Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Jumeirah Village Circle (JVC): Mercato immobiliare
Il quartiere di Dubai con il maggior volume di compravendite nella fascia accessibile — la prima scelta per gli investitori orientati al rendimento e per chi acquista casa per la prima volta.
1,903 sales in 90 days — the busiest register in Dubai — at a AED 960K median
Prezzo di vendita mediano
AED 960K
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 1,347
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
1,903
rispetto a 2,055 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
-1.4%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 63,000
-3.1%
Rendimento lordo da locazione
6.6%
Su valori transati
Annunci attivi
3,155
tra 609 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Jumeirah Village Circle (JVC) ha registrato 1.903 vendite DLD nella finestra degli ultimi 90 giorni — uno dei registri di rivendita più attivi di Dubai — con l'affare mediano concluso a AED 960K (AED 1.347/sqft). I prezzi di Jumeirah Village Circle (JVC) sono sostanzialmente stabili su base annua (-1,4%) — un mercato in consolidamento piuttosto che in movimento. Il numero di transazioni è stabile su base annua (1.903 contro 2.055), il segno distintivo di un mercato consolidato.
Per quanto riguarda gli affitti, sono stati registrati 1.386 contratti di locazione nel periodo considerato, con un canone annuo mediano pari a AED 63.000 (AED 79/piede quadrato). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un livello superiore del 13,8% rispetto ai tassi di rinnovo (AED 70.000 contro AED 61.500) — un'indicazione della direzione che i proprietari stanno seguendo nel rilocare a valori di mercato. Gli affitti a Jumeirah Village Circle (JVC) si sono ammorbiditi del 3,1% su base annua, alleggerendo la pressione sugli inquilini. Il risultato per Jumeirah Village Circle (JVC) è un solido rendimento lordo del 6,6% sui valori transati — comodamente al di sopra di quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.
Al momento sono presenti 3.155 annunci attivi sui portali, pubblicati da 609 agenzie diverse, a fronte di un registro di 1.903 vendite concluse in 90 giorni.
Prospettiva dell'investitore
6.6%
rendimento lordo da locazione a Jumeirah Village Circle (JVC).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Comparabili recenti a Jumeirah Village Circle (JVC)
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | villa | 3 | 3,730 | AED 390,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | 4 | 3,000 | AED 295,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | 4 | 2,699 | AED 260,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | 3 | 3,412 | AED 390,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | townhouse | 3 | 4,000 | AED 390,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | townhouse | 3 | 3,413 | AED 390,000/anno | 2026-06-26 |
Jumeirah Village Circle (JVC): le tue domande, con risposte basate sui dati
Il prezzo medio degli immobili a Jumeirah Village Circle (JVC) varia in base al tipo di proprietà e alle sue caratteristiche specifiche, come dimensioni, ubicazione all'interno del quartiere e finiture.
Al mese di luglio 2026, il prezzo mediano di vendita registrato a Jumeirah Village Circle (JVC) è pari a AED 960.000 — AED 1.347 al piede quadrato — sulla base di 1.903 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni.
A Jumeirah Village Circle (JVC) puoi aspettarti un rendimento locativo (rental yield) generalmente compreso tra il 6% e l'8% annuo, tra i più alti a Dubai, grazie ai prezzi d'acquisto relativamente accessibili e alla forte domanda di affitti in questa comunità residenziale ben servita.
Jumeirah Village Circle (JVC) mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 6,6%, calcolato in base al canone di locazione annuo mediano DLD di AED 63.000 rispetto al prezzo di vendita mediano transato di AED 960.000 nello stesso intervallo di 90 giorni.
Nella Jumeirah Village Circle (JVC) sono state vendute recentemente numerose proprietà.
Negli ultimi 90 giorni sono state registrate presso il DLD 1.903 vendite a Jumeirah Village Circle (JVC), rispetto a 2.055 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 1.386 contratti di locazione nello stesso periodo.
I prezzi degli immobili a Jumeirah Village Circle (JVC) stanno aumentando o diminuendo?
Sostanzialmente stabile. I prezzi delle transazioni a Jumeirah Village Circle (JVC) sono variati del -1,4% su base annua a luglio 2026 — un mercato stabile con il prezzo di vendita mediano a 960.000 AED.
Quanto costa affittare a Jumeirah Village Circle (JVC)?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Jumeirah Village Circle (JVC) è di AED 63.000; i nuovi contratti (a differenza dei rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 70.000, con canoni in calo del 3,1% su base annua.
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I quartieri più vicini a Jumeirah Village Circle (JVC) per prezzo transato AED/piede quadrato.
Damac Hills
I prezzi sono aumentati del 17,7% su base annua, con un tasso di occupazione mediano del 96%
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Formazione del primo registro di rivendita: 47 vendite in 90 giorni a AED 1.463/sqft
Arjan
Il volume delle vendite è quasi raddoppiato su base annua (753 rispetto a 385), con i prezzi in aumento del 14,9%
Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — JVC is Dubai's highest-volume community in this window (1,903 sales in 90 days). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVC inventory in this pass, retried with forceLive) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
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