تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Downtown Dubai: سوق العقارات
برج خليفة / نواة دبي مول — عنوان دبي للشقق الفارهة الاستثنائية، وأكثر كيلومتر مربع يستقبل الزوار في المدينة.
AED 2,464/sqft transacted median, up 4.2% YoY (519 sales in 90 days)
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.60M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,464
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
519
مقابل 591 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+4.2%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 149,250
-0.8%
العائد الإيجاري الإجمالي
5.7%
~2.3%
إشغال المباني
90%
الوسيط، عيّنة من 75 مبنى
القوائم النشطة
1,422
عبر 405 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خلال الـ90 يومًا الماضية، تم تسجيل 519 معاملة بيع في داون تاون دبي من خلال سجل دائرة الأراضي والأملاك بدبي، بمتوسط قيمة صفقة بلغ 2.60 مليون درهم إماراتي — أي ما يعادل 2,464 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. وقد ارتفعت الأسعار المسجّلة في داون تاون دبي بشكل معتدل بنسبة 4.2% على أساس سنوي — وهو ارتفاع دون فرط في التسخين. كما ظل عدد الصفقات مستقرًا على أساس سنوي (519 مقابل 591)، وهي السمة المميزة لسوق ناضج.
تُعدّ الإيجارات الدعامة الأساسية لقصة داون تاون دبي: تم تسجيل 460 عقد إيجار خلال هذه الفترة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 149,250 درهماً سنوياً (131 درهماً/قدم مربع). وتسجّل العقود الجديدة وعقود التجديد قيماً متقاربة لا تفصل بينها سوى نسبة قليلة (150,000 درهم مقابل 147,500 درهم)، وهو ما يعكس سوق إيجارات متوازنة. وتُظهر إيجارات داون تاون دبي استقراراً نسبياً على أساس سنوي (-0.8%). ويترجم ذلك إلى عائد إجمالي معتدل بنسبة 5.7% على القيم المُنفَّذة في داون تاون دبي، ينكمش إلى نحو 2.3% عند أسعار الطلب الحالية.
ملاحظة حول الأسعار: يطلب البائعون في داون تاون دبي حالياً سعراً وسيطاً يفوق بنسبة 58.9% ما يتم إبرامه فعلياً من صفقات — وهذا يمثل هامش تفاوض حقيقي إذا اعتمدت في شرائك على بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي بدلاً من أسعار البوابات العقارية. يبلغ متوسط نسبة إشغال المباني 90% عبر 75 مبنى تم أخذها كعينة، وهي في ارتفاع مستمر — فالمنازل هنا مسكونة فعلياً وليست شاغرة. يبلغ المعروض الحالي 1,422 إعلاناً عبر البوابات العقارية تسوّقها 405 وكالة مختلفة — قارن ذلك بـ 519 صفقة بيع فعلية أُبرمت خلال آخر 90 يوماً لتقييم مدى سرعة استيعاب المعروض من العقارات.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,464 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.75M | AED 3,278 | 7 |
| 2 BR | AED 6.50M | AED 3,966 | 7 |
| 3 BR | AED 8.50M | AED 4,126 | 7 |
منظور المستثمر
5.7%
عائد إيجاري إجمالي في Downtown Dubai (~2.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (asking sample skews to premium stock)
صفقات مماثلة حديثة في Downtown Dubai
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 3 | 2,041 | AED 7,990,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,639 | AED 6,500,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 3 | 2,507 | AED 11,900,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 1,092 | AED 2,400,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 4 | 2,537 | AED 16,750,000 | 2026-07-02 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,970 | AED 420,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,075 | AED 255,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,639 | AED 329,000/سنة | 2026-06-26 |
Downtown Dubai: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في داون تاون دبي هو Note: النص المطلوب ترجمته لم يتضمن رقماً أو معلومة محددة يمكن نقلها، حيث إنه سؤال وليس نصاً يحتوي على بيانات فعلية. فيما يلي الترجمة الدقيقة للسؤال المطروح: ما هو متوسط سعر العقار في داون تاون دبي؟
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في داون تاون دبي 2.60 مليون درهم إماراتي — أي 2,464 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 519 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ 90 يومًا الماضية. أما أسعار الطلب الحالية (المعروضة) فهي أعلى، بمتوسط قدره 6.50 مليون درهم إماراتي.
تُعد داون تاون دبي واحدة من أكثر المناطق طلبًا في سوق العقارات بدبي، وتتراوح عوائد الإيجار المتوقعة فيها عادةً بين 5% و7% سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وموقعه وحجمه وحالة السوق وقت الاستثمار. وللحصول على تقدير دقيق يتناسب مع عقار محدد، يُنصح بالرجوع إلى بيانات السوق الحالية أو استشارة خبير عقاري مختص.
تُظهر منطقة داون تاون دبي حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 5.7%، وقد تم احتسابه من متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 149,250 درهمًا إماراتيًا، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المسجَّل للمعاملات البالغ 2.60 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يومًا. أما عند الشراء بأسعار الطلب الحالية، فإن الرقم المعادل يبلغ نحو 2.3%.
لا تتوفر لدي معلومات محددة حول عدد العقارات التي تم بيعها في وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) مؤخرًا. لمعرفة أحدث الأرقام والإحصاءات الدقيقة، يُرجى الرجوع إلى مصادر رسمية مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو المنصات العقارية المعتمدة.
تم تسجيل 519 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في وسط مدينة دبي خلال الـ90 يوماً الماضية، مقارنة بـ591 عملية في الفترة نفسها من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 460 عقد إيجار خلال الفترة ذاتها.
أسعار العقارات في وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) في ارتفاع. إذا كنت ترغب في الحصول على تفاصيل محدّثة تشمل النسب المئوية للتغير، ومتوسط الأسعار للقدم المربع، ومقارنة بين وحدات البيع والإيجار، يُرجى تزويدي بالفترة الزمنية أو المصدر المطلوب حتى أقدّم لك الأرقام الدقيقة دون أي تحريف للحقائق.
ارتفاع. أظهرت الأسعار المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في داون تاون دبي ارتفاعًا بنسبة 4.2% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 2.60 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في وسط مدينة دبي (داون تاون دبي) كما يلي:
متوسط الإيجار السنوي المسجل في وسط مدينة دبي هو 149,250 درهماً إماراتياً؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقابل عقود التجديد) بمتوسط قدره 150,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 0.8% على أساس سنوي.
إطلاقات على الخارطة في ومحيط Downtown Dubai
من مسار المطوّرين الذي نتابعه — معروض جديد سيشكّل هذا السوق عند التسليم.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Downtown Dubai من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي نسبته 6.0%
Business Bay
ارتفعت الأسعار المُنجزة بنسبة 9.8% على أساس سنوي بناءً على 1,265 عملية بيع خلال 90 يومًا
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample skewed to premium stock (asking-vs-sold gap inflated)
هل تفكّر في الشراء في Downtown Dubai؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.