Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): Mercato immobiliare
Appartamenti in nuove costruzioni con spiaggia privata tra Marina e Palm — la comunità mainstream più costosa di Dubai in termini di prezzo al piede quadrato.
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
Prezzo di vendita mediano
AED 4.38M
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 3,950
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
132
rispetto a 178 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
+4.9%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 155,000
-8.8%
Rendimento lordo da locazione
3.5%
~6.1%
Occupazione degli edifici
80%
mediana, 11 edifici campionati
Annunci attivi
223
tra 76 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) registra un andamento costante piuttosto che frenetico — 132 vendite DLD negli ultimi 90 giorni, con un prezzo mediano di AED 4,38 milioni (AED 3.950/sqft). I prezzi registrati a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) sono aumentati in modo misurato del 4,9% su base annua — un apprezzamento senza surriscaldamento. Il volume si è raffreddato, passando da 178 vendite nello stesso periodo dello scorso anno a 132 attuali (-25,8%), un dato che tende a offrire margine di negoziazione agli acquirenti determinati.
Per quanto riguarda gli affitti, sono stati registrati 30 contratti di locazione nel periodo considerato, con un canone annuo mediano pari a AED 155.000 (AED 166/piede quadrato). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un livello superiore del 95,7% rispetto ai tassi di rinnovo (AED 270.000 contro AED 138.000) — un'indicazione della direzione intrapresa dai proprietari che rinnovano la locazione ai prezzi di mercato. Gli affitti a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) si sono ammorbiditi dell'8,8% su base annua, alleggerendo la pressione sugli inquilini. Con un rendimento lordo del 3,5%, che si comprime a circa il 6,1% ai prezzi di richiesta odierni, il reddito passa in secondo piano a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) — gli acquirenti pagano per la scarsità e l'apprezzamento del capitale piuttosto che per il flusso di cassa.
I prezzi mediani richiesti attualmente in essere si collocano infatti il 6,2% al di sotto dei valori transati di recente — solitamente si tratta di un effetto mix (unità più piccole in vendita rispetto a quelle vendute), ed è opportuno verificare il prezzo al piede quadro prima di interpretarlo come uno sconto. L'occupazione mediana degli edifici è dell'80% su 11 edifici campionati, ed è in aumento — le abitazioni qui sono vissute, non parcheggiate. Ci sono attualmente 223 annunci attivi sui portali, commercializzati da 76 agenzie diverse, a fronte di un registro di 132 vendite concluse in 90 giorni.
Prezzi richiesti attivi per camere da letto
Prezzi richiesti mediani da 23 annunci attivi sui portali campionati July 2026 — confrontali con il valore transato di AED 3,950/piede quadrato qui sopra prima di fare un'offerta.
| Camere da letto | Prezzo richiesto mediano | Prezzo richiesto AED/piede quadrato | Annunci |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.60M | AED 3,516 | 9 |
| 2 BR | AED 5.10M | AED 3,706 | 9 |
| 3 BR | AED 9.50M | AED 4,386 | 5 |
Prospettiva dell'investitore
3.5%
rendimento lordo da locazione a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) (~6.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; rent register thin at 30 contracts); yieldOnAsk = DLD new-contract rent (270k, 9 contracts) vs live asking median
Comparabili recenti a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | apartment | 2 | 1,171 | AED 270,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 2 | 1,310 | AED 258,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 3 | 2,097 | AED 350,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 3 | 1,845 | AED 360,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | apartment | 2 | 1,286 | AED 300,000/anno | 2026-06-26 |
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Dubai Harbour (incluso Emaar Beachfront)?
A partire da luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) è pari a AED 4,38 milioni — AED 3.950 al piede quadrato — sulla base di 132 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti attualmente sul mercato sono sostanzialmente in linea, con un valore mediano di AED 4,40 milioni.
A Dubai Harbour (incluso Emaar Beachfront) è possibile aspettarsi un rendimento da locazione tipicamente compreso tra il 5% e il 7% annuo, sebbene questo valore possa variare in base alla tipologia di immobile, alle dimensioni dell'unità e alle condizioni del mercato al momento dell'acquisto.
Dubai Harbour (incluso Emaar Beachfront) mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 3,5%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano DLD di AED 155.000 rispetto al prezzo di vendita mediano transato di AED 4,38 milioni nello stesso periodo di 90 giorni. Acquistando ai prezzi di richiesta odierni, il valore equivalente è di circa il 6,1%.
Quante proprietà sono state vendute di recente a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)?
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate 132 vendite presso il DLD a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront), rispetto alle 178 dello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 30 contratti di locazione nello stesso intervallo di tempo.
I prezzi degli immobili a Dubai Harbour (incluso Emaar Beachfront) sono in aumento o in calo?
In aumento. I prezzi delle transazioni DLD a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) sono aumentati del 4,9% su base annua, al luglio 2026, con la vendita mediana a AED 4,38 milioni.
Quanto costa affittare a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Dubai Harbour (incluso Emaar Beachfront) è di AED 155.000; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono firmati con un valore mediano di AED 270.000, con canoni in calo dell'8,8% su base annua.
Chi cerca qui confronta anche
I quartieri più vicini a Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) per prezzo transato AED/piede quadrato.
Meydan City
**7,2% di rendimento lordo — tra i più alti delle prime 15 community**
Downtown Dubai
AED 2.464/sq ft prezzo mediano di transazione, in aumento del 4,2% su base annua (519 vendite in 90 giorni)
Palm Jumeirah
Prezzo di vendita mediano: AED 4,19 milioni; volumi in aumento di circa il 10% su base annua (314 vendite in 90 giorni)
Informazioni su questi dati
Emaar Beachfront sits inside the DLD community 'Dubai Harbour' — figures cover the whole Harbour district. Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (all in Emaar Beachfront towers). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; row-level sale sample skipped) — rent comps shown
- Rent register thin (30 contracts in 90 days) — rent medians volatile
- Service charge data unavailable; occupancy sample small (11 buildings, still leasing up)
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