تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai Hills Estate: سوق العقارات
مجتمع إعمار المتكامل ذو ملعب الغولف، الذي يربط بين داون تاون وذا مارينا — الخيار الافتراضي للعائلات الراغبة في الترقية السكنية داخل المدينة.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.25M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,107
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
471
مقابل 474 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
-10.2%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 149,500
-12.1%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.6%
~7.1%
إشغال المباني
92%
الوسيط، عيّنة من 38 مبنى
القوائم النشطة
735
عبر 215 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
دبي هيلز إستيت سوق عميق وسائل الحركة: تم إتمام 471 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) خلال آخر 90 يومًا بمتوسط سعر بلغ 2.25 مليون درهم إماراتي (2,107 درهم إماراتي/قدم مربع). وقد انخفضت الأسعار المُنفَّذة في دبي هيلز إستيت بنسبة 10.2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وهو إعادة تسعير يوسّع نافذة الدخول أمام المشترين. أما عدد الصفقات فمستقر على أساس سنوي (471 مقابل 474)، وهي السمة المميزة لسوق راسخ.
فيما يتعلق بالإيجارات، تم تسجيل 279 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 500,149 درهم إماراتي (124 درهم/قدم مربع). يتم توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 7.4% مقارنة بمعدلات التجديد (000,160 درهم مقابل 000,149 درهم) — وهو ما يعكس الاتجاه الذي يسلكه الملاك عند إعادة التأجير وفق أسعار السوق. وقد شهدت إيجارات دبي هيلز إستيت تراجعاً بنسبة 12.1% على أساس سنوي، مما خفف الضغط عن المستأجرين. والنتيجة بالنسبة لدبي هيلز إستيت هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6.6% بناءً على القيم المسجلة للصفقات، ينخفض إلى نحو 7.1% عند احتساب أسعار الطلب الحالية — وهو معدل يفوق بشكل ملحوظ ما تقدمه معظم المدن العالمية.
أسعار الطلب أعلى بنحو 12.1% عن القيم المُنفذة فعلياً — وهو هامش تفاوض متواضع للمشترين المسلحين ببيانات دائرة الأراضي والأملاك القابلة للمقارنة. يبلغ متوسط معدل الإشغال في المباني 92% عبر 38 مبنى شملتها العينة، وهو في ارتفاع مستمر — فالمنازل هنا مسكونة فعلياً، لا مجرد وحدات مركونة. يوجد حالياً 735 إعلاناً نشطاً على المنصات العقارية، تسوّق لها 215 وكالة مختلفة، مقابل سجل يضم 471 عملية بيع مُنجزة خلال 90 يوماً.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,107 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
منظور المستثمر
6.6%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Dubai Hills Estate
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/سنة | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في دبي هيلز إستيت
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في دبي هيلز استيت 2.25 مليون درهم إماراتي — أي 2,107 درهم إماراتي للقدم المربع — استنادًا إلى 471 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. وتتماشى أسعار الطلب الحالية إلى حد كبير مع ذلك، بمتوسط قدره 2.26 مليون درهم إماراتي.
في دبي هيلز إستيت، يمكنك عادةً توقع عائد إيجاري يتراوح بين 5% و7% سنويًا، ويختلف ذلك حسب نوع العقار وموقعه وحجمه. الشقق عادةً ما تحقق عوائد أعلى مقارنة بالفلل، وتتأثر هذه النسب بعوامل السوق وأسعار الإيجار السائدة في المنطقة وقت الشراء.
تُظهر منطقة "داون تاون هيلز إستيت" (Dubai Hills Estate) حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.6%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) والبالغ 149,500 درهم إماراتي، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المُنجَز والبالغ 2.25 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المكافئ نحو 7.1%.
في الفترة الأخيرة، تم بيع 342 عقارًا في دبي هيلز استيت.
تم تسجيل 471 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هيلز استيت خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ474 عملية في الفترة نفسها من العام الماضي. وأضاف سجل الإيجارات 279 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
أسعار العقارات في دبي هيلز استيت آخذة في الارتفاع.
انخفاض. تراجعت أسعار المعاملات في دبي هيلز استيت بنسبة 10.2% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، ليصل متوسط سعر البيع إلى 2.25 مليون درهم إماراتي — وهو غالبًا نقطة دخول جذابة للمشترين على المدى المتوسط.
تبلغ تكلفة الإيجار في دبي هيلز استيت كم؟ Or more naturally: كم تبلغ تكلفة الإيجار في دبي هيلز استيت؟
متوسط الإيجار السنوي المسجل في دبي هيلز إستيت هو 149,500 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقارنة بالتجديدات) بمتوسط قدره 160,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 12.1% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai Hills Estate من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Business Bay
ارتفعت الأسعار المُنجزة بنسبة 9.8% على أساس سنوي بناءً على 1,265 عملية بيع خلال 90 يومًا
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي نسبته 6.0%
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
هل تفكّر في الشراء في Dubai Hills Estate؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.