Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Jumeirah Lake Towers (JLT): Mercato immobiliare
Un'opportunità di valore di fronte alla Marina — torri a uso misto ufficio/residenziale in free zone con rendimenti affidabili.
6.4% gross yield at a AED 1.5M median sale, prices up 5.1% YoY
Prezzo di vendita mediano
AED 1.50M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 1,539
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
486
rispetto a 545 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+5.1%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 96,040
+3.8%
Rendimento lordo da locazione
6.4%
Su valori transati
Annunci attivi
642
tra 200 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Negli ultimi 90 giorni, sono state registrate 486 transazioni di vendita a Jumeirah Lake Towers (JLT) tramite il registro DLD, con l'affare mediano a AED 1,50 milioni — equivalente a AED 1.539/piede quadrato. I prezzi registrati a Jumeirah Lake Towers (JLT) sono aumentati in modo misurato del 5,1% su base annua — un apprezzamento senza surriscaldamento. Il numero di transazioni è stabile su base annua (486 contro 545), il segno distintivo di un mercato consolidato.
Gli affitti sono alla base della storia di Jumeirah Lake Towers (JLT): 796 contratti di locazione registrati nel periodo considerato, con il contratto mediano pari a AED 96.040 all'anno (AED 100/piede quadrato). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un valore superiore del 15,8% rispetto ai tassi di rinnovo (AED 110.000 contro AED 95.000) — l'orientamento per i proprietari che rinnovano la locazione ai valori di mercato. Gli affitti a Jumeirah Lake Towers (JLT) sono saliti del 3,8% su base annua. Il risultato per Jumeirah Lake Towers (JLT) è un solido rendimento lordo del 6,4% sui valori delle transazioni — comodamente al di sopra di quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.
L'offerta attiva ammonta a 642 annunci sul portale commercializzati da 200 agenzie diverse — confrontate questo dato con 486 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare la velocità con cui lo stock si esaurisce.
Prospettiva dell'investitore
6.4%
rendimento lordo da locazione a Jumeirah Lake Towers (JLT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Comparabili recenti a Jumeirah Lake Towers (JLT)
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | office | — | 1,356 | AED 250,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | office | — | 1,620 | AED 778,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | office | — | 1,057 | AED 315,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | office | — | 1,260 | AED 290,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | office | — | 2,951 | AED 280,000/anno | 2026-06-26 |
Jumeirah Lake Towers (JLT): le tue domande, con risposte basate sui dati
In Jumeirah Lake Towers (JLT), il prezzo medio degli immobili varia in base alla tipologia e alle dimensioni della proprietà, oltre che alla torre specifica all'interno del complesso. In generale, gli appartamenti monolocali possono partire da circa AED 500.000-700.000, mentre gli appartamenti con una o due camere da letto possono variare tra AED 800.000 e AED 1.500.000. Gli appartamenti più grandi o le unità di lusso possono superare i AED 2.000.000. Per un dato preciso e aggiornato sul prezzo medio, ti consiglio di consultare portali immobiliari specializzati o di contattare un'agenzia immobiliare locale, poiché i prezzi possono variare in base alle condizioni di mercato attuali.
A partire da luglio 2026, il prezzo di vendita mediano registrato a Jumeirah Lake Towers (JLT) è di AED 1,50 milioni — AED 1.539 al piede quadrato — sulla base di 486 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni.
A Jumeirah Lake Towers (JLT), il rendimento locativo che puoi aspettarti generalmente si aggira tra il 6% e il 8% annuo, a seconda del tipo di proprietà, delle dimensioni dell'unità e della sua posizione specifica all'interno del cluster. Gli appartamenti più piccoli, come i monolocali e le unità con una camera da letto, tendono a generare rendimenti più elevati rispetto alle unità più grandi con più camere da letto. Va notato che questi valori possono variare in base alle condizioni di mercato, alla domanda di affitto nella zona e alle caratteristiche specifiche dell'immobile, come la vista, il piano e lo stato di manutenzione dell'edificio. Ti consiglio di consultare un agente immobiliare locale o di analizzare dati aggiornati sul mercato degli affitti per ottenere una stima più precisa e attuale relativa a una proprietà specifica che ti interessa.
Jumeirah Lake Towers (JLT) mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 6,4%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano DLD di AED 96.040 rispetto al prezzo di vendita mediano concluso di AED 1,50 milioni nello stesso periodo di 90 giorni.
Quante proprietà sono state vendute recentemente a Jumeirah Lake Towers (JLT)?
486 vendite sono state registrate presso il DLD a Jumeirah Lake Towers (JLT) negli ultimi 90 giorni, rispetto a 545 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 796 contratti di locazione nello stesso periodo.
I prezzi degli immobili a Jumeirah Lake Towers (JLT) stanno aumentando o diminuendo?
In aumento. I prezzi delle transazioni registrate dal DLD a Jumeirah Lake Towers (JLT) sono aumentati del 5,1% su base annua a luglio 2026, con un prezzo di vendita mediano di AED 1,50 milioni.
Quanto costa affittare a Jumeirah Lake Towers (JLT)?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Jumeirah Lake Towers (JLT) è di AED 96.040; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 110.000, con un aumento dei canoni del 3,8% su base annua.
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Il volume delle vendite è quasi raddoppiato su base annua (753 rispetto a 385), con i prezzi in aumento del 14,9%
Jumeirah Village Triangle (JVT)
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Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot (commercial-heavy this pass — JLT is a mixed office/residential district). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JLT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No residential comps rows this pass (portal snapshot served commercial office rents only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
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