تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Damac Hills: سوق العقارات
مجتمع فلل وشقق على ملعب غولف بأسعار ضاحية — مبانٍ قريبة من الامتلاء الكامل ونمو أسعار بخانتين (بنسبة مضاعفة).
Prices up 17.7% YoY with 96% median occupancy
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.71M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,445
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
260
مقابل 314 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+17.7%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 73,500
-1%
العائد الإيجاري الإجمالي
4.3%
~6.8%
إشغال المباني
96%
الوسيط، عيّنة من 24 مبنى
القوائم النشطة
460
عبر 219 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
تشهد داماك هيلز حركة تداول ثابتة وليست محمومة — 260 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا، بسعر وسيط بلغ 1.71 مليون درهم (1,445 درهم/قدم مربع). وقد ارتفعت الأسعار المُنفَّذة فعليًا في داماك هيلز بنسبة 17.7% على أساس سنوي — وهو زخم حقيقي وليس تفاؤلًا في أسعار الطلب، إذ إن هذه البيانات مأخوذة من صفقات مسجلة فعليًا. وقد تراجع حجم التداول من 314 عملية بيع في نفس الفترة من العام الماضي إلى 260 عملية حاليًا (بنسبة -17.2%)، وهو أمر يميل إلى إعطاء المشترين الجادين قدرة أكبر على التفاوض.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 176 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 73,500 درهم إماراتي (91 درهماً إماراتياً للقدم المربع). ويتم توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنحو 11.4% من معدلات التجديد (78,000 درهم إماراتي مقابل 70,000 درهم إماراتي) — وهو ما يعكس الاتجاه الذي يسلكه الملاك عند إعادة التأجير بأسعار السوق. وتُعد إيجارات داماك هيلز مستقرة إلى حد كبير على أساس سنوي (-1%). وعند عائد إجمالي يبلغ 4.3%، يتقلص إلى نحو 6.8% عند أسعار الطلب الحالية، يتراجع الدخل إلى مرتبة ثانية في داماك هيلز — حيث يدفع المشترون ثمناً للندرة والنمو الرأسمالي في القيمة أكثر من التدفق النقدي.
تتقارب الأسعار المطلوبة والأسعار المُنجزة ضمن نطاق 3.1% بين بعضها — وهذا يعكس سوقًا محكم التسعير تتحرك فيه العروض الواقعية بسرعة. يبلغ متوسط نسبة الإشغال في المباني 96% عبر 24 مبنى مشمولاً بالعيّنة، وهي نسبة مستقرة — فالمنازل هنا مسكونة فعليًا وليست شاغرة لغرض الاستثمار فقط. توجد حاليًا 460 قائمة معروضة على البوابات العقارية يسوّقها 219 وكالة مختلفة، في مقابل سجل يضم 260 صفقة بيع مُغلقة خلال 90 يومًا.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 1,445 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.15M | AED 1,525 | 15 |
| 2 BR | AED 2.00M | AED 1,369 | 6 |
منظور المستثمر
4.3%
عائد إيجاري إجمالي في Damac Hills (~6.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; transacted register includes villas, rent register skews apartments); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (apartment-heavy)
صفقات مماثلة حديثة في Damac Hills
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | villa | 5 | 2,431 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,543 | AED 580,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,541 | AED 650,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 7,426 | AED 550,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,004 | AED 500,000/سنة | 2026-06-26 |
Damac Hills: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في داماك هيلز
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في داماك هيلز 1.71 مليون درهم إماراتي — أي 1,445 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 260 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب المباشرة (Live asking prices) فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 1.15 مليون درهم إماراتي — وغالبًا ما يكون ذلك أثرًا ناتجًا عن اختلاف تركيبة الوحدات (وحدات أصغر مطروحة للبيع مقارنة بالوحدات المباعة) وليس خصمًا حقيقيًا.
في منطقة "داماك هيلز" (Damac Hills)، يمكن أن تتوقع عائد إيجاري يتراوح تقريبًا بين 5% و7% سنويًا، وذلك بحسب نوع العقار وموقعه ضمن المشروع والوضع العام لسوق الإيجارات في تلك الفترة. يُرجى ملاحظة أن هذه النسبة تقديرية وقد تختلف بناءً على عوامل مثل حجم الوحدة، مدى قربها من المرافق الرئيسية، والطلب الحالي على الإيجار في المنطقة. للحصول على تقدير دقيق يتناسب مع عقار معين، يُفضّل مراجعة تقارير سوقية محدثة أو التواصل مع خبير عقاري متخصص في هذه المنطقة.
تُظهر منطقة داماك هيلز حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ حوالي 4.3%، محتسبًا من متوسط الإيجار السنوي حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 73,500 درهم إماراتي مقابل متوسط سعر البيع المسجل البالغ 1.71 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ 90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل حوالي 6.8%.
كم عدد العقارات التي بيعت في داماك هيلز مؤخرًا؟
تم تسجيل 260 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في داماك هيلز خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 314 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 176 عقد إيجار خلال هذه الفترة نفسها.
اتجاه أسعار العقارات في منطقة داماك هيلز يتفاوت بحسب الفترة الزمنية ونوع العقار، ولا يمكنني تقديم بيانات محدثة أو دقيقة بشأن ما إذا كانت الأسعار ترتفع أو تنخفض حالياً دون الرجوع إلى مصدر بيانات حي وموثوق. للحصول على معلومات دقيقة ومحدثة حول اتجاهات الأسعار في داماك هيلز، يُنصح بـ: - الرجوع إلى تقارير السوق الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) - مراجعة تقارير شركات الاستشارات العقارية المعروفة مثل بيتربول (Property Finder) أو نايت فرانك أو JLL - التواصل مع وسطاء عقاريين مرخصين لديهم اطلاع مباشر على معاملات البيع الأخيرة في المنطقة إذا كان لديك بيانات محددة أو تقرير تريد مني تحليله أو ترجمته، يسعدني مساعدتك في ذلك.
ارتفاع. سجّلت الأسعار المُنجزة لدى دائرة الأراضي والأملاك في داماك هيلز ارتفاعًا بنسبة 17.7% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ الوسيط السعري للمبيعات 1.71 مليون درهم إماراتي.
تتراوح تكلفة الإيجار في داماك هيلز حسب نوع العقار وحجمه وموقعه المحدد داخل المشروع.
متوسط الإيجار السنوي المسجل في داماك هيلز هو 73,500 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط 78,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 1% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Damac Hills من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Dubai South
سجل البيع الثاني (إعادة البيع) الأول قيد التكوين: 47 عملية بيع في 90 يومًا بسعر 1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع
Arjan
حجم المبيعات تضاعف تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Damac Hills 1; Damac Hills 2 tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; luxury-villa rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Asking sample is apartment-heavy while the transacted register includes villas — mind the mix when comparing
هل تفكّر في الشراء في Damac Hills؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.