تم التحديث July 2026 · بيانات صفقات دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
أدلة مناطق دبي
معظم أدلة المناطق تحدّثك عن الشواطئ. أدلّتنا تخبرك بالأسعار التي بِيعت بها المنازل فعلاً. كل دليل أدناه مبنيّ على الصفقات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي — الأسعار الوسيطة والإيجارات والعوائد الإجمالية وأحجام المبيعات والفجوة مع أسعار الطلب — ويُحدَّث شهرياً، لتبني قرارك على الأدلّة لا على تفاؤل بوابات الإعلانات.
نغطّي 15 من أكثر مجتمعات دبي تداولاً.
Dubai Marina
دبي مارينا — الحي الأصلي للأبراج الشاهقة على الواجهة المائية في دبي، يتمتع بسوق إعادة بيع عميق وسائل، مدعوم بمحرك قوي للتأجير الإيجاري القصير والتأجير السكني.
نسبة عائد إيجاري إجمالي 7.1% على متوسط سعر بيع بلغ 1.66 مليون درهم إماراتي (524 عملية بيع خلال 90 يومًا)
استعرض بيانات السوق ←Downtown Dubai
منطقة برج خليفة / دبي مول الأساسية — عنوان الشقق الفارهة الأبرز في دبي وكيلومترها المربع الأكثر زيارة.
السعر الوسيط للمعاملات: 2,464 درهم إماراتي/قدم مربع، بارتفاع 4.2% على أساس سنوي (519 عملية بيع خلال 90 يومًا)
استعرض بيانات السوق ←Palm Jumeirah
الأيقونة — فلل على الواجهة الشاطئية وسكنات ذات علامات تجارية بأقوى تسعير للفئة "فائقة التميّز" (Ultra-Prime) قابل للتبرير في دبي.
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت أحجام المبيعات بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
استعرض بيانات السوق ←Jumeirah Village Circle (JVC)
دبي – المجتمع الأكثر سيولة من فئة الإسكان الميسور التكلفة، ووجهة أولى للمستثمرين الباحثين عن العائد والمشترين لأول مرة.
1,903 عملية بيع في 90 يومًا — الأكثر نشاطًا في دبي — بمتوسط سعر 960 ألف درهم إماراتي
استعرض بيانات السوق ←Business Bay
حي متعدد الاستخدامات على القناة يقع بجانب داون تاون — شقق بسعر أقل من داون تاون مع زخم قوي في الأسعار.
**ارتفعت الأسعار المُنفَّذة بنسبة 9.8% على أساس سنوي، مع تسجيل 1,265 عملية بيع خلال 90 يومًا**
استعرض بيانات السوق ←Dubai Hills Estate
مجتمع إيمار الرئيسي المصمَّم حول ملعب غولف، والواصل بين داون تاون ومارينا — الخيار الافتراضي للعائلات المشترية التي تسعى للترقية ضمن المدينة.
**6.6% إجمالي العائد** مع **92% متوسط نسبة إشغال المبنى** (في تصاعد)
استعرض بيانات السوق ←Arabian Ranches
الكلاسيكية العقارية الراسخة للفلل الصحراوية — معدل تداول منخفض، ويقودها الملاك الساكنون، مع إيجارات ترتفع بمعدلات مضاعفة (بخانتين).
ارتفاع الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي؛ الوسيط السعري لبيع الفلل عند 4.8 مليون درهم
استعرض بيانات السوق ←Jumeirah Lake Towers (JLT)
القيمة الاستثمارية المقابلة للمارينا — أبراج مكتبية/سكنية مختلطة في منطقة حرة تتمتع بعوائد موثوقة.
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
استعرض بيانات السوق ←Arjan
منطقة رائجة بأسعار في متناول اليد وبتسليم سريع قرب حديقة "ميراكل جاردن" — حيث يتحول المعروض من العقارات على الخارطة إلى حجم تداول فعلي حقيقي.
حجم المبيعات تضاعف تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
استعرض بيانات السوق ←Dubai South
رهان النمو المرتبط بمدينة إكسبو / مطار آل مكتوم — منطقة يقودها البيع على الخارطة وهي على أعتاب أول دورة تسليم لها.
سجل البيع الثاني (إعادة البيع) الأول قيد التكوين: 47 عملية بيع في 90 يومًا بسعر 1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع
استعرض بيانات السوق ←Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
شقق جديدة على شاطئ خاص بين مارينا ونخلة جميرا — أغلى مجتمع سكني رئيسي في دبي من حيث السعر للقدم المربع.
AED 3,950/قدم مربع هو متوسط سعر الصفقات المسجلة — تسعير من الفئة العليا، بارتفاع 4.9% على أساس سنوي
استعرض بيانات السوق ←Dubai Creek Harbour
"داون تاون" إيمار المقبل عبر الخور — أبراج في مرحلة التسليم مع ارتفاع نسب الإشغال بسرعة.
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر (وسيط) بلغ 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي بلغ 6.0%
استعرض بيانات السوق ←Meydan City
ضاحية ميدان الحصان بمدينة محمد بن راشد — شقق حديثة الإطلاق إلى جانب مجمعات فلل مسوّرة قائمة ومستقرة.
**عائد إجمالي 7.2% — من بين أعلى العوائد في أفضل 15 منطقة**
استعرض بيانات السوق ←Damac Hills
مجتمع فلل وشقق على ملعب غولف بأسعار ضاحية — مبانٍ قريبة من الامتلاء الكامل ونمو أسعار بخانتين (بنسبة مضاعفة).
ارتفعت الأسعار بنسبة 17.7% على أساس سنوي مع معدل إشغال متوسط بلغ 96%
استعرض بيانات السوق ←Jumeirah Village Triangle (JVT)
الأخ الأكثر هدوءًا لجيميرا فيليج سيركل (JVC)، والأكثر تركيزًا على الفلل — شوارع تتصدرها التاون هاوس مع ارتفاع سعري قوي مؤخرًا.
ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% على أساس سنوي بناءً على 565 عملية بيع خلال 90 يومًا
استعرض بيانات السوق ←لست متأكّداً أيّ منطقة تناسب ميزانيتك؟
أخبرنا بما تسعى لتحقيقه — سكن أو عائد أو نموّ رأس المال — وسيربطه مستشار RE/MAX Hub بالمجتمعات المناسبة باستخدام بيانات الصفقات نفسها التي تقف خلف هذه الأدلّة.