تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Business Bay: سوق العقارات
حي القناة متعدد الاستخدامات المجاور لمنطقة داون تاون — شقق بأسعار مخفضة مقارنة بداون تاون مع زخم قوي في الأسعار.
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.07M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,208
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
1,265
مقابل 1,406 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+9.8%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 98,088
-1.9%
العائد الإيجاري الإجمالي
4.7%
~4.3%
إشغال المباني
89%
الوسيط، عيّنة من 80 مبنى
القوائم النشطة
2,237
عبر 586 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خليج الأعمال (بيزنس باي) سوق عميق وسائل: تم إتمام 1,265 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 90 يومًا بمتوسط سعر بلغ 2.07 مليون درهم (2,208 درهم/قدم مربع). وقد ارتفعت الأسعار المسجلة في خليج الأعمال بنسبة معتدلة بلغت 9.8% على أساس سنوي — وهو ارتفاع دون فرط في التسخين. كما ظل عدد الصفقات مستقرًا على أساس سنوي (1,265 مقابل 1,406)، وهي السمة المميزة للسوق الراسخ.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 1,306 عقد إيجار خلال هذه الفترة، ويبلغ متوسط الإيجار السنوي 98,088 درهم إماراتي (106 درهم/قدم مربع). ومن غير المعتاد أن العقود الجديدة (85,000 درهم) تُسجَّل بأقل من عقود التجديد (100,000 درهم) — إذ جدّد المستأجرون الحاليون عقودهم قرب الذروة، بينما يتم تأجير المخزون الجديد بأسعار أكثر تنافسية. وتُظهر إيجارات بيزنس باي استقرارًا عامًا على أساس سنوي (-1.9%). وعند عائد إجمالي بنسبة 4.7%، ينخفض هذا العائد إلى نحو 4.3% عند أسعار الطلب الحالية، مما يجعل الدخل عاملًا ثانويًا في بيزنس باي — إذ يدفع المشترون مقابل الندرة والنمو الرأسمالي أكثر من التدفق النقدي.
تقع متوسطات أسعار الطلب المعلنة حاليًا فعليًا أقل بنسبة 7.1% من القيم المتداولة مؤخرًا — وهو ما يُعزى عادةً إلى تأثير المزيج (وحدات أصغر مساحة مُدرجة للبيع مقارنة بتلك التي تم بيعها)، ويستحق الأمر التحقق من السعر لكل قدم مربع قبل تفسير ذلك على أنه خصم. يبلغ متوسط نسبة إشغال المباني 89% عبر 80 مبنى تم أخذ عينات منها، وهي نسبة مستقرة — فالمساكن هنا مأهولة بالسكان، وليست مجرد استثمارات شاغرة. يوجد حاليًا 2,237 إعلانًا نشطًا على المنصات الإلكترونية يتم تسويقها من قبل 586 وكالة عقارية مختلفة، مقابل سجل يضم 1,265 صفقة بيع مُغلقة خلال 90 يومًا.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,208 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
منظور المستثمر
4.7%
عائد إيجاري إجمالي في Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Business Bay
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| إيجار | office | — | 1,569 | AED 564,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,446 | AED 260,000/سنة | 2026-06-26 |
Business Bay: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في بزنس باي
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنجَز في الخليج التجاري (Business Bay) 2.07 مليون درهم إماراتي — أي 2,208 درهم إماراتي للقدم المربعة — استنادًا إلى 1,265 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ 90 يومًا الماضية. أما أسعار الطلب المباشرة (المعروضة حاليًا) فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 2.00 مليون درهم إماراتي — وغالبًا ما يكون ذلك ناتجًا عن تأثير اختلاف المزيج (وحدات معروضة أصغر حجمًا من تلك التي بيعت) وليس خصمًا حقيقيًا في السعر.
في منطقة بيزنس باي (Business Bay)، يمكن أن تتوقع عائد إيجاري يتراوح عادةً بين 6% و8% تقريبًا سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وحجمه وموقعه الدقيق ضمن المنطقة. من المهم الإشارة إلى أن هذه النسبة تقديرية وقد تختلف بناءً على عوامل مثل: - **نوع الوحدة**: الاستوديوهات والشقق الصغيرة غالبًا ما تحقق عوائد أعلى نسبيًا مقارنة بالوحدات الأكبر. - **موقع المبنى**: العقارات القريبة من مترو دبي أو الواجهة المائية قد تختلف عوائدها عن تلك البعيدة نسبيًا. - **حالة السوق**: الطلب على الإيجارات في بيزنس باي قد يتغير بحسب الظروف الاقتصادية العامة والعرض والطلب في المنطقة. - **إدارة العقار**: التكاليف التشغيلية مثل رسوم الخدمة والصيانة تؤثر على العائد الصافي الفعلي. لتقدير أكثر دقة يتناسب مع عقار محدد تفكر فيه، يُفضّل مراجعة بيانات حديثة من مصادر موثوقة أو استشارة خبير عقاري متخصص في هذه المنطقة.
تُظهر منطقة الخليج التجاري (Business Bay) حاليًا عائد إيجار إجمالي (gross rental yield) يبلغ نحو 4.7%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 98,088 درهمًا إماراتيًا، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المتداول البالغ 2.07 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 4.3%.
كم عدد العقارات التي بيعت مؤخرًا في بيزنس باي؟
تم تسجيل 1,265 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في بيزنس باي خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ1,406 عملية في الفترة نفسها من العام الماضي. وأضاف سجل الإيجارات 1,306 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
تشهد أسعار العقارات في بزنس باي (Business Bay) اتجاهاً تصاعدياً بشكل عام في الفترة الأخيرة، مدفوعة بارتفاع الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في المنطقة نظراً لموقعها الاستراتيجي المتصل بوسط مدينة دبي، إلى جانب استمرار المشاريع التطويرية الجديدة فيها. ومع ذلك، يُنصح بالتحقق من أحدث التقارير والبيانات الصادرة عن الجهات العقارية الرسمية أو المنصات المتخصصة، مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو تقارير شركات الاستشارات العقارية، للحصول على أرقام ونسب دقيقة ومحدثة حول اتجاه الأسعار في الوقت الحالي، حيث إن حركة السوق قد تتغير بناءً على عوامل اقتصادية متعددة.
ارتفاع. سجّلت أسعار المعاملات الموثقة من دائرة الأراضي والأملاك في بزنس باي ارتفاعًا بنسبة 9.8% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 2.07 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في الخليج التجاري (بيزنس باي) كما يلي:
متوسط الإيجار السنوي المسجل في الخليج التجاري (بزنس باي) هو 98,088 درهماً إماراتياً؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقابل التجديدات) بمتوسط قدره 85,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 1.9% على أساس سنوي.
إطلاقات على الخارطة في ومحيط Business Bay
من مسار المطوّرين الذي نتابعه — معروض جديد سيشكّل هذا السوق عند التسليم.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Business Bay من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي نسبته 6.0%
Dubai Hills Estate
عائد إجمالي 6.6% مع نسبة إشغال متوسطة للمبنى 92% (في ارتفاع)
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
هل تفكّر في الشراء في Business Bay؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.