Arjan: Mercato immobiliare

Negli ultimi 90 giorni, ad Arjan sono state registrate 753 transazioni di vendita tramite il registro DLD, con l'operazione mediana pari a AED 916K, equivalente a AED 1.516/sqft. I prezzi delle transazioni ad Arjan sono aumentati del 14,9% su base annua — uno slancio autentico, non un'ottimismo dei prezzi richiesti, poiché si tratta di dati relativi a operazioni registrate. Anche l'attività sta accelerando: 753 vendite contro 385 nello stesso periodo dell'anno precedente, un aumento del 95,6% in volume.

Gli affitti sono alla base della storia di Arjan: 662 contratti di locazione registrati nel periodo, con il contratto mediano pari a AED 61.500 all'anno (AED 74/sqft). I nuovi contratti e i rinnovi si attestano entro pochi punti percentuali l'uno dall'altro (AED 61.250 contro AED 61.500), a indicare un mercato locativo equilibrato. Gli affitti ad Arjan sono saliti del 2,5% su base annua. Il risultato per Arjan è un solido rendimento lordo del 6,7% sui valori transati, che si comprime a circa il 7% ai prezzi di richiesta attuali — comodamente al di sopra di quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.

I prezzi richiesti si attestano circa il 7,9% al di sopra dei valori transati — un margine di negoziazione modesto per gli acquirenti che si presentano muniti dei comparabili DLD. L'occupazione mediana degli edifici è del 90% su 86 edifici campionati, ed è in aumento — le abitazioni qui sono vissute, non parcheggiate. L'offerta attiva ammonta a 1.020 annunci sui portali immobiliari, commercializzati da 324 agenzie diverse — confrontatela con le 753 chiusure effettive negli ultimi 90 giorni per valutare quanto velocemente lo stock si esaurisce.