تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai Hills Estate: سوق العقارات
مجتمع إيمار الرئيسي المصمَّم حول ملعب غولف، والواصل بين داون تاون ومارينا — الخيار الافتراضي للعائلات المشترية التي تسعى للترقية ضمن المدينة.
6.6% gross yield with 92% median building occupancy (rising)
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.25M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,107
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
471
مقابل 474 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
-10.2%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 149,500
-12.1%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.6%
~7.1%
إشغال المباني
92%
الوسيط، عيّنة من 38 مبنى
القوائم النشطة
735
عبر 215 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
ديوباي هيلز إستيت سوق عميق وسائل: تم إتمام 471 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) خلال آخر 90 يومًا، بمتوسط سعر 2.25 مليون درهم إماراتي (2,107 درهم إماراتي/قدم مربع). وقد تراجعت أسعار الصفقات المنفذة في ديوباي هيلز إستيت بنسبة 10.2% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي — وهي إعادة تسعير توسّع نافذة الدخول أمام المشترين. أما عدد الصفقات فهو مستقر على أساس سنوي (471 مقابل 474)، وهو ما يعكس ملامح سوق ناضج ومستقر.
من جانب الإيجارات، تم تسجيل 279 عقد إيجار خلال هذه الفترة، ويبلغ متوسط الإيجار السنوي 149,500 درهم إماراتي (124 درهماً/قدم مربع). يجري توقيع عقود التأجير الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 7.4% عن معدلات التجديد (160,000 درهم إماراتي مقابل 149,000 درهم إماراتي) — وهو الاتجاه السائد بالنسبة للملاك الذين يعيدون التأجير وفق السعر السائد في السوق. وقد تراجعت إيجارات دبي هيلز استيت بنسبة 12.1% على أساس سنوي، مما خفف الضغط على المستأجرين. والنتيجة بالنسبة لدبي هيلز استيت هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6.6% على القيم المُنفَّذة للصفقات، ينخفض إلى ما يقارب 7.1% عند أسعار الطلب الحالية — وهو مستوى يتجاوز بشكل ملحوظ ما تقدمه معظم المدن العالمية.
الأسعار المطلوبة تزيد بنسبة تبلغ حوالي 12.1% عن قيم الصفقات المنفذة — مما يترك مجالاً متواضعاً للتفاوض للمشترين المسلحين بمقارنات دائرة الأراضي والأملاك (DLD). يبلغ متوسط نسبة إشغال المباني 92% في 38 مبنى تم أخذها كنموذج، وهي في ارتفاع — فالمنازل هنا مسكونة فعلياً، وليست مجرد وحدات مركونة. هناك حالياً 735 إعلاناً معروضاً على المنصات العقارية، يسوّقها 215 وكالة مختلفة، في مقابل سجل يضم 471 صفقة بيع مغلقة خلال 90 يوماً.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,107 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.60M | AED 2,361 | 9 |
| 2 BR | AED 2.65M | AED 2,305 | 12 |
منظور المستثمر
6.6%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai Hills Estate (~7.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Dubai Hills Estate
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 2 | 1,168 | AED 2,768,888 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 747 | AED 1,400,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 3 | 1,425 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 729 | AED 1,750,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 808 | AED 1,630,888 | 2026-07-02 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,732 | AED 285,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,569 | AED 680,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 3 | 4,609 | AED 350,000/سنة | 2026-06-26 |
Dubai Hills Estate: أسئلتك، مُجابة من البيانات
تتراوح متوسط أسعار العقارات في دبي هيلز إستيت وفقًا لنوع العقار وموقعه ومساحته، ويُنصح بالرجوع إلى المصادر العقارية المحدثة أو الاستشاريين العقاريين المتخصصين للحصول على الأسعار الدقيقة والحالية.
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في دبي هيلز استيت 2.25 مليون درهم إماراتي — 2,107 درهم إماراتي للقدم المربع — بناءً على 471 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. وتتماشى أسعار الطلب الحالية إلى حد كبير مع ذلك، بمتوسط قدره 2.26 مليون درهم إماراتي.
تبلغ العائدات الإيجارية المتوقعة في دبي هيلز إستيت عادةً ما بين 5% و7% تقريبًا سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وموقعه وحجمه. ملاحظة: هذه النسب تقديرية وتخضع لتغيرات السوق، ويُنصح بالتحقق من الأرقام الحالية والدقيقة من مصادر موثوقة أو مختصين عقاريين قبل اتخاذ أي قرار.
تُظهر منطقة دبي هيلز استيت حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.6%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي والبالغ 149,500 درهم إماراتي، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 2.25 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ 90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 7.1%.
لا تتوفر لدي بيانات محدّثة أو مؤكدة حول عدد العقارات التي بيعت مؤخرًا في منطقة "دبي هيلز إستيت" (Dubai Hills Estate). لتزويدك برقم دقيق، يُرجى الرجوع إلى: - **دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)** عبر بوابة "دبي ريست" (Dubai REST) أو موقعها الرسمي، حيث تُنشر بيانات المعاملات العقارية الفعلية. - تقارير سوقية موثوقة من شركات مثل **بروبرتي فايندر (Property Finder)** أو **بيت.كوم (Bayut)**، التي تصدر تحليلات دورية عن حركة المبيعات في مناطق دبي المختلفة. إذا زوّدتني بفترة زمنية محددة أو بيانات من مصدر رسمي، يمكنني حينها مساعدتك في تحليلها أو صياغتها بشكل مناسب لموقعك.
تم تسجيل 471 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هيلز استيت خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 474 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 279 عقد إيجار خلال هذه الفترة نفسها.
تشهد أسعار العقارات في دبي هيلز إستيت اتجاهاً عاماً بالارتفاع في السنوات الأخيرة، مدعومة بارتفاع الطلب على المشاريع السكنية الفاخرة، وموقع المنطقة الاستراتيجي، وجودة البنية التحتية والمرافق المتوفرة فيها، مثل نادي الجولف والمساحات الخضراء الواسعة والمراكز التجارية. ومع ذلك، فإن حركة الأسعار قد تتفاوت بحسب نوع العقار (شقق، فيلات، تاون هاوس) والموقع الدقيق داخل المنطقة، كما تتأثر بالعوامل الاقتصادية العامة وتوجهات السوق العقاري في دبي ككل. لمعرفة الاتجاه الدقيق والمحدث للأسعار في الوقت الحالي، يُنصح بمراجعة أحدث تقارير السوق الصادرة عن الجهات المتخصصة أو التواصل مع مستشار عقاري مختص لتزويدك بالبيانات والأرقام الدقيقة.
انخفاض. تراجعت أسعار المعاملات المنفَّذة في دبي هيلز استيت بنسبة 10.2% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، لتصل القيمة الوسيطة للبيع إلى 2.25 مليون درهم إماراتي — وهو ما يمثل غالبًا نقطة دخول جذابة للمشترين على المدى المتوسط.
يبلغ متوسط تكلفة الإيجار في دبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate)
متوسط الإيجار السنوي المسجل في دبي هيلز استيت هو 149,500 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (بخلاف عقود التجديد) بمتوسط قدره 160,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 12.1% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai Hills Estate من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Business Bay
**ارتفعت الأسعار المُنفَّذة بنسبة 9.8% على أساس سنوي، مع تسجيل 1,265 عملية بيع خلال 90 يومًا**
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر (وسيط) بلغ 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي بلغ 6.0%
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت أحجام المبيعات بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
هل تفكّر في الشراء في Dubai Hills Estate؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.