Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): Mercato immobiliare

Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) registra un turnover costante piuttosto che frenetico — 132 vendite DLD negli ultimi 90 giorni, a un prezzo mediano di AED 4,38M (AED 3.950/sqft). I prezzi registrati di Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) sono aumentati in modo misurato del 4,9% su base annua — un apprezzamento senza surriscaldamento. Il volume si è raffreddato, passando da 178 vendite nello stesso periodo dell'anno scorso a 132 attuali (-25,8%), il che tende a offrire un vantaggio negoziale agli acquirenti determinati.

Sul fronte degli affitti, sono stati registrati 30 contratti di locazione nel periodo, con un affitto annuo mediano di AED 155.000 (AED 166/sqft). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un valore superiore del 95,7% rispetto ai tassi di rinnovo (AED 270.000 contro AED 138.000) — la direzione di marcia per i proprietari che rilocano al valore di mercato. Gli affitti a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) si sono ammorbiditi dell'8,8% su base annua, alleviando la pressione sugli inquilini. Con un rendimento lordo del 3,5%, che si comprime a circa il 6,1% ai prezzi di richiesta attuali, il reddito passa in secondo piano a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) — gli acquirenti pagano per la scarsità e l'apprezzamento del capitale piuttosto che per il flusso di cassa.

I prezzi medi richiesti attualmente si collocano il 6,2% sotto i valori recenti delle transazioni concluse — solitamente un effetto di mix (unità più piccole in vendita rispetto a quelle vendute), e vale la pena verificarlo al prezzo per piede quadrato prima di interpretarlo come uno sconto. L'occupazione media degli edifici è dell'80% su 11 edifici campionati, ed è in aumento — le abitazioni qui sono vissute, non parcheggiate. Ci sono attualmente 223 annunci attivi sui portali, commercializzati da 76 agenzie diverse, a fronte di un registro di 132 vendite concluse in 90 giorni.