تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Meydan City: سوق العقارات
حي حلبة السباق في إم بي آر-سيتي — شقق حديثة الإطلاق إلى جانب مجمعات فلل مسوّرة راسخة.
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.44M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,720
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
335
مقابل 58 في الفترة نفسها من العام الماضي
الإيجار السنوي الوسيط
AED 103,950
-3.3%
العائد الإيجاري الإجمالي
7.2%
~7.6%
القوائم النشطة
79
عبر 49 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
سجّل سجل مدينة ميدان 335 عملية بيع خلال 90 يومًا، وهي وتيرة معتدلة بالنسبة لدبي، بمتوسط قيمة للمعاملة بلغ 1.44 مليون درهم إماراتي (2,720 درهمًا إماراتيًا للقدم المربعة). ويُعد التغيّر السنوي في الأسعار لمدينة ميدان غير ذي دلالة إحصائية نظرًا لصغر حجم المعاملات المسجّل في العام الماضي، لذا نستبعد ذكره بدلاً من نشر بيانات مضلِّلة. كما تشهد الحركة تسارعًا: إذ بلغت المبيعات 335 عملية مقارنة بـ58 عملية في الفترة ذاتها من العام الماضي، أي بارتفاع في الحجم نسبته 477.6%.
تُعدّ الإيجارات الركيزة الأساسية لقصة مدينة ميدان: إذ تم تسجيل 103 عقود إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة للعقد بلغ 103,950 درهماً سنوياً (85 درهماً للقدم المربعة). واللافت أن العقود الجديدة (91,500 درهم) تُسجَّل بقيمة أقل من عقود التجديد (105,000 درهم) — إذ جدّد المستأجرون الحاليون عقودهم قرب مستويات الذروة، بينما يجري تأجير المخزون الجديد بحماسٍ أكبر لجذب المستأجرين. وقد تراجعت إيجارات مدينة ميدان بنسبة 3.3% على أساس سنوي، ما خفف الضغط عن المستأجرين. وبجمع هذه المعطيات، تُصنَّف مدينة ميدان كسوق حقيقي للتدفقات النقدية: بعائد إجمالي قدره 7.2% استناداً إلى القيم المسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ينخفض إلى نحو 7.6% عند احتساب أسعار الطلب الحالية.
يبلغ حجم المعروض الحالي 79 إعلاناً عبر المنصات الإلكترونية تسوّقها 49 وكالة عقارية مختلفة — قارن ذلك بـ335 صفقة إغلاق فعلية خلال الـ90 يوماً الماضية لتقييم مدى سرعة استيعاب هذا المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 23 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,720 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| استوديو | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
منظور المستثمر
7.2%
عائد إيجاري إجمالي في Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Meydan City
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/سنة | 2026-06-25 |
Meydan City: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في مدينة ميدان
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في مدينة ميدان 1.44 مليون درهم إماراتي — أي 2,720 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 335 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ90 يومًا الماضية. أما أسعار الطلب الحية فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 1.20 مليون درهم إماراتي — وغالبًا ما يعود ذلك إلى تأثير اختلاف تركيبة الوحدات (وحدات أصغر مُدرجة للبيع مقارنةً بالوحدات التي بِيعت) وليس إلى خصم حقيقي.
**ما هو العائد الإيجاري الذي يمكنني توقعه في مدينة ميدان؟** يمكن للمستثمرين في مدينة ميدان توقع عائدات إيجارية تتراوح عادةً بين 5% و7% سنويًا، وذلك حسب نوع العقار (شقة أو فيلا أو تاون هاوس) وموقعه الدقيق ضمن المدينة وحالة السوق في وقت الاستثمار. للحصول على أرقام دقيقة ومحدثة تتعلق بعقار معين، يُنصح بالرجوع إلى تقارير السوق الحالية أو استشارة خبير عقاري متخصص.
تُظهر مدينة ميدان حالياً عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 7.2%، محسوباً من متوسط الإيجار السنوي حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 103,950 درهم إماراتي مقابل متوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 1.44 مليون درهم إماراتي خلال نفس نافذة الـ 90 يوماً. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المكافئ نحو 7.6%.
I don't have access to real-time data or specific transaction records for Meydan City, so I can't provide a current, accurate count of properties sold there. To get precise and up-to-date figures, I'd recommend: - **Dubai Land Department (DLD)** – official transaction data through the DLD website or Dubai REST app - **Dubai Pulse** – open data portal with real estate transaction statistics - **Property Finder or Bayut market reports** – often publish periodic breakdowns by area - **Local real estate agencies/brokers** active in Meydan – they typically have direct MLS/transaction access If you can share the specific data or report you're referencing, I'd be happy to help translate it into Arabic or assist in another way.
تم تسجيل 335 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في مدينة ميدان خلال الـ90 يوماً الماضية، مقارنة بـ58 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 103 عقود إيجار خلال نفس الفترة.
تُعد مايدان سيتي (Meydan City) واحدة من أكثر المناطق العقارية طلبًا في دبي، وقد شهدت أسعار العقارات فيها اتجاهًا تصاعديًا خلال السنوات الأخيرة، مدفوعةً بعدة عوامل، منها: 1. **الموقع الاستراتيجي**: قربها من وسط مدينة دبي، ومنطقة داون تاون دبي، ومطار آل مكتوم الدولي. 2. **تطوير البنية التحتية**: الاستثمارات المستمرة في الطرق والمرافق والمساحات الخضراء. 3. **الطلب المتزايد**: إقبال المستثمرين المحليين والدوليين على المشاريع السكنية والتجارية في المنطقة. 4. **سمعة المطور**: كون المنطقة من تطوير مجموعة مايدان القابضة، المملوكة لحكومة دبي، مما يمنحها ثقة إضافية لدى المشترين. مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن أسعار العقارات قد تتفاوت بحسب نوع العقار (سكني، تجاري، أراضٍ) والموقع الدقيق داخل المنطقة، كما أن الأسواق العقارية بطبيعتها تخضع للتقلبات وفقًا للعوامل الاقتصادية العالمية والمحلية. **ملاحظة مهمة**: للحصول على بيانات دقيقة ومحدثة حول اتجاهات الأسعار الحالية في مايدان سيتي، يُنصح بالرجوع إلى تقارير عقارية رسمية حديثة، مثل تلك الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، أو شركات استشارات عقارية معتمدة مثل "بروبرتي فايندر" أو "بيت الوطن"، أو التواصل مباشرة مع وكلاء عقاريين مرخصين في دبي.
تُعد مدينة ميدان في مرحلة مبكرة من دورة معاملاتها، لذا فإن قاعدة العام السابق صغيرة جدًا بحيث لا يمكن الاعتماد عليها لإعداد اتجاه موثوق لتغير الأسعار على أساس سنوي — لذا نمتنع عن نشر هذا الرقم بدلاً من نشر رقم مضلل. يبلغ متوسط قيمة المعاملات الحالي 1.44 مليون درهم إماراتي (2,720 درهم إماراتي/قدم مربع).
تبلغ تكلفة الإيجار في مدينة ميدان
متوسط الإيجار السنوي المسجَّل في مدينة ميدان هو 103,950 درهماً إماراتياً؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقارنةً بعقود التجديد) بمتوسط قدره 91,500 درهماً إماراتياً، حيث انخفضت الإيجارات بنسبة 3.3% على أساس سنوي.
إطلاقات على الخارطة في ومحيط Meydan City
من مسار المطوّرين الذي نتابعه — معروض جديد سيشكّل هذا السوق عند التسليم.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Meydan City من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Downtown Dubai
متوسط سعر التداول 2,464 درهم إماراتي/قدم مربع، بارتفاع 4.2% على أساس سنوي (519 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي 6.0%
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
هل تفكّر في الشراء في Meydan City؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.