تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Arjan: سوق العقارات
منطقة رائجة بأسعار في متناول اليد وبتسليم سريع قرب حديقة "ميراكل جاردن" — حيث يتحول المعروض من العقارات على الخارطة إلى حجم تداول فعلي حقيقي.
Sales volume nearly doubled YoY (753 vs 385) with prices up 14.9%
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 916K
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,516
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
753
مقابل 385 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+14.9%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 61,500
+2.5%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.7%
~7%
إشغال المباني
90%
الوسيط، عيّنة من 86 مبنى
القوائم النشطة
1,020
عبر 324 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خلال آخر 90 يومًا، تم تسجيل 753 صفقة بيع في أرجان من خلال سجل دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة 916 ألف درهم إماراتي — أي ما يعادل 1,516 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع. وقد ارتفعت أسعار أرجان المسجَّلة بنسبة 14.9% على أساس سنوي — وهو زخم حقيقي وليس تفاؤلًا مرتبطًا بأسعار الطلب، إذ إن هذه بيانات صفقات مسجَّلة رسميًا. كما تتسارع وتيرة النشاط أيضًا: 753 صفقة مقارنة بـ 385 صفقة في نفس الفترة من العام الماضي، أي بارتفاع في حجم التداول بنسبة 95.6%.
يشكّل الإيجار العمود الفقري لقصة أرجان: تم تسجيل 662 عقد إيجار خلال هذه الفترة، بمتوسط قيمة عقدية بلغ 61,500 درهم إماراتي سنويًا (74 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع). وتُسجَّل العقود الجديدة وعقود التجديد بفوارق طفيفة لا تتجاوز نسبة قليلة بين بعضها (61,250 درهمًا مقابل 61,500 درهمًا)، ما يعكس سوق تأجير متوازنة. وارتفعت الإيجارات في أرجان بنسبة 2.5% على أساس سنوي. والنتيجة بالنسبة لأرجان هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6.7% على القيم المُنفَّذة للصفقات، يتقلص إلى نحو 7% عند أسعار الطلب الحالية — وهو معدل يتفوق بشكل ملحوظ على ما تقدّمه معظم المدن العالمية.
تبلغ أسعار الطلب حوالي 7.9% أعلى من القيم المُنفَّذة فعليًا — وهو هامش تفاوض متواضع للمشترين الذين يأتون مسلَّحين ببيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) القابلة للمقارنة. يبلغ متوسط معدل إشغال المباني 90% عبر 86 مبنى شملتها العينة، وهو في ارتفاع — فالمنازل هنا مسكونة فعليًا، لا مجرد وحدات مركونة. يبلغ المعروض الحالي 1,020 إعلانًا على البوابات العقارية تسوّق لها 324 وكالة مختلفة — ولمقارنة ذلك، تمّت 753 صفقة إغلاق فعلية خلال آخر 90 يومًا، وذلك لتقييم سرعة استيعاب المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 1,516 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| استوديو | AED 640K | AED 1,649 | 11 |
| 1 BR | AED 990K | AED 1,397 | 9 |
منظور المستثمر
6.7%
عائد إيجاري إجمالي في Arjan (~7%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Arjan
عيّنة من سجلّات بيع الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 1 | 722 | AED 990,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 0 | 448 | AED 575,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 597 | AED 850,419 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 709 | AED 937,953 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 0 | 369 | AED 599,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 719 | AED 1,100,000 | 2026-07-02 |
Arjan: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في أرجان هو حوالي 850,000 درهم إماراتي للشقق ذات الغرفة الواحدة، ويمكن أن تختلف الأسعار حسب حجم العقار وموقعه ومرافقه.
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في أرجان 916 ألف درهم إماراتي — بمعدل 1,516 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع الواحد — بناءً على 753 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب المباشرة (Live asking prices) فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 870 ألف درهم إماراتي — وغالبًا ما يكون ذلك نتيجة تأثير المزيج (وحدات أصغر مُعروضة مقارنة بالوحدات المُباعة) لا خصمًا حقيقيًا.
يمكنك أن تتوقع في منطقة أرجان عائد إيجار (عائد على الإيجار) يتراوح تقريباً بين 6% و8% سنوياً، وذلك حسب نوع العقار وحجمه وموقعه الدقيق ضمن المنطقة.
تُظهر أرجان حاليًا عائد إيجار إجمالي (gross rental yield) يبلغ نحو 6.7%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك (DLD) البالغ 61,500 درهم إماراتي مقابل متوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 916 ألف درهم إماراتي خلال نفس فترة 90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 7%.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في أرجان مؤخرًا؟
تم تسجيل 753 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في أرجان خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 385 عملية في نفس الفترة من العام السابق. كما أضاف سجل الإيجارات 662 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
أسعار العقارات في أرجان: هل ترتفع أم تنخفض؟
ارتفاع. سجلت دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في أرجان أسعارًا معاملات ارتفعت بنسبة 14.9% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 916 ألف درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في أرجان كم؟ *بصيغة أكثر طبيعية للسؤال:* كم تبلغ تكلفة الإيجار في أرجان؟
متوسط الإيجار السنوي المسجل في أرجان هو 61,500 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط قيمته 61,250 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 2.5% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Arjan من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
Dubai South
سجل البيع الثاني (إعادة البيع) الأول قيد التكوين: 47 عملية بيع في 90 يومًا بسعر 1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع
Damac Hills
ارتفعت الأسعار بنسبة 17.7% على أساس سنوي مع معدل إشغال متوسط بلغ 96%
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — note sales volume nearly doubled YoY (753 vs 385), consistent with heavy off-plan handovers. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows unavailable this pass (portal snapshot served retail-shop rents only)
هل تفكّر في الشراء في Arjan؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.