تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Jumeirah Lake Towers (JLT): سوق العقارات
اللعبة ذات القيمة المقابلة لمارينا دبي — أبراج المنطقة الحرة المختلطة (مكاتب/سكني) ذات العوائد الموثوقة.
6.4% gross yield at a AED 1.5M median sale, prices up 5.1% YoY
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.50M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,539
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
486
مقابل 545 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+5.1%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 96,040
+3.8%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.4%
بناءً على قيم الصفقات
القوائم النشطة
642
عبر 200 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خلال آخر 90 يومًا، تم تسجيل 486 صفقة بيع في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) من خلال سجل دائرة الأراضي والأملاك، بمتوسط سعر صفقة بلغ 1.50 مليون درهم إماراتي — أي ما يعادل 1,539 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. وقد ارتفعت الأسعار المسجلة في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) بنسبة معتدلة بلغت 5.1% على أساس سنوي — وهو ارتفاع دون فورة سعرية. كما أن عدد الصفقات مستقر على أساس سنوي (486 مقابل 545)، وهي سمة السوق الراسخ.
تُعدّ الإيجارات الركيزة الأساسية لقصة أبراج بحيرات الجميرا (JLT): إذ تم تسجيل 796 عقد إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 96,040 درهماً إماراتياً سنوياً (100 درهم إماراتي/قدم مربع). ويجري توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 15.8% مقارنة بمعدلات التجديد (110,000 درهم إماراتي مقابل 95,000 درهم إماراتي) — وهو ما يعكس الاتجاه الذي يسلكه الملاك عند إعادة التأجير وفق أسعار السوق. كما شهدت إيجارات أبراج بحيرات الجميرا (JLT) ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 3.8% على أساس سنوي. والنتيجة بالنسبة لأبراج بحيرات الجميرا (JLT) هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6.4% على القيم المتداولة — وهو ما يفوق بشكل ملحوظ ما تقدمه معظم المدن العالمية الأخرى.
يبلغ حجم المعروض المتاح حالياً 642 إعلاناً على المنصات الإلكترونية تسوّقها 200 وكالة مختلفة — قارن ذلك بـ 486 صفقة فعلية أُبرمت خلال آخر 90 يوماً لتقييم مدى سرعة استيعاب هذا المعروض.
منظور المستثمر
6.4%
عائد إيجاري إجمالي في Jumeirah Lake Towers (JLT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
صفقات مماثلة حديثة في Jumeirah Lake Towers (JLT)
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | office | — | 1,356 | AED 250,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,620 | AED 778,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,057 | AED 315,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 1,260 | AED 290,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | office | — | 2,951 | AED 280,000/سنة | 2026-06-26 |
Jumeirah Lake Towers (JLT): أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) يختلف بناءً على نوع العقار وحجمه وموقعه ضمن المنطقة، بالإضافة إلى ظروف السوق في وقت الشراء. للحصول على معلومات دقيقة ومحدثة حول متوسط الأسعار الحالية، يُنصح بالرجوع إلى تقارير السوق العقاري الصادرة عن الجهات المتخصصة أو التواصل مع أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين المتخصصين في هذه المنطقة.
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المسجَّل للمعاملات في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) 1.50 مليون درهم إماراتي — أي 1,539 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 486 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ90 يومًا الماضية.
العائد الإيجاري المتوقع في أبراج بحيرات جميرا (JLT)؟
تُظهر أبراج بحيرات الجميرا (JLT) حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.4%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 96,040 درهمًا إماراتيًا، مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 1.50 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ 90 يومًا.
لم يتم تزويدي بأي بيانات أو نص محدد يتضمن عدد العقارات التي تم بيعها مؤخرًا في أبراج بحيرات جميرا (JLT) لترجمته. يرجى تزويدي بالنص المطلوب ترجمته حتى أتمكن من تقديم الترجمة الدقيقة المطلوبة.
تم تسجيل 486 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ545 عملية في الفترة نفسها من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 796 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
أسعار العقارات في أبراج بحيرات جميرا (JLT): هل هي في ارتفاع أم انخفاض؟ بصفتي مترجمًا محترفًا، ألاحظ أن النص المطلوب ترجمته هو سؤال ولا يتضمن بيانات أو أرقامًا أو حقائق محددة عن اتجاه الأسعار الفعلي. فيما يلي الترجمة الدقيقة للسؤال المطروح: **هل أسعار العقارات في أبراج بحيرات جميرا (جي إل تي) في ارتفاع أم في انخفاض؟** ملاحظة: إذا كنتم بحاجة إلى إجابة تتضمن بيانات فعلية حول اتجاهات الأسعار في هذه المنطقة، يرجى تزويدي بالمعلومات أو الأرقام ذات الصلة لأتمكن من ترجمتها بدقة دون إضافة أي تفاصيل غير مؤكدة.
ارتفاع. سجّلت الأسعار المُنفَّذة لدى دائرة الأراضي والأملاك في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) ارتفاعًا بنسبة 5.1% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 1.50 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) كما يلي:
متوسط الإيجار السنوي المسجَّل في أبراج بحيرات الجميرا (JLT) هو 96,040 درهمًا إماراتيًا؛ ويجري توقيع العقود الجديدة (خلافًا لعقود التجديد) بمتوسط 110,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 3.8% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Jumeirah Lake Towers (JLT) من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Arjan
حجم المبيعات تضاعف تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
Jumeirah Village Triangle (JVT)
ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% على أساس سنوي بناءً على 565 عملية بيع في 90 يومًا
Arabian Ranches
ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي؛ ووصل متوسط سعر بيع الفلل إلى 4.8 مليون درهم إماراتي
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot (commercial-heavy this pass — JLT is a mixed office/residential district). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JLT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No residential comps rows this pass (portal snapshot served commercial office rents only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
هل تفكّر في الشراء في Jumeirah Lake Towers (JLT)؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.