Arjan: Mercato immobiliare

Negli ultimi 90 giorni, sono state registrate 753 transazioni di vendita ad Arjan tramite il registro DLD, con l'operazione mediana pari a AED 916K, equivalente a AED 1.516/piede quadrato. I prezzi transati ad Arjan sono aumentati del 14,9% su base annua — un vero e proprio slancio, non un'ottimismo dei prezzi richiesti, poiché si tratta di dati relativi a transazioni registrate. Anche l'attività sta accelerando: 753 vendite contro 385 nello stesso periodo dell'anno precedente, un aumento del 95,6% in termini di volume.

Gli affitti sostengono la storia di Arjan: 662 contratti di locazione registrati nel periodo considerato, con il contratto mediano a AED 61.500 annui (AED 74/sqft). I nuovi contratti e i rinnovi si attestano a pochi punti percentuali di distanza l'uno dall'altro (AED 61.250 contro AED 61.500), segno di un mercato locativo equilibrato. Gli affitti ad Arjan sono aumentati del 2,5% su base annua. Il risultato per Arjan è un solido rendimento lordo del 6,7% sui valori delle transazioni, che si comprime a circa il 7% ai prezzi di richiesta attuali — comodamente superiore a quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.

I prezzi richiesti si attestano circa il 7,9% sopra i valori transatti — un margine di negoziazione modesto per gli acquirenti che si presentano armati dei comparabili del DLD. Il tasso mediano di occupazione degli edifici è del 90% su 86 edifici campionati, ed è in aumento — le abitazioni qui sono vissute, non lasciate vuote come investimento parcheggiato. L'offerta attuale si attesta a 1.020 annunci sui portali immobiliari, commercializzati da 324 agenzie diverse — confrontate questo dato con le 753 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare la velocità con cui lo stock si esaurisce.