttosto che sui prezzi dei portali. L'occupazione mediana degli edifici è del 90% su 75 edifici campionati, ed è in aumento — qui le case sono abitate, non lasciate vuote. L'offerta attiva ammonta a 1.422 annunci sui portali, commercializzati da 405 agenzie diverse — confrontate questo dato con le 519 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare la velocità con cui lo stock si esaurisce.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 24 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,464/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
Prospettiva dell'investitore
5.7%
rendimento lordo da locazione a Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
Comparabili recenti a Downtown Dubai
Un campione di transazioni recenti di vendita e affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| vendita | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| affitto | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/anno | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Downtown Dubai?
A partire da luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Downtown Dubai è di AED 2,60 milioni — AED 2.464 per piede quadrato — sulla base di 519 vendite registrate dal Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente sul mercato sono più elevati, con una mediana di AED 6,50 milioni.
A Downtown Dubai è possibile aspettarsi un rendimento locativo (rental yield) che generalmente si attesta tra il 5% e il 7% annuo, sebbene la cifra esatta possa variare in base al tipo di immobile, alle sue dimensioni, alla posizione specifica all'interno del quartiere e alle condizioni di mercato al momento dell'acquisto e della locazione.
Downtown Dubai mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 5,7%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano del DLD di AED 149.250 rispetto al prezzo di vendita mediano transato di AED 2,60 milioni nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi richiesti attuali, la cifra equivalente è di circa il 2,3%.
Non dispongo di dati specifici o aggiornati sul numero di proprietà vendute a Downtown Dubai di recente. Per ottenere questa informazione, ti consiglio di consultare fonti ufficiali come il Dubai Land Department (DLD) o piattaforme immobiliari specializzate che forniscono statistiche di mercato aggiornate.
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 519 vendite presso il DLD a Downtown Dubai, rispetto a 591 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 460 contratti di locazione nello stesso periodo.
I prezzi degli immobili a Downtown Dubai stanno aumentando o diminuendo?
In aumento. I prezzi delle transazioni registrate dal DLD a Downtown Dubai sono aumentati del 4,2% su base annua, al mese di luglio 2026, con il prezzo mediano di vendita pari a AED 2,60M.
Quanto costa affittare a Downtown Dubai?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Downtown Dubai è di AED 149.250; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 150.000, con canoni in calo dello 0,8% su base annua.
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Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Downtown Dubai per prezzo transato AED/piede quadrato.
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Prezzo di vendita mediano pari a AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Dubai Creek Harbour
In 90 giorni sono state registrate 509 vendite con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%
Business Bay
Prezzi delle transazioni in aumento del 9,8% su base annua, con 1.265 vendite in 90 giorni
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
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