تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Meydan City: سوق العقارات
ضاحية ميدان الحصان بمدينة محمد بن راشد — شقق حديثة الإطلاق إلى جانب مجمعات فلل مسوّرة قائمة ومستقرة.
7.2% gross yield — among the highest of the top-15 communities
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.44M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 2,720
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
335
مقابل 58 في الفترة نفسها من العام الماضي
الإيجار السنوي الوسيط
AED 103,950
-3.3%
العائد الإيجاري الإجمالي
7.2%
~7.6%
القوائم النشطة
79
عبر 49 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
سجّل سجل مدينة ميدان 335 عملية بيع خلال 90 يومًا، وهو معدل مقيَّس بالنسبة لدبي، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة 1.44 مليون درهم إماراتي (2,720 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع). ولا يمكن اعتبار التغيّر السنوي في الأسعار لمدينة ميدان ذا دلالة إحصائية بالنظر إلى القاعدة الصغيرة جدًا للصفقات المسجَّلة في العام الماضي، لذا نستثنيه بدلًا من نشر بيانات غير دقيقة. كما أن النشاط يتسارع أيضًا: 335 عملية بيع مقارنة بـ58 عملية في نفس الفترة من العام الماضي، أي بارتفاع في الحجم بنسبة 477.6%.
تُشكّل الإيجارات العمود الفقري لقصة "ميدان سيتي": تم تسجيل 103 عقد إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة للعقد يبلغ 103,950 درهماً سنوياً (85 درهماً للقدم المربع). ومن اللافت أن العقود الجديدة (91,500 درهم) تُسجَّل بقيم أدنى من عقود التجديد (105,000 درهم) - إذ جدّد المستأجرون الحاليون عقودهم قرب مستويات الذروة، في حين يُطرح المخزون الجديد للإيجار بأسعار أكثر تنافسية. وقد تراجعت إيجارات "ميدان سيتي" بنسبة 3.3% على أساس سنوي، مما خفّف الضغط عن المستأجرين. وبجمع هذه المعطيات، تتموضع "ميدان سيتي" كسوق حقيقي للتدفقات النقدية: بعائد إجمالي يبلغ 7.2% استناداً إلى قيم المعاملات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يتقلّص إلى نحو 7.6% عند حساب أسعار الطلب الحالية.
يبلغ العرض المتاح حاليًا 79 عرضًا مدرجًا على البوابة الإلكترونية يتم تسويقها من قبل 49 وكالة مختلفة — وقارن ذلك بـ 335 صفقة بيع فعلية أُغلقت في آخر 90 يومًا لتقييم مدى سرعة استيعاب المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 23 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 2,720 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| استوديو | AED 1.20M | AED 3,077 | 13 |
| 1 BR | AED 1.05M | AED 1,968 | 9 |
منظور المستثمر
7.2%
عائد إيجاري إجمالي في Meydan City (~7.6%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, price leg LOW confidence); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Meydan City
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | townhouse | 4 | 2,346 | AED 310,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | townhouse | 4 | 4,350 | AED 300,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 5 | 9,791 | AED 650,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 6 | 5,516 | AED 600,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 4 | 3,264 | AED 330,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | townhouse | 4 | 3,333 | AED 300,000/سنة | 2026-06-25 |
Meydan City: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في ميدان سيتي
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في مدينة ميدان 1.44 مليون درهم إماراتي — أي 2,720 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 335 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب الحالية المعروضة فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 1.20 مليون درهم إماراتي — وغالبًا ما يكون ذلك أثرًا ناتجًا عن اختلاف مزيج الوحدات (وحدات أصغر مطروحة للبيع مقارنةً بتلك التي تم بيعها) وليس خصمًا حقيقيًا في السعر.
في منطقة ميدان سيتي، يمكن أن تتوقع عائد إيجار يتراوح تقريبًا بين 5% و7% سنويًا، وذلك بحسب نوع العقار وموقعه وحالته السوقية. ملاحظة: هذا التقدير عام وقد يختلف بناءً على تفاصيل العقار المحدد وظروف السوق الحالية، لذا يُنصح بالتحقق من بيانات محدثة أو استشارة مختص محلي للحصول على تقييم دقيق.
تُظهر مدينة ميدان حالياً عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 7.2%، محتسباً من متوسط الإيجار السنوي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 103,950 درهماً إماراتياً، مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 1.44 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ 90 يوماً. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 7.6%.
كم عدد العقارات التي بيعت في مدينة ميدان مؤخرًا؟
تم تسجيل 335 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في مدينة ميدان خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ58 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 103 عقود إيجار خلال نفس الفترة.
هل أسعار العقارات في مدينة ميدان في ارتفاع أم في انخفاض؟
مدينة ميدان لا تزال في مرحلة مبكرة من دورة تداولها، ولذلك فإن قاعدة العام السابق صغيرة جدًا بحيث لا يمكن الاعتماد عليها لاستخراج اتجاه سعري موثوق على أساس سنوي — ونحن نستبعد هذا الرقم بدلاً من نشر رقم مضلل. ويبلغ متوسط سعر التداول الحالي 1.44 مليون درهم إماراتي (2,720 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع).
تبلغ تكلفة الإيجار في مدينة ميدان كما يلي:
متوسط الإيجار السنوي المسجل في مدينة ميدان هو 103,950 درهم إماراتي؛ وتُوقَّع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط قيمته 91,500 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 3.3% على أساس سنوي.
إطلاقات على الخارطة في ومحيط Meydan City
من مسار المطوّرين الذي نتابعه — معروض جديد سيشكّل هذا السوق عند التسليم.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Meydan City من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Downtown Dubai
السعر الوسيط للمعاملات: 2,464 درهم إماراتي/قدم مربع، بارتفاع 4.2% على أساس سنوي (519 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت أحجام المبيعات بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Dubai Creek Harbour
تم تسجيل 509 عملية بيع خلال 90 يومًا بمتوسط سعر (وسيط) بلغ 2.25 مليون درهم إماراتي؛ بعائد إجمالي بلغ 6.0%
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, community 'Meydan City' (Meydan One tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (Meydan gated community villas/townhouses). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- DLD sale-price leg flagged LOW confidence (handover-driven mix shift); YoY sale trend omitted
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; rent comps shown)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent based on 8 contracts
هل تفكّر في الشراء في Meydan City؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.