تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Jumeirah Lake Towers (JLT): سوق العقارات
القيمة الاستثمارية المقابلة للمارينا — أبراج مكتبية/سكنية مختلطة في منطقة حرة تتمتع بعوائد موثوقة.
6.4% gross yield at a AED 1.5M median sale, prices up 5.1% YoY
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.50M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,539
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
486
مقابل 545 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+5.1%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 96,040
+3.8%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.4%
بناءً على قيم الصفقات
القوائم النشطة
642
عبر 200 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
على مدار الـ90 يومًا الماضية، تم تسجيل 486 عملية بيع في أبراج بحيرات جميرا (JLT) من خلال سجل دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، حيث بلغت الصفقة المتوسطة 1.50 مليون درهم — أي ما يعادل 1,539 درهم/قدم مربع. وقد ارتفعت الأسعار المسجّلة في أبراج بحيرات جميرا (JLT) بنسبة معتدلة بلغت 5.1% على أساس سنوي — نمو دون فورة مبالغ فيها. وعدد الصفقات مستقر على أساس سنوي (486 مقابل 545)، وهو ما يمثل سمة السوق الناضج والمستقر.
تقوم قصة أبراج بحيرات جميرا (JLT) على عقود الإيجار: تم تسجيل 796 عقد إيجار خلال الفترة، بمتوسط قيمة عقد يبلغ 96,040 درهماً سنوياً (100 درهم/قدم مربع). يجري توقيع عقود التأجير الجديدة بنسبة أعلى بمقدار 15.8% عن معدلات التجديد (110,000 درهم مقابل 95,000 درهم) — وهو الاتجاه السائد بالنسبة للملاك الذين يعيدون التأجير وفق أسعار السوق. وقد ارتفعت إيجارات أبراج بحيرات جميرا (JLT) بنسبة 3.8% على أساس سنوي. والنتيجة بالنسبة لأبراج بحيرات جميرا (JLT) هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6.4% على القيم المُتداولة — وهو معدل يتجاوز بشكل ملحوظ ما تقدمه معظم المدن العالمية.
يبلغ العرض الحالي المتاح 642 عقارًا مُعلنًا عبر البوابة العقارية من قِبل 200 وكالة مختلفة — وقارن ذلك بعدد 486 صفقة إغلاق فعلية تمت خلال آخر 90 يومًا لتقييم مدى سرعة استيعاب المخزون المتاح.
منظور المستثمر
6.4%
عائد إيجاري إجمالي في Jumeirah Lake Towers (JLT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
صفقات مماثلة حديثة في Jumeirah Lake Towers (JLT)
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | office | — | 1,356 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,620 | AED 778,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,057 | AED 315,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,260 | AED 290,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 2,951 | AED 280,000/سنة | 2026-06-26 |
Jumeirah Lake Towers (JLT): أسئلتك، مُجابة من البيانات
يبلغ متوسط سعر العقار في أبراج بحيرات جميرا (JLT) نحو 1.2 مليون درهم إماراتي.
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) 1.50 مليون درهم إماراتي — أي 1,539 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 486 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا.
في منطقة أبراج بحيرات جميرا (JLT)، يمكن للمستثمرين توقع تحقيق عائد إيجاري يتراوح عادةً بين 6% و8% تقريبًا سنويًا، وهو من المعدلات الجيدة نسبيًا مقارنة بمناطق أخرى في دبي. تجدر الإشارة إلى أن العائد الفعلي يعتمد على عدة عوامل، منها: - **نوع العقار وحجمه**: الشقق الاستوديو والوحدات ذات غرفة نوم واحدة تحقق عادةً عوائد أعلى نسبيًا مقارنة بالوحدات الأكبر. - **موقع المبنى داخل المنطقة**: الأبراج القريبة من محطة المترو أو منطقة "ذا بيدج" (The Bridges) قد تحظى بطلب أعلى على الإيجار. - **حالة العقار وتأثيثه**: الوحدات المؤثثة أو المجهزة حديثًا قد تحقق عوائد أفضل. - **أوضاع السوق العامة**: التغيرات في العرض والطلب على مستوى دبي تؤثر على مستويات الإيجار والعائد بشكل عام. يُفضل دائمًا التحقق من أحدث البيانات والتقارير الصادرة عن مصادر موثوقة (مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو شركات الاستشارات العقارية المتخصصة) للحصول على أرقام دقيقة ومحدثة تعكس وضع السوق الحالي.
تُظهر أبراج بحيرات الجميرا (JLT) حالياً عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.4%، محسوباً من متوسط الإيجار السنوي حسب دائرة الأراضي والأملاك (DLD) البالغ 96,040 درهماً إماراتياً مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 1.50 مليون درهم إماراتي خلال فترة الـ 90 يوماً نفسها.
تم بيع كم عدد من العقارات في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) مؤخرًا؟
تم تسجيل 486 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في أبراج بحيرات جميرا (JLT) خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ545 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 796 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
تشهد أسعار العقارات في أبراج بحيرات جميرا (JLT) اتجاهاً صعودياً بشكل عام، وذلك في ظل الطلب المستمر على الوحدات السكنية والمكتبية في هذه المنطقة المميزة بموقعها القريب من مرسى دبي ووسائل النقل مثل مترو دبي. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن اتجاه الأسعار قد يختلف حسب: - **نوع العقار** (شقق، فلل، أو وحدات مكتبية) - **الموقع الدقيق** ضمن المجمعات المختلفة داخل JLT - **حجم الوحدة وتصميمها** - **الظروف الاقتصادية العامة** وتوجهات سوق العقارات في دبي بشكل عام لمعرفة الأرقام والنسب الدقيقة والمحدثة لتحركات الأسعار في المنطقة، يُنصح بمراجعة تقارير سوق العقارات الصادرة عن مصادر موثوقة مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو شركات الاستشارات العقارية المتخصصة، حيث توفر هذه المصادر بيانات محدثة بشكل دوري تعكس الوضع الفعلي للسوق في الوقت الحالي.
آخذة في الارتفاع. تشير الأسعار المسجّلة في دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في بحيرات جميرا (JLT) إلى ارتفاع بنسبة 5.1% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، مع بلوغ متوسط سعر البيع 1.50 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في أبراج بحيرات جميرا (JLT) كما يلي:
البدل السنوي الوسيط المسجّل في أبراج بحيرات جميرا (JLT) هو 96,040 درهماً إماراتياً؛ ويجري توقيع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط وسيط يبلغ 110,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 3.8% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Jumeirah Lake Towers (JLT) من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Arjan
حجم المبيعات تضاعف تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
Jumeirah Village Triangle (JVT)
ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% على أساس سنوي بناءً على 565 عملية بيع خلال 90 يومًا
Arabian Ranches
ارتفاع الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي؛ الوسيط السعري لبيع الفلل عند 4.8 مليون درهم
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot (commercial-heavy this pass — JLT is a mixed office/residential district). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JLT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No residential comps rows this pass (portal snapshot served commercial office rents only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
هل تفكّر في الشراء في Jumeirah Lake Towers (JLT)؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.