تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): سوق العقارات
شقق جديدة على شاطئ خاص تقع بين مرسى دبي ونخلة جبل علي — وهي أغلى منطقة سكنية رئيسية في دبي من حيث سعر القدم المربع.
AED 3,950/sqft transacted median — top-tier pricing, up 4.9% YoY
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 4.38M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 3,950
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
132
مقابل 178 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
+4.9%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 155,000
-8.8%
العائد الإيجاري الإجمالي
3.5%
~6.1%
إشغال المباني
80%
الوسيط، عيّنة من 11 مبنى
القوائم النشطة
223
عبر 76 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) يشهد دوران عقاري ثابتاً وليس محموماً — إذ سُجّلت 132 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ90 يوماً الماضية، بمتوسط سعر بلغ 4.38 مليون درهم إماراتي (3,950 درهماً إماراتياً/قدم مربع). ارتفعت الأسعار المسجلة في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) بنسبة معتدلة بلغت 4.9% على أساس سنوي — وهو نمو دون فرط في التسخين. وقد تراجع حجم المبيعات من 178 عملية بيع في الفترة نفسها من العام الماضي إلى 132 عملية حالياً (بانخفاض نسبته 25.8%)، وهو ما يميل عادةً إلى منح المشترين الجادين قوة تفاوضية أكبر.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 30 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 155,000 درهم إماراتي (166 درهم إماراتي/قدم مربع). يتم توقيع عقود التأجير الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 95.7% مقارنة بمعدلات التجديد (270,000 درهم إماراتي مقابل 138,000 درهم إماراتي) — وهو الاتجاه الذي يسلكه الملاك عند إعادة التأجير بأسعار السوق. شهدت إيجارات دبي هاربور (بما في ذلك إيمار بيتش فرونت) تراجعاً بنسبة 8.8% على أساس سنوي، مما يخفف الضغط عن المستأجرين. وعند عائد إجمالي يبلغ 3.5%، ينكمش إلى نحو 6.1% عند الأسعار المطلوبة الحالية، يتراجع الدخل إلى مرتبة ثانوية في دبي هاربور (بما في ذلك إيمار بيتش فرونت) — إذ يدفع المشترون مقابل الندرة وارتفاع القيمة الرأسمالية بدلاً من التدفق النقدي.
تُشير الأسعار المطلوبة المُعلَنة حاليًا (median) إلى أنها تقل فعليًا بنسبة 6.2% عن القيم المُتداولة (المُنفَّذة) مؤخرًا — وهو ما يُعزى عادةً إلى تأثير التركيبة (وحدات أصغر مساحةً مُدرجة للبيع مقارنةً بالمُباعة)، ويستحق الأمر التحقق من السعر لكل قدم مربع قبل تفسير ذلك على أنه خصم. تبلغ نسبة الإشغال الوسيطة (median) للمباني 80% عبر 11 مبنى شملتها العينة، وهي في ارتفاع — فالوحدات هنا مسكونة فعليًا، وليست مُجرَّد استثمار عقاري خامل. يوجد حاليًا 223 إعلانًا نشطًا على المنصات الإلكترونية تُسوِّقها 76 وكالة عقارية مختلفة، مقابل سجل يضم 132 عملية بيع مُنجزة خلال 90 يومًا.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 23 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 3,950 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 2.60M | AED 3,516 | 9 |
| 2 BR | AED 5.10M | AED 3,706 | 9 |
| 3 BR | AED 9.50M | AED 4,386 | 5 |
منظور المستثمر
3.5%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) (~6.1%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window; rent register thin at 30 contracts); yieldOnAsk = DLD new-contract rent (270k, 9 contracts) vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | apartment | 2 | 1,171 | AED 270,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,310 | AED 258,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 2,097 | AED 350,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,845 | AED 360,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | apartment | 2 | 1,286 | AED 300,000/سنة | 2026-06-26 |
Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront): أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) هو ما هو؟ **ملاحظة:** يبدو أن النص المطلوب ترجمته هو سؤال دون بيانات رقمية مرفقة. إليك الترجمة الدقيقة للسؤال المطروح: ما هو متوسط سعر العقار في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت)؟
اعتبارًا من يوليو 2026، بلغ متوسط سعر البيع المُنجز في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) 4.38 مليون درهم إماراتي — أي 3,950 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 132 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الـ 90 يومًا الماضية. وتتماشى أسعار الطلب الحالية إلى حد كبير مع ذلك، حيث يبلغ متوسطها 4.40 مليون درهم إماراتي.
ما هو العائد الإيجاري الذي يمكنني توقعه في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت)؟
دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) تُظهر حاليًا عائد إيجار إجمالي (Gross Rental Yield) يبلغ نحو 3.5%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 155,000 درهم إماراتي مقابل متوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 4.38 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ 90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المكافئ نحو 6.1%.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في مرسى دبي (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) مؤخراً؟
تم تسجيل 132 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) خلال الـ90 يومًا الماضية، مقارنة بـ178 عملية في الفترة نفسها من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 30 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
# أسعار العقارات في مرسى دبي (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) عذرًا، لا أملك بيانات محدثة أو في الوقت الفعلي حول اتجاهات أسعار العقارات الحالية في مرسى دبي (Dubai Harbour) أو مشروع إعمار بيتش فرونت (Emaar Beachfront). لمعرفة ما إذا كانت الأسعار ترتفع أم تنخفض حاليًا، يُنصح بالرجوع إلى: - **دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)** للحصول على بيانات المعاملات الرسمية - **تقارير السوق الفصلية** الصادرة عن شركات استشارات عقارية مثل نايت فرانك، كوشمان آند ويكفيلد، أو بروبرتي فايندر - **منصات عقارية موثوقة** مثل Bayut أو Property Finder التي تنشر مؤشرات أسعار محدثة لكل منطقة - **وسطاء عقاريين متخصصين** في هذه المنطقة تحديدًا، حيث يمكنهم تزويدك بأحدث بيانات المعاملات المقارنة إذا كانت لديك بيانات أو أرقام محددة ترغب في تحليلها، يسعدني مساعدتك في فهمها وتفسيرها.
ارتفاع. سجلت الأسعار المتداولة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في مرسى دبي (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) ارتفاعًا بنسبة 4.9% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، حيث بلغ متوسط سعر البيع 4.38 مليون درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) كما يلي:
الإيجار السنوي الوسيط المسجّل في دبي هاربور (بما في ذلك إعمار بيتش فرونت) هو 155,000 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقارنةً بالتجديدات) بمتوسط وسيط قدره 270,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 8.8% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront) من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Meydan City
**عائد إجمالي 7.2% - من بين الأعلى في أفضل 15 منطقة**
Downtown Dubai
متوسط سعر التداول 2,464 درهم إماراتي/قدم مربع، بارتفاع 4.2% على أساس سنوي (519 عملية بيع خلال 90 يومًا)
Palm Jumeirah
السعر الوسيط للبيع 4.19 مليون درهم إماراتي؛ ارتفعت الأحجام بنحو 10% على أساس سنوي (314 عملية بيع خلال 90 يومًا)
حول هذه البيانات
Emaar Beachfront sits inside the DLD community 'Dubai Harbour' — figures cover the whole Harbour district. Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices from live Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02; rent comps from the Property Finder snapshot (all in Emaar Beachfront towers). Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Sale comps rows not extracted this pass (asking aggregates available; row-level sale sample skipped) — rent comps shown
- Rent register thin (30 contracts in 90 days) — rent medians volatile
- Service charge data unavailable; occupancy sample small (11 buildings, still leasing up)
هل تفكّر في الشراء في Dubai Harbour (incl. Emaar Beachfront)؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.