Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Meydan City: Mercato immobiliare
Distretto dell'ippodromo ai margini di MBR-City — appartamenti di nuovo lancio accanto a consolidate enclave residenziali di ville recintate.
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
Prezzo di vendita mediano
AED 1.44M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,720
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
335
rispetto a 58 nello stesso periodo dell'anno scorso
Affitto annuo mediano
AED 103,950
-3.3%
Rendimento lordo da locazione
7.2%
~7.6%
Annunci attivi
79
tra 49 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Il registro di Meydan City ha rilevato 335 vendite in 90 giorni, un ritmo misurato per Dubai, con la transazione mediana pari a AED 1,44 milioni (AED 2.720/sqft). Una variazione di prezzo anno su anno per Meydan City sarebbe statisticamente priva di significato data l'esigua base di transazioni dell'anno scorso, quindi la omettiamo piuttosto che pubblicare rumore statistico. Anche l'attività sta accelerando: 335 vendite contro le 58 dello stesso periodo dell'anno scorso, un balzo del 477,6% nel volume.
Gli affitti sono alla base della storia di Meydan City: 103 contratti di locazione registrati nel periodo, con il contratto mediano pari a AED 103.950 all'anno (AED 85/sqft). Insolitamente, i nuovi contratti (AED 91.500) si attestano al di sotto dei rinnovi (AED 105.000) — gli inquilini esistenti hanno rinnovato vicino al picco, mentre le nuove disponibilità vengono affittate a condizioni più convenienti. Gli affitti di Meydan City si sono ammorbiditi del 3,3% su base annua, alleggerendo la pressione sugli inquilini. Nel complesso, questo posiziona Meydan City come un autentico mercato orientato al flusso di cassa: un rendimento lordo del 7,2% sui valori delle transazioni DLD, che si comprime a circa il 7,6% ai prezzi richiesti odierni.
L'offerta attualmente disponibile ammonta a 79 annunci sul portale commercializzati da 49 agenzie diverse — confrontate questo dato con 335 transazioni concluse effettivamente negli ultimi 90 giorni per valutare la velocità con cui lo stock si esaurisce.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 23 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,720/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| Monolocale | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
Prospettiva dell'investitore
7.2%
rendimento lordo da locazione a Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparabili recenti a Meydan City
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/anno | 2026-06-25 |
Meydan City: le tue domande, con risposte basate sui dati
I prezzi medi degli immobili a Meydan City variano in base al tipo di proprietà, alla posizione esatta e alle dimensioni. Per ottenere informazioni aggiornate e precise sui prezzi attuali del mercato immobiliare a Meydan City, ti consiglio di consultare le più recenti quotazioni presenti sul nostro sito o di contattare direttamente i nostri consulenti immobiliari, che potranno fornirti dati dettagliati e aggiornati in base alle tue specifiche esigenze.
A partire da luglio 2026, il prezzo mediano di vendita transato a Meydan City è di AED 1,44 milioni — AED 2.720 al piede quadrato — sulla base di 335 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente sul mercato sono in realtà più bassi, con una mediana di AED 1,20 milioni — spesso un effetto di composizione (unità più piccole in vendita rispetto a quelle effettivamente vendute) piuttosto che uno sconto reale.
Quale rendimento da locazione posso aspettarmi a Meydan City?
Meydan City mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 7,2%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano del DLD pari a AED 103.950 rispetto al prezzo di vendita mediano registrato di AED 1,44 milioni nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi richiesti odierni, il valore equivalente è di circa il 7,6%.
Quante proprietà sono state vendute di recente a Meydan City?
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 335 vendite presso il DLD a Meydan City, rispetto a 58 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 103 contratti di locazione nello stesso periodo.
Le tendenze recenti indicano che i prezzi immobiliari a Meydan City sono in aumento, sostenuti dalla forte domanda, dallo sviluppo continuo dell'area e dagli investimenti infrastrutturali in corso nella zona. Tuttavia, per una valutazione accurata e aggiornata dell'andamento attuale dei prezzi, si consiglia di consultare report di mercato recenti o rivolgersi a un agente immobiliare specializzato in questa zona, poiché le condizioni di mercato possono variare nel tempo.
Meydan City si trova nelle prime fasi del suo ciclo di transazioni, pertanto la base dell'anno precedente è troppo esigua per fornire un trend di prezzo anno su anno affidabile — omettiamo il dato piuttosto che pubblicarne uno fuorviante. La mediana attuale delle transazioni è pari a AED 1,44 milioni (AED 2.720/sqft).
Quanto costa affittare a Meydan City?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Meydan City è di AED 103.950; i nuovi contratti (in contrapposizione ai rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 91.500, con canoni in calo del 3,3% su base annua.
Lanci sulla carta a e intorno a Meydan City
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Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Meydan City per prezzo transato AED/piede quadrato.
Downtown Dubai
AED 2.464/sq ft prezzo mediano di transazione, in aumento del 4,2% su base annua (519 vendite in 90 giorni)
Palm Jumeirah
Prezzo di vendita mediano: AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Dubai Creek Harbour
In 90 giorni sono state registrate 509 vendite con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%.
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
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