تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Downtown Dubai: سوق العقارات
منطقة برج خليفة / دبي مول الأساسية — عنوان الشقق الفارهة الأبرز في دبي وكيلومترها المربع الأكثر زيارة.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.60M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,464
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
519
مقابل 591 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+4.2%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 149,250
-0.8%
العائد الإيجاري الإجمالي
5.7%
~2.3%
إشغال المباني
90%
الوسيط، عيّنة من 75 مبنى
القوائم النشطة
1,422
عبر 405 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خلال آخر 90 يومًا، تمت 519 صفقة بيع في وسط مدينة دبي من خلال سجل دائرة الأراضي والأملاك، حيث بلغ الوسيط لقيمة الصفقة 2.60 مليون درهم — ما يعادل 2,464 درهم/قدم مربع. وقد ارتفعت الأسعار المسجلة في وسط مدينة دبي بنسبة معتدلة بلغت 4.2% على أساس سنوي — وهو ارتفاع دون فورة سعرية. أما عدد الصفقات فمستقر على أساس سنوي (519 مقابل 591)، وهو ما يعكس سمة السوق الناضج.
الإيجارات تدعم قصة داون تاون دبي: تم تسجيل 460 عقد إيجار خلال هذه الفترة، بمتوسط قيمة عقد يبلغ 149,250 درهمًا سنويًا (131 درهمًا/قدم مربع). العقود الجديدة وعقود التجديد تسجَّل بفارق طفيف بين بعضها (150,000 درهم مقابل 147,500 درهم)، ما يعكس سوق تأجير متوازنًا. إيجارات داون تاون دبي مستقرة إلى حد كبير على أساس سنوي (-0.8%). وهذا يعادل عائدًا إجماليًا معتدلاً بنسبة 5.7% على قيم الصفقات المُنفَّذة في داون تاون دبي، ينخفض إلى نحو 2.3% عند أسعار الطلب الحالية.
ملاحظة حول التسعير: يطلب البائعون في وسط مدينة دبي حاليًا سعرًا وسيطًا يزيد بنسبة 58.9% عن السعر الذي يتم التداول به فعليًا — وهذا هامش تفاوض حقيقي إذا اشتريت بناءً على بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) بدلاً من أسعار البوابات العقارية. متوسط نسبة إشغال المباني هو 90% عبر 75 مبنى شملتها العينة، وهي في ارتفاع — فالمنازل هنا مسكونة، وليست شاغرة. يبلغ المعروض الحالي 1,422 إعلانًا عبر البوابات العقارية يسوّقها 405 وكالة مختلفة — قارن ذلك بـ 519 عملية بيع فعلية أُغلقت في آخر 90 يومًا لتقييم سرعة تصريف المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,464 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
منظور المستثمر
5.7%
عائد إيجاري إجمالي في Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
صفقات مماثلة حديثة في Downtown Dubai
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/سنة | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في وسط مدينة دبي 2.60 مليون درهم إماراتي — بمعدل 2,464 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 519 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب المُعلَنة حاليًا فهي أعلى، بمتوسط قدره 6.50 مليون درهم إماراتي.
تتراوح العوائد الإيجارية في داون تاون دبي عادةً بين 5% و7% سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وموقعه بالتحديد ضمن المنطقة.
تُظهر منطقة وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) حاليًا عائد إيجار إجمالي (gross rental yield) يبلغ نحو 5.7%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي الوسيط الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والبالغ 149,250 درهمًا إماراتيًا، مقارنة بمتوسط سعر البيع الوسيط المُنفَّذ والبالغ 2.60 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة 90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 2.3%.
كم عدد العقارات التي بيعت في وسط مدينة دبي مؤخرًا؟
تم تسجيل 519 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في منطقة وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ591 عملية بيع في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 460 عقد إيجار خلال هذه الفترة نفسها.
أسعار العقارات في وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) شهدت اتجاهاً تصاعدياً بشكل عام خلال الفترة الأخيرة، مع تسجيل ارتفاعات ملحوظة في أسعار البيع والإيجار نتيجة الطلب القوي المستمر على هذه المنطقة المرغوبة، محدودية المعروض من الوحدات المتاحة، وثقة المستثمرين المتنامية في السوق العقاري بدبي بشكل عام. مع ذلك، أنصحك بالتواصل مع فريقنا للحصول على أحدث البيانات والتقارير التفصيلية الخاصة بالأسعار الحالية في وسط مدينة دبي، حيث إن الأسواق العقارية تتغير باستمرار وقد تختلف الاتجاهات حسب نوع العقار (شقق، فلل) والموقع الدقيق داخل المنطقة والفترة الزمنية المحددة.
في وضع تصاعدي. ارتفعت الأسعار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وسط مدينة دبي بنسبة 4.2% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، بمتوسط سعر بيع بلغ 2.60 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) على النحو التالي:
الإيجار السنوي الوسيط المسجل في دبي وسط المدينة هو 149,250 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (بخلاف عقود التجديد) بإيجار وسيط قدره 150,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 0.8% على أساس سنوي.
إطلاقات على الخارطة في ومحيط Downtown Dubai
من مسار المطوّرين الذي نتابعه — معروض جديد سيشكّل هذا السوق عند التسليم.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Downtown Dubai من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت أحجام المبيعات بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر (وسيط) بلغ 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي بلغ 6.0%
Business Bay
**ارتفعت الأسعار المُنفَّذة بنسبة 9.8% على أساس سنوي، مع تسجيل 1,265 عملية بيع خلال 90 يومًا**
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
هل تفكّر في الشراء في Downtown Dubai؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.