تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Downtown Dubai: سوق العقارات
برج خليفة / نواة دبي مول — العنوان الأبرز للشقق الفاخرة في دبي، وأكثر كيلومتر مربع زيارةً فيها.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.60M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,464
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
519
مقابل 591 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+4.2%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 149,250
-0.8%
العائد الإيجاري الإجمالي
5.7%
~2.3%
إشغال المباني
90%
الوسيط، عيّنة من 75 مبنى
القوائم النشطة
1,422
عبر 405 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خلال الـ90 يومًا الماضية، تمت 519 صفقة بيع في داون تاون دبي عبر سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بمتوسط قيمة صفقة بلغ 2.60 مليون درهم — أي ما يعادل 2,464 درهم/قدم مربع. وقد ارتفعت الأسعار المسجلة في داون تاون دبي بنسبة معتدلة بلغت 4.2% على أساس سنوي — وهو ارتفاع دون فرط في السخونة. كما أن عدد الصفقات مستقر على أساس سنوي (519 مقابل 591)، وهي سمة السوق الراسخ.
تُعد الإيجارات ركيزة أساسية لقصة داون تاون دبي: إذ تم تسجيل 460 عقد إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 149,250 درهماً سنوياً (131 درهماً للقدم المربع). وتسجّل العقود الجديدة وعقود التجديد قيماً متقاربة لا يفصل بينها سوى نسبة ضئيلة (150,000 درهم مقابل 147,500 درهم)، ما يعكس سوق تأجير متوازناً. وتُظهر إيجارات داون تاون دبي استقراراً نسبياً على أساس سنوي (-0.8%). ويُترجم ذلك إلى عائد إجمالي معتدل بلغ 5.7% على القيم المُنفذة في داون تاون دبي، ينخفض إلى نحو 2.3% عند احتساب أسعار الطلب الحالية.
ملاحظة حول التسعير: يطلب البائعون في داون تاون دبي حاليًا سعرًا وسيطًا يزيد بنسبة 58.9% عما يتم تداوله فعليًا — وهو هامش تفاوض حقيقي إذا اشتريت بناءً على بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) بدلاً من أسعار البوابات الإلكترونية. تبلغ نسبة الإشغال الوسيطة للمباني 90% عبر 75 مبنى تم أخذ عينات منها، وهي في ارتفاع — فالمساكن هنا مسكونة فعليًا، وليست مجرد استثمارات مركونة. يبلغ المعروض الحالي 1,422 إعلانًا عبر البوابات الإلكترونية يسوّقها 405 وكالة مختلفة — قارن ذلك بـ 519 صفقة بيع فعلية أُتمت خلال الـ90 يومًا الماضية لتقييم مدى سرعة استيعاب المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,464 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
منظور المستثمر
5.7%
عائد إيجاري إجمالي في Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
صفقات مماثلة حديثة في Downtown Dubai
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/سنة | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في داون تاون دبي هو كم؟ Actually, let me provide a more natural translation of this question: ما هو متوسط سعر العقار في داون تاون دبي؟
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في داون تاون دبي 2.60 مليون درهم إماراتي — أي 2,464 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 519 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ 90 يومًا الماضية. أما أسعار الطلب المباشرة فهي أعلى، بمتوسط قدره 6.50 مليون درهم إماراتي.
يمكنك أن تتوقع عائد إيجار في وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) يتراوح عادةً بين 5% و7% سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وموقعه الدقيق وحالته وإدارته.
تُظهر منطقة داون تاون دبي حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 5.7%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 149,250 درهمًا إماراتيًا مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 2.60 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ 90 يومًا. أما عند الشراء بالأسعار المطلوبة الحالية، فإن الرقم المكافئ يبلغ نحو 2.3%.
لا أملك بيانات محددة أو مؤكدة حول عدد العقارات التي بيعت مؤخرًا في داون تاون دبي. لتزويدك بمعلومات دقيقة، أنصحك بالرجوع إلى مصادر رسمية مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، أو منصة "دبي ريست" (Dubai REST)، أو التقارير الصادرة عن شركات عقارية معتمدة، حيث تتوفر فيها بيانات محدّثة حول عدد الصفقات والأسعار في هذه المنطقة.
تم تسجيل 519 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في وسط مدينة دبي خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ591 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 460 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
أسعار العقارات في وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)
ارتفاع. سجّلت أسعار المعاملات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في وسط مدينة دبي ارتفاعًا بنسبة 4.2% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 2.60 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) كما يلي: - **الاستوديوهات**: تتراوح الإيجارات السنوية عادةً بين 60,000 و90,000 درهم إماراتي. - **شقق غرفة نوم واحدة**: تتراوح الإيجارات السنوية عادةً بين 90,000 و140,000 درهم إماراتي. - **شقق غرفتي نوم**: تتراوح الإيجارات السنوية عادةً بين 140,000 و220,000 درهم إماراتي. - **شقق ثلاث غرف نوم**: تتراوح الإيجارات السنوية عادةً بين 220,000 و350,000 درهم إماراتي أو أكثر. قد تختلف الأسعار الفعلية حسب حجم الوحدة، والمنظر (مثل إطلالة برج خليفة أو النافورة)، وطابق البناية، والمرافق المتوفرة، والمبنى المحدد داخل المنطقة.
يبلغ متوسط الإيجار السنوي المسجل في وسط مدينة دبي 149,250 درهمًا إماراتيًا؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقابل عقود التجديد) بمتوسط قدره 150,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 0.8% على أساس سنوي.
إطلاقات على الخارطة في ومحيط Downtown Dubai
من مسار المطوّرين الذي نتابعه — معروض جديد سيشكّل هذا السوق عند التسليم.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Downtown Dubai من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي 6.0%
Business Bay
ارتفعت الأسعار المتداولة بنسبة 9.8% على أساس سنوي بناءً على 1,265 صفقة بيع خلال 90 يومًا
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
هل تفكّر في الشراء في Downtown Dubai؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.