تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Palm Jumeirah: سوق العقارات
الأيقونة — فلل على الواجهة البحرية ووحدات سكنية ذات علامة تجارية، بأسعار فائقة الفخامة هي الأكثر ثباتاً واستقراراً في دبي.
AED 4.19M median sale price; volumes up ~10% YoY (314 sales in 90 days)
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 4.19M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,423
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
314
مقابل 286 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+0.3%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 200,000
-2.4%
العائد الإيجاري الإجمالي
4.8%
~4%
القوائم النشطة
647
عبر 182 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
سجّل نخلة جميرا 314 صفقة بيع خلال 90 يومًا، وهي وتيرة معتدلة بمقاييس دبي، حيث بلغ الوسيط السعري للمعاملات 4.19 مليون درهم إماراتي (2,423 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع). وتُعد أسعار نخلة جميرا شبه مستقرة على أساس سنوي (+0.3%) — في مؤشر على سوق يشهد استقرارًا وترسّخًا أكثر منه تحركًا. كما أن عدد الصفقات مستقر على أساس سنوي (314 مقابل 286)، وهي سمة السوق الراسخة.
تُشكّل الإيجارات ركيزة أساسية في قصة نخلة جميرا: إذ تم تسجيل 244 عقد إيجار خلال الفترة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 200,000 درهم سنوياً (117 درهم/قدم مربع). ويجري توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 15.4% مقارنة بمعدلات التجديد (225,000 درهم مقابل 195,000 درهم) — وهو الاتجاه السائد بالنسبة للملاك الذين يعيدون التأجير وفق أسعار السوق. وقد شهدت إيجارات نخلة جميرا تراجعاً بنسبة 2.4% على أساس سنوي، مما خفف الضغط على المستأجرين. وعند عائد إجمالي بنسبة 4.8%، يتقلص هذا العائد إلى نحو 4% عند أسعار الطلب الحالية، حيث يتراجع الدخل إلى مرتبة ثانوية في نخلة جميرا — إذ يدفع المشترون ثمناً للندرة والنمو الرأسمالي أكثر من التدفقات النقدية.
ملاحظة حول التسعير: يطلب البائعون في نخلة جميرا حاليًا سعرًا يزيد بنسبة وسيطة تبلغ 62.7% عن السعر الذي يتم به التداول فعليًا — وهو هامش تفاوض حقيقي إذا اعتمدت في الشراء على بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بدلًا من أسعار البوابات العقارية. يبلغ المعروض الحالي 647 إعلانًا على البوابات العقارية يتم تسويقها من قبل 182 وكالة مختلفة — قارن ذلك بعدد 314 صفقة إغلاق فعلية خلال آخر 90 يومًا لتقييم مدى سرعة تصريف المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 22 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,423 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 2 BR | AED 5.60M | AED 3,476 | 11 |
منظور المستثمر
4.8%
عائد إيجاري إجمالي في Palm Jumeirah (~4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Palm Jumeirah
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 1 | 960 | AED 4,930,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 3 | 2,160 | AED 4,695,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,551 | AED 3,950,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 4 | 4,117 | AED 28,500,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,860 | AED 7,500,000 | 2026-07-02 |
| إيجار | villa | — | 5,000 | AED 1,100,000/سنة | 2026-06-27 |
| إيجار | villa | — | 7,000 | AED 2,000,000/سنة | 2026-06-27 |
| إيجار | villa | — | 6,699 | AED 6,200,000/سنة | 2026-06-27 |
Palm Jumeirah: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في نخلة جميرا
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في نخلة جميرا 4.19 مليون درهم إماراتي — أي 2,423 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع — استنادًا إلى 314 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ 90 يومًا الماضية. أما أسعار الطلب المباشرة (الحيّة) فهي أعلى، بمتوسط قدره 5.60 مليون درهم إماراتي.
تبلغ العوائد الإيجارية المتوقعة في نخلة جميرا عادةً نسبة تتراوح بين 5% و7% تقريبًا، وذلك حسب نوع العقار وموقعه بالتحديد ضمن المشروع وحالته وإدارته. **ملاحظة مهمة:** تُعد هذه النسبة تقديرية وتقريبية بشكل عام، وقد تختلف العوائد الفعلية باختلاف الوحدة العقارية والظروف السوقية في وقت الاستثمار. يُنصح بالتحقق من الأرقام والبيانات الدقيقة والمحدّثة من مصادر موثوقة أو استشارة خبير عقاري مختص قبل اتخاذ أي قرار استثماري.
تُظهر نخلة جميرا حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 4.8%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 200,000 درهم إماراتي، مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 4.19 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يومًا. أما عند الشراء بأسعار الطلب الحالية، فإن الرقم المكافئ يبلغ نحو 4%.
لا تتوفر لدي بيانات محدثة حول عدد العقارات التي تم بيعها في نخلة جميرا مؤخرًا. للحصول على أرقام دقيقة وحديثة، يُرجى مراجعة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو المنصات العقارية الموثوقة مثل بروبرتي فايندر أو بيان.
تم تسجيل 314 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في نخلة جميرا خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ286 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 244 عقد إيجار خلال هذه الفترة نفسها.
تشهد أسعار العقارات في نخلة جميرا ارتفاعاً بشكل عام، مدفوعة بارتفاع الطلب المستمر على الوحدات السكنية الفاخرة والمعروضة المحدودة في هذه المنطقة الحصرية. ومع ذلك، يمكن أن تتفاوت الاتجاهات السعرية بحسب نوع العقار (شقق، فلل، أو تاون هاوس) والموقع المحدد ضمن الجزيرة، فضلاً عن الظروف العامة للسوق في أي فترة زمنية معينة. للحصول على تحليل دقيق ومحدث لأسعار العقارات الحالية، يُنصح بمراجعة تقارير السوق الصادرة عن جهات موثوقة، أو استشارة وسيط عقاري متخصص في نخلة جميرا، أو الرجوع إلى البيانات الرسمية الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
مستقر إلى حد كبير. تحركت أسعار المعاملات في نخلة جميرا بنسبة +0.3% على أساس سنوي حتى يوليو 2026 — سوق مستقرة بمتوسط سعر بيع بلغ 4.19 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في نخلة جميرا
متوسط الإيجار السنوي المسجّل في نخلة جميرا هو 200,000 درهم إماراتي؛ ويجري توقيع العقود الجديدة (مقارنةً بعقود التجديد) بمتوسط قدره 225,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 2.4% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Palm Jumeirah من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Downtown Dubai
متوسط سعر التداول 2,464 درهم إماراتي/قدم مربع، بارتفاع 4.2% على أساس سنوي (519 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي نسبته 6.0%
Business Bay
ارتفعت الأسعار المُنجزة بنسبة 9.8% على أساس سنوي بناءً على 1,265 عملية بيع خلال 90 يومًا
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Occupancy data unavailable for this community
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Rent comps rows missing bedroom counts (portal snapshot omitted them); asking-vs-sold gap inflated by a premium-skewed 22-listing sample
هل تفكّر في الشراء في Palm Jumeirah؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.