تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Palm Jumeirah: سوق العقارات
الأيقونة — فلل على الواجهة الشاطئية وسكنات ذات علامات تجارية بأقوى تسعير للفئة "فائقة التميّز" (Ultra-Prime) قابل للتبرير في دبي.
AED 4.19M median sale price; volumes up ~10% YoY (314 sales in 90 days)
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 4.19M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,423
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
314
مقابل 286 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+0.3%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 200,000
-2.4%
العائد الإيجاري الإجمالي
4.8%
~4%
القوائم النشطة
647
عبر 182 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
سجّل مؤشر مبيعات نخلة جميرا 314 صفقة خلال 90 يومًا، وهو معدل محسوب بالنسبة لدبي، حيث بلغ الوسيط للصفقات 4.19 مليون درهم إماراتي (2,423 درهمًا إماراتيًا للقدم المربعة). وتُعد أسعار نخلة جميرا شبه ثابتة على أساس سنوي (+0.3%) — وهو سوق يمر بمرحلة استقرار بدلاً من التحرك. أما عدد الصفقات فمستقر على أساس سنوي (314 مقارنة بـ286)، وهي السمة المميزة لسوق ناضج وقائم.
تدعم الإيجارات قصة نخلة جميرا: تم تسجيل 244 عقد إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة عقد يبلغ 200,000 درهم إماراتي سنوياً (117 درهماً/قدم مربع). يتم توقيع عقود الإيجار الجديدة بنسبة أعلى بحوالي 15.4% عن معدلات التجديد (225,000 درهم مقابل 195,000 درهم) — وهو الاتجاه الذي يسير فيه الملاك عند إعادة التأجير بأسعار السوق. تراجعت إيجارات نخلة جميرا بنسبة 2.4% على أساس سنوي، مما يخفف الضغط على المستأجرين. عند عائد إجمالي يبلغ 4.8%، والذي ينخفض إلى ما يقارب 4% عند أسعار الطلب الحالية، يصبح الدخل عاملاً ثانوياً في نخلة جميرا — فالمشترون يدفعون مقابل الندرة وارتفاع القيمة الرأسمالية بدلاً من التدفق النقدي.
ملاحظة حول التسعير: يطلب البائعون في نخلة جميرا حالياً سعراً بمتوسط أعلى بنسبة 62.7% عما يتم تداوله فعلياً — وهو هامش تفاوض حقيقي إذا اعتمدت في الشراء على بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بدلاً من أسعار البوابات العقارية. يبلغ المعروض الحالي 647 إعلاناً على البوابات العقارية يسوّقها 182 وكالة مختلفة — قارن ذلك بـ 314 عملية إغلاق فعلية خلال آخر 90 يوماً لتقييم مدى سرعة استيعاب المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 22 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,423 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 2 BR | AED 5.60M | AED 3,476 | 11 |
منظور المستثمر
4.8%
عائد إيجاري إجمالي في Palm Jumeirah (~4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Palm Jumeirah
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 1 | 960 | AED 4,930,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 3 | 2,160 | AED 4,695,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,551 | AED 3,950,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 4 | 4,117 | AED 28,500,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,860 | AED 7,500,000 | 2026-07-02 |
| إيجار | villa | — | 5,000 | AED 1,100,000/سنة | 2026-06-27 |
| إيجار | villa | — | 7,000 | AED 2,000,000/سنة | 2026-06-27 |
| إيجار | villa | — | 6,699 | AED 6,200,000/سنة | 2026-06-27 |
Palm Jumeirah: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في نخلة جميرا يختلف بحسب نوع العقار وموقعه ومساحته.
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في نخلة جميرا 4.19 مليون درهم إماراتي — أي 2,423 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع — بناءً على 314 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أسعار الطلب المباشرة أعلى من ذلك، بمتوسط قدره 5.60 مليون درهم إماراتي.
في نخلة جميرا، يمكنك توقع عائد إيجاري يتراوح عادةً بين 5% و7% تقريبًا سنويًا، وذلك بحسب نوع العقار وموقعه وحجمه.
تُسجّل نخلة جميرا حالياً عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 4.8%، محسوباً من متوسط الإيجار السنوي لدائرة الأراضي والأملاك (DLD) البالغ 200,000 درهم إماراتي مقابل متوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 4.19 مليون درهم إماراتي خلال نفس نافذة الـ90 يوماً. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 4%.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في نخلة جميرا مؤخراً؟
تم تسجيل 314 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في نخلة جميرا خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ286 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 244 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
Are property prices in Palm Jumeirah rising or falling? هل أسعار العقارات في نخلة جميرا في ارتفاع أم في انخفاض؟
ثابت إلى حد كبير. تحركت الأسعار المسجَّلة في نخلة جميرا بنسبة +0.3% على أساس سنوي حتى يوليو 2026 — وهو سوق مستقر، حيث بلغ متوسط سعر البيع 4.19 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في نخلة جميرا
بلغ متوسط الإيجار السنوي المسجل في نخلة جميرا 200,000 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط 225,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 2.4% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Palm Jumeirah من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Downtown Dubai
السعر الوسيط للمعاملات: 2,464 درهم إماراتي/قدم مربع، بارتفاع 4.2% على أساس سنوي (519 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر (وسيط) بلغ 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي بلغ 6.0%
Business Bay
**ارتفعت الأسعار المُنفَّذة بنسبة 9.8% على أساس سنوي، مع تسجيل 1,265 عملية بيع خلال 90 يومًا**
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Occupancy data unavailable for this community
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Rent comps rows missing bedroom counts (portal snapshot omitted them); asking-vs-sold gap inflated by a premium-skewed 22-listing sample
هل تفكّر في الشراء في Palm Jumeirah؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.