Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): Mercato immobiliare
Appartamenti in nuova costruzione con spiaggia privata tra Marina e Palm — la comunità mainstream più costosa di Dubai in termini di prezzo al metro quadro.
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
Prezzo di vendita mediano
AED 4.38M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 3,950
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
132
rispetto a 178 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+4.9%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 155,000
-8.8%
Rendimento lordo da locazione
3.5%
~6.1%
Occupazione degli edifici
80%
mediana, 11 edifici campionati
Annunci attivi
223
tra 76 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) registra un turnover costante piuttosto che frenetico — 132 vendite DLD negli ultimi 90 giorni, a un prezzo mediano di AED 4,38 mln (AED 3.950/sqft). I prezzi registrati a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) sono saliti in modo misurato del 4,9% su base annua — un apprezzamento senza surriscaldamento. Il volume si è raffreddato, passando da 178 vendite nello stesso periodo dello scorso anno a 132 attuali (-25,8%), il che tende a offrire potere negoziale agli acquirenti determinati.
Sul fronte degli affitti, sono stati registrati 30 contratti di locazione nel periodo, con un canone annuo mediano di AED 155.000 (AED 166/piede quadrato). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un livello di circa il 95,7% superiore ai tassi di rinnovo (AED 270.000 contro AED 138.000) — un'indicazione della direzione presa dai locatori che rinnovano gli affitti ai valori di mercato. Gli affitti a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) si sono ammorbiditi dell'8,8% su base annua, alleggerendo la pressione sugli affittuari. Con un rendimento lordo del 3,5%, che si comprime a circa il 6,1% ai prezzi richiesti attuali, il reddito passa in secondo piano a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) — gli acquirenti pagano per la scarsità e l'apprezzamento del capitale piuttosto che per il flusso di cassa.
I prezzi mediani richiesti attualmente risultano inferiori del 6,2% rispetto ai valori transati di recente — solitamente un effetto di mix (unità più piccole in vendita rispetto a quelle vendute), ed è opportuno verificare il prezzo al metro quadro prima di interpretarlo come uno sconto. L'occupazione mediana degli edifici è dell'80% su 11 edifici campionati, ed è in aumento — le abitazioni qui sono vissute, non parcheggiate. Ci sono attualmente 223 annunci attivi sui portali, commercializzati da 76 agenzie diverse, a fronte di un registro di 132 vendite concluse in 90 giorni.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 23 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 3,950/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.60M | AED 3,516 | 9 |
| 2 BR | AED 5.10M | AED 3,706 | 9 |
| 3 BR | AED 9.50M | AED 4,386 | 5 |
Prospettiva dell'investitore
3.5%
rendimento lordo da locazione a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) (~6.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; rent register thin at 30 contracts); yieldOnAsk = DLD new-contract rent (270k, 9 contracts) vs live asking median
Comparabili recenti a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | apartment | 2 | 1,171 | AED 270,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 2 | 1,310 | AED 258,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 3 | 2,097 | AED 350,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 3 | 1,845 | AED 360,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 2 | 1,286 | AED 300,000/anno | 2026-06-26 |
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Dubai Harbour (incluso Emaar Beachfront)?
A partire da luglio 2026, il prezzo di vendita mediano registrato a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) è di AED 4,38M — AED 3.950 al piede quadro — sulla base di 132 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente in essere sono sostanzialmente in linea, con una mediana di AED 4,40M.
A Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) quale rendita locativa posso aspettarmi?
Dubai Harbour (Emaar Beachfront incluso) mostra attualmente un rendimento da locazione lordo di circa il 3,5%, calcolato sulla base del canone d'affitto annuo mediano DLD di AED 155.000 rispetto al prezzo di vendita mediano registrato di AED 4,38 milioni nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi di richiesta attuali, il valore equivalente è di circa il 6,1%.
Quante proprietà sono state vendute di recente a Dubai Harbour (incluso Emaar Beachfront)?
Sono state registrate 132 vendite presso il DLD a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) negli ultimi 90 giorni, rispetto a 178 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 30 contratti di locazione nello stesso intervallo di tempo.
I noto che non hai fornito il testo effettivo da tradurre, ma solo una domanda. Se desideri che traduca questa domanda dall'inglese all'italiano, ecco la traduzione: "I prezzi degli immobili a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) sono in aumento o in diminuzione?" Se invece hai un testo specifico (ad esempio un articolo, un report di mercato o contenuti per il sito immobiliare) che contiene dati su prezzi, percentuali o tendenze di mercato da tradurre, per favore condividilo e lo tradurrò fedelmente in italiano, mantenendo inalterati tutti i numeri, le percentuali, le cifre in valuta e le affermazioni fattuali.
In aumento. I prezzi delle transazioni DLD a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) sono aumentati del 4,9% su base annua a luglio 2026, con la vendita mediana a AED 4,38 milioni.
Quanto costa affittare a Dubai Harbour (incluso Emaar Beachfront)?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Dubai Harbour (incluso Emaar Beachfront) è di AED 155.000; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono stipulati a un valore mediano di AED 270.000, con canoni in calo dell'8,8% su base annua.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) per prezzo transato AED/piede quadrato.
Meydan City
**Rendimento lordo del 7,2% — tra i più alti delle prime 15 community**
Downtown Dubai
AED 2.464/sqft mediana delle transazioni, in aumento del 4,2% su base annua (519 vendite in 90 giorni)
Palm Jumeirah
Prezzo di vendita mediano: AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Informazioni su questi dati
Emaar Beachfront sits inside the DLD community 'Dubai Harbour' — figures cover the whole Harbour district. Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (all in Emaar Beachfront towers). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; row-level sale sample skipped) — rent comps shown
- Rent register thin (30 contracts in 90 days) — rent medians volatile
- Service charge data unavailable; occupancy sample small (11 buildings, still leasing up)
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