تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai South: سوق العقارات
رهان النمو المرتبط بمدينة إكسبو/مطار آل مكتوم — منطقة تقودها المشاريع على الخارطة، وتدخل للتو دورتها الأولى من التسليم.
First resale register forming: 47 sales in 90 days at AED 1,463/sqft
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.66M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,463
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
47
الإيجار السنوي الوسيط
AED 88,595
سجل إيجارات DLD
العائد الإيجاري الإجمالي
5.3%
~5.8%
القوائم النشطة
21
عبر 14 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
لا تزال دبي الجنوب سوقًا محدودة من حيث عمليات إعادة البيع — إذ لم تُسجَّل سوى 47 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال 90 يومًا، بمتوسط سعر بلغ 1.66 مليون درهم إماراتي (1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع) — وبالتالي فإن كل عملية إغلاق تحمل وزنًا حقيقيًا في التسعير. وكانت القاعدة المتداولة في دبي الجنوب قبل عام صغيرة جدًا بحيث لا تسمح بإجراء مقارنة سعرية سنوية ذات دلالة، لذا فإننا نمتنع عمدًا عن نشر أي مقارنة من هذا النوع.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 46 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 88,595 درهمًا إماراتيًا (75 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع). وهذا يعادل عائدًا إجماليًا معتدلًا بنسبة 5.3% على القيم المتداولة في دبي الجنوب، لينخفض إلى ما يقارب 5.8% عند أسعار الطلب الحالية.
يوجد حاليًا 21 إعلانًا مباشرًا على المنصات الإلكترونية يتم تسويقها من قبل 14 وكالة مختلفة، مقابل سجل يضم 47 صفقة بيع مغلقة خلال 90 يومًا.
منظور المستثمر
5.3%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai South (~5.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window, LOW confidence — small samples); yieldOnAsk flagged insufficient by source
صفقات مماثلة حديثة في Dubai South
عيّنة من سجلّات بيع الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 1 | 795 | AED 1,025,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,070 | AED 1,550,000 | 2026-07-02 |
Dubai South: أسئلتك، مُجابة من البيانات
تتراوح أسعار العقارات في دبي الجنوب (Dubai South) بشكل عام حسب نوع العقار وموقعه ومساحته، وهي تتغير باستمرار وفقًا لتقلبات السوق العقاري. لا يمكنني تزويدك برقم دقيق وثابت لمتوسط سعر العقار في هذه المنطقة، حيث إن هذه البيانات تحتاج إلى مصدر محدث ومباشر من تقارير السوق العقاري الرسمية أو المنصات المتخصصة. للحصول على معلومات دقيقة ومحدثة حول متوسط أسعار العقارات في دبي الجنوب، أنصحك بالرجوع إلى: - دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) - تقارير الوكالات العقارية المعتمدة - المنصات العقارية المتخصصة التي تنشر تقارير دورية عن أسعار السوق هل ترغب في معلومات عامة أخرى حول منطقة دبي الجنوب، مثل الموقع أو المشاريع المتوفرة فيها؟
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في دبي الجنوب 1.66 مليون درهم إماراتي — بمعدل 1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 47 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب المباشرة فهي في الواقع أقل، بمتوسط 1.55 مليون درهم إماراتي — وغالبًا ما يكون ذلك أثرًا ناتجًا عن اختلاف تركيبة العينة (وحدات أصغر مطروحة للبيع مقارنة بالوحدات التي تم بيعها) وليس خصمًا حقيقيًا في السعر.
توقعات العائد الإيجاري في منطقة دبي الجنوب تُعد منطقة دبي الجنوب من المناطق الواعدة التي تجذب المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية جيدة، حيث تتراوح العائدات الإيجارية المتوقعة في هذه المنطقة عادةً بين 6% و8% سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وموقعه الدقيق ضمن المنطقة. تجدر الإشارة إلى أن هذه النسب قد تتفاوت بناءً على عدة عوامل، منها: - نوع الوحدة العقارية (استوديو، شقة بغرفة نوم واحدة، فيلا، إلخ) - قرب العقار من المرافق الرئيسية مثل مطار آل مكتوم الدولي ومعرض إكسبو سيتي دبي - حالة السوق العقاري بشكل عام في وقت الاستثمار - مستوى الإشغال والطلب على الإيجار في المشروع أو المجمع السكني المحدد يُنصح دائمًا بالتواصل مع مستشار عقاري مختص أو الرجوع إلى تقارير سوقية حديثة للحصول على أرقام دقيقة ومحدثة تعكس الوضع الحالي للسوق، نظرًا لأن العائدات الإيجارية قابلة للتغير بمرور الوقت وفقًا لديناميكيات العرض والطلب.
تُظهر منطقة دبي الجنوب (Dubai South) حاليًا عائد إيجار إجمالي (gross rental yield) يبلغ نحو 5.3%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي الوسيط الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والبالغ 88,595 درهمًا إماراتيًا، مقابل متوسط سعر البيع الوسيط المُنفَّذ والبالغ 1.66 مليون درهم إماراتي، خلال نفس فترة الـ90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 5.8%.
كم عدد العقارات التي بيعت في دبي الجنوب مؤخرًا؟
تم تسجيل 47 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي جنوب خلال الـ 90 يومًا الماضية. وأضاف سجل الإيجارات 46 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
أسعار العقارات في دبي الجنوب: هل هي في ارتفاع أم في انخفاض؟
تُعد منطقة دبي الجنوب في مرحلة مبكرة من دورة تداولها العقاري، لذا فإن قاعدة المقارنة الخاصة بالعام السابق صغيرة جدًا بحيث لا يمكن الاعتماد عليها لاستخلاص اتجاه موثوق لتغير الأسعار سنويًا — ولذلك نمتنع عن نشر هذا الرقم بدلاً من نشر رقم قد يكون مضللاً. ويبلغ متوسط قيمة المعاملات الحالي 1.66 مليون درهم إماراتي (1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع).
**كم تبلغ تكلفة الإيجار في دبي جنوب؟**
متوسط الإيجار السنوي المسجل في دبي جنوب هو 88,595 درهماً إماراتياً.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai South من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Damac Hills
ارتفاع الأسعار بنسبة 17.7% على أساس سنوي مع معدل إشغال وسطي بلغ 96%
Arjan
حجم المبيعات تضاعف تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02, resolved to 'Dubai South (Dubai World Central)'. Asking prices and comps from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. This area's story is off-plan-led — pair with the off-plan pipeline data for a complete page. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- All DLD signals LOW confidence — Dubai South is early in its handover cycle (47 sales, 46 rent contracts in 90 days); most activity is off-plan and not in the resale/rent registers yet
- YoY trends omitted (prior-year base too small to be meaningful)
- Only 2 live asking listings found under the parent Dubai South community (inventory sits under sub-district slugs) — spread not derivable
- Comps sample limited to 2 rows; occupancy and service charge unavailable
هل تفكّر في الشراء في Dubai South؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.