تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai South: سوق العقارات
رهان النمو المرتبط بمدينة إكسبو ومطار آل مكتوم — منطقة يقودها البيع على الخريطة تدخل للتو دورة التسليم الأولى لها.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.66M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,463
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
47
الإيجار السنوي الوسيط
AED 88,595
سجل إيجارات DLD
العائد الإيجاري الإجمالي
5.3%
~5.8%
القوائم النشطة
21
عبر 14 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
لا تزال دبي الجنوب سوقًا محدودة من حيث سجل إعادة البيع — إذ لم تُسجَّل سوى 47 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال 90 يومًا، بمتوسط سعر بلغ 1.66 مليون درهم إماراتي (1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع) — لذا فإن كل صفقة مُنجزة تحمل وزنًا حقيقيًا في التسعير. كانت القاعدة المتداولة في دبي الجنوب قبل عام صغيرة جدًا بحيث لا تسمح بإجراء مقارنة سعرية سنوية ذات دلالة، لذا فإننا نمتنع عمدًا عن نشر أي مقارنة من هذا النوع.
من ناحية الإيجارات، تم تسجيل 46 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 88,595 درهم إماراتي (75 درهم إماراتي/قدم مربع). وهذا يعادل عائدًا إجماليًا معتدلًا بنسبة 5.3% على القيم المتداولة في دبي الجنوب، لينخفض إلى ما يقارب 5.8% عند أسعار الطلب الحالية.
يوجد حاليًا 21 إعلانًا مباشرًا على المنصات الإلكترونية، تسوّقها 14 وكالة مختلفة، مقابل سجل يضم 47 عملية بيع مغلقة خلال 90 يومًا.
منظور المستثمر
5.3%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai South (~5.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, LOW confidence — small samples); yieldOnAsk flagged insufficient by source
صفقات مماثلة حديثة في Dubai South
عيّنة من سجلّات بيع الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 1 | 795 | AED 1,025,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,070 | AED 1,550,000 | 2026-07-02 |
Dubai South: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في دبي الجنوب
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في دبي الجنوب 1.66 مليون درهم إماراتي — أي 1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 47 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ90 يومًا الماضية. أما أسعار الطلب المباشرة (Live asking prices) فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 1.55 مليون درهم إماراتي — وغالبًا ما يكون ذلك ناتجًا عن تأثير المزيج (وحدات أصغر معروضة مقارنة بتلك التي تم بيعها) وليس خصمًا حقيقيًا.
تبلغ العائدات الإيجارية المتوقعة في دبي ساوث (Dubai South) عادةً ما بين 6% و8% تقريبًا، وقد تختلف هذه النسبة حسب نوع العقار وموقعه التحديدي داخل المنطقة والظروف السائدة في السوق. يُنصح بالتحقق من أحدث البيانات والتقارير العقارية أو استشارة خبير عقاري متخصص للحصول على أرقام دقيقة ومحدثة.
تُظهر منطقة دبي الجنوب حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 5.3%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 88,595 درهمًا إماراتيًا، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 1.66 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة 90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يكون الرقم المعادل نحو 5.8%.
لم يتم تقديم أي نص لترجمته. يرجى تزويدي بالنص الإنجليزي المطلوب ترجمته إلى العربية بخصوص عدد العقارات المباعة في دبي الجنوب مؤخرًا، وسأقوم بترجمته بدقة مع الحفاظ على جميع الأرقام والنسب والحقائق دون تغيير.
تم تسجيل 47 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في دبي الجنوبية خلال الـ 90 يومًا الماضية. وأضاف سجل الإيجارات 46 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
في دبي جنوب، تشهد أسعار العقارات اتجاهاً تصاعدياً بشكل عام في الفترة الأخيرة، مدفوعة بعدة عوامل من أبرزها القرب من مطار آل مكتوم الدولي ومشروع مدينة إكسبو، إلى جانب تطور البنية التحتية وزيادة الطلب على الوحدات السكنية بأسعار معقولة نسبياً مقارنة بمناطق أخرى في دبي. مع ذلك، ينبغي الإشارة إلى أن هذه المعلومة عامة، وقد تتفاوت الاتجاهات الفعلية للأسعار بحسب نوع العقار (سكني، تجاري)، والمشروع المحدد، والفترة الزمنية المعنية. للحصول على بيانات دقيقة ومحدثة حول أسعار العقارات في دبي جنوب، يُنصح بالرجوع إلى تقارير دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو مصادر بيانات السوق العقاري الموثوقة.
دبي الجنوب لا تزال في مرحلة مبكرة من دورة التداول الخاصة بها، لذا فإن قاعدة العام السابق صغيرة جدًا بحيث لا يمكن الاعتماد عليها لإظهار اتجاه موثوق لتغير الأسعار على أساس سنوي — لذلك نغفل هذا الرقم بدلاً من نشر رقم مضلل. الوسيط الحالي للمعاملات هو 1.66 مليون درهم إماراتي (1,463 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع).
كم تبلغ تكلفة الإيجار في دبي الجنوب؟
متوسط الإيجار السنوي المسجل في دبي الجنوب هو 88,595 درهماً إماراتياً.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai South من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Damac Hills
ارتفعت الأسعار بنسبة 17.7% على أساس سنوي مع معدل إشغال وسطي بلغ 96%
Arjan
تضاعف حجم المبيعات تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, resolved to 'Dubai South (Dubai World Central)'. Asking prices and comps from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. This area's story is off-plan-led — pair with the off-plan pipeline data for a complete page. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- All DLD signals LOW confidence — Dubai South is early in its handover cycle (47 sales, 46 rent contracts in 90 days); most activity is off-plan and not in the resale/rent registers yet
- YoY trends omitted (prior-year base too small to be meaningful)
- Only 2 live asking listings found under the parent Dubai South community (inventory sits under sub-district slugs) — spread not derivable
- Comps sample limited to 2 rows; occupancy and service charge unavailable
هل تفكّر في الشراء في Dubai South؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.