تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Damac Hills: سوق العقارات
مجتمع فلل وشقق على ملعب غولف بأسعار ضاحية — مبانٍ شبه ممتلئة ونمو سعري بنسب مضاعفة (من رقمين).
Prices up 17.7% YoY with 96% median occupancy
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.71M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,445
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
260
مقابل 314 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+17.7%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 73,500
-1%
العائد الإيجاري الإجمالي
4.3%
~6.8%
إشغال المباني
96%
الوسيط، عيّنة من 24 مبنى
القوائم النشطة
460
عبر 219 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
تشهد منطقة داماك هيلز حركة تداول ثابتة لا محمومة — إذ سُجّلت 260 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا، بمتوسط سعر بلغ 1.71 مليون درهم (1,445 درهمًا للقدم المربعة). وقد ارتفعت أسعار داماك هيلز المُنجزة فعليًا بنسبة 17.7% على أساس سنوي — وهو زخم حقيقي وليس مجرد تفاؤل في أسعار العرض، إذ إن هذه البيانات مستقاة من صفقات مسجَّلة فعليًا. أما حجم التداول فقد تراجع من 314 عملية بيع في الفترة ذاتها من العام الماضي إلى 260 عملية حاليًا (بنسبة -17.2%)، وهو ما يميل عادةً إلى منح المشترين الجادّين مزيدًا من القدرة على التفاوض.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 176 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 73,500 درهم إماراتي (91 درهم/قدم مربع). يتم توقيع عقود التأجير الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 11.4% مقارنة بمعدلات التجديد (78,000 درهم مقابل 70,000 درهم) — وهو الاتجاه السائد بالنسبة للملاك الذين يعيدون التأجير وفق أسعار السوق. إيجارات داماك هيلز مستقرة بشكل عام على أساس سنوي (-1%). وعند عائد إجمالي يبلغ 4.3%، والذي ينخفض إلى نحو 6.8% عند أسعار الطلب الحالية، يتراجع الدخل إلى مرتبة ثانوية في داماك هيلز — إذ يدفع المشترون مقابل الندرة والنمو الرأسمالي بدلاً من التدفق النقدي.
تتراوح الفجوة بين الأسعار المطلوبة والأسعار المُنجزة ضمن نسبة 3.1% فقط بين الطرفين — وهذا يعكس سوقًا محكم التسعير تتحرك فيه العروض الواقعية بسرعة. يبلغ متوسط معدل الإشغال في المباني 96% عبر 24 مبنى شملتها العينة، وهو معدل مستقر — فالوحدات هنا مسكونة فعليًا وليست مجرد استثمارات شاغرة. يوجد حاليًا 460 إعلانًا نشطًا على المنصات العقارية يسوّقها 219 وكالة مختلفة، مقابل سجل يضم 260 صفقة بيع مُنجزة خلال 90 يومًا.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 1,445 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.15M | AED 1,525 | 15 |
| 2 BR | AED 2.00M | AED 1,369 | 6 |
منظور المستثمر
4.3%
عائد إيجاري إجمالي في Damac Hills (~6.8%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; transacted register includes villas, rent register skews apartments); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median (apartment-heavy)
صفقات مماثلة حديثة في Damac Hills
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | villa | 5 | 2,431 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,543 | AED 580,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,541 | AED 650,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 7,426 | AED 550,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 5,004 | AED 500,000/سنة | 2026-06-26 |
Damac Hills: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في داماك هيلز
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المسجّل في داماك هيلز 1.71 مليون درهم إماراتي — أي 1,445 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 260 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب الحيّة (المعروضة حاليًا) فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 1.15 مليون درهم إماراتي — وغالبًا ما يكون ذلك أثرًا ناتجًا عن اختلاف تكوين الوحدات (وحدات أصغر مطروحة للعرض مقارنة بالوحدات التي تم بيعها) لا خصمًا حقيقيًا في السعر.
في منطقة داماك هيلز (Damac Hills)، يمكن أن تتوقع عائد إيجاري يتراوح عادةً بين 5% و7% سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وحجمه وموقعه ضمن المشروع، بالإضافة إلى ظروف السوق وقت الاستثمار. إذا كنت ترغب في تقدير أكثر دقة، يُفضّل مراجعة بيانات حديثة من مصادر موثوقة مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو تقارير شركات الوساطة العقارية المتخصصة، حيث يمكن أن تختلف العوائد الفعلية بحسب نوع الوحدة (شقة، فيلا، تاون هاوس) والفترة الزمنية المحددة.
تُظهر منطقة داماك هيلز حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 4.3%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي لدائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) البالغ 73,500 درهم إماراتي مقابل متوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 1.71 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة 90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يكون الرقم المعادل نحو 6.8%.
لا تتوفر لدي معلومات محددة حول عدد العقارات التي تم بيعها في داماك هيلز مؤخرًا.
تم تسجيل 260 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في داماك هيلز خلال آخر 90 يومًا، مقارنةً بـ 314 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 176 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
أسعار العقارات في داماك هيلز آخذة في الارتفاع.
ارتفاع. بلغت الزيادة في الأسعار المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في داماك هيلز 17.7% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 1.71 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في داماك هيلز:
الإيجار السنوي الوسيط المسجل في داماك هيلز هو 73,500 درهم إماراتي؛ وتُوقَّع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط وسيط قدره 78,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 1% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Damac Hills من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Dubai South
سجل إعادة البيع الأول قيد التكوين: 47 عملية بيع خلال 90 يومًا بسعر 1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع
Arjan
حجم المبيعات تضاعف تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Damac Hills 1; Damac Hills 2 tracked separately by DLD). Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; luxury-villa rent comps shown)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Asking sample is apartment-heavy while the transacted register includes villas — mind the mix when comparing
هل تفكّر في الشراء في Damac Hills؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.