Aggiornato July 2026 · dati registrati DLD
Jumeirah Village Circle (JVC): Mercato immobiliare
La community più venduta di Dubai nella fascia accessibile — la prima scelta per gli investitori orientati al rendimento e per chi acquista casa per la prima volta.
1,903 sales in 90 days — the busiest register in Dubai — at a AED 960K median
Prezzo di vendita mediano
AED 960K
Transato DLD, ultimi 90 giorni
Prezzo transato / piede quadrato
AED 1,347
Transazioni registrate, non prezzi richiesti
Vendite in 90 giorni
1,903
rispetto a 2,055 nello stesso periodo dell'anno scorso
Variazione prezzo su base annua
-1.4%
Mediane transate DLD
Affitto annuo mediano
AED 63,000
-3.1%
Rendimento lordo da locazione
6.6%
Su valori transati
Annunci attivi
3,155
tra 609 agenzie
Cosa dicono i dati sulle transazioni
Jumeirah Village Circle (JVC) ha registrato 1.903 vendite DLD nell'ultima finestra di 90 giorni — uno dei registri di rivendita più attivi di Dubai — con l'affare mediano chiuso a AED 960K (AED 1.347/sqft). I prezzi di Jumeirah Village Circle (JVC) sono sostanzialmente stabili su base annua (-1,4%) — un mercato in consolidamento piuttosto che in movimento. Il numero di transazioni è stabile su base annua (1.903 contro 2.055), il segno distintivo di un mercato consolidato.
Per quanto riguarda la locazione, sono stati registrati 1.386 contratti di locazione nel periodo considerato, con un canone annuo mediano pari a AED 63.000 (AED 79/sqft). I nuovi contratti di locazione vengono firmati a un valore superiore del 13,8% rispetto ai tassi di rinnovo (AED 70.000 contro AED 61.500) — l'orientamento per i locatori che rinnovano la locazione ai valori di mercato. Gli affitti a Jumeirah Village Circle (JVC) si sono ammorbiditi del 3,1% su base annua, alleviando la pressione sugli inquilini. Il risultato per Jumeirah Village Circle (JVC) è un solido rendimento lordo del 6,6% sui valori scambiati — comodamente superiore a quanto offerto dalla maggior parte delle città globali.
Ci sono attualmente 3.155 annunci attivi sui portali, commercializzati da 609 agenzie diverse, a fronte di un registro di 1.903 vendite concluse in 90 giorni.
Prospettiva dell'investitore
6.6%
rendimento lordo da locazione a Jumeirah Village Circle (JVC).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Comparabili recenti a Jumeirah Village Circle (JVC)
Un campione di transazioni recenti di affitto dallo snapshot — richiedici un report completo di comparabili su un edificio specifico.
| Segmento | Tipologia | Camere | Superficie (piedi quadrati) | Prezzo | Data |
|---|---|---|---|---|---|
| affitto | villa | 3 | 3,730 | AED 390,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | 4 | 3,000 | AED 295,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | 4 | 2,699 | AED 260,000/anno | 2026-06-27 |
| affitto | villa | 3 | 3,412 | AED 390,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | townhouse | 3 | 4,000 | AED 390,000/anno | 2026-06-26 |
| affitto | townhouse | 3 | 3,413 | AED 390,000/anno | 2026-06-26 |
Jumeirah Village Circle (JVC): le tue domande, con risposte basate sui dati
Qual è il prezzo medio degli immobili a Jumeirah Village Circle (JVC)?
A partire da luglio 2026, il prezzo di vendita mediano registrato a Jumeirah Village Circle (JVC) è di AED 960K — AED 1.347 per piede quadrato — sulla base di 1.903 vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi 90 giorni.
A Jumeirah Village Circle (JVC) è possibile aspettarsi un rendimento locativo (rental yield) generalmente compreso tra il 6% e l'8% annuo, a seconda della tipologia di immobile, delle dimensioni dell'unità e delle condizioni di mercato al momento dell'acquisto e della locazione.
Jumeirah Village Circle (JVC) mostra attualmente un rendimento locativo lordo di circa il 6,6%, calcolato dal canone di locazione annuo mediano del DLD di AED 63.000 rispetto al prezzo di vendita mediano transato di AED 960K nella stessa finestra di 90 giorni.
Quante proprietà sono state vendute recentemente a Jumeirah Village Circle (JVC)?
Sono state registrate 1.903 vendite presso il DLD a Jumeirah Village Circle (JVC) negli ultimi 90 giorni, rispetto a 2.055 nello stesso periodo dell'anno precedente. Il registro degli affitti ha aggiunto 1.386 contratti di locazione nello stesso periodo.
Secondo i dati disponibili, i prezzi degli immobili a Jumeirah Village Circle (JVC) hanno mostrato una tendenza al rialzo negli ultimi periodi, sostenuti dalla forte domanda di proprietà accessibili nel mercato immobiliare di Dubai, dal continuo sviluppo dell'infrastruttura della zona e dall'aumento dell'interesse sia da parte di investitori che di acquirenti che cercano una casa. Tuttavia, l'andamento specifico dei prezzi può variare in base al tipo di proprietà, alle dimensioni, all'ubicazione esatta all'interno del quartiere e alle condizioni generali del mercato in un dato momento. Per avere cifre e percentuali aggiornate e precise sulla variazione dei prezzi, è consigliabile consultare report immobiliari recenti o rivolgersi a un agente specializzato nell'area.
Sostanzialmente stabile. I prezzi delle transazioni a Jumeirah Village Circle (JVC) sono variati del -1,4% su base annua, a luglio 2026 — un mercato stabile con una vendita mediana pari a 960.000 AED.
Quanto costa affittare a Jumeirah Village Circle (JVC)?
Il canone di locazione annuo mediano registrato a Jumeirah Village Circle (JVC) è di AED 63.000; i nuovi contratti (rispetto ai rinnovi) vengono firmati a un valore mediano di AED 70.000, con i canoni in calo del 3,1% su base annua.
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Informazioni su questi dati
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — JVC is Dubai's highest-volume community in this window (1,903 sales in 90 days). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Cosa questo snapshot non può ancora dirti:
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVC inventory in this pass, retried with forceLive) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
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