Downtown Dubai: Mercato immobiliare

Negli ultimi 90 giorni, a Downtown Dubai sono state registrate 519 transazioni di vendita tramite il registro DLD, con l'operazione mediana pari a AED 2,60M — equivalente a AED 2.464/piede quadrato. I prezzi registrati a Downtown Dubai sono aumentati in modo misurato del 4,2% su base annua — un apprezzamento senza surriscaldamento. Il numero di transazioni è stabile su base annua (519 contro 591), il segno distintivo di un mercato consolidato.

I noleggi sono alla base della storia di Downtown Dubai: 460 contratti di locazione registrati nel periodo considerato, con il contratto mediano pari a AED 149.250 all'anno (AED 131/piede quadrato). I nuovi contratti e i rinnovi si attestano entro pochi punti percentuali l'uno dall'altro (AED 150.000 contro AED 147.500), a indicare un mercato locativo equilibrato. Gli affitti di Downtown Dubai risultano sostanzialmente stabili su base annua (-0,8%). Ciò si traduce in un rendimento lordo moderato del 5,7% sui valori transati a Downtown Dubai, che si comprime a circa il 2,3% ai prezzi di offerta attuali.

Nota sui prezzi: i venditori a Downtown Dubai chiedono attualmente un mediano del 58,9% in più rispetto a quanto effettivamente si concretizza nelle transazioni — un reale margine di negoziazione se si acquista basandosi sui dati del DLD anziché sui prezzi dei portali. Il tasso mediano di occupazione degli edifici è del 90% su 75 edifici campionati, ed è in aumento — qui gli immobili vengono vissuti, non lasciati vuoti. L'offerta attiva è di 1.422 annunci sui portali, commercializzati da 405 agenzie diverse — un dato da confrontare con le 519 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare la velocità con cui lo stock si esaurisce.