تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Arjan: سوق العقارات
موقع رائج سريع النمو وذو أسعار ميسورة لتسليم الوحدات بالقرب من حديقة الزهور (ميراكل جاردن) — حيث يتحول العرض على الخارطة إلى حجم تداول فعلي حقيقي.
Sales volume nearly doubled YoY (753 vs 385) with prices up 14.9%
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 916K
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,516
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
753
مقابل 385 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+14.9%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 61,500
+2.5%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.7%
~7%
إشغال المباني
90%
الوسيط، عيّنة من 86 مبنى
القوائم النشطة
1,020
عبر 324 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خلال الـ90 يومًا الماضية، تم تسجيل 753 عملية بيع في أرجان عبر سجل دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، بمتوسط قيمة صفقة بلغ 916 ألف درهم إماراتي — أي ما يعادل 1,516 درهمًا إماراتيًا للقدم المربعة. ارتفعت الأسعار المُسجَّلة في أرجان بنسبة 14.9% على أساس سنوي — وهو زخم حقيقي وليس تفاؤلًا مبنيًا على أسعار الطلب، إذ إن هذه بيانات صفقات مُسجَّلة فعليًا. كما أن النشاط في تسارع مستمر: 753 عملية بيع مقارنة بـ385 عملية في نفس الفترة من العام الماضي، أي بزيادة في حجم التداول بنسبة 95.6%.
تُعد الإيجارات الدعامة الأساسية لقصة أرجان: تم تسجيل 662 عقد إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 61,500 درهم سنوياً (74 درهم/قدم مربع). وتسجل العقود الجديدة وعقود التجديد نتائج متقاربة لا يتجاوز الفارق بينها بضع نقاط مئوية (61,250 درهم مقابل 61,500 درهم)، مما يعكس سوق إيجار متوازناً. وقد ارتفعت الإيجارات في أرجان بنسبة 2.5% على أساس سنوي. والنتيجة بالنسبة لأرجان هي عائد إجمالي قوي بلغ 6.7% على القيم المُنفَّذة للصفقات، ينخفض إلى ما يقارب 7% عند أسعار الطلب الحالية — وهو مستوى يفوق بشكل ملحوظ ما تقدمه معظم المدن العالمية.
تقف أسعار الطلب أعلى بنحو 7.9% عن قيم الصفقات المُنجزة — وهو هامش تفاوض متواضع للمشترين الذين يأتون مسلحين ببيانات دائرة الأراضي والأملاك المقارنة. يبلغ متوسط نسبة إشغال المباني 90% عبر 86 مبنى شملتها العينة، وهي في ارتفاع — فالمنازل هنا مسكونة فعليًا، لا مجرد استثمار مركون. يبلغ المعروض المباشر 1,020 قائمة معروضة عبر البوابات العقارية تسوّق لها 324 وكالة مختلفة — قارن ذلك مع 753 صفقة إغلاق فعلية خلال آخر 90 يومًا لتقييم سرعة تصريف المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 1,516 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| استوديو | AED 640K | AED 1,649 | 11 |
| 1 BR | AED 990K | AED 1,397 | 9 |
منظور المستثمر
6.7%
عائد إيجاري إجمالي في Arjan (~7%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Arjan
عيّنة من سجلّات بيع الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 1 | 722 | AED 990,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 0 | 448 | AED 575,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 597 | AED 850,419 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 709 | AED 937,953 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 0 | 369 | AED 599,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 719 | AED 1,100,000 | 2026-07-02 |
Arjan: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في أرجان
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في أرجان 916 ألف درهم إماراتي — أي 1,516 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 753 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ90 يومًا الماضية. أما أسعار الطلب المُعلنة حاليًا فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 870 ألف درهم إماراتي — وغالبًا ما يكون ذلك أثرًا ناتجًا عن اختلاف التوزيع (وحدات أصغر مُعروضة مقارنةً بتلك المُباعة) بدلاً من كونه خصمًا حقيقيًا.
في منطقة أرجان، يمكن أن تتوقع عائد إيجاري (عائد استثماري من التأجير) يتراوح عادة بين 6% و8% تقريبًا، وذلك بحسب نوع العقار وحجمه وموقعه الدقيق ضمن المنطقة، بالإضافة إلى ظروف السوق وقت الاستثمار.
تُظهر منطقة أرجان حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.7%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والبالغ 61,500 درهم إماراتي، مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 916 ألف درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ 90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المُعادِل نحو 7%.
لم يتم تقديم أي نص لترجمته. يرجى تزويدي بالنص المطلوب ترجمته من الإنجليزية إلى العربية.
تم تسجيل 753 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في عرجان خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ385 عملية بيع في الفترة نفسها من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 662 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
أهل الاختصاص يتناقشون في هذا الموضوع، وسأقدّم لك ترجمة نصّية بحتة دون أي تحليل أو رأي، بما أنّ مهمتي تنحصر في الترجمة فقط. النص المطلوب ترجمته هو: "Are property prices in Arjan rising or falling?" الترجمة: **هل أسعار العقارات في أرجان في ارتفاع أم في انخفاض؟**
ترتفع الأسعار. سجلت دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ارتفاعًا في أسعار المعاملات في أرجان بنسبة 14.9% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 916 ألف درهم إماراتي.
كم تبلغ تكلفة الإيجار في أرجان؟
متوسط الإيجار السنوي المسجل في أرجان هو 61,500 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقارنة بالتجديدات) بمتوسط قدره 61,250 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 2.5% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Arjan من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
Dubai South
سجل إعادة البيع الأول قيد التكوين: 47 عملية بيع خلال 90 يومًا بسعر 1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع
Damac Hills
ارتفاع الأسعار بنسبة 17.7% على أساس سنوي مع معدل إشغال وسطي بلغ 96%
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — note sales volume nearly doubled YoY (753 vs 385), consistent with heavy off-plan handovers. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows unavailable this pass (portal snapshot served retail-shop rents only)
هل تفكّر في الشراء في Arjan؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.