Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Meydan City: Mercato immobiliare
Distretto dell'ippodromo ai margini di MBR-City — appartamenti di nuovo lancio accanto a consolidate enclave residenziali con ville recintate.
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
Prezzo di vendita mediano
AED 1.44M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 2,720
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
335
rispetto a 58 nello stesso periodo dell'anno scorso
Affitto annuo mediano
AED 103,950
-3.3%
Rendimento lordo da locazione
7.2%
~7.6%
Annunci attivi
79
tra 49 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Il registro di Meydan City ha rilevato 335 vendite in 90 giorni, un ritmo misurato per Dubai, con la transazione mediana a AED 1,44 milioni (AED 2.720/sqft). Una variazione di prezzo anno su anno per Meydan City sarebbe statisticamente priva di significato data l'esigua base di transazioni dell'anno scorso, quindi la omettiamo piuttosto che pubblicare rumore statistico. Anche l'attività sta accelerando: 335 vendite contro 58 nello stesso periodo dell'anno scorso, un aumento del volume del 477,6%.
I contratti di locazione sono alla base della storia di Meydan City: 103 contratti di locazione registrati nel periodo, con il contratto mediano pari a AED 103.950 all'anno (AED 85/sqft). Insolitamente, i nuovi contratti (AED 91.500) risultano inferiori ai rinnovi (AED 105.000) — gli inquilini esistenti hanno rinnovato vicino al picco, mentre le nuove disponibilità vengono affittate a condizioni più vantaggiose. Gli affitti a Meydan City si sono ammorbiditi del 3,3% su base annua, alleviando la pressione sugli inquilini. Nel complesso, ciò posiziona Meydan City come un mercato genuinamente orientato al flusso di cassa: un rendimento lordo del 7,2% sui valori delle transazioni DLD, che si comprime a circa il 7,6% ai prezzi richiesti attuali.
L'offerta attuale è pari a 79 annunci sul portale, pubblicizzati da 49 agenzie diverse — confrontate questo dato con le 335 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare la velocità di assorbimento dello stock.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 23 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 2,720/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| Monolocale | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
Prospettiva dell'investitore
7.2%
rendimento lordo da locazione a Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
Comparabili recenti a Meydan City
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/anno | 2026-06-25 |
Meydan City: le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Meydan City?
Al mese di luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Meydan City è di AED 1,44 milioni — AED 2.720 al piede quadrato — sulla base di 335 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente in vendita sono in realtà più bassi, con una mediana di AED 1,20 milioni — spesso un effetto di composizione del mix (unità più piccole in vendita rispetto a quelle effettivamente vendute) piuttosto che un vero sconto.
A Meydan City, il rendimento locativo che ci si può aspettare varia in genere dal 5% al 7% annuo, a seconda della tipologia di immobile, dell'ubicazione specifica all'interno del distretto e delle condizioni di mercato.
Meydan City mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 7,2%, calcolato dalla rendita annua mediana DLD di AED 103.950 rispetto al prezzo di vendita mediano transato di AED 1,44 milioni nella stessa finestra di 90 giorni. Acquistando ai prezzi richiesti odierni, la cifra equivalente è di circa il 7,6%.
Quante proprietà sono state vendute recentemente a Meydan City?
Nel corso degli ultimi 90 giorni sono state registrate 335 vendite presso il DLD a Meydan City, rispetto a 58 nello stesso periodo dell'anno precedente. Nello stesso intervallo di tempo, il registro degli affitti ha aggiunto 103 contratti di locazione.
Le informazioni fornite non includono dati specifici sui prezzi immobiliari a Meydan City o sul loro andamento (in aumento o in calo). Per ottenere dati aggiornati e precisi su questo argomento, si consiglia di consultare fonti specializzate del settore immobiliare di Dubai, report di agenzie immobiliari locali o piattaforme ufficiali come il Dubai Land Department.
Meydan City si trova in una fase iniziale del suo ciclo di transazioni, pertanto la base dell'anno precedente è troppo ridotta per fornire un andamento anno su anno dei prezzi affidabile — omettiamo il dato piuttosto che pubblicarne uno fuorviante. Il valore mediano transato attuale è di AED 1,44 milioni (AED 2.720/sqft).
Quanto costa affittare a Meydan City?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Meydan City è di AED 103.950; i nuovi contratti (in contrapposizione ai rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 91.500, con canoni in calo del 3,3% su base annua.
Lanci sulla carta a e intorno a Meydan City
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Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Meydan City per prezzo transato AED/piede quadrato.
Downtown Dubai
AED 2.464/piede quadrato mediana delle transazioni, in aumento del 4,2% su base annua (519 vendite in 90 giorni)
Palm Jumeirah
Prezzo di vendita mediano pari a AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Dubai Creek Harbour
In 90 giorni sono state registrate 509 vendite con un prezzo mediano di AED 2,25 milioni; rendimento lordo del 6,0%
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
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