تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Business Bay: سوق العقارات
حي متعدد الاستخدامات على القناة يقع بجانب داون تاون — شقق بسعر أقل من داون تاون مع زخم قوي في الأسعار.
Transacted prices up 9.8% YoY on 1,265 sales in 90 days
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.07M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,208
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
1,265
مقابل 1,406 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+9.8%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 98,088
-1.9%
العائد الإيجاري الإجمالي
4.7%
~4.3%
إشغال المباني
89%
الوسيط، عيّنة من 80 مبنى
القوائم النشطة
2,237
عبر 586 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
بيزنس باي سوق عميق وسائل: تم إنجاز 1,265 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 90 يومًا بمتوسط سعر بلغ 2.07 مليون درهم إماراتي (2,208 درهم/قدم مربع). ارتفعت الأسعار المسجّلة في بيزنس باي بنسبة معتدلة بلغت 9.8% على أساس سنوي — وهو ارتفاع في القيمة دون فرط في التسخين. وظل عدد الصفقات مستقرًا على أساس سنوي (1,265 مقابل 1,406)، وهي السمة المميزة لسوق ناضج ومستقر.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 1,306 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 98,088 درهم إماراتي (106 درهم/قدم مربع). ومن غير المعتاد أن تكون العقود الجديدة (85,000 درهم) أقل من عقود التجديد (100,000 درهم) — فالمستأجرون الحاليون جددوا عقودهم قريبًا من مستويات القمة، في حين يتم تأجير المخزون الجديد بأسعار أكثر تنافسية. وتظل إيجارات بيزنس باي مستقرة إلى حد كبير على أساس سنوي (-1.9%). وعند عائد إجمالي يبلغ 4.7%، والذي ينخفض إلى نحو 4.3% بأسعار الطلب الحالية، يتراجع الدخل التأجيري إلى مرتبة ثانية في بيزنس باي — حيث يدفع المشترون مقابل الندرة والنمو الرأسمالي في القيمة أكثر من التدفق النقدي.
تقع متوسطات الأسعار المطلوبة الحالية بالفعل أدنى بنسبة 7.1% من القيم المتداولة الأخيرة — وهو ما يُعزى عادةً إلى تأثير التركيبة العقارية (وحدات أصغر مُعروضة مقارنة بالمُباعة)، ومن المهم إجراء فحص للسعر بالقدم المربع قبل تفسير ذلك كخصم. يبلغ متوسط نسبة إشغال المباني 89% في 80 مبنى تم أخذها كنموذج، وهي نسبة مستقرة — فالمنازل هنا مسكونة فعليًا، وليست مجرد استثمار خامل. يوجد حاليًا 2,237 إعلانًا نشطًا على المنصات، تسوّق لها 586 وكالة مختلفة، في مقابل سجل يضم 1,265 عملية بيع مغلقة خلال 90 يومًا.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,208 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.75M | AED 2,173 | 9 |
| 2 BR | AED 2.45M | AED 2,023 | 10 |
منظور المستثمر
4.7%
عائد إيجاري إجمالي في Business Bay (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Business Bay
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 0 | 420 | AED 1,199,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 762 | AED 1,725,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 923 | AED 2,395,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,167 | AED 2,450,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,166 | AED 2,300,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 642 | AED 1,395,000 | 2026-07-02 |
| إيجار | office | — | 1,569 | AED 564,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,446 | AED 260,000/سنة | 2026-06-26 |
Business Bay: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في بيزنس باي
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنجز في الخليج التجاري (Business Bay) 2.07 مليون درهم إماراتي — أي 2,208 درهم إماراتي للقدم المربعة — بناءً على 1,265 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب الحيّة (المعروضة فعليًا) فهي في الواقع أقل، بمتوسط 2.00 مليون درهم إماراتي — وغالبًا ما يعود ذلك إلى تأثير اختلاف التوزيع (وحدات أصغر مطروحة للبيع مقارنة بتلك التي تم بيعها) بدلاً من كونه خصمًا حقيقيًا في السعر.
في منطقة "بيزنس باي" (Business Bay)، يمكن أن تتوقع عائد إيجار يتراوح عادةً بين 6% و8% تقريبًا سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وحجمه وموقعه المحدد ضمن المنطقة. **ملاحظة مهمة:** هذه النسب تقديرية وقد تتغير بحسب ظروف السوق، لذا يُنصح بالتحقق من أحدث البيانات والتقارير العقارية الرسمية أو التواصل مع مستشار عقاري مرخّص للحصول على أرقام دقيقة ومحدثة تتعلق بالعقار المحدد الذي تفكر فيه.
تُظهر منطقة الخليج التجاري (Business Bay) حاليًا عائد إيجار إجمالي (gross rental yield) يبلغ نحو 4.7%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي حسب دائرة الأراضي والأملاك (DLD) البالغ 98,088 درهمًا إماراتيًا، مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنجز البالغ 2.07 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 4.3%.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في بيزنس باي مؤخرًا؟
تم تسجيل 1,265 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في بيزنس باي خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 1,406 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 1,306 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
تشهد أسعار العقارات في بزنس باي اتجاهاً عاماً بالارتفاع خلال الفترة الأخيرة، مع تفاوت في وتيرة هذا الارتفاع بحسب نوع العقار وموقعه بالضبط ضمن المنطقة. ومع ذلك، لتحديد الاتجاه الحالي بدقة، يُنصح بالرجوع إلى أحدث تقارير السوق العقاري في دبي والتحقق من البيانات الفعلية والمحدثة، حيث إن الأسعار قد تتغير بمرور الوقت وتتأثر بعوامل متعددة كالعرض والطلب والمستجدات الاقتصادية.
ارتفاع. سجّلت أسعار الصفقات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في الخليج التجاري ارتفاعًا بنسبة 9.8% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 2.07 مليون درهم إماراتي.
تكلفة الإيجار في بزنس باي كم تبلغ تكلفة الإيجار في بزنس باي؟
متوسط الإيجار السنوي المسجّل في الخليج التجاري (Business Bay) هو 98,088 درهماً إماراتياً؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (في مقابل عقود التجديد) بمتوسط قيمته 85,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 1.9% على أساس سنوي.
إطلاقات على الخارطة في ومحيط Business Bay
من مسار المطوّرين الذي نتابعه — معروض جديد سيشكّل هذا السوق عند التسليم.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Business Bay من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر (وسيط) بلغ 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي بلغ 6.0%
Dubai Hills Estate
**6.6% إجمالي العائد** مع **92% متوسط نسبة إشغال المبنى** (في تصاعد)
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت أحجام المبيعات بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows thin this pass (portal snapshot served mostly commercial office rents)
هل تفكّر في الشراء في Business Bay؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.