تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Damac Hills: سوق العقارات
مجتمع فلل وشقق على ملعب غولف بأسعار ضواحي — مبانٍ شبه مكتملة الإشغال ونمو أسعار بمعدلات مزدوجة الرقم.
Prices up 17.7% YoY with 96% median occupancy
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.71M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,445
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
260
مقابل 314 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+17.7%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 73,500
-1%
العائد الإيجاري الإجمالي
4.3%
~6.8%
إشغال المباني
96%
الوسيط، عيّنة من 24 مبنى
القوائم النشطة
460
عبر 219 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
تشهد داماك هيلز حركة تداول ثابتة وليست محمومة — إذ سُجّلت 260 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ90 يومًا الماضية، بمتوسط سعر بلغ 1.71 مليون درهم إماراتي (1,445 درهمًا/قدم مربع). ارتفعت أسعار المعاملات الفعلية في داماك هيلز بنسبة 17.7% على أساس سنوي — وهو زخم حقيقي وليس تفاؤلًا في أسعار الطرح، لأن هذه بيانات صفقات مسجّلة فعليًا. وقد تراجع حجم التداول من 314 عملية بيع في نفس الفترة من العام الماضي إلى 260 عملية حاليًا (بانخفاض 17.2%)، وهو ما يميل عادةً إلى منح المشترين الجادين قوة تفاوضية أكبر.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 176 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 73,500 درهم إماراتي (91 درهمًا/قدم مربع). يتم توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 11.4% مقارنة بمعدلات التجديد (78,000 درهم مقابل 70,000 درهم) — وهو الاتجاه الذي يسير فيه الملاك عند إعادة التأجير وفق أسعار السوق. وتُعد إيجارات داماك هيلز مستقرة بشكل عام على أساس سنوي (-1%). وعند عائد إجمالي يبلغ 4.3%، ينخفض هذا العائد إلى نحو 6.8% عند أسعار الطلب الحالية، مما يجعل الدخل عاملاً ثانويًا في داماك هيلز — إذ يدفع المشترون مقابل الندرة والارتفاع الرأسمالي في القيمة أكثر من التدفق النقدي.
الأسعار المطلوبة والأسعار المنفَّذة تتفاوت بنسبة 3.1% فقط بين بعضها البعض — وهذا يعكس سوقًا محكم التسعير تتحرك فيه العروض الواقعية بسرعة. يبلغ متوسط نسبة الإشغال في المباني 96% عبر 24 مبنى شملتها العينة، وهي نسبة مستقرة — فالوحدات هنا مسكونة فعليًا وليست مجرد استثمار مركون. يوجد حاليًا 460 إعلانًا مباشرًا على المنصات العقارية تسوّقها 219 وكالة مختلفة، مقابل سجل يضم 260 صفقة بيع منجزة خلال 90 يومًا.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 1,445 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.15M | AED 1,525 | 15 |
| 2 BR | AED 2.00M | AED 1,369 | 6 |
منظور المستثمر
4.3%
عائد إيجاري إجمالي في Damac Hills (~6.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; transacted register includes villas, rent register skews apartments); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (apartment-heavy)
صفقات مماثلة حديثة في Damac Hills
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | villa | 5 | 2,431 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,543 | AED 580,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,541 | AED 650,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 7,426 | AED 550,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,004 | AED 500,000/سنة | 2026-06-26 |
Damac Hills: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في داماك هيلز (Damac Hills)؟
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في داماك هيلز 1.71 مليون درهم إماراتي — أي 1,445 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 260 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الأيام الـ90 الماضية. أما أسعار الطلب الحيّة فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 1.15 مليون درهم إماراتي — وغالبًا ما يعود ذلك إلى تأثير اختلاف المزيج (وحدات مطروحة للبيع أصغر حجمًا من تلك التي تم بيعها) وليس إلى خصم حقيقي في السعر.
تشير التقديرات إلى أن العائد الإيجاري في منطقة داماك هيلز يمكن أن يتراوح عادةً بين 5% إلى 7% سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وحجمه وموقعه ضمن المنطقة، بالإضافة إلى ظروف السوق السائدة وقت الاستثمار. يُنصح بالتواصل مع خبراء العقارات المحليين للحصول على تقييم دقيق ومحدث يعكس الوضع الحالي للسوق.
تُظهر منطقة داماك هيلز حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 4.3%، وهو محسوب من متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 73,500 درهم إماراتي، مقارنة بمتوسط سعر البيع المسجل للمعاملات البالغ 1.71 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يومًا. أما عند الشراء بالأسعار المطلوبة الحالية، فإن الرقم المعادل يبلغ نحو 6.8%.
كم عدد العقارات التي بيعت في داماك هيلز مؤخرًا؟
تم تسجيل 260 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في داماك هيلز خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ314 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 176 عقد إيجار خلال النافذة الزمنية نفسها.
بناءً على البيانات المتاحة، لا يمكنني تقديم إجابة دقيقة حول ما إذا كانت أسعار العقارات في داماك هيلز ترتفع أو تنخفض حاليًا، حيث إن هذا يتطلب بيانات سوقية محدثة ومباشرة لا تتوفر لدي في هذه اللحظة. لمعرفة الاتجاه الحالي لأسعار العقارات في داماك هيلز، يُنصح بـ: - الرجوع إلى تقارير السوق العقاري الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) - الاطلاع على تقارير شركات الاستشارات العقارية مثل بروبرتي فايندر أو بيوت للتحليلات - التواصل مع وسطاء عقاريين متخصصين في منطقة داماك هيلز للحصول على أحدث المعلومات هل ترغب في مساعدتك بطريقة أخرى تتعلق بهذا الموضوع؟
ترتفع. بلغت الأسعار المُسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في داماك هيلز ارتفاعًا بنسبة 17.7% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 1.71 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في داماك هيلز؟ subject to availability and market fluctuations. Please note that I can provide an estimate if you specify the property type (شقة، فيلا، تاون هاوس) وعدد الغرف والمساحة، حيث تختلف الأسعار وفقًا لهذه العوامل.
متوسط الإيجار السنوي المسجل في داماك هيلز هو 73,500 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقارنة بعقود التجديد) بمتوسط 78,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 1% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Damac Hills من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Dubai South
سجل إعادة البيع الأول قيد التشكل: 47 عملية بيع خلال 90 يومًا بسعر 1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع
Arjan
تضاعف حجم المبيعات تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Damac Hills 1; Damac Hills 2 tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; luxury-villa rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Asking sample is apartment-heavy while the transacted register includes villas — mind the mix when comparing
هل تفكّر في الشراء في Damac Hills؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.