تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Jumeirah Village Triangle (JVT): سوق العقارات
جميرا فيليج سيركل الأهدأ والأكثر تركيزاً على الفلل — شقيقة "جي في سي" (JVC) بشوارع تتصدرها التاون هاوس، مع ارتفاع قوي وحديث في الأسعار.
Prices up 14.5% YoY on 565 sales in 90 days
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.09M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,599
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
565
مقابل 482 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+14.5%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 67,438
+3.8%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.2%
بناءً على قيم الصفقات
القوائم النشطة
179
عبر 83 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
جميرا فيليدج ترايانجل (JVT) سوق عميق وسائل: تم إنجاز 565 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) خلال الـ90 يومًا الماضية، بمتوسط سعر بلغ 1.09 مليون درهم إماراتي (1,599 درهم إماراتي/قدم مربع). ارتفعت أسعار الصفقات المُنجزة في جميرا فيليدج ترايانجل (JVT) بنسبة 14.5% على أساس سنوي — وهو زخم حقيقي وليس تفاؤلًا في أسعار الطلب، إذ إن هذه البيانات مستندة إلى صفقات مسجلة فعليًا. كما تتسارع وتيرة النشاط أيضًا: 565 عملية بيع مقارنة بـ482 عملية خلال الفترة نفسها من العام الماضي، أي بزيادة في حجم التداول بنسبة 17.2%.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 226 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 67,438 درهم إماراتي (73 درهم/قدم مربع). ومن اللافت أن العقود الجديدة (60,000 درهم إماراتي) تُسجَّل بقيمة أقل من عقود التجديد (68,250 درهم إماراتي) — إذ جدّد المستأجرون الحاليون عقودهم بالقرب من الذروة، بينما يتم تأجير المخزون الجديد بأسعار أكثر تنافسية. وارتفعت إيجارات منطقة قرية جميرا المثلث (JVT) بنسبة 3.8% على أساس سنوي. والنتيجة بالنسبة لمنطقة قرية جميرا المثلث (JVT) هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6.2% على القيم المتداولة — وهو معدل يفوق بشكل ملحوظ ما تقدمه معظم المدن العالمية.
يوجد حالياً 179 إعلاناً نشطاً على المنصات الإلكترونية، تسوّقها 83 وكالة مختلفة، مقابل سجل يضم 565 عملية بيع مغلقة خلال 90 يوماً.
منظور المستثمر
6.2%
عائد إيجاري إجمالي في Jumeirah Village Triangle (JVT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
صفقات مماثلة حديثة في Jumeirah Village Triangle (JVT)
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | villa | 3 | 1,636 | AED 390,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 4,500 | AED 775,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 7,200 | AED 775,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 5 | 7,136 | AED 775,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 3 | 7,258 | AED 390,000/سنة | 2026-06-25 |
Jumeirah Village Triangle (JVT): أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في قرية جميرا المثلثة (JVT)؟
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المسجَّل في قرية جميرا الدائرية (JVT) 1.09 مليون درهم إماراتي — أي 1,599 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 565 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا.
في منطقة قرية جميرا الدائرية (JVT)، يمكن أن تتوقع عائد إيجاري (عائد الاستئجار) يتراوح عادةً بين نسب معينة، إلا أنني لا أملك في هذا النص رقمًا أو نسبة محددة تم تزويدي بها لهذا السؤال بالذات. **ملاحظة مهمة:** لم يتضمن النص الأصلي أي رقم أو نسبة مئوية أو قيمة مالية تتعلق بالعائد الإيجاري المتوقع في قرية جميرا الدائرية (JVT). للحصول على إجابة دقيقة، يُرجى تزويدي بالبيانات أو الأرقام المطلوب ترجمتها، وسأقوم بترجمتها بدقة مع الحفاظ على جميع الأرقام والنسب والحقائق دون أي تغيير.
تُظهر منطقة قرية جميرا الدائرية (JVT) حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.2%، وذلك بناءً على احتساب متوسط الإيجار السنوي الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) والبالغ 67,438 درهمًا إماراتيًا، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ والبالغ 1.09 مليون درهم إماراتي، وذلك خلال نفس فترة الـ 90 يومًا.
كم عدد العقارات التي بيعت في قرية جميرا المثلث (JVT) مؤخرًا؟
تم تسجيل 565 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في قرية جميرا الدائرية (JVT) خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ482 عملية في الفترة نفسها من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 226 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
أسعار العقارات في قرية جميرا المثلثة (JVT): هل هي في ارتفاع أم في انخفاض؟ ملاحظة: بصفتي مترجمًا، لا يمكنني تقديم إجابة فعلية حول اتجاه الأسعار الحالي، لأن هذا يتطلب بيانات سوقية محدّثة وحقيقية غير متوفرة لدي في سياق الترجمة. يرجى تزويدي بالنص الأصلي الذي يحتوي على المعلومات أو الأرقام المطلوب ترجمتها، وسأقوم بترجمته بدقة دون إضافة أو حذف أي معلومة.
ارتفاع. سجّلت دائرة الأراضي والأملاك أسعار المعاملات في قرية الجميرا المثلثية (JVT) ارتفاعًا بنسبة 14.5% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 1.09 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في قرية جميرا المثلثة (JVT) على النحو التالي:
متوسط الإيجار السنوي المسجل في منطقة قرية جميرا الدائرية (JVT) هو 67,438 درهماً إماراتياً؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (بخلاف عقود التجديد) بمتوسط قدره 60,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 3.8% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Jumeirah Village Triangle (JVT) من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Arabian Ranches
ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي؛ بلغ متوسط سعر بيع الفيلا 4.8 مليون درهم إماراتي
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
Arjan
تضاعف حجم المبيعات تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows this pass (portal snapshot served villa rent rows only, and those rents look premium-skewed vs the DLD median)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
هل تفكّر في الشراء في Jumeirah Village Triangle (JVT)؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.