Arjan: Mercato immobiliare

Negli ultimi 90 giorni, sono state registrate 753 transazioni di vendita ad Arjan tramite il registro DLD, con l'operazione mediana a AED 916K — equivalente a AED 1.516/sqft. I prezzi delle transazioni ad Arjan sono aumentati del 14,9% su base annua — uno slancio genuino, non un ottimismo legato ai prezzi richiesti, poiché si tratta di dati relativi ad affari registrati. Anche l'attività sta accelerando: 753 vendite contro 385 nello stesso periodo dell'anno scorso, un balzo del 95,6% nel volume.

Il mercato degli affitti è alla base della storia di Arjan: 662 contratti di locazione registrati nel periodo, con il contratto mediano pari a AED 61.500 all'anno (AED 74/sqft). I nuovi contratti e i rinnovi si attestano entro pochi punti percentuali l'uno dall'altro (AED 61.250 contro AED 61.500), a indicare un mercato locativo equilibrato. Gli affitti ad Arjan sono saliti del 2,5% su base annua. Il risultato per Arjan è un solido rendimento lordo del 6,7% sui valori transati, che si comprime a circa il 7% ai prezzi di richiesta odierni — comodamente al di sopra di quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.

I prezzi richiesti si collocano circa il 7,9% al di sopra dei valori effettivamente transati — un margine di negoziazione modesto per gli acquirenti che si presentano muniti dei comparabili DLD. Il tasso mediano di occupazione degli edifici è del 90% su 86 edifici campionati, ed è in aumento — qui le case sono abitate, non lasciate vuote. L'offerta attiva ammonta a 1.020 annunci sui portali, commercializzati da 324 agenzie diverse — un dato da confrontare con le 753 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare la velocità di assorbimento dello stock.