تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Jumeirah Village Triangle (JVT): سوق العقارات
الأخ الأكثر هدوءًا لجيميرا فيليج سيركل (JVC)، والأكثر تركيزًا على الفلل — شوارع تتصدرها التاون هاوس مع ارتفاع سعري قوي مؤخرًا.
Prices up 14.5% YoY on 565 sales in 90 days
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.09M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,599
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
565
مقابل 482 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+14.5%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 67,438
+3.8%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.2%
بناءً على قيم الصفقات
القوائم النشطة
179
عبر 83 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
قرية جميرا المثلثة (JVT) سوق عميق وسائل: تم تسجيل 565 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) خلال آخر 90 يومًا بمتوسط سعر بلغ 1.09 مليون درهم إماراتي (1,599 درهم/قدم مربع). ارتفعت أسعار المعاملات الفعلية في قرية جميرا المثلثة (JVT) بنسبة 14.5% على أساس سنوي — وهو زخم حقيقي، لا تفاؤل في أسعار الطلب، لأن هذه بيانات صفقات مسجّلة رسميًا. كما تتسارع وتيرة النشاط: 565 عملية بيع مقارنة بـ 482 في نفس الفترة من العام الماضي، بزيادة في حجم التداول بنسبة 17.2%.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 226 عقد إيجار خلال هذه الفترة، ويبلغ متوسط الإيجار السنوي 67,438 درهم إماراتي (73 درهم إماراتي للقدم المربع). ومن اللافت أن العقود الجديدة (60,000 درهم إماراتي) تُسجَّل بقيمة أقل من عقود التجديد (68,250 درهم إماراتي) — حيث جدد المستأجرون الحاليون عقودهم بأسعار قريبة من القمة، في حين يتم تأجير المخزون الجديد بأسعار أكثر تنافسية. وقد سجلت إيجارات قرية جميرا الدائرية (JVT) ارتفاعاً بنسبة 3.8% على أساس سنوي. والنتيجة بالنسبة لقرية جميرا الدائرية (JVT) هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6.2% على القيم المتداولة — وهو معدل يتفوق بشكل ملحوظ على ما تقدمه معظم المدن العالمية.
يوجد حاليًا 179 إعلانًا مباشرًا على البوابات الإلكترونية، يتم تسويقها من قِبل 83 وكالة مختلفة، في مقابل سجل يضم 565 صفقة بيع مغلقة خلال 90 يومًا.
منظور المستثمر
6.2%
عائد إيجاري إجمالي في Jumeirah Village Triangle (JVT).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
صفقات مماثلة حديثة في Jumeirah Village Triangle (JVT)
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | villa | 3 | 1,636 | AED 390,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 4,500 | AED 775,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 7,200 | AED 775,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 5 | 7,136 | AED 775,000/سنة | 2026-06-25 |
| إيجار | villa | 3 | 7,258 | AED 390,000/سنة | 2026-06-25 |
Jumeirah Village Triangle (JVT): أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في قرية جميرا الدائرية (JVT) يبلغ حوالي 1.2 مليون درهم إماراتي.
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في قرية جميرا الثالثة (JVT) 1.09 مليون درهم إماراتي — أي 1,599 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 565 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي خلال آخر 90 يومًا.
في منطقة قرية الجميرا الدائرية (JVT)، يمكن أن تتوقع عائد إيجار يتراوح عادةً بين 6% إلى 8% تقريبًا، وهو من بين المعدلات المرتفعة نسبيًا في سوق دبي العقاري. **ملاحظة مهمة:** هذه الأرقام تقديرية وتقريبية، وتتفاوت العائدات الفعلية بناءً على عدة عوامل، منها: - **نوع العقار** (شقة، تاون هاوس، فيلا) - **حجم الوحدة وموقعها الدقيق** داخل المنطقة - **حالة السوق** وقت الشراء والتأجير - **مستوى التأثيث والتشطيب** - **إدارة العقار** وكفاءة التسويق للتأجير للحصول على أرقام دقيقة تعكس وضعك الاستثماري الفعلي، يُنصح بشدة بالتواصل مع وكيل عقاري مرخص أو مستشار استثماري متخصص في سوق دبي، أو الرجوع إلى تقارير حديثة من مصادر موثوقة مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو شركات التحليل العقاري المعتمدة.
تُظهر منطقة قرية جميرا الدائرية (JVT) حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.2%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 67,438 درهمًا إماراتيًا مقابل متوسط سعر البيع المُنجز البالغ 1.09 مليون درهم إماراتي خلال نفس نافذة الـ90 يومًا.
في الفترة الأخيرة، تم بيع عدد من العقارات في قرية جميرا الدائرية (JVT).
تم تسجيل 565 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في قرية جميرا الدائرية (JVT) خلال الأيام الـ90 الماضية، مقارنة بـ482 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 226 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
هل أسعار العقارات في قرية الجميرا الدائرية (JVT) في ارتفاع أم في انخفاض؟
ترتفع. بلغت الأسعار المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في قرية جميرا الدائرية (JVT) ارتفاعاً بنسبة 14.5% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 1.09 مليون درهم إماراتي.
تكلفة الإيجار في قرية جميرا الدائرية (JVT)
متوسط الإيجار السنوي المسجل في قرية جميرا الدائرية (JVT) هو 67,438 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط 60,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 3.8% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Jumeirah Village Triangle (JVT) من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Arabian Ranches
ارتفاع الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي؛ الوسيط السعري لبيع الفلل عند 4.8 مليون درهم
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
Arjan
حجم المبيعات تضاعف تقريبًا على أساس سنوي (753 مقابل 385) مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14.9%
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVT inventory in this pass) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows this pass (portal snapshot served villa rent rows only, and those rents look premium-skewed vs the DLD median)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
هل تفكّر في الشراء في Jumeirah Village Triangle (JVT)؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.