تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai Creek Harbour: سوق العقارات
"داون تاون" إيمار المقبل عبر الخور — أبراج في مرحلة التسليم مع ارتفاع نسب الإشغال بسرعة.
509 sales in 90 days at a AED 2.25M median; 6.0% gross yield
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.25M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,260
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
509
مقابل 630 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
-5.6%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 135,000
+0%
العائد الإيجاري الإجمالي
6%
~4.3%
إشغال المباني
88%
الوسيط، عيّنة من 43 مبنى
القوائم النشطة
466
عبر 159 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خلال آخر 90 يومًا، تمت 509 صفقات بيع في داون تاون دبي كريك هاربر عبر سجل دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، بمتوسط قيمة صفقة بلغ 2.25 مليون درهم إماراتي — أي ما يعادل 2,260 درهمًا/قدم مربع. وقد سجّلت أسعار الصفقات المنفذة في دبي كريك هاربور انخفاضًا بنسبة 5.6% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي — وهو تصحيح في الأسعار يوسّع نافذة الدخول أمام المشترين. كما تراجع حجم التداول من 630 صفقة في نفس الفترة من العام الماضي إلى 509 صفقة حاليًا (بانخفاض نسبته 19.2%-)، وهو تراجع يميل إلى إعطاء المشترين الجادين قوة تفاوضية أكبر.
تُعدّ الإيجارات الدعامة الأساسية لقصة داماك هيلز دبي كريك هاربور: تم تسجيل 216 عقد إيجار خلال هذه الفترة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 135,000 درهم سنويًا (120 درهم/قدم مربع). ومن اللافت أن العقود الجديدة (128,724 درهم) تُسجَّل بمستوى أدنى من عقود التجديد (140,000 درهم) — حيث جدّد المستأجرون الحاليون عقودهم بأسعار قريبة من القمة، في حين يتم تأجير المخزون الجديد بحماس أكبر لجذب المستأجرين. وتُظهر إيجارات دبي كريك هاربور استقرارًا نسبيًا على أساس سنوي (+0%). والنتيجة بالنسبة لدبي كريك هاربور هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6% على القيم المتداولة، ينخفض إلى نحو 4.3% عند احتساب أسعار الطلب الحالية — وهو مستوى يظل مريحًا فوق ما تقدمه معظم المدن العالمية.
تبلغ أسعار الطلب حوالي 13% أعلى من القيم المُتداولة — وهو هامش تفاوض متواضع للمشترين المسلحين ببيانات مقارنات دائرة الأراضي والأملاك (DLD). يبلغ متوسط معدل الإشغال في المباني 88% عبر 43 مبنى مُشمولاً بالعينة، وهو في ارتفاع — فالمساكن هنا مسكونة فعلياً وليست مجرد استثمارات شاغرة. يبلغ المعروض الحالي 466 عرضاً مُدرجاً على البوابات العقارية من قِبل 159 وكالة مختلفة — ويجب مقارنة هذا الرقم بـ 509 صفقة إغلاق فعلية خلال آخر 90 يوماً لتقييم سرعة استيعاب المعروض من السوق.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 23 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,260 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.80M | AED 2,553 | 5 |
| 2 BR | AED 3.00M | AED 2,486 | 13 |
منظور المستثمر
6%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai Creek Harbour (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Dubai Creek Harbour
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | apartment | 3 | 1,984 | AED 290,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,186 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 2,977 | AED 650,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,779 | AED 280,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,649 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,432 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
Dubai Creek Harbour: أسئلتك، مُجابة من البيانات
تتراوح متوسط أسعار العقارات في دبي كريك هاربور بشكل عام، حيث تعتمد الأسعار الدقيقة على نوع العقار وحجمه وموقعه ضمن المشروع. للحصول على أحدث الأسعار ومعلومات دقيقة ومحدثة، يُرجى التواصل مع فريقنا أو زيارة الموقع الإلكتروني للحصول على أحدث البيانات المتعلقة بالأسعار.
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنجز في دبي كريك هاربور 2.25 مليون درهم إماراتي — أي 2,260 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 509 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب الحالية (المُعلنة) فهي أعلى من ذلك، بمتوسط يبلغ 3.00 مليون درهم إماراتي.
تبلغ العوائد الإيجارية في مضارف خور دبي (Dubai Creek Harbour) عادةً ما بين 5% و7% تقريبًا، وذلك تبعًا لنوع العقار وحجمه وموقعه التحديدي ضمن المنطقة.
تُظهر منطقة داماك كريك هاربور دبي حاليًا عائد إيجار إجمالي (Gross Rental Yield) يبلغ نحو 6%، وذلك بناءً على متوسط الإيجار السنوي المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والبالغ 135,000 درهم إماراتي، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ والبالغ 2.25 مليون درهم إماراتي، خلال نفس فترة الـ 90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 4.3%.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في دبي كريك هاربور مؤخرًا؟
تم تسجيل 509 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كريك هاربور خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 630 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 216 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
تتحرك أسعار العقارات في دبي كريك هاربور بشكل عام نحو الارتفاع، وذلك في ظل الطلب المتزايد على المنطقة والمشاريع التطويرية المستمرة فيها، وإن كانت وتيرة هذا الارتفاع ونسبته قد تتفاوت باختلاف نوع العقار والموقع الدقيق ضمن المنطقة والفترة الزمنية المرصودة.
انخفاض. تراجعت الأسعار المُنفَّذة في دبي كريك هاربور بنسبة 5.6% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، ليصل متوسط سعر البيع إلى 2.25 مليون درهم إماراتي — وهو ما يُعد غالباً نقطة دخول جذابة للمشترين على المدى المتوسط.
تكلفة الإيجار في دبي كريك هاربور
متوسط الإيجار السنوي المسجل في دبي كريك هاربور هو 135,000 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط قيمته 128,724 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 0% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai Creek Harbour من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Business Bay
**ارتفعت الأسعار المُنفَّذة بنسبة 9.8% على أساس سنوي، مع تسجيل 1,265 عملية بيع خلال 90 يومًا**
Dubai Hills Estate
**6.6% إجمالي العائد** مع **92% متوسط نسبة إشغال المبنى** (في تصاعد)
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت أحجام المبيعات بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
هل تفكّر في الشراء في Dubai Creek Harbour؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.