تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Arabian Ranches: سوق العقارات
الكلاسيكية العقارية الراسخة للفلل الصحراوية — معدل تداول منخفض، ويقودها الملاك الساكنون، مع إيجارات ترتفع بمعدلات مضاعفة (بخانتين).
Rents up 12.9% YoY; AED 4.8M median villa sale
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 4.80M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,613
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
89
مقابل 88 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+8.5%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 220,250
+12.9%
العائد الإيجاري الإجمالي
4.6%
بناءً على قيم الصفقات
القوائم النشطة
127
عبر 42 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
لا تزال منطقة أرابيان رانشيز تسجّل عدد صفقات إعادة بيع محدودًا — 89 عملية بيع فقط مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال 90 يومًا، بمتوسط سعر بلغ 4.80 مليون درهم (1,613 درهم/قدم مربع) — لذا فإن كل صفقة إغلاق تحمل ثقلاً تسعيريًا حقيقيًا. وقد ارتفعت الأسعار المسجّلة في أرابيان رانشيز بنسبة معتدلة بلغت 8.5% على أساس سنوي — وهو ارتفاع دون فرط في السخونة. أما عدد الصفقات فقد ظل مستقرًا على أساس سنوي (89 مقابل 88)، وهو ما يعكس ملامح سوق ناضجة ومستقرة.
من جانب الإيجارات، تم تسجيل 84 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 220,250 درهمًا (79 درهمًا للقدم المربع). ويتم توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 20.5% من معدلات التجديد (265,000 درهم مقابل 220,000 درهم) — وهو الاتجاه السائد بالنسبة للملاك الذين يعيدون التأجير بسعر السوق. وارتفعت إيجارات أرابيان رانشز بنسبة 12.9% على أساس سنوي — ما يعكس قدرة حقيقية للملاك على تحديد الأسعار في هذه المنطقة. وعند عائد إجمالي يبلغ 4.6%، يتراجع الدخل إلى مرتبة ثانية في أرابيان رانشز — إذ يدفع المشترون ثمن الندرة والنمو في رأس المال أكثر من دفعهم ثمن التدفق النقدي.
يوجد حاليًا 127 عرضًا مباشرًا على البوابات العقارية، تسوّقها 42 وكالة مختلفة، في مقابل سجل يضم 89 عملية بيع مغلقة خلال 90 يومًا.
منظور المستثمر
4.6%
عائد إيجاري إجمالي في Arabian Ranches.
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
صفقات مماثلة حديثة في Arabian Ranches
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | villa | 4 | 5,587 | AED 440,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 4 | 13,318 | AED 450,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 6,247 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 6,541 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 6,542 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
Arabian Ranches: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في منطقة "ذا أرابيان رانشز" (Arabian Ranches)
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المسجَّل في المعاملات في القرية العربية (Arabian Ranches) 4.80 مليون درهم إماراتي — بمعدل 1,613 درهماً إماراتياً للقدم المربع — استناداً إلى 89 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ90 يوماً الماضية.
العائد الإيجاري الذي يمكنك توقعه في المرابع العربية (Arabian Ranches)
تُظهر أرابيان رانشز (Arabian Ranches) حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 4.6%، محتسبًا من متوسط الإيجار السنوي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 220,250 درهمًا إماراتيًا، مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 4.80 مليون درهم إماراتي خلال نفس نافذة الـ90 يومًا.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في أرابيان رانشز مؤخرًا؟
تم تسجيل 89 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في المرابع العربية خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 88 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 84 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
تشير البيانات المتاحة إلى أن أسعار العقارات في مجتمع Arabian Ranches قد شهدت اتجاهاً صعودياً بشكل عام خلال الفترة الأخيرة، وذلك في ظل الطلب القوي والمستمر على العقارات السكنية في هذا المجتمع من الفلل الراسخ والمرغوب فيه بشدة في دبي. مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن أسعار العقارات يمكن أن تتفاوت وتتغير باستمرار بناءً على عوامل متعددة، مثل نوع العقار (فيلا أو تاون هاوس)، وحجمه وعدد غرفه، والموقع المحدد داخل المجتمع، وحالة السوق العقاري بشكل عام في دبي. لذلك، للحصول على معلومات دقيقة ومحدّثة حول الاتجاه الحالي للأسعار، يُنصح بمراجعة أحدث تقارير السوق الصادرة عن الجهات المتخصصة، أو التواصل مباشرة مع وكلاء عقاريين متخصصين في منطقة Arabian Ranches.
ترتفع الأسعار المُسجَّلة في دائرة الأراضي والأملاك في المرابع العربية بنسبة 8.5% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 4.80 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في العربيان رانشز؟ Wait, let me provide a proper translation. كم تبلغ تكلفة الإيجار في العربيان رانشز؟
الإيجار السنوي الوسيط المسجَّل في المرابع العربية (Arabian Ranches) هو 220,250 درهماً إماراتياً؛ ويجري توقيع العقود الجديدة (في مقابل عقود التجديد) بمعدل وسيط يبلغ 265,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Arabian Ranches من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Jumeirah Village Triangle (JVT)
ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% على أساس سنوي بناءً على 565 عملية بيع خلال 90 يومًا
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
Dubai Marina
نسبة عائد إيجاري إجمالي 7.1% على متوسط سعر بيع بلغ 1.66 مليون درهم إماراتي (524 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Arabian Ranches phase 1 only; Phases 2 and 3 tracked separately by DLD). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Live asking-price leg returned 0 listings for the parent Arabian Ranches community (phase-level listing inventory sits under Arabian Ranches 2/3 slugs) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable (villa community)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent median based on only 5 contracts
هل تفكّر في الشراء في Arabian Ranches؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.