Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Jumeirah Lake Towers (JLT): Mercato immobiliare
L'opportunità di valore di fronte alla Marina — torri in zona franca a uso misto ufficio/residenziale con rendimenti affidabili.
6.4% gross yield at a AED 1.5M median sale, prices up 5.1% YoY
Prezzo di vendita mediano
AED 1.50M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 1,539
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
486
rispetto a 545 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+5.1%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 96,040
+3.8%
Rendimento lordo da locazione
6.4%
Su valori transati
Annunci attivi
642
tra 200 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Negli ultimi 90 giorni, sono state registrate 486 transazioni di vendita a Jumeirah Lake Towers (JLT) tramite il registro DLD, con l'operazione mediana pari a AED 1,50 milioni — equivalente a AED 1.539/piede quadrato. I prezzi registrati a Jumeirah Lake Towers (JLT) sono aumentati in modo misurato del 5,1% su base annua — un apprezzamento senza surriscaldamento. Il numero di transazioni è stabile su base annua (486 contro 545), il segno distintivo di un mercato consolidato.
Gli affitti sostengono la narrazione di Jumeirah Lake Towers (JLT): 796 contratti di locazione registrati nel periodo, con il contratto mediano pari a AED 96.040 all'anno (AED 100/sqft). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un valore superiore del 15,8% rispetto ai tassi di rinnovo (AED 110.000 contro AED 95.000) — la direzione di marcia per i proprietari che rilocano al valore di mercato. Gli affitti a Jumeirah Lake Towers (JLT) sono aumentati del 3,8% su base annua. Il risultato per Jumeirah Lake Towers (JLT) è un solido rendimento lordo del 6,4% sui valori delle transazioni — comodamente superiore a quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.
L'offerta attualmente disponibile ammonta a 642 annunci sul portale commercializzati da 200 agenzie diverse — confrontate questo dato con le 486 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare la velocità con cui lo stock si esaurisce.
Prospettiva dell'investitore
6.4%
rendimento lordo da locazione a Jumeirah Lake Towers (JLT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Comparabili recenti a Jumeirah Lake Towers (JLT)
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | office | — | 1,356 | AED 250,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | office | — | 1,620 | AED 778,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | office | — | 1,057 | AED 315,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | office | — | 1,260 | AED 290,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | office | — | 2,951 | AED 280,000/anno | 2026-06-26 |
Jumeirah Lake Towers (JLT): le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Jumeirah Lake Towers (JLT)?
Al mese di luglio 2026, il prezzo di vendita mediano registrato a Jumeirah Lake Towers (JLT) è di AED 1,50 milioni — AED 1.539 per piede quadrato — sulla base di 486 vendite registrate dal Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni.
A Jumeirah Lake Towers (JLT), i rendimenti da locazione (rental yield) attesi si attestano generalmente tra il 6% e l'8% annuo, in base a fattori come la tipologia di immobile, la dimensione dell'unità, il piano, la vista e le condizioni generali del mercato al momento dell'investimento. Va precisato che questi valori sono indicativi e possono variare: si consiglia di verificare i dati aggiornati con un consulente immobiliare locale o tramite portali specializzati per ottenere una stima più precisa e in linea con le condizioni attuali del mercato.
Jumeirah Lake Towers (JLT) mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 6,4%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano DLD di AED 96.040 rispetto al prezzo di vendita mediano trattato di AED 1,50 milioni nello stesso intervallo di 90 giorni.
Quante proprietà sono state vendute di recente a Jumeirah Lake Towers (JLT)?
Sono state registrate 486 vendite presso il DLD a Jumeirah Lake Towers (JLT) negli ultimi 90 giorni, rispetto a 545 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 796 contratti di locazione nello stesso periodo.
I prezzi degli immobili a Jumeirah Lake Towers (JLT) stanno aumentando o diminuendo?
In aumento. I prezzi delle transazioni registrati dal DLD a Jumeirah Lake Towers (JLT) sono aumentati del 5,1% su base annua a luglio 2026, con il prezzo di vendita mediano pari a AED 1,50 milioni.
Quanto costa affittare a Jumeirah Lake Towers (JLT)?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Jumeirah Lake Towers (JLT) è di AED 96.040; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 110.000, con un aumento dei canoni del 3,8% su base annua.
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Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot (commercial-heavy this pass — JLT is a mixed office/residential district). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JLT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No residential comps rows this pass (portal snapshot served commercial office rents only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
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