Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Meydan City: Mercato immobiliare
Distretto dell'ippodromo ai margini di MBR-City — appartamenti di nuovo lancio accanto a enclave di ville recintate già affermate.
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
Prezzo di vendita mediano
AED 1.44M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,720
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
335
rispetto a 58 nello stesso periodo dell'anno scorso
Affitto annuo mediano
AED 103,950
-3.3%
Rendimento lordo da locazione
7.2%
~7.6%
Annunci attivi
79
tra 49 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Il registro di Meydan City ha rilevato 335 vendite in 90 giorni, un ritmo misurato per Dubai, con la transazione mediana pari a AED 1,44 milioni (AED 2.720/sqft). Una variazione di prezzo anno su anno per Meydan City sarebbe statisticamente priva di significato data l'esigua base di transazioni dell'anno scorso, quindi la omettiamo piuttosto che pubblicare rumore statistico. Anche l'attività sta accelerando: 335 vendite contro 58 nello stesso periodo dell'anno scorso, un balzo del 477,6% in volume.
Gli affitti sono alla base della storia di Meydan City: 103 contratti di locazione registrati nel periodo, con il contratto mediano pari a AED 103.950 all'anno (AED 85/sqft). Insolitamente, i nuovi contratti (AED 91.500) risultano inferiori ai rinnovi (AED 105.000) — gli inquilini esistenti hanno rinnovato vicino ai livelli massimi, mentre le nuove disponibilità vengono affittate a condizioni più vantaggiose. Gli affitti a Meydan City si sono ammorbiditi del 3,3% su base annua, alleggerendo la pressione sugli inquilini. Nel complesso, questo colloca Meydan City come un mercato genuinamente orientato al cash-flow: un rendimento lordo del 7,2% sui valori transati DLD, che si comprime a circa il 7,6% ai prezzi richiesti attuali.
L'offerta attuale è pari a 79 annunci sul portale commercializzati da 49 agenzie diverse — confrontala con 335 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare quanto velocemente si esaurisce lo stock.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 23 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,720/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| Monolocale | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
Prospettiva dell'investitore
7.2%
rendimento lordo da locazione a Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparabili recenti a Meydan City
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/anno | 2026-06-25 |
Meydan City: le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Meydan City?
Al luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Meydan City è di AED 1,44 milioni — AED 2.720 al piede quadrato — sulla base di 335 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente in essere sono in realtà inferiori, con una mediana di AED 1,20 milioni — spesso un effetto di composizione (unità più piccole in vendita rispetto a quelle vendute) piuttosto che uno sconto reale.
A Meydan City puoi aspettarti un rendimento da locazione (rental yield) generalmente compreso tra il 5% e il 7% annuo, a seconda della tipologia di immobile, della sua ubicazione specifica all'interno del distretto e delle condizioni di mercato al momento dell'acquisto e della locazione. Va sottolineato che questa è una stima indicativa: i rendimenti effettivi possono variare in base a fattori come il tipo di proprietà (appartamento, villa, townhouse), la dimensione dell'unità, lo stato dell'immobile, la domanda di affitto nella zona e le condizioni generali del mercato immobiliare di Dubai. Per un dato più preciso e aggiornato relativo a un immobile specifico, ti consiglio di consultare un agente immobiliare locale o di analizzare dati recenti su transazioni comparabili nella zona.
Meydan City mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 7,2%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano DLD di AED 103.950 rispetto al prezzo di vendita mediano registrato di AED 1,44 milioni nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi di richiesta odierni, la cifra equivalente è di circa il 7,6%.
Non dispongo di dati aggiornati o in tempo reale sulle transazioni immobiliari a Meydan City. Per conoscere il numero esatto di proprietà vendute recentemente, ti consiglio di consultare fonti ufficiali come il Dubai Land Department (DLD) o piattaforme specializzate nel settore immobiliare di Dubai, che forniscono statistiche aggiornate sulle transazioni.
Nel corso degli ultimi 90 giorni sono state registrate presso il DLD 335 vendite a Meydan City, rispetto alle 58 dello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 103 contratti di locazione nello stesso intervallo di tempo.
I property prices a Meydan City stanno salendo o scendendo? Se intendevi porre questa domanda come richiesta di informazioni sul mercato immobiliare, ti informo che non dispongo di dati aggiornati in tempo reale sui prezzi degli immobili a Meydan City. Per ottenere informazioni accurate e attuali, ti consiglio di: - Consultare portali immobiliari specializzati (come Property Finder, Bayut o Dubizzle) - Contattare agenzie immobiliari locali con esperienza specifica nell'area di Meydan - Verificare i report trimestrali di società di consulenza immobiliare come Knight Frank, JLL o CBRE, che pubblicano analisi periodiche sul mercato di Dubai - Consultare il Dubai Land Department (DLD) per dati ufficiali sulle transazioni Se hai a disposizione dati specifici o un testo da tradurre relativo a questo argomento, sarò felice di aiutarti con una traduzione accurata dall'inglese all'italiano.
Meydan City si trova in una fase iniziale del proprio ciclo di transazioni, pertanto la base dell'anno precedente è troppo esigua per fornire un andamento dei prezzi anno su anno affidabile — omettiamo il dato piuttosto che pubblicarne uno fuorviante. Il valore mediano attuale delle transazioni è AED 1,44 milioni (AED 2.720/sqft).
Quanto costa affittare a Meydan City?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Meydan City è di AED 103.950; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 91.500, con canoni in calo del 3,3% su base annua.
Lanci sulla carta a e intorno a Meydan City
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Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Meydan City per prezzo transato AED/piede quadrato.
Downtown Dubai
AED 2.464/sqft mediana delle transazioni, in aumento del 4,2% su base annua (519 vendite in 90 giorni)
Palm Jumeirah
Prezzo di vendita mediano: AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Dubai Creek Harbour
509 vendite in 90 giorni con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
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