تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Arjan: سوق العقارات
موقع متنامٍ بسرعة وميسور التكلفة لتسليم الوحدات بالقرب من حديقة ميراكل جاردن — حيث يتحول المعروض على الخارطة إلى حجم تداولات فعلي.
Sales volume nearly doubled YoY (753 vs 385) with prices up 14.9%
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 916K
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,516
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
753
مقابل 385 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+14.9%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 61,500
+2.5%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.7%
~7%
إشغال المباني
90%
الوسيط، عيّنة من 86 مبنى
القوائم النشطة
1,020
عبر 324 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خلال الـ90 يومًا الماضية، تم تسجيل 753 صفقة بيع في أرجان من خلال سجل دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، بمتوسط قيمة صفقة بلغ 916 ألف درهم إماراتي — أي ما يعادل 1,516 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. وارتفعت أسعار الصفقات المسجلة في أرجان بنسبة 14.9% على أساس سنوي — وهو زخم حقيقي وليس مجرد تفاؤل في أسعار الطلب، إذ إن هذه بيانات صفقات مسجلة فعليًا. كما يتسارع النشاط أيضًا: 753 صفقة مقابل 385 صفقة في نفس الفترة من العام الماضي، أي بزيادة في الحجم بنسبة 95.6%.
الإيجارات هي ركيزة قصة عارضان: تم تسجيل 662 عقد إيجار خلال الفترة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 61,500 درهم إماراتي سنويًا (74 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع). العقود الجديدة والتجديدات تسجّل قيمًا متقاربة نسبيًا (61,250 درهمًا إماراتيًا مقابل 61,500 درهم إماراتي)، ما يعكس سوق إيجار متوازنًا. وقد ارتفعت الإيجارات في عارضان بنسبة 2.5% على أساس سنوي. والنتيجة بالنسبة لعارضان هي عائد إجمالي قوي بلغ 6.7% على القيم المتداولة، ينخفض إلى نحو 7% عند أسعار الطلب الحالية — وهو معدل يفوق بشكل ملحوظ ما تقدمه معظم المدن العالمية.
تبلغ أسعار الطلب حوالي 7.9% أعلى من القيم المتداولة فعليًا — وهو هامش تفاوض متواضع للمشترين المسلحين ببيانات المعاملات المقارنة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD). يبلغ متوسط نسبة الإشغال في المباني 90% عبر 86 مبنى شملتها العينة، وهي في ازدياد — فالمنازل هنا مسكونة فعليًا، وليست مجرد استثمارات مركونة. يبلغ المعروض الحالي 1,020 إعلانًا على البوابات العقارية تسوّق لها 324 وكالة مختلفة — قارن ذلك بـ753 عملية إغلاق فعلية خلال آخر 90 يومًا لتقييم مدى سرعة تصريف المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 1,516 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| استوديو | AED 640K | AED 1,649 | 11 |
| 1 BR | AED 990K | AED 1,397 | 9 |
منظور المستثمر
6.7%
عائد إيجاري إجمالي في Arjan (~7%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Arjan
عيّنة من سجلّات بيع الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 1 | 722 | AED 990,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 0 | 448 | AED 575,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 597 | AED 850,419 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 709 | AED 937,953 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 0 | 369 | AED 599,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 719 | AED 1,100,000 | 2026-07-02 |
Arjan: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في أرجان
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في أرجان 916 ألف درهم إماراتي — أي 1,516 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 753 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ 90 يومًا الماضية. أما أسعار الطلب المُعلنة حاليًا فهي في الواقع أقل، بمتوسط قدره 870 ألف درهم إماراتي — وغالبًا ما يكون ذلك ناتجًا عن تأثير اختلاف المزيج (وحدات أصغر مُدرجة للبيع مقارنة بالوحدات التي بيعت) وليس خصمًا حقيقيًا في السعر.
في منطقة أرجان، يمكنك توقع عائد إيجاري يتراوح عادة بين 6% إلى 8% تقريبًا، وهو ما يُعد من العوائد الجيدة مقارنة بمناطق أخرى في دبي.
تُظهر منطقة أرجان حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.7%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) والبالغ 61,500 درهم إماراتي، مقارنة بمتوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 916 ألف درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المكافئ نحو 7%.
لم يتم تزويدي بأي نص أو بيانات محددة حول عدد العقارات التي تم بيعها مؤخرًا في أرجان لأترجمها. يرجى تزويدي بالنص أو الأرقام المطلوب ترجمتها.
تم تسجيل 753 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في أرجان خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ385 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 662 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
# هل أسعار العقارات في أرجان في ارتفاع أم انخفاض؟ تشهد أسعار العقارات في منطقة أرجان تفاوتًا يتطلب متابعة البيانات الفعلية والمحدثة من مصادر موثوقة مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والتقارير الصادرة عن شركات الاستشارات العقارية المرخصة، وذلك للحصول على أرقام دقيقة حول الاتجاه الحالي للأسعار. بشكل عام، تتأثر أسعار العقارات في أرجان، كما هو الحال في باقي مناطق دبي، بعدة عوامل من أبرزها: - **مستوى الطلب والعرض**: نظرًا لاستمرار المشاريع الإنشائية الجديدة في المنطقة، فإن معدل العرض المرتفع قد يؤثر على وتيرة نمو الأسعار. - **الموقع الجغرافي**: قرب أرجان من مناطق حيوية مثل دبي مولاند ومطار آل مكتوم الدولي يجعلها منطقة جاذبة للمستثمرين. - **نوع العقار**: تختلف اتجاهات الأسعار بين الشقق السكنية والفلل والوحدات التجارية. - **الأداء الاقتصادي العام لسوق دبي العقاري**: يتأثر بعوامل مثل أسعار الفائدة، وتدفقات الاستثمار الأجنبي، والسياسات الحكومية الداعمة للقطاع العقاري. لمعرفة ما إذا كانت الأسعار ترتفع أم تنخفض حاليًا بشكل دقيق، يُنصح بالرجوع إلى: 1. **بوابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)** للاطلاع على بيانات المعاملات الفعلية. 2. **تقارير شركات مثل بيت.كوم، بروبرتي فايندر، أو نايت فرانك وJLL** التي تصدر تحليلات دورية عن أسعار العقارات في مناطق دبي المختلفة، بما فيها أرجان. هل ترغب في معلومات محددة حول نوع عقار معين (شقق، فلل) أو فترة زمنية معينة؟
ارتفاع. بلغت الأسعار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في أرجان ارتفاعًا بنسبة 14.9% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 916 ألف درهم إماراتي.
كم تبلغ تكلفة الإيجار في أرجان؟
البدل السنوي المتوسط للإيجار المسجّل في أرجان هو 61,500 درهم إماراتي؛ وتُوقَّع العقود الجديدة (مقابل عقود التجديد) بمتوسط قدره 61,250 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 2.5% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Arjan من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
Dubai South
سجل إعادة البيع الأول قيد التشكل: 47 عملية بيع خلال 90 يومًا بسعر 1,463 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع
Damac Hills
ارتفعت الأسعار بنسبة 17.7% على أساس سنوي مع معدل إشغال وسطي بلغ 96%
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — note sales volume nearly doubled YoY (753 vs 385), consistent with heavy off-plan handovers. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable
- Residential rent comps rows unavailable this pass (portal snapshot served retail-shop rents only)
هل تفكّر في الشراء في Arjan؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.