تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai Creek Harbour: سوق العقارات
مشروع إعمار المقبل على غرار "داون تاون" عبر الخور — أبراج في مرحلة التسليم مع ارتفاع نسبة الإشغال بوتيرة سريعة.
509 sales in 90 days at a AED 2.25M median; 6.0% gross yield
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 2.25M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,260
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
509
مقابل 630 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
-5.6%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 135,000
+0%
العائد الإيجاري الإجمالي
6%
~4.3%
إشغال المباني
88%
الوسيط، عيّنة من 43 مبنى
القوائم النشطة
466
عبر 159 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خلال الـ90 يومًا الماضية، تم تسجيل 509 صفقة بيع في داون تاون دبي كريك هاربر من خلال سجل دائرة الأراضي والأملاك بدبي، حيث بلغت الصفقة الوسطى 2.25 مليون درهم إماراتي — أي ما يعادل 2,260 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. انخفضت أسعار الصفقات المنفذة في دبي كريك هاربور بنسبة 5.6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي — وهو انخفاض في الأسعار يوسّع نافذة الدخول أمام المشترين. كما تراجع حجم الصفقات من 630 صفقة في الفترة نفسها من العام الماضي إلى 509 صفقة حاليًا (بنسبة -19.2%)، وهو ما يميل عادةً إلى منح المشترين الجادين قوة تفاوضية أكبر.
تُعدّ الإيجارات ركيزة أساسية في قصة داماك هيلز... عذرًا، في قصة خور دبي (Dubai Creek Harbour): إذ تم تسجيل 216 عقد إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 135,000 درهم سنويًا (120 درهم/قدم مربع). ومن اللافت أن العقود الجديدة (724,128 درهم) تُسجَّل بقيمة أقل من عقود التجديد (140,000 درهم) — حيث جدّد المستأجرون الحاليون عقودهم بالقرب من الذروة، في حين يتم تأجير المخزون الجديد بأسعار أكثر تنافسية. وتُظهر إيجارات خور دبي استقرارًا شبه تام على أساس سنوي (+0%). وتنعكس هذه المعطيات في خور دبي على شكل عائد إجمالي قوي بنسبة 6% محسوبًا على قيم الصفقات المُنفَّذة، يتراجع إلى نحو 4.3% عند احتساب أسعار الطلب الحالية — وهو مستوى يفوق بشكل ملحوظ ما تقدّمه معظم المدن العالمية.
تقف أسعار الطلب أعلى بنسبة تبلغ حوالي 13% مقارنة بالقيم المُنفَّذة فعليًا — وهو هامش تفاوض متواضع للمشترين المسلحين ببيانات المقارنات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك (DLD). يبلغ متوسط نسبة الإشغال في المباني 88% عبر 43 مبنى تم أخذها كعينة، وهي في ارتفاع مستمر — فالمنازل هنا مسكونة فعليًا، وليست مجرد وحدات مركونة. يبلغ المعروض الحالي المتاح 466 إعلانًا مدرجًا عبر المنصات الإلكترونية من قِبل 159 وكالة عقارية مختلفة — وقارن ذلك مع 509 صفقات بيع فعلية أُبرمت خلال الـ 90 يومًا الماضية لقياس مدى سرعة استيعاب هذا المعروض.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 23 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,260 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.80M | AED 2,553 | 5 |
| 2 BR | AED 3.00M | AED 2,486 | 13 |
منظور المستثمر
6%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai Creek Harbour (~4.3%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Dubai Creek Harbour
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | apartment | 3 | 1,984 | AED 290,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,186 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 2,977 | AED 650,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,779 | AED 280,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,649 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,432 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
Dubai Creek Harbour: أسئلتك، مُجابة من البيانات
تبلغ متوسط أسعار العقارات في مرسى خور دبي (Dubai Creek Harbour) حوالي 1.8 مليون درهم إماراتي، وقد تختلف حسب نوع العقار والموقع المحدد والمساحة.
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنجز في دبي كريك هاربور 2.25 مليون درهم إماراتي — أي 2,260 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 509 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب الحية فهي أعلى من ذلك، بمتوسط قدره 3.00 مليون درهم إماراتي.
في منطقة داون تاون دبي كريك هاربور (Dubai Creek Harbour)، يمكن أن تتوقع عائد إيجاري (Rental Yield) يتراوح عادةً بين 5% إلى 7% تقريبًا سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وحجمه وموقعه ضمن المنطقة، بالإضافة إلى ظروف السوق في وقت الاستثمار. يُرجى ملاحظة أن هذه النسبة تقديرية وقد تختلف بناءً على عوامل مثل: - نوع الوحدة (استوديو، شقة بغرفة نوم واحدة، شقة بغرفتي نوم، إلخ) - الموقع المحدد داخل دبي كريك هاربور - حالة العقار وتشطيباته - الطلب على الإيجار في تلك الفترة يُنصح بالتواصل مع خبراء عقاريين محليين أو الاطلاع على تقارير سوقية حديثة للحصول على أرقام أكثر دقة وحداثة تعكس الوضع الحالي للسوق.
تُظهر منطقة داون تاون دبي كريك هاربور حاليًا عائد إيجار إجمالي (gross rental yield) يبلغ نحو 6%، وهو محسوب من متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) البالغ 135,000 درهم إماراتي، مقابل متوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 2.25 مليون درهم إماراتي، خلال نفس فترة الـ90 يومًا. أما عند الشراء بأسعار الطلب الحالية، فإن الرقم المكافئ يبلغ نحو 4.3%.
لم يتم تقديم أي نص أو بيانات تحتوي على عدد العقارات التي تم بيعها في مشروع "خور دبي هاربور" (Dubai Creek Harbour) لأقوم بترجمتها. يرجى تزويدي بالنص أو الأرقام المطلوب ترجمتها حتى أتمكن من تقديم ترجمة دقيقة تحافظ على جميع الحقائق والأرقام دون تغيير.
تم تسجيل 509 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي كريك هاربور خلال الـ 90 يومًا الماضية، مقارنة بـ 630 عملية في الفترة نفسها من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 216 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
أسعار العقارات في دبي كريك هاربور آخذة في الارتفاع.
انخفاض. تراجعت الأسعار المُنفَّذة في دبي كريك هاربور بنسبة 5.6% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، ليصل متوسط سعر البيع إلى 2.25 مليون درهم إماراتي — وهو ما يُعد غالبًا نقطة دخول جذابة للمشترين على المدى المتوسط.
كم تبلغ تكلفة الإيجار في مرسى خور دبي (Dubai Creek Harbour)؟
متوسط الإيجار السنوي المسجل في دبي كريك هاربور هو 135,000 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقابل التجديدات) بمتوسط قدره 128,724 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 0% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai Creek Harbour من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Business Bay
ارتفعت الأسعار المتداولة بنسبة 9.8% على أساس سنوي بناءً على 1,265 صفقة بيع خلال 90 يومًا
Dubai Hills Estate
**عائد إجمالي 6.6% مع متوسط إشغال للمبنى بلغ 92% (في ارتفاع)**
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
هل تفكّر في الشراء في Dubai Creek Harbour؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.