Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Jumeirah Village Triangle (JVT): Mercato immobiliare
Il fratello più tranquillo e a maggioranza ville di JVC — strade dominate da townhouse con una forte recente rivalutazione dei prezzi.
Prices up 14.5% YoY on 565 sales in 90 days
Prezzo di vendita mediano
AED 1.09M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 1,599
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
565
rispetto a 482 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+14.5%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 67,438
+3.8%
Rendimento lordo da locazione
6.2%
Su valori transati
Annunci attivi
179
tra 83 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Jumeirah Village Triangle (JVT) è un mercato profondo e liquido: 565 vendite DLD completate negli ultimi 90 giorni con una mediana di AED 1,09M (AED 1.599/piede quadrato). I prezzi di transazione a Jumeirah Village Triangle (JVT) sono aumentati del 14,5% su base annua — uno slancio genuino, non ottimismo sui prezzi richiesti, poiché si tratta di dati relativi a operazioni registrate. Anche l'attività sta accelerando: 565 vendite contro 482 nello stesso periodo dell'anno scorso, un balzo del 17,2% nel volume.
Per quanto riguarda gli affitti, nel periodo sono stati registrati 226 contratti di locazione, con un canone annuo mediano pari a AED 67.438 (AED 73/sqft). Insolitamente, i nuovi contratti (AED 60.000) risultano inferiori ai rinnovi (AED 68.250) — gli inquilini esistenti hanno rinnovato a valori prossimi al picco, mentre le nuove unità vengono locate a condizioni più convenienti. Gli affitti a Jumeirah Village Triangle (JVT) sono saliti del 3,8% su base annua. Il risultato per Jumeirah Village Triangle (JVT) è un solido rendimento lordo del 6,2% sui valori transati — nettamente superiore a quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.
Al momento ci sono 179 annunci attivi sui portali, commercializzati da 83 agenzie diverse, a fronte di un registro di 565 vendite concluse in 90 giorni.
Prospettiva dell'investitore
6.2%
rendimento lordo da locazione a Jumeirah Village Triangle (JVT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Comparabili recenti a Jumeirah Village Triangle (JVT)
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | villa | 3 | 1,636 | AED 390,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 5 | 4,500 | AED 775,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | villa | 5 | 7,200 | AED 775,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | villa | 5 | 7,136 | AED 775,000/anno | 2026-06-25 |
| affitto | villa | 3 | 7,258 | AED 390,000/anno | 2026-06-25 |
Jumeirah Village Triangle (JVT): le tue domande, con risposte basate sui dati
Il prezzo medio degli immobili a Jumeirah Village Triangle (JVT) varia in base al tipo di proprietà, alle dimensioni e all'ubicazione specifica all'interno della comunità. Per ottenere dati aggiornati e precisi sui prezzi medi attuali, ti consiglio di consultare le fonti immobiliari ufficiali, i portali specializzati nel mercato immobiliare di Dubai o di contattare un agente immobiliare locale, poiché i prezzi possono variare nel tempo in base alle condizioni di mercato.
Al mese di luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Jumeirah Village Triangle (JVT) è di AED 1,09M — AED 1.599 per piede quadrato — sulla base di 565 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni.
A Jumeirah Village Triangle (JVT), i rendimenti da locazione (rental yield) che puoi aspettarti si aggirano generalmente tra il 6% e l'8% annuo, a seconda della tipologia di proprietà, delle dimensioni dell'unità e della gestione dell'immobile.
Jumeirah Village Triangle (JVT) mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 6,2%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano DLD di AED 67.438 rispetto al prezzo di vendita mediano transato di AED 1,09M nello stesso periodo di 90 giorni.
Nella zona di Jumeirah Village Triangle (JVT) sono state recentemente vendute diverse proprietà.
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 565 vendite presso il DLD a Jumeirah Village Triangle (JVT), rispetto alle 482 registrate nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 226 contratti di locazione nello stesso periodo.
I prezzi degli immobili a Jumeirah Village Triangle (JVT) stanno aumentando o diminuendo?
In aumento. I prezzi delle transazioni registrate dal DLD a Jumeirah Village Triangle (JVT) sono aumentati del 14,5% su base annua a luglio 2026, con un prezzo di vendita mediano di AED 1,09 milioni.
Quanto costa affittare a Jumeirah Village Triangle (JVT)?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Jumeirah Village Triangle (JVT) è di AED 67.438; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono stipulati a un canone mediano di AED 60.000, con un aumento dei canoni del 3,8% su base annua.
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I quartieri più vicini a Jumeirah Village Triangle (JVT) per prezzo transato AED/piede quadrato.
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Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows this pass (portal snapshot served villa rent rows only, and those rents look premium-skewed vs the DLD median)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
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