Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Dubai South: Mercato immobiliare
La scommessa sulla crescita di Expo City / aeroporto di Al Maktoum — un distretto trainato dal fuori piano che sta appena entrando nel suo primo ciclo di consegne.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
Prezzo di vendita mediano
AED 1.66M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 1,463
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
47
Affitto annuo mediano
AED 88,595
Registro delle locazioni DLD
Rendimento lordo da locazione
5.3%
~5.8%
Annunci attivi
21
tra 14 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Dubai South rimane un registro di rivendite ancora esiguo — solo 47 vendite DLD in 90 giorni con una mediana di AED 1,66M (AED 1.463/sqft) — quindi ogni chiusura porta con sé un peso reale in termini di prezzo. La base di transazioni di Dubai South di un anno fa era troppo ridotta per un confronto significativo dei prezzi anno su anno, quindi abbiamo deliberatamente scelto di non pubblicarne alcuno.
Sul fronte degli affitti, sono stati registrati 46 contratti di locazione nel periodo, con un canone annuo mediano pari a AED 88.595 (AED 75/piede quadrato). Questo si traduce in un rendimento lordo moderato del 5,3% sui valori transati a Dubai South, che si comprime a circa il 5,8% ai prezzi richiesti attuali.
Ci sono attualmente 21 annunci attivi sui portali, pubblicati da 14 agenzie diverse, a fronte di un registro di 47 vendite concluse negli ultimi 90 giorni.
Prospettiva dell'investitore
5.3%
rendimento lordo da locazione a Dubai South (~5.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, LOW confidence — small samples); yieldOnAsk flagged insufficient by source
Comparabili recenti a Dubai South
Un campione di transazioni recenti di vendita dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| vendita | apartment | 1 | 795 | AED 1,025,000 | 2026-07-02 |
| vendita | apartment | 2 | 1,070 | AED 1,550,000 | 2026-07-02 |
Dubai South: le tue domande, con risposte basate sui dati
L'immobile medio a Dubai South ha un prezzo che si aggira intorno a... Nota: non è stato fornito alcun testo con dati o cifre specifiche da tradurre. Se puoi fornirmi il testo originale contenente il prezzo medio degli immobili a Dubai South, sarò in grado di tradurlo in italiano preservando esattamente numeri, percentuali, valute e ogni altro dato fattuale, senza aggiungere, omettere o reinterpretare alcuna informazione.
Alla data di luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Dubai South è pari a AED 1,66 milioni — AED 1.463 al piede quadrato — sulla base di 47 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi di richiesta attualmente in essere (live asking prices) sono in realtà più bassi, con una mediana di AED 1,55 milioni — spesso un effetto di composizione (unità più piccole in vendita rispetto a quelle vendute) piuttosto che uno sconto reale.
A Dubai South, quale rendimento locativo posso aspettarmi?
Dubai South mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 5,3%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano del DLD di AED 88.595 rispetto al prezzo di vendita mediano delle transazioni di AED 1,66 milioni nello stesso arco temporale di 90 giorni. Acquistando ai prezzi di richiesta odierni, la cifra equivalente è di circa il 5,8%.
Quante proprietà sono state vendute di recente a Dubai South?
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 47 vendite presso il DLD a Dubai South. Nello stesso periodo, il registro degli affitti ha aggiunto 46 contratti di locazione.
Le tendenze dei prezzi immobiliari a Dubai South variano in base al segmento di mercato e al periodo di riferimento specifico, pertanto non posso fornire una risposta definitiva senza dati aggiornati e verificati. Per ottenere informazioni accurate e attuali sui prezzi immobiliari a Dubai South, ti consiglio di: - Consultare i report ufficiali del Dubai Land Department (DLD) - Verificare gli indici di prezzo pubblicati da portali immobiliari affidabili - Contattare agenti immobiliari specializzati nell'area di Dubai South - Esaminare i dati sulle transazioni recenti per tipologia di proprietà (residenziale, commerciale, ecc.) Se disponi di dati o report specifici su questo mercato, sarò felice di aiutarti ad analizzarli o interpretarli.
Dubai South si trova in una fase iniziale del suo ciclo di transazioni, pertanto la base dell'anno precedente è troppo esigua per garantire un andamento dei prezzi anno su anno affidabile — omettiamo il dato anziché pubblicarne uno fuorviante. La mediana attuale delle transazioni è pari a AED 1,66 milioni (AED 1.463/sqft).
Quanto costa affittare a Dubai South?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Dubai South è di AED 88.595.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Dubai South per prezzo transato AED/piede quadrato.
Damac Hills
Prezzi in aumento del 17,7% su base annua con un'occupazione mediana del 96%
Arjan
Il volume delle vendite è quasi raddoppiato su base annua (753 rispetto a 385), con i prezzi in aumento del 14,9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Rendimento lordo del 6,4% con un prezzo di vendita mediano di AED 1,5 milioni, prezzi in aumento del 5,1% su base annua
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, resolved to 'Dubai South (Dubai World Central)'. Asking prices and comps from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. This area's story is off-plan-led — pair with the off-plan pipeline data for a complete page. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- All DLD signals LOW confidence — Dubai South is early in its handover cycle (47 sales, 46 rent contracts in 90 days); most activity is off-plan and not in the resale/rent registers yet
- YoY trends omitted (prior-year base too small to be meaningful)
- Only 2 live asking listings found under the parent Dubai South community (inventory sits under sub-district slugs) — spread not derivable
- Comps sample limited to 2 rows; occupancy and service charge unavailable
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