تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Meydan City: سوق العقارات
منطقة على أطراف MBR-City المحاذية لمضمار السباق — شقق جديدة تُطرح للبيع بجانب مجمعات فيلات مسوّرة قائمة ومستقرة.
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.44M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,720
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
335
مقابل 58 في الفترة نفسها من العام الماضي
الإيجار السنوي الوسيط
AED 103,950
-3.3%
العائد الإيجاري الإجمالي
7.2%
~7.6%
القوائم النشطة
79
عبر 49 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
سجّل سجل مدينة ميدان 335 عملية بيع على مدار 90 يومًا، وهو معدل مدروس بالنسبة لدبي، مع بلوغ متوسط قيمة الصفقة 1.44 مليون درهم (2,720 درهمًا/قدم مربع). إن تغيّر السعر على أساس سنوي لمدينة ميدان لن يكون له مغزى إحصائي بالنظر إلى القاعدة الصغيرة جدًا للصفقات المسجّلة العام الماضي، لذا نحذفه بدلًا من نشر بيانات مضلِّلة. كما أن النشاط يتسارع أيضًا: 335 عملية بيع مقابل 58 خلال الفترة نفسها من العام الماضي، أي زيادة بنسبة 477.6% في الحجم.
تُشكّل الإيجارات محور قصة مدينة ميدان: إذ تم تسجيل 103 عقود إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 103,950 درهمًا إماراتيًا سنويًا (85 درهمًا/قدم مربع). ومن اللافت أن العقود الجديدة (91,500 درهم) تُسجَّل بقيمة أقل من عقود التجديد (105,000 درهم) — إذ جدّد المستأجرون الحاليون عقودهم بالقرب من الذروة، بينما يجري تأجير المخزون الجديد بأسعار أكثر تنافسية. وقد تراجعت الإيجارات في مدينة ميدان بنسبة 3.3% على أساس سنوي، ما خفف الضغط عن المستأجرين. وإجمالًا، تُصنَّف مدينة ميدان كسوق حقيقي مُدرّ للتدفقات النقدية: بعائد إجمالي نسبته 7.2% استنادًا إلى القيم المسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ينخفض إلى نحو 7.6% عند احتساب أسعار الطلب الحالية.
يبلغ العرض المتاح حاليًا 79 عرضًا مُدرجًا على البوابة الإلكترونية، تُسوّقها 49 وكالة مختلفة — ويمكن مقارنة ذلك بعدد 335 صفقة إغلاق فعلية خلال آخر 90 يومًا لتقييم مدى سرعة تصريف المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 23 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,720 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| استوديو | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
منظور المستثمر
7.2%
عائد إيجاري إجمالي في Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Meydan City
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/سنة | 2026-06-25 |
Meydan City: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في مدينة ميدان
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في مدينة ميدان 1.44 مليون درهم إماراتي — أي 2,720 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 335 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ90 يومًا الماضية. أما أسعار الطلب المباشرة (الحية) فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 1.20 مليون درهم إماراتي — وغالبًا ما يكون ذلك ناتجًا عن تأثير المزيج (وحدات أصغر مُدرَجة للبيع مقارنةً بتلك التي تم بيعها) وليس خصمًا حقيقيًا.
يمكنك توقع الحصول على عائد إيجاري في مدينة ميدان يتراوح عادةً بين 5% و7% سنويًا، وذلك بحسب نوع العقار وموقعه داخل المنطقة والوضع العام لسوق الإيجارات في دبي.
تُظهر مدينة ميدان حالياً عائد إيجار إجمالي يبلغ حوالي 7.2%، محسوباً من متوسط الإيجار السنوي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 103,950 درهم إماراتي مقارنةً بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 1.44 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ 90 يوماً. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المكافئ حوالي 7.6%.
في الآونة الأخيرة، تم بيع عدد من العقارات في ميدان سيتي. ملاحظة: لا تتوفر لدي بيانات دقيقة أو محدّثة بشأن العدد الفعلي للعقارات المباعة في ميدان سيتي مؤخرًا. للحصول على رقم دقيق وموثوق، يُرجى الرجوع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو الجهات العقارية الرسمية المعتمدة.
تم تسجيل 335 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في مدينة ميدان خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ58 عملية في الفترة نفسها من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 103 عقود إيجار خلال الفترة نفسها.
أسعار العقارات في مدينة ميدان: هل هي في ارتفاع أم انخفاض؟ ملاحظة: لا يمكنني تقديم إجابة دقيقة أو محدّثة حول الاتجاه الحالي لأسعار العقارات في مدينة ميدان دون بيانات سوقية حديثة وموثوقة. لتحديد ما إذا كانت الأسعار ترتفع أو تنخفض حاليًا، يُنصح بـ: - الرجوع إلى تقارير دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) الرسمية. - الاطلاع على تقارير السوق الفصلية أو السنوية الصادرة عن شركات استشارات عقارية معتمدة مثل نايت فرانك، جيه إل إل، أو بروبرتي فايندر. - التواصل مع وسيط عقاري مرخّص لديه اطلاع مباشر على بيانات المعاملات الأخيرة في المنطقة. إذا كانت لديك بيانات أو أرقام محددة (مثل نسب تغيّر الأسعار خلال فترة معينة)، يسعدني ترجمتها لك بدقة دون أي تعديل في الأرقام أو المعنى.
ما زالت مدينة ميدان في مرحلة مبكرة من دورة التداول الخاصة بها، لذا فإن قاعدة العام السابق صغيرة جدًا بحيث لا يمكن الاعتماد عليها لإظهار اتجاه موثوق لتغير الأسعار سنة بعد سنة — لذا نمتنع عن نشر هذا الرقم بدلاً من نشر رقم مضلل. يبلغ الوسيط الحالي لقيمة الصفقات المُنجزة 1.44 مليون درهم إماراتي (2,720 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع).
تبلغ تكلفة الإيجار في مدينة ميدان كما يلي.
متوسط الإيجار السنوي المسجل في ميدان سيتي هو 103,950 درهماً إماراتياً؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (بخلاف عقود التجديد) بمتوسط قيمته 91,500 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 3.3% على أساس سنوي.
إطلاقات على الخارطة في ومحيط Meydan City
من مسار المطوّرين الذي نتابعه — معروض جديد سيشكّل هذا السوق عند التسليم.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Meydan City من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Downtown Dubai
متوسط سعر التداول 2,464 درهم إماراتي/قدم مربع، بارتفاع 4.2% على أساس سنوي (519 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي نسبته 6.0%
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
هل تفكّر في الشراء في Meydan City؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.