تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Jumeirah Lake Towers (JLT): سوق العقارات
المشروع ذو القيمة الاستثمارية المتميزة المقابل للمارينا — أبراج مختلطة (مكاتب/سكني) في منطقة حرة، توفر عوائد موثوقة.
6.4% gross yield at a AED 1.5M median sale, prices up 5.1% YoY
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.50M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,539
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
486
مقابل 545 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+5.1%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 96,040
+3.8%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.4%
بناءً على قيم الصفقات
القوائم النشطة
642
عبر 200 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خلال الـ90 يومًا الماضية، تم تسجيل 486 صفقة بيع في أبراج بحيرات جميرا (JLT) عبر سجل دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، حيث بلغت القيمة الوسيطة للصفقة 1.50 مليون درهم إماراتي — أي ما يعادل 1,539 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. وارتفعت الأسعار المسجلة في أبراج بحيرات جميرا (JLT) بنسبة معتدلة بلغت 5.1% على أساس سنوي — وهو ارتفاع دون فورة سعرية. كما ظل عدد الصفقات مستقرًا على أساس سنوي (486 مقابل 545)، وهو ما يعكس سمة السوق الراسخ.
تشكل الإيجارات العمود الفقري لقصة أبراج بحيرات الجميرا (JLT): إذ تم تسجيل 796 عقد إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 96,040 درهماً سنوياً (100 درهم/قدم مربع). ويجري توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 15.8% مقارنة بمعدلات التجديد (110,000 درهم مقابل 95,000 درهم) — وهو الاتجاه الذي يسير عليه الملاك عند إعادة التأجير وفق أسعار السوق. كما ارتفعت إيجارات أبراج بحيرات الجميرا (JLT) بنسبة 3.8% على أساس سنوي. والنتيجة بالنسبة لأبراج بحيرات الجميرا (JLT) هي عائد إجمالي قوي بلغ 6.4% على القيم المتداولة — وهو معدل يتجاوز بشكل ملحوظ ما تقدمه معظم المدن العالمية.
يبلغ العرض المتاح حالياً 642 إعلاناً معروضاً على المنصة من قبل 200 وكالة مختلفة — قارن ذلك مع 486 صفقة إغلاق فعلية خلال آخر 90 يوماً لتقييم مدى سرعة استيعاب المخزون.
منظور المستثمر
6.4%
عائد إيجاري إجمالي في Jumeirah Lake Towers (JLT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
صفقات مماثلة حديثة في Jumeirah Lake Towers (JLT)
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | office | — | 1,356 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,620 | AED 778,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,057 | AED 315,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,260 | AED 290,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 2,951 | AED 280,000/سنة | 2026-06-26 |
Jumeirah Lake Towers (JLT): أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في مجمع بحيرات جميرا (JLT) يختلف بحسب نوع العقار وحجمه وموقعه ضمن المنطقة، وذلك بناءً على أسعار السوق المتداولة. إذا كنت ترغب في معلومات دقيقة ومحدثة عن الأسعار الحالية، يُرجى تزويدي بمزيد من التفاصيل حول نوع العقار (شقة، مكتب، فيلا) وعدد الغرف المطلوبة، حتى أتمكن من تقديم معلومات أكثر دقة، أو يمكنك الرجوع إلى المصادر الرسمية والمواقع العقارية المتخصصة للحصول على أحدث البيانات.
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنجَز في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) 1.50 مليون درهم إماراتي — أي 1,539 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 486 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا.
في منطقة أبراج بحيرات الجميرا (JLT)، يمكن أن تتوقع عائد إيجار يتراوح عادةً بين 6% و8% سنويًا، وهو من العوائد الجذابة مقارنة بمناطق أخرى في دبي.
تُظهر أبراج بحيرات الجميرا (JLT) حالياً عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.4%، محسوباً من متوسط الإيجار السنوي وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والبالغ 96,040 درهماً إماراتياً، مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 1.50 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يوماً.
في الآونة الأخيرة، تم بيع كم عدد من العقارات في أبراج بحيرات الجميرا (JLT)؟
تم تسجيل 486 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في أبراج بحيرات جميرا (JLT) خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 545 عملية في الفترة نفسها من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 796 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
في جميرا ليك تاورز (JLT)، تشهد أسعار العقارات اتجاهات متفاوتة، إذ تتأثر بعوامل مثل نوع العقار (سكني أو تجاري)، والموقع داخل المنطقة، وحجم الوحدة، والظروف العامة لسوق العقارات في دبي. لمعرفة ما إذا كانت الأسعار في جميرا ليك تاورز ترتفع أو تنخفض حاليًا بدقة، يُنصح بالرجوع إلى أحدث التقارير والبيانات الصادرة عن مصادر موثوقة مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو الوكالات العقارية المتخصصة، أو المنصات العقارية المعتمدة، حيث توفر هذه الجهات أرقامًا وإحصاءات محدثة تعكس الوضع الفعلي للسوق في الوقت الراهن.
ارتفاع. سجلت الأسعار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) ارتفاعًا بنسبة 5.1% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 1.50 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في أبراج بحيرات جميرا (JLT) كما يلي: **متوسط أسعار الإيجار السنوية:** - **الاستوديوهات:** تتراوح بين 40,000 و60,000 درهم إماراتي سنويًا - **شقق غرفة نوم واحدة:** تتراوح بين 55,000 و85,000 درهم إماراتي سنويًا - **شقق غرفتي نوم:** تتراوح بين 80,000 و120,000 درهم إماراتي سنويًا - **شقق ثلاث غرف نوم:** تتراوح بين 110,000 و160,000 درهم إماراتي سنويًا تجدر الإشارة إلى أن هذه الأسعار قد تختلف بناءً على عوامل مثل موقع البرج تحديدًا، الطابق، الإطلالة، حالة التشطيب، والمرافق المتوفرة في المبنى.
متوسط الإيجار السنوي المسجل في أبراج بحيرات جميرا (JLT) هو 96,040 درهماً إماراتياً؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقارنةً بالتجديدات) بمتوسط 110,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 3.8% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Jumeirah Lake Towers (JLT) من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Arjan
تضاعف حجم المبيعات تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
Jumeirah Village Triangle (JVT)
ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% على أساس سنوي عبر 565 عملية بيع خلال 90 يومًا
Arabian Ranches
ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي؛ بلغ متوسط سعر بيع الفيلا 4.8 مليون درهم إماراتي
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot (commercial-heavy this pass — JLT is a mixed office/residential district). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JLT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No residential comps rows this pass (portal snapshot served commercial office rents only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
هل تفكّر في الشراء في Jumeirah Lake Towers (JLT)؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.