Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): سوق العقارات

دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) يشهد تداولاً ثابتاً لا محموماً — 132 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يوماً، بمتوسط سعر بلغ 4.38 مليون درهم إماراتي (3,950 درهماً إماراتياً/قدم مربع). وقد سجّلت الأسعار المسجلة في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) ارتفاعاً معتدلاً بنسبة 4.9% على أساس سنوي — أي نمو من دون فورة سعرية. وقد تراجع حجم المبيعات من 178 عملية بيع في نفس الفترة من العام الماضي إلى 132 عملية حالياً (بانخفاض 25.8%)، وهو ما يميل إلى إعطاء المشترين الجادين قدرة أكبر على التفاوض.

على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 30 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 155,000 درهم (166 درهم/قدم مربع). ويجري توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 95.7% من معدلات التجديد (270,000 درهم مقابل 138,000 درهم) — وهو المسار الذي يتبعه الملاك عند إعادة التأجير بالأسعار السوقية. وقد تراجعت إيجارات دبي هاربر (بما في ذلك إيمار بيتش فرونت) بنسبة 8.8% على أساس سنوي، مما يخفف الضغط على المستأجرين. وعند عائد إجمالي يبلغ 3.5%، يتقلص إلى نحو 6.1% عند أسعار الطلب الحالية، يتراجع دور الدخل في دبي هاربر (بما في ذلك إيمار بيتش فرونت) — إذ يدفع المشترون ثمن الندرة والنمو الرأسمالي المتوقع بدلاً من التدفقات النقدية.

تشير الوسائط الحية للأسعار المطلوبة إلى أنها تقل فعليًا بنسبة 6.2% عن قيم الصفقات المُنجزة مؤخرًا — وهو أثر ناتج عادةً عن اختلاف المزيج العقاري (وحدات مُعروضة أصغر من الوحدات المُباعة)، ويستحق الأمر التحقق من السعر لكل قدم مربع قبل تفسيره كخصم. تبلغ الوسيط لمعدل إشغال المباني 80% على مستوى 11 مبنى شملتها العينة، وهو في ارتفاع — فالمساكن هنا مسكونة فعليًا، وليست مجرد استثمار متروك. يوجد حاليًا 223 إعلانًا نشطًا على البوابات العقارية تسوّق لها 76 وكالة مختلفة، مقارنةً بسجل يضم 132 صفقة بيع مُنجزة خلال 90 يومًا.