تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Business Bay: سوق العقارات
حي متعدد الاستخدامات على القناة، مجاور لمنطقة داون تاون — شقق بأسعار أقل من داون تاون مع زخم سعري قوي.
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.07M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,208
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
1,265
مقابل 1,406 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+9.8%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 98,088
-1.9%
العائد الإيجاري الإجمالي
4.7%
~4.3%
إشغال المباني
89%
الوسيط، عيّنة من 80 مبنى
القوائم النشطة
2,237
عبر 586 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
الخليج التجاري سوق عميق وسائل: تم إنجاز 1,265 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال الـ90 يومًا الماضية بمتوسط سعر بلغ 2.07 مليون درهم إماراتي (2,208 درهم إماراتي/قدم مربع). ارتفعت الأسعار المسجلة في الخليج التجاري بنسبة معتدلة بلغت 9.8% على أساس سنوي — أي ارتفاع دون فورة مبالغ فيها. وعدد الصفقات مستقر على أساس سنوي (1,265 مقابل 1,406)، وهي السمة المميزة لسوق ناضج ومكتمل.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 1,306 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 98,088 درهم إماراتي (106 درهم/قدم مربع). وبشكل غير معتاد، تُسجَّل العقود الجديدة (85,000 درهم) بمستوى أقل من عقود التجديد (100,000 درهم) - إذ جدد المستأجرون الحاليون عقودهم قرب الذروة، بينما يتم تأجير المخزون الجديد بأسعار أكثر تنافسية. وتُظهر إيجارات الخليج التجاري استقرارًا شبه تام على أساس سنوي (-1.9%). وعند عائد إجمالي بنسبة 4.7%، والذي ينكمش إلى نحو 4.3% عند أسعار الطلب الحالية، يتراجع دور الدخل في الخليج التجاري إلى مرتبة ثانوية - إذ يدفع المشترون مقابل الندرة والنمو الرأسمالي أكثر من التدفقات النقدية.
تشير الوسائط الحية لأسعار الطلب فعليًا إلى مستوى أقل بنسبة 7.1% مقارنة بالقيم المتداولة مؤخرًا — وهو ما يعود عادةً إلى تأثير المزيج (وحدات أصغر مُدرجة مقارنة بالوحدات المباعة)، ويستحق الأمر التحقق من السعر لكل قدم مربع قبل اعتباره خصمًا. تبلغ الوسيطة في نسبة إشغال المباني 89% عبر 80 مبنى تم أخذ عينات منها، وهي نسبة مستقرة — فالمنازل هنا مسكونة فعليًا وليست شاغرة. هناك حاليًا 2,237 إعلانًا نشطًا على المنصات، مُسوَّقة من قِبل 586 وكالة مختلفة، مقابل سجل يضم 1,265 صفقة بيع مغلقة خلال 90 يومًا.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,208 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
منظور المستثمر
4.7%
عائد إيجاري إجمالي في Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Business Bay
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| إيجار | office | — | 1,569 | AED 564,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,446 | AED 260,000/سنة | 2026-06-26 |
Business Bay: أسئلتك، مُجابة من البيانات
يبلغ متوسط سعر العقار في بيزنس باي؟ Wait, that's not a proper translation. Let me provide the correct one: ما هو متوسط سعر العقار في بيزنس باي؟
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنجز في الخليج التجاري (Business Bay) 2.07 مليون درهم إماراتي — أي 2,208 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد — استنادًا إلى 1,265 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ 90 يومًا الماضية. أما أسعار الطلب الحالية (المعروضة) فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 2.00 مليون درهم إماراتي — وغالبًا ما يعود ذلك إلى تأثير اختلاف تركيبة الوحدات (وحدات أصغر حجمًا مُدرجة للبيع مقارنة بتلك التي تم بيعها) وليس إلى خصم حقيقي في السعر.
يمكنك توقع عائد إيجاري في بيزنس باي يتراوح عادةً بين 6% و8% سنويًا، وذلك بحسب نوع العقار وحجمه وموقعه الدقيق ضمن المنطقة.
تُظهر منطقة الخليج التجاري (Business Bay) حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 4.7%، وهو محسوب من متوسط الإيجار السنوي البالغ 98,088 درهمًا إماراتيًا وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المُسجّل في الصفقات والبالغ 2.07 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يومًا. أما عند الشراء بأسعار الطلب الحالية، فإن الرقم المكافئ يبلغ نحو 4.3%.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في الخليج التجاري (Business Bay) مؤخرًا؟
تم تسجيل 1,265 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في بزنس باي خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ1,406 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 1,306 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
**هل أسعار العقارات في بيزنس باي في ارتفاع أم انخفاض؟**
ترتفع الأسعار. ارتفعت الأسعار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في بزنس باي بنسبة 9.8% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 2.07 مليون درهم إماراتي.
تكلفة الإيجار في بيزنس باي كم تبلغ؟
متوسط الإيجار السنوي المسجل في الخليج التجاري (بزنس باي) هو 98,088 درهماً إماراتياً؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقارنةً بالتجديدات) بمتوسط قدره 85,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 1.9% على أساس سنوي.
إطلاقات على الخارطة في ومحيط Business Bay
من مسار المطوّرين الذي نتابعه — معروض جديد سيشكّل هذا السوق عند التسليم.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Business Bay من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي 6.0%
Dubai Hills Estate
**عائد إجمالي 6.6% مع متوسط إشغال للمبنى بلغ 92% (في ارتفاع)**
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
هل تفكّر في الشراء في Business Bay؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.