تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai Creek Harbour: سوق العقارات
"داون تاون إعمار" المقبلة عبر الخور — أبراج في مرحلة التسليم مع ارتفاع نسب الإشغال بوتيرة سريعة.
509 sales in 90 days at a AED 2.25M median; 6.0% gross yield
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.25M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,260
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
509
مقابل 630 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
-5.6%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 135,000
+0%
العائد الإيجاري الإجمالي
6%
~4.3%
إشغال المباني
88%
الوسيط، عيّنة من 43 مبنى
القوائم النشطة
466
عبر 159 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
على مدار الـ90 يومًا الماضية، تم تسجيل 509 صفقة بيع في داماك هيلز... لا، يجب أن أستخدم "خليج دبي كريك" الاسم الصحيح: Dubai Creek Harbour = "خور دبي" أو "دبي كريك هاربور". سأستخدم "خور دبي هاربور" الشائع: "دبي كريك هاربور". خلال الـ90 يومًا الماضية، تم إتمام 509 صفقة بيع في دبي كريك هاربور من خلال سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، حيث بلغت القيمة الوسيطة للصفقة 2.25 مليون درهم إماراتي — أي ما يعادل 2,260 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. وقد انخفضت الأسعار المُسجَّلة في دبي كريك هاربور بنسبة 5.6% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي — وهو تصحيح سعري يوسّع نافذة الدخول أمام المشترين. كما تراجع حجم التداول من 630 صفقة في نفس الفترة من العام الماضي إلى 509 صفقة حاليًا (بانخفاض نسبته 19.2%)، وهو ما يميل عادةً إلى منح المشترين الجادين قوة تفاوضية أكبر.
تُعدّ الإيجارات الركيزة الأساسية لقصة داماك هيلز... لا، يجب أن أصحح: قصة خليج دبي كريك هاربور: إذ تم تسجيل 216 عقد إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة للعقد بلغ 135,000 درهم إماراتي سنوياً (120 درهم إماراتي/قدم مربع). ومن اللافت أن العقود الجديدة (128,724 درهم إماراتي) تُسجَّل بقيمة أقل من عقود التجديد (140,000 درهم إماراتي) — حيث جدّد المستأجرون الحاليون عقودهم بالقرب من الذروة، في حين يتم تأجير المخزون الجديد بأسعار أكثر تنافسية. وتُظهر الإيجارات في خليج دبي كريك هاربور استقراراً عاماً على أساس سنوي (+0%). والنتيجة بالنسبة لخليج دبي كريك هاربور هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6% على القيم المُتداولة، ينخفض إلى نحو 4.3% عند الأسعار المطلوبة الحالية — وهو مستوى يفوق بشكل مريح ما تقدمه معظم المدن العالمية الأخرى.
تبلغ أسعار الطلب حوالي 13% أعلى من القيم المُنفذة فعليًا — وهو هامش تفاوض متواضع للمشترين المسلَّحين بمقارنات دائرة الأراضي والأملاك (DLD). يبلغ متوسط نسبة الإشغال في المباني 88% على مستوى 43 مبنى تمّت دراستها، وهي في ارتفاع — فالمساكن هنا مسكونة فعليًا وليست مجرد استثمارات شاغرة. يبلغ المعروض الحي 466 قائمة معروضة عبر البوابات العقارية تسوّقها 159 وكالة مختلفة — وقارن ذلك مع 509 صفقة إغلاق فعلية خلال آخر 90 يومًا لتقييم سرعة تصريف المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 23 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,260 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.80M | AED 2,553 | 5 |
| 2 BR | AED 3.00M | AED 2,486 | 13 |
منظور المستثمر
6%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai Creek Harbour (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Dubai Creek Harbour
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | apartment | 3 | 1,984 | AED 290,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,186 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 2,977 | AED 650,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,779 | AED 280,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,649 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,432 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
Dubai Creek Harbour: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في دبي كريك هاربور
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في دبي كريك هاربور 2.25 مليون درهم إماراتي — أي 2,260 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 509 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب المباشرة (الحية) فهي أعلى من ذلك، حيث بلغ متوسطها 3.00 مليون درهم إماراتي.
يمكنك توقع الحصول على عائد إيجاري في دبي كريك هاربور يتراوح غالبًا بين 5% و7% تقريبًا سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وموقعه وحجمه، إضافة إلى ظروف السوق في وقت الاستثمار. ملاحظة: للحصول على أرقام دقيقة ومحدثة، يُنصح بالتواصل مع أحد مستشارينا العقاريين المتخصصين للحصول على تقييم مفصل يعتمد على أحدث بيانات السوق.
يُظهر خطر دبي (Dubai Creek Harbour) حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 135,000 درهم مقارنةً بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 2.25 مليون درهم خلال نفس فترة 90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يكون الرقم المعادل نحو 4.3%.
كم عدد العقارات التي بيعت في دبي كريك هاربور مؤخرًا؟
تم تسجيل 509 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كريك هاربور خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 630 عملية بيع في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 216 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
أسعار العقارات في دبي كريك هاربور آخذة في الارتفاع.
هابطة. انخفضت الأسعار المُنفَّذة في دبي كريك هاربور بنسبة 5.6% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، ليصل متوسط سعر البيع إلى 2.25 مليون درهم إماراتي — وهو غالبًا ما يُعد نقطة دخول جذابة للمشترين على المدى المتوسط.
كم تبلغ تكلفة الإيجار في دبي كريك هاربور؟
متوسط الإيجار السنوي المسجل في دبي كريك هاربور هو 135,000 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقارنة بعقود التجديد) بمتوسط 128,724 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 0% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai Creek Harbour من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Business Bay
ارتفعت الأسعار المُنجزة بنسبة 9.8% على أساس سنوي بناءً على 1,265 عملية بيع خلال 90 يومًا
Dubai Hills Estate
عائد إجمالي 6.6% مع نسبة إشغال متوسطة للمبنى 92% (في ارتفاع)
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
هل تفكّر في الشراء في Dubai Creek Harbour؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.