تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Arabian Ranches: سوق العقارات
الكلاسيكية الراسخة من الفلل الصحراوية — معدل تداول منخفض، يقودها الملاك الشاغلون، مع ارتفاع الإيجارات بنسب مزدوجة الرقم.
Rents up 12.9% YoY; AED 4.8M median villa sale
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 4.80M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,613
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
89
مقابل 88 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+8.5%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 220,250
+12.9%
العائد الإيجاري الإجمالي
4.6%
بناءً على قيم الصفقات
القوائم النشطة
127
عبر 42 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
لا يزال سجل إعادة البيع في مجتمع "ذا ارابيان رانشيز" رقيقاً نسبياً — فقط 89 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال 90 يوماً، بمتوسط سعر بلغ 4.80 مليون درهم إماراتي (1,613 درهم/قدم مربع) — ما يجعل لكل صفقة مغلقة وزناً تسعيرياً حقيقياً. ارتفعت الأسعار المسجلة في "ذا ارابيان رانشيز" بنسبة معتدلة بلغت 8.5% على أساس سنوي — وهو نمو دون أن يصل إلى حد الارتفاع المفرط. كما أن عدد الصفقات مستقر على أساس سنوي (89 مقابل 88)، وهو ما يعكس سمة السوق الراسخة.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 84 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 220,250 درهم إماراتي (79 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع). يتم توقيع عقود التأجير الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 20.5% مقارنة بمعدلات التجديد (265,000 درهم إماراتي مقابل 220,000 درهم إماراتي) — وهو الاتجاه الذي يسير فيه الملاك عند إعادة التأجير وفق سعر السوق. ارتفعت إيجارات ذا أريبيان رانشيز بنسبة 12.9% على أساس سنوي — مما يعكس قوة تسعير حقيقية لدى الملاك في هذه المنطقة. وعند عائد إجمالي يبلغ 4.6%، يتراجع الدخل إلى مرتبة ثانوية في ذا أريبيان رانشيز — إذ يدفع المشترون ثمن الندرة والارتفاع الرأسمالي المتوقع بدلاً من التدفق النقدي.
يوجد حاليًا 127 إعلانًا مباشرًا على البوابات الإلكترونية يتم تسويقها من قبل 42 وكالة مختلفة، مقابل سجل يضم 89 عملية بيع مغلقة خلال 90 يومًا.
منظور المستثمر
4.6%
عائد إيجاري إجمالي في Arabian Ranches.
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
صفقات مماثلة حديثة في Arabian Ranches
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | villa | 4 | 5,587 | AED 440,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 4 | 13,318 | AED 450,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 6,247 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 6,541 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 6,542 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
Arabian Ranches: أسئلتك، مُجابة من البيانات
ما هو متوسط سعر العقار في الربيع العربي (Arabian Ranches)؟
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المسجَّل للعقارات في القرية العربية (Arabian Ranches) 4.80 مليون درهم إماراتي — بمعدل 1,613 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 89 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا.
يمكنك توقع عائد إيجاري في العربيان رانشز (Arabian Ranches) يتراوح عادةً بين 5% إلى 7% تقريبًا سنويًا، إلا أن العائد الفعلي يعتمد على عوامل مثل نوع العقار، وحجمه، وموقعه الدقيق داخل المجتمع، والطلب على الإيجار في ذلك الوقت. يُنصح بالتحقق من أحدث البيانات والتقارير العقارية أو استشارة خبير عقاري محلي للحصول على تقدير أكثر دقة يعكس ظروف السوق الحالية.
تُظهر أرابيان رانشز حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 4.6%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي لدائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) البالغ 220,250 درهمًا إماراتيًا مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 4.80 مليون درهم إماراتي خلال نفس نافذة الـ90 يومًا.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في "ذا أرابيان رانشز" مؤخرًا؟
تم تسجيل 89 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في العرب رانشز خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 88 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 84 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
هل أسعار العقارات في مساكن العربية (Arabian Ranches) في ارتفاع أم انخفاض؟
ارتفاع. سجّلت الأسعار المتداولة الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في أرابيان رانشز ارتفاعًا بنسبة 8.5% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 4.80 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في المرابع العربية (Arabian Ranches) على النحو التالي:
الإيجار السنوي الوسيط المسجَّل في أربيان رانشز هو 220,250 درهمًا إماراتيًا؛ ويجري توقيع العقود الجديدة (في المقابل من التجديدات) بمتوسط وسيط يبلغ 265,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Arabian Ranches من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Jumeirah Village Triangle (JVT)
ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% على أساس سنوي بناءً على 565 عملية بيع في 90 يومًا
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
Dubai Marina
عائد إيجاري إجمالي بنسبة 7.1% على سعر بيع متوسط قدره 1.66 مليون درهم إماراتي (524 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Arabian Ranches phase 1 only; Phases 2 and 3 tracked separately by DLD). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Live asking-price leg returned 0 listings for the parent Arabian Ranches community (phase-level listing inventory sits under Arabian Ranches 2/3 slugs) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable (villa community)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent median based on only 5 contracts
هل تفكّر في الشراء في Arabian Ranches؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.