تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Jumeirah Village Triangle (JVT): سوق العقارات
أختٌ أهدأ لمنطقة JVC، تتميز شوارعها بغلبة الفلل، وتقودها التاون هاوس، مع ارتفاع قوي وملحوظ في الأسعار مؤخرًا.
Prices up 14.5% YoY on 565 sales in 90 days
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.09M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,599
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
565
مقابل 482 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+14.5%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 67,438
+3.8%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.2%
بناءً على قيم الصفقات
القوائم النشطة
179
عبر 83 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
جميرا فيليدج ترايانجل (JVT) سوق عميق وذو سيولة عالية: تم إنجاز 565 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) خلال الـ 90 يومًا الماضية، بمتوسط سعر بلغ 1.09 مليون درهم إماراتي (1,599 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع). ارتفعت أسعار المعاملات الفعلية في جميرا فيليدج ترايانجل (JVT) بنسبة 14.5% على أساس سنوي — وهو زخم حقيقي وليس تفاؤلًا في أسعار الطرح، لأن هذه بيانات صفقات مسجلة رسميًا. كما تتسارع وتيرة النشاط أيضًا: 565 عملية بيع مقارنة بـ 482 خلال الفترة نفسها من العام الماضي، أي زيادة بنسبة 17.2% في حجم المعاملات.
فيما يتعلق بجانب الإيجارات، تم تسجيل 226 عقد إيجار خلال هذه الفترة، ويبلغ متوسط الإيجار السنوي 67,438 درهمًا إماراتيًا (73 درهمًا/قدم مربع). ومن اللافت للنظر أن العقود الجديدة (60,000 درهم) تُسجَّل بأقل من عقود التجديد (68,250 درهم) — إذ جدد المستأجرون الحاليون عقودهم بالقرب من الذروة، بينما يتم تأجير المخزون الجديد بأسعار أكثر تنافسية. وارتفعت إيجارات قرية جميرا المثلث (JVT) بنسبة 3.8% على أساس سنوي. والنتيجة بالنسبة لقرية جميرا المثلث (JVT) هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6.2% على القيم المتداولة — وهو معدل يفوق بشكل مريح ما تقدمه معظم المدن العالمية.
يوجد حاليًا 179 إعلانًا مباشرًا على المنصات، مُسوَّقة من قِبل 83 وكالة مختلفة، مقابل سجل يضم 565 صفقة بيع مُغلقة خلال 90 يومًا.
منظور المستثمر
6.2%
عائد إيجاري إجمالي في Jumeirah Village Triangle (JVT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
صفقات مماثلة حديثة في Jumeirah Village Triangle (JVT)
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | villa | 3 | 1,636 | AED 390,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 4,500 | AED 775,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 7,200 | AED 775,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 5 | 7,136 | AED 775,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 3 | 7,258 | AED 390,000/سنة | 2026-06-25 |
Jumeirah Village Triangle (JVT): أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في قرية جميرا المثلثة (JVT)؟
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في قرية الجميرا المثلثة (JVT) 1.09 مليون درهم إماراتي — أي 1,599 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 565 عملية بيع مُسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي خلال الـ90 يومًا الماضية.
تشهد منطقة قرية جميرا المثلثة (JVT) عوائد إيجارية جذابة، حيث تتراوح عوائد الإيجار المتوقعة في هذه المنطقة عادةً بين 6% و8% سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وموقعه وحالته. تُعد هذه العوائد من بين الأعلى نسبيًا في دبي مقارنة بالعديد من المناطق الأخرى. يُرجى ملاحظة أن هذه النسب تقديرية وقد تتفاوت بناءً على عوامل مثل حجم الوحدة، والمرافق المتوفرة، وظروف السوق في وقت الاستثمار. يُنصح بالتحقق من أحدث البيانات والاستشارة مع خبراء عقاريين محليين للحصول على تقييم دقيق يعكس الوضع الحالي للسوق.
تُظهر منطقة قرية جميرا المثلثة (JVT) حاليًا عائد إيجار إجمالي (Gross Rental Yield) يبلغ نحو 6.2%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 67,438 درهمًا إماراتيًا، مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 1.09 مليون درهم إماراتي، وذلك خلال نفس فترة الـ90 يومًا.
كم عدد العقارات التي تم بيعها مؤخرًا في قرية جميرا الدائرية (JVT)؟
تم تسجيل 565 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في قرية جميرا الدائرية (JVT) خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ482 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 226 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
هل أسعار العقارات في قرية الجميرا المثلثة (JVT) في ارتفاع أم انخفاض؟
ارتفاع. سجلت الأسعار المتداولة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في قرية جميرا المثلثة (JVT) ارتفاعًا بنسبة 14.5% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 1.09 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في قرية جميرا تراينجل (JVT) على النحو التالي:
متوسط الإيجار السنوي المسجل في قرية جميرا الدائرية (JVT) هو 67,438 درهماً إماراتياً؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط 60,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 3.8% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Jumeirah Village Triangle (JVT) من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Arabian Ranches
ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي؛ ووصل متوسط سعر بيع الفلل إلى 4.8 مليون درهم إماراتي
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
Arjan
حجم المبيعات تضاعف تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows this pass (portal snapshot served villa rent rows only, and those rents look premium-skewed vs the DLD median)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
هل تفكّر في الشراء في Jumeirah Village Triangle (JVT)؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.