تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): سوق العقارات
شقق جديدة على شاطئ خاص تقع بين مرسى دبي ونخلة جبل علي (بالم) — وهي المجتمع السكني الرئيسي الأعلى سعراً للقدم المربع في دبي.
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 4.38M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 3,950
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
132
مقابل 178 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+4.9%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 155,000
-8.8%
العائد الإيجاري الإجمالي
3.5%
~6.1%
إشغال المباني
80%
الوسيط، عيّنة من 11 مبنى
القوائم النشطة
223
عبر 76 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) يشهد تداولاً ثابتاً بدلاً من محموم — إذ سُجّلت 132 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ90 يوماً الماضية، بمتوسط سعر بلغ 4.38 مليون درهم إماراتي (3,950 درهم/قدم مربع). ارتفعت الأسعار المسجلة في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) بنسبة معتدلة بلغت 4.9% على أساس سنوي — أي ارتفاع دون فورة سعرية. أما حجم المبيعات فقد تراجع من 178 عملية بيع في الفترة نفسها من العام الماضي إلى 132 عملية حالياً (بانخفاض نسبته 25.8%-)، وهو ما يميل عادةً إلى منح المشترين الجادين قوة تفاوضية أكبر.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 30 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 155,000 درهم إماراتي (166 درهم/قدم مربع). يتم توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 95.7% مقارنة بمعدلات التجديد (270,000 درهم مقابل 138,000 درهم) — وهو ما يعكس التوجه الذي يتبعه الملاك عند إعادة التأجير وفق أسعار السوق. وقد شهدت إيجارات دبي هاربور (بما في ذلك إمار بيتش فرونت) تراجعاً بنسبة 8.8% على أساس سنوي، مما يخفف الضغط عن المستأجرين. وعند عائد إجمالي يبلغ 3.5%، ينضغط إلى نحو 6.1% عند أسعار الطلب الحالية، يتراجع دخل الإيجار إلى مرتبة ثانوية في دبي هاربور (بما في ذلك إمار بيتش فرونت) — إذ يدفع المشترون مقابل الندرة والنمو الرأسمالي المتوقع بدلاً من التدفقات النقدية.
تشير الوسائط الحية للأسعار المطلوبة إلى أنها أقل بنسبة 6.2% من القيم المتداولة مؤخرًا — وهذا يعود عادةً إلى تأثير التركيبة (وحدات مطروحة للبيع أصغر من الوحدات المُباعة)، ويستحق الأمر التحقق من السعر لكل قدم مربع قبل تفسير ذلك كخصم. تبلغ الوسيط الإشغال للمباني 80% عبر 11 مبنى تم أخذها كنموذج، وهي في ارتفاع — فالمنازل هنا مسكونة وليست خالية. يوجد حاليًا 223 إعلانًا حيًا على المنصات، مسوَّقة من قِبل 76 وكالة مختلفة، في مقابل سجل يضم 132 عملية بيع مُغلقة خلال 90 يومًا.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 23 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 3,950 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.60M | AED 3,516 | 9 |
| 2 BR | AED 5.10M | AED 3,706 | 9 |
| 3 BR | AED 9.50M | AED 4,386 | 5 |
منظور المستثمر
3.5%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) (~6.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; rent register thin at 30 contracts); yieldOnAsk = DLD new-contract rent (270k, 9 contracts) vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | apartment | 2 | 1,171 | AED 270,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,310 | AED 258,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 2,097 | AED 350,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,845 | AED 360,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,286 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت)؟
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في دبي هاربور (شامل إعمار بيتش فرونت) 4.38 مليون درهم إماراتي — أي 3,950 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 132 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. وتتماشى أسعار الطلب الحية إلى حد كبير مع ذلك، بمتوسط قدره 4.40 مليون درهم إماراتي.
ما هو عائد الإيجار الذي يمكنني توقعه في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت)؟
تُظهر منطقة داون تاون دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 3.5%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 155,000 درهم إماراتي، مقارنة بمتوسط سعر البيع المسجل البالغ 4.38 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 6.1%.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في ميناء دبي (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) مؤخرًا؟
تم تسجيل 132 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في دبي هاربر (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 178 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 30 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
**هل أسعار العقارات في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) في ارتفاع أم انخفاض؟** ملاحظة: بصفتي مترجمًا، لا يمكنني تقديم بيانات فعلية عن اتجاهات أسعار العقارات، حيث إن السؤال المُقدَّم لا يتضمن نصًا يحتوي على أرقام أو نسب مئوية أو حقائق يمكن ترجمتها. إذا كان لديك نص مصدر يتضمن بيانات أو إحصاءات حول أسعار العقارات في دبي هاربور وإعمار بيتش فرونت، يُرجى تزويدي به وسأقوم بترجمته بدقة مع الحفاظ على جميع الأرقام والنسب والحقائق كما هي.
ارتفاع. سجّلت الأسعار المتداولة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) ارتفاعًا بنسبة 4.9% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، بمتوسط سعر بيع بلغ 4.38 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في مرسى دبي (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) كما يلي: **متوسط أسعار الإيجار:** يُرجى العلم أنني بحاجة إلى بيانات محددة (الأرقام والأسعار الفعلية) لتقديم ترجمة دقيقة وكاملة لهذا المحتوى. النص المُرسل يحتوي فقط على السؤال دون البيانات أو الأرقام أو النسب المئوية أو الأسعار المرتبطة بالإجابة. يُرجى تزويدي بالنص الكامل متضمنًا التفاصيل والأرقام الفعلية المتعلقة بأسعار الإيجار في مرسى دبي وإعمار بيتش فرونت حتى أتمكن من تقديم ترجمة دقيقة تحافظ على جميع الحقائق والأرقام دون أي تغيير.
الإيجار السنوي الوسيط المسجل في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) هو 155,000 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (بخلاف عقود التجديد) بمتوسط وسيط قدره 270,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 8.8% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Meydan City
**عائد إجمالي بنسبة 7.2% — من بين الأعلى في المجتمعات الخمس عشرة الأولى**
Downtown Dubai
متوسط سعر التداول 2,464 درهم إماراتي/قدم مربع، بارتفاع 4.2% على أساس سنوي (519 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Emaar Beachfront sits inside the DLD community 'Dubai Harbour' — figures cover the whole Harbour district. Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (all in Emaar Beachfront towers). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; row-level sale sample skipped) — rent comps shown
- Rent register thin (30 contracts in 90 days) — rent medians volatile
- Service charge data unavailable; occupancy sample small (11 buildings, still leasing up)
هل تفكّر في الشراء في Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.