تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai Hills Estate: سوق العقارات
مجتمع إعمار الرئيسي المصمم حول ملعب غولف، والذي يربط بين داونتاون دبي ومارينا دبي — الخيار الافتراضي للمشترين من العائلات الراغبين في الترقية داخل المدينة.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.25M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,107
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
471
مقابل 474 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
-10.2%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 149,500
-12.1%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.6%
~7.1%
إشغال المباني
92%
الوسيط، عيّنة من 38 مبنى
القوائم النشطة
735
عبر 215 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
دبي هيلز إستيت سوق عميق وسائل السيولة: تم إتمام 471 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 2.25 مليون درهم إماراتي (2,107 درهم إماراتي/قدم مربع). وقد انخفضت أسعار الصفقات المنفذة في دبي هيلز إستيت بنسبة 10.2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي — وهو تصحيح سعري يوسّع نافذة الدخول أمام المشترين. أما عدد الصفقات فمستقر على أساس سنوي (471 مقابل 474)، وهو ما يعكس سمة سوق ناضج ومستقر.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 279 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 149,500 درهم إماراتي (124 درهم إماراتي/قدم مربع). يتم توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 7.4% مقارنة بمعدلات التجديد (160,000 درهم إماراتي مقابل 149,000 درهم إماراتي) — وهو الاتجاه السائد بالنسبة للملاك الذين يعيدون التأجير وفق أسعار السوق. وقد شهدت إيجارات دبي هيلز إستيت تراجعاً بنسبة 12.1% على أساس سنوي، مما خفف الضغط عن المستأجرين. والنتيجة بالنسبة لدبي هيلز إستيت هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6.6% على القيم المتداولة، ينضغط إلى ما يقارب 7.1% عند أسعار الطلب الحالية — وهو معدل يفوق بشكل مريح ما تقدمه معظم المدن العالمية.
الأسعار المطلوبة أعلى بنحو 12.1% من القيم المُنفَّذة فعليًا — وهو هامش تفاوض متواضع للمشترين الذين يأتون مسلّحين ببيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) المقارِنة. ويبلغ متوسط نسبة الإشغال في المباني 92% عبر 38 مبنى شملتها العينة، وهي في تصاعد — فالوحدات هنا مسكونة فعليًا، وليست مجرد استثمارات فارغة. وتوجد حاليًا 735 إعلانًا نشطًا على المنصات العقارية، تسوّق لها 215 وكالة مختلفة، مقابل سجل يضم 471 عملية بيع مُنجزة خلال 90 يومًا.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,107 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
منظور المستثمر
6.6%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Dubai Hills Estate
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/سنة | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في دبي هيلز استيت
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في دبي هيلز استيت 2.25 مليون درهم إماراتي — أي 2,107 درهم إماراتي للقدم المربع — استنادًا إلى 471 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ 90 يومًا الماضية. وتتماشى أسعار الطلب المباشر إلى حد كبير مع ذلك، بمتوسط قدره 2.26 مليون درهم إماراتي.
العائد الإيجاري الذي يمكن أن تتوقعه في دبي هيلز إستيت
تُظهر منطقة دبي هيلز استيت حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.6%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 149,500 درهم إماراتي، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 2.25 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يومًا. أما عند الشراء بأسعار الطلب الحالية، فإن الرقم المكافئ يبلغ نحو 7.1%.
للحصول على العدد الدقيق للعقارات المباعة مؤخرًا في دبي هيلز إستيت، يُرجى الرجوع إلى أحدث بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو مصادر بيانات السوق العقاري الرسمية، حيث لم يتم تزويدي بمعلومات أو أرقام محددة حول هذا الموضوع في هذا السياق.
تم تسجيل 471 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هيلز استيت خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ474 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 279 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
تُعد أسعار العقارات في دبي هيلز إستيت في ارتفاع بشكل عام، مدفوعة بالطلب القوي على المنطقة ومرافقها المتكاملة وموقعها الاستراتيجي، إلا أن وتيرة الارتفاع قد تتفاوت باختلاف نوع العقار (شقق أو فلل أو تاون هاوس) والمرحلة العمرانية والمشروع المحدد ضمن المنطقة. لمعرفة اتجاهات الأسعار الدقيقة والمحدثة، يُنصح بالرجوع إلى أحدث التقارير والبيانات الصادرة عن الجهات المختصة أو الوسطاء العقاريين المعتمدين.
انخفاض. تراجعت الأسعار المُنفَّذة في دبي هيلز استيت بنسبة 10.2% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، ليصل متوسط سعر البيع إلى 2.25 مليون درهم إماراتي — وهو ما يُعد غالباً نقطة دخول جذابة للمشترين على المدى المتوسط.
تبلغ تكلفة الإيجار في دبي هيلز استيت كم؟ Actually, let me provide a more natural translation: كم تبلغ تكلفة الإيجار في دبي هيلز إستيت؟
متوسط الإيجار السنوي المسجل في دبي هيلز إستيت هو 149,500 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط قدره 160,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 12.1% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai Hills Estate من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Business Bay
ارتفعت الأسعار المتداولة بنسبة 9.8% على أساس سنوي بناءً على 1,265 صفقة بيع خلال 90 يومًا
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي 6.0%
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
هل تفكّر في الشراء في Dubai Hills Estate؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.