تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai South: سوق العقارات
رهان النمو المرتبط بمدينة إكسبو / مطار آل مكتوم — منطقة يقودها البيع على الخارطة وهي على أعتاب أول دورة تسليم لها.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.66M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,463
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
47
الإيجار السنوي الوسيط
AED 88,595
سجل إيجارات DLD
العائد الإيجاري الإجمالي
5.3%
~5.8%
القوائم النشطة
21
عبر 14 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
دبي الجنوب لا يزال سجل بيع ثانوي محدود الحجم — فقط 47 صفقة بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) خلال 90 يومًا بمتوسط سعر قدره 1.66 مليون درهم إماراتي (1,463 درهم إماراتي/قدم مربع) — لذا فإن كل صفقة إغلاق تحمل ثقلاً سعريًا حقيقيًا. كانت قاعدة الصفقات المنفذة في دبي الجنوب قبل عام صغيرة جدًا لإجراء مقارنة سعرية سنوية ذات مغزى، لذا نمتنع عمدًا عن نشر أي مقارنة من هذا النوع.
في جانب الإيجارات، تم تسجيل 46 عقد إيجار خلال هذه الفترة، ويبلغ متوسط الإيجار السنوي 88,595 درهم إماراتي (75 درهم إماراتي/قدم مربع). وهذا يعادل عائدًا إجماليًا معتدلًا بنسبة 5.3% على قيم المعاملات في دبي الجنوب، ينخفض إلى نحو 5.8% عند أسعار الطلب الحالية.
يوجد حاليًا 21 عقارًا مُدرَجًا مباشرة على المنصات، تُسوّقها 14 وكالة مختلفة، في مقابل سجل يضم 47 صفقة بيع مُغلَقة خلال 90 يومًا.
منظور المستثمر
5.3%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai South (~5.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, LOW confidence — small samples); yieldOnAsk flagged insufficient by source
صفقات مماثلة حديثة في Dubai South
عيّنة من سجلّات بيع الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 1 | 795 | AED 1,025,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,070 | AED 1,550,000 | 2026-07-02 |
Dubai South: أسئلتك، مُجابة من البيانات
تبلغ متوسط أسعار العقارات في دبي الجنوب حوالي 800,000 درهم إماراتي، وقد تختلف الأسعار الفعلية بحسب نوع العقار وموقعه وحجمه ومواصفاته.
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في دبي الجنوب 1.66 مليون درهم — أي 1,463 درهمًا للقدم المربع — بناءً على 47 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب المباشرة (Live asking prices) فهي في الواقع أقل، بمتوسط 1.55 مليون درهم — وهو غالبًا تأثير ناتج عن اختلاف تركيبة العقارات المعروضة (وحدات أصغر مطروحة مقارنة بالمُباعة) وليس خصمًا حقيقيًا في السعر.
تعتمد نسبة العائد الإيجاري الذي يمكن أن تحصل عليه في دبي الجنوب على عوامل عدة مثل نوع العقار وموقعه الدقيق وحالته والوضع العام لسوق الإيجارات في وقت الاستثمار. للحصول على أرقام دقيقة ومحدثة حول العائد الإيجاري المتوقع في منطقة دبي الجنوب، يُنصح بالتواصل مع خبراء العقارات المحليين أو استشاري عقاري متخصص، أو الرجوع إلى تقارير السوق الصادرة عن مصادر موثوقة مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو شركات الاستشارات العقارية الكبرى، حيث يمكنهم تزويدك بمعلومات مبنية على أحدث بيانات السوق.
تُظهر منطقة دبي الجنوب حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 5.3%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي لدائرة الأراضي والأملاك دبي البالغ 88,595 درهمًا مقابل متوسط سعر البيع المُتداول البالغ 1.66 مليون درهم خلال نفس فترة 90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 5.8%.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في دبي الجنوب مؤخرًا؟
تم تسجيل 47 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي جنوب خلال آخر 90 يومًا. وأضاف سجل الإيجارات 46 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
# هل أسعار العقارات في دبي الجنوب في ارتفاع أم انخفاض؟ لتحديد ما إذا كانت أسعار العقارات في دبي الجنوب في ارتفاع أم انخفاض، يجب مراعاة عدة عوامل رئيسية: ## العوامل المؤثرة على الأسعار - **قرب مطار آل مكتوم الدولي**: التوسعات المستمرة في المطار تُعد محركاً رئيسياً للطلب المستقبلي على العقارات في المنطقة - **مشروع إكسبو سيتي دبي**: التطوير المستمر لهذا المشروع يُساهم في جذب المزيد من المستثمرين والسكان - **العرض من المشاريع الجديدة**: حجم الوحدات العقارية الجديدة المطروحة في السوق يؤثر بشكل مباشر على مستويات الأسعار - **الطلب من المستثمرين**: مستوى اهتمام المستثمرين المحليين والدوليين بالمنطقة ## ملاحظة مهمة لا يمكنني تقديم بيانات دقيقة أو أرقام محددة حول اتجاه الأسعار الحالي في دبي الجنوب دون الرجوع إلى مصادر بيانات السوق الفعلية والمحدثة. للحصول على معلومات دقيقة وحديثة حول اتجاهات الأسعار، أنصح بـ: - الرجوع إلى تقارير دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) - مراجعة تقارير الشركات العقارية المتخصصة في السوق الإماراتي - التواصل مع وسطاء عقاريين معتمدين لديهم بيانات محدثة عن المعاملات الفعلية في المنطقة هل ترغب في معلومات إضافية حول العوامل التي تؤثر على سوق العقارات في دبي الجنوب؟
دبي الجنوب لا تزال في مرحلة مبكرة من دورة تداولاتها، لذا فإن قاعدة السنة السابقة صغيرة جدًا بما لا يسمح باعتماد اتجاه سعري موثوق على أساس سنوي — ونحن نستغني عن ذكر هذا الرقم بدلًا من نشر رقم مضلل. ويبلغ الوسيط الحالي لقيمة المعاملات 1.66 مليون درهم إماراتي (1,463 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع).
ما هي تكلفة الإيجار في دبي الجنوب؟
متوسط الإيجار السنوي المسجل في دبي الجنوب هو 88,595 درهماً إماراتياً.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai South من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Damac Hills
ارتفعت الأسعار بنسبة 17.7% على أساس سنوي مع معدل إشغال متوسط بلغ 96%
Arjan
حجم المبيعات تضاعف تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, resolved to 'Dubai South (Dubai World Central)'. Asking prices and comps from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. This area's story is off-plan-led — pair with the off-plan pipeline data for a complete page. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- All DLD signals LOW confidence — Dubai South is early in its handover cycle (47 sales, 46 rent contracts in 90 days); most activity is off-plan and not in the resale/rent registers yet
- YoY trends omitted (prior-year base too small to be meaningful)
- Only 2 live asking listings found under the parent Dubai South community (inventory sits under sub-district slugs) — spread not derivable
- Comps sample limited to 2 rows; occupancy and service charge unavailable
هل تفكّر في الشراء في Dubai South؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.