تم التحديث July 2026 · بيانات صفقات دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
أدلة مناطق دبي
معظم أدلة المناطق تحدّثك عن الشواطئ. أدلّتنا تخبرك بالأسعار التي بِيعت بها المنازل فعلاً. كل دليل أدناه مبنيّ على الصفقات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي — الأسعار الوسيطة والإيجارات والعوائد الإجمالية وأحجام المبيعات والفجوة مع أسعار الطلب — ويُحدَّث شهرياً، لتبني قرارك على الأدلّة لا على تفاؤل بوابات الإعلانات.
نغطّي 15 من أكثر مجتمعات دبي تداولاً.
Dubai Marina
دبي مارينا — أول منطقة أبراج شاطئية في دبي، وتتميز بسوق بيع ثانٍ عميق وسائل، مع محرك قوي للإيجارات القصيرة والسكنية.
عائد إيجاري إجمالي بنسبة 7.1% على سعر بيع متوسط قدره 1.66 مليون درهم إماراتي (524 عملية بيع خلال 90 يومًا)
استعرض بيانات السوق ←Downtown Dubai
برج خليفة / نواة دبي مول — عنوان دبي للشقق الفارهة الاستثنائية، وأكثر كيلومتر مربع يستقبل الزوار في المدينة.
متوسط سعر التداول 2,464 درهم إماراتي/قدم مربع، بارتفاع 4.2% على أساس سنوي (519 عملية بيع خلال 90 يومًا)
استعرض بيانات السوق ←Palm Jumeirah
الأيقونة — فلل على الواجهة البحرية ووحدات سكنية ذات علامة تجارية، بأسعار فائقة الفخامة هي الأكثر ثباتاً واستقراراً في دبي.
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
استعرض بيانات السوق ←Jumeirah Village Circle (JVC)
دبي هي المجتمع الأعلى من حيث حجم التداول بأسعار معقولة — الوجهة الأولى للمستثمرين الباحثين عن العائد والمشترين لأول مرة.
1,903 عملية بيع خلال 90 يومًا — الأكثر نشاطًا في دبي — بمتوسط سعر بلغ 960 ألف درهم إماراتي
استعرض بيانات السوق ←Business Bay
حي القناة متعدد الاستخدامات المجاور لمنطقة داون تاون — شقق بأسعار مخفضة مقارنة بداون تاون مع زخم قوي في الأسعار.
ارتفعت الأسعار المُنجزة بنسبة 9.8% على أساس سنوي بناءً على 1,265 عملية بيع خلال 90 يومًا
استعرض بيانات السوق ←Dubai Hills Estate
مجتمع إعمار المتكامل ذو ملعب الغولف، الذي يربط بين داون تاون والمارينا — الخيار الافتراضي للمشترين من العائلات الراغبين في الترقية السكنية داخل المدينة.
عائد إجمالي 6.6% مع نسبة إشغال متوسطة للمبنى 92% (في ارتفاع)
استعرض بيانات السوق ←Arabian Ranches
النموذج الكلاسيكي الراسخ للفيلات الصحراوية — معدل تداول منخفض، بقيادة الملاك الشاغلين، مع إيجارات ترتفع بمعدلات مضاعفة (رقمين).
ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي؛ ووصل متوسط سعر بيع الفلل إلى 4.8 مليون درهم إماراتي
استعرض بيانات السوق ←Jumeirah Lake Towers (JLT)
المشروع ذو القيمة المميزة المواجه لمارينا دبي - أبراج في منطقة حرة تجمع بين المكاتب والوحدات السكنية، بعوائد موثوقة.
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
استعرض بيانات السوق ←Arjan
حي متنامٍ بسرعة وبأسعار معقولة لتسليم الوحدات بالقرب من حديقة الزهور (ميراكل غاردن) — حيث يتحوّل المعروض من الوحدات على الخارطة إلى حجم تداولات فعلي.
حجم المبيعات تضاعف تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
استعرض بيانات السوق ←Dubai South
رهان النمو المرتبط بمدينة إكسبو/مطار آل مكتوم — منطقة تقودها المشاريع على الخارطة، وتدخل للتو دورتها الأولى من التسليم.
سجل إعادة البيع الأول قيد التكوين: 47 عملية بيع خلال 90 يومًا بسعر 1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع
استعرض بيانات السوق ←Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
شقق قيد الإنشاء ذات شاطئ خاص تقع بين مرسى دبي ونخلة جميرا — وهي المنطقة السكنية الرئيسية الأعلى سعراً للقدم المربع في دبي.
السعر الوسيط المتداول: 3,950 درهم إماراتي/قدم مربع — تسعير من الفئة العليا، بارتفاع 4.9% على أساس سنوي
استعرض بيانات السوق ←Dubai Creek Harbour
مشروع إعمار المقبل الذي يُعتبر "وسط المدينة القادم" على ضفاف الخور — أبراج في مرحلة التسليم مع ارتفاع نسب الإشغال بوتيرة سريعة.
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي نسبته 6.0%
استعرض بيانات السوق ←Meydan City
منطقة حلبة السباق في إم بي آر سيتي — شقق جديدة الطرح إلى جانب مجمعات الفلل المسوّرة القائمة.
**عائد إجمالي بنسبة 7.2% — من بين الأعلى في المجتمعات الخمس عشرة الأولى**
استعرض بيانات السوق ←Damac Hills
مجتمع فلل وشقق على ملعب جولف بأسعار الضواحي — مبانٍ شبه مكتملة الإشغال ونمو أسعار بمعدلات مضاعفة (أكثر من 10%).
ارتفاع الأسعار بنسبة 17.7% على أساس سنوي مع معدل إشغال وسطي بلغ 96%
استعرض بيانات السوق ←Jumeirah Village Triangle (JVT)
أختٌ أهدأ لمنطقة JVC، وشقيقةٌ أكثر ميلاً إلى الفلل — شوارع يغلب عليها طابع التاون هاوس، مع ارتفاع قوي في الأسعار مؤخراً.
ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% على أساس سنوي بناءً على 565 عملية بيع في 90 يومًا
استعرض بيانات السوق ←لست متأكّداً أيّ منطقة تناسب ميزانيتك؟
أخبرنا بما تسعى لتحقيقه — سكن أو عائد أو نموّ رأس المال — وسيربطه مستشار REMAX Hub بالمجتمعات المناسبة باستخدام بيانات الصفقات نفسها التي تقف خلف هذه الأدلّة.