تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Arabian Ranches: سوق العقارات
الكلاسيكية الراسخة من فلل الصحراء — معدل تدوير منخفض، يغلب عليها ملاك يشغلون عقاراتهم بأنفسهم، مع ارتفاع الإيجارات بنسب مضاعفة (عشرية).
Rents up 12.9% YoY; AED 4.8M median villa sale
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 4.80M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,613
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
89
مقابل 88 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+8.5%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 220,250
+12.9%
العائد الإيجاري الإجمالي
4.6%
بناءً على قيم الصفقات
القوائم النشطة
127
عبر 42 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
عربيان رانشز لا يزال سجل إعادة البيع فيه محدودًا — 89 عملية بيع فقط مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال 90 يومًا بمتوسط سعر 4.80 مليون درهم (1,613 درهم/قدم مربع) — لذا فإن كل صفقة إغلاق تحمل وزنًا سعريًا حقيقيًا. ارتفعت الأسعار المسجلة في عربيان رانشز بنسبة معتدلة قدرها 8.5% على أساس سنوي — وهو ارتفاع دون فرط في التسخين. كما أن عدد الصفقات مستقر على أساس سنوي (89 مقابل 88)، وهي السمة المميزة لسوق ناضج راسخ.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 84 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 220,250 درهم إماراتي (79 درهم/قدم مربع). ويتم توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 20.5% مقارنة بمعدلات التجديد (265,000 درهم إماراتي مقابل 220,000 درهم إماراتي) — وهو الاتجاه الذي يسير فيه الملاك عند إعادة التأجير وفق أسعار السوق. وارتفعت إيجارات "أربيان رانشز" بنسبة 12.9% على أساس سنوي — مما يعكس قوة تسعير حقيقية لدى الملاك في هذه المنطقة. وعند عائد إجمالي يبلغ 4.6%، يتراجع الدخل إلى مرتبة ثانية في "أربيان رانشز" — إذ يدفع المشترون مقابل الندرة والنمو الرأسمالي بدلاً من التدفق النقدي.
يوجد حاليًا 127 إعلانًا نشطًا على المنصات، يتم تسويقها من قبل 42 وكالة مختلفة، مقابل سجل يضم 89 صفقة بيع مغلقة خلال 90 يومًا.
منظور المستثمر
4.6%
عائد إيجاري إجمالي في Arabian Ranches.
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
صفقات مماثلة حديثة في Arabian Ranches
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | villa | 4 | 5,587 | AED 440,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 4 | 13,318 | AED 450,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 6,247 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 6,541 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 6,542 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
Arabian Ranches: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في ذا اريبيان رانشيز؟
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في المرابع العربية (Arabian Ranches) 4.80 مليون درهم إماراتي — أي 1,613 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 89 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا.
ما هو العائد الإيجاري الذي يمكنني توقعه في المرابع العربية (Arabian Ranches)؟
تُظهر أرابيان رانشز حاليًا عائد إيجار إجمالي (بالقيمة الإجمالية) يبلغ نحو 4.6%، وهو محسوب من متوسط الإيجار السنوي (الوسيط) البالغ 220,250 درهمًا إماراتيًا وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك (DLD)، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المُنجز (الوسيط) البالغ 4.80 مليون درهم إماراتي، خلال نفس نافذة الـ 90 يومًا.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في أرابيان رانشز مؤخرًا؟
تم تسجيل 89 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في العنوان (Arabian Ranches) خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ88 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 84 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
فيما يلي ترجمة النص: هل أسعار العقارات في المرابع العربية (Arabian Ranches) في ارتفاع أم انخفاض؟
ارتفاع. بلغت الأسعار المُسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في المعاملات في منطقة "أرابيان رانشيز" ارتفاعًا بنسبة 8.5% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 4.80 مليون درهم إماراتي.
كم تبلغ تكلفة الإيجار في العربيان رانشز؟
الإيجار السنوي الوسيط المسجل في العربيان رانشز هو 220,250 درهماً إماراتياً؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بإيجار وسيط قدره 265,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Arabian Ranches من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Jumeirah Village Triangle (JVT)
ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% على أساس سنوي عبر 565 عملية بيع خلال 90 يومًا
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
Dubai Marina
عائد إيجاري إجمالي بنسبة 7.1% على متوسط سعر بيع قدره 1.66 مليون درهم إماراتي (524 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Arabian Ranches phase 1 only; Phases 2 and 3 tracked separately by DLD). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Live asking-price leg returned 0 listings for the parent Arabian Ranches community (phase-level listing inventory sits under Arabian Ranches 2/3 slugs) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable (villa community)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent median based on only 5 contracts
هل تفكّر في الشراء في Arabian Ranches؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.