Damac Hills: Mercato immobiliare

Damac Hills si muove in modo costante piuttosto che frenetico — 260 vendite DLD negli ultimi 90 giorni, a un prezzo mediano di AED 1,71M (AED 1.445/sqft). I prezzi transati a Damac Hills sono aumentati del 17,7% su base annua — uno slancio genuino, non ottimismo sui prezzi richiesti, poiché si tratta di dati relativi a operazioni registrate. Il volume si è raffreddato, passando da 314 vendite nello stesso periodo dell'anno scorso a 260 attuali (-17,2%), il che tende a conferire potere negoziale agli acquirenti determinati.

Sul fronte degli affitti, sono stati registrati 176 contratti di locazione nel periodo considerato, con un canone annuo mediano pari a AED 73.500 (AED 91/piede quadrato). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un livello superiore dell'11,4% rispetto ai tassi di rinnovo (AED 78.000 contro AED 70.000) — un segnale della direzione intrapresa dai proprietari che rilocano agli attuali prezzi di mercato. Gli affitti a Damac Hills risultano sostanzialmente stabili su base annua (-1%). Con un rendimento lordo del 4,3%, che si comprime a circa il 6,8% ai prezzi di richiesta odierni, il reddito passa in secondo piano a Damac Hills — gli acquirenti pagano per la scarsità e l'apprezzamento del capitale piuttosto che per il flusso di cassa.

I prezzi richiesti e quelli conclusi differiscono di appena il 3,1% — si tratta di un mercato con prezzi molto allineati, dove le offerte realistiche si concludono rapidamente. Il tasso mediano di occupazione degli edifici è del 96% su 24 edifici campionati, e risulta stabile — le case qui sono abitate, non lasciate vuote. Al momento risultano 460 annunci attivi sui portali, pubblicati da 219 agenzie diverse, a fronte di un registro di 260 vendite concluse negli ultimi 90 giorni.