Damac Hills: Mercato immobiliare

Damac Hills registra un andamento costante piuttosto che frenetico — 260 vendite DLD negli ultimi 90 giorni, con un prezzo mediano di AED 1,71M (AED 1.445/sqft). I prezzi delle transazioni a Damac Hills sono aumentati del 17,7% su base annua — un vero slancio, non ottimismo sui prezzi richiesti, poiché si tratta di dati relativi ad accordi registrati. Il volume si è ridotto da 314 vendite nello stesso periodo dell'anno precedente a 260 attuali (-17,2%), un fattore che tende a conferire potere negoziale agli acquirenti determinati.

Sul fronte degli affitti, sono stati registrati 176 contratti di locazione nel periodo, con un canone annuo mediano di AED 73.500 (AED 91/sqft). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un livello superiore dell'11,4% rispetto ai rinnovi (AED 78.000 contro AED 70.000) — la direzione di marcia per i proprietari che rilocano al prezzo di mercato. Gli affitti a Damac Hills sono rimasti in gran parte stabili su base annua (-1%). Con un rendimento lordo del 4,3%, che si comprime a circa il 6,8% ai prezzi di richiesta attuali, il reddito passa in secondo piano a Damac Hills — gli acquirenti pagano per la scarsità e l'apprezzamento del capitale piuttosto che per il flusso di cassa.

I prezzi richiesti e quelli effettivamente conclusi differiscono solo del 3,1% — si tratta di un mercato con prezzi allineati, in cui le offerte realistiche si concludono rapidamente. Il tasso di occupazione mediano degli edifici è del 96% su 24 edifici campionati, ed è stabile — le abitazioni qui vengono vissute, non lasciate vuote. Al momento sono presenti 460 annunci attivi sui portali, commercializzati da 219 agenzie diverse, rispetto a un registro di 260 vendite concluse negli ultimi 90 giorni.