تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Jumeirah Village Circle (JVC): سوق العقارات
دبي أعلى المناطق من حيث حجم التداول ضمن فئة الوحدات ذات الأسعار المناسبة — الوجهة الأولى للمستثمرين الباحثين عن العائد والمشترين لأول مرة.
1,903 sales in 90 days — the busiest register in Dubai — at a AED 960K median
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 960K
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,347
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
1,903
مقابل 2,055 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
-1.4%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 63,000
-3.1%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.6%
بناءً على قيم الصفقات
القوائم النشطة
3,155
عبر 609 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
سجلت قرية جميرا الدائرية (JVC) 1,903 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) خلال نافذة الـ90 يومًا الماضية — لتكون واحدة من أكثر سجلات إعادة البيع نشاطًا في دبي — مع إغلاق الصفقة الوسيطة عند 960 ألف درهم إماراتي (1,347 درهمًا/قدم مربع). أسعار قرية جميرا الدائرية (JVC) شبه ثابتة على أساس سنوي (-1.4%) — سوق يشهد استقرارًا وتماسكًا بدلاً من الحركة. عدد الصفقات مستقر على أساس سنوي (1,903 مقابل 2,055)، وهي السمة المميزة لسوق ناضج ومستقر.
فيما يتعلق بالإيجارات، تم تسجيل 1,386 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 63,000 درهم إماراتي (79 درهماً/قدم مربع). يتم توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 13.8% مقارنة بمعدلات التجديد (70,000 درهم مقابل 61,500 درهم) — وهو الاتجاه السائد بالنسبة للملاك الذين يعيدون التأجير وفق أسعار السوق. شهدت إيجارات قرية جميرا الدائرية (JVC) تراجعاً بنسبة 3.1% على أساس سنوي، مما خفف الضغط عن المستأجرين. والنتيجة بالنسبة لقرية جميرا الدائرية (JVC) هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6.6% على القيم المُتداولة — وهو ما يفوق بشكل ملحوظ ما تقدمه معظم المدن العالمية.
يوجد حالياً 3,155 إعلاناً نشطاً على المنصات الإلكترونية، مُسوَّقاً من قِبل 609 وكالات مختلفة، مقابل سجل يضم 1,903 صفقة بيع مُغلقة خلال 90 يوماً.
منظور المستثمر
6.6%
عائد إيجاري إجمالي في Jumeirah Village Circle (JVC).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
صفقات مماثلة حديثة في Jumeirah Village Circle (JVC)
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | villa | 3 | 3,730 | AED 390,000/سنة | 2026-06-27 |
| إيجار | villa | 4 | 3,000 | AED 295,000/سنة | 2026-06-27 |
| إيجار | villa | 4 | 2,699 | AED 260,000/سنة | 2026-06-27 |
| إيجار | villa | 3 | 3,412 | AED 390,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | townhouse | 3 | 4,000 | AED 390,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | townhouse | 3 | 3,413 | AED 390,000/سنة | 2026-06-26 |
Jumeirah Village Circle (JVC): أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في قرية جميرا الدائرية (JVC)؟
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في قرية جميرا الدائرية (JVC) 960 ألف درهم إماراتي — 1,347 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 1,903 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا.
تبلغ العائدات الإيجارية المتوقعة في قرية جميرا الدائرية (JVC) عادةً ما بين 6% و8% تقريبًا، وهي تُعد من أعلى المعدلات في دبي، وذلك حسب نوع العقار وموقعه داخل المنطقة.
تُظهر منطقة قرية جميرا سيركل (JVC) حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.6%، وذلك بناءً على احتساب متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) البالغ 63,000 درهم إماراتي، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المتداول البالغ 960 ألف درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ90 يومًا.
بكم عدد العقارات التي تم بيعها مؤخرًا في قرية جميرا الدائرية (JVC)؟
تم تسجيل 1,903 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) خلال الـ 90 يومًا الماضية، مقارنة بـ 2,055 عملية في الفترة نفسها من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 1,386 عقد إيجار خلال الفترة نفسها.
أسعار العقارات في قرية جميرا الدائرية (JVC): هل هي في ارتفاع أم انخفاض؟
تقريبًا مستقرة. تحركت الأسعار المُنفَّذة في منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) بنسبة -1.4% على أساس سنوي حتى يوليو 2026 — وهو سوق مستقر حيث بلغ متوسط سعر البيع 960 ألف درهم إماراتي.
تبلغ تكلفة الإيجار في قرية جميرا الدائرية (JVC) كما يلي:
متوسط الإيجار السنوي المسجل في قرية جميرا الدائرية (JVC) هو 63,000 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقارنة بالتجديدات) بمتوسط 70,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 3.1% على أساس سنوي.
إطلاقات على الخارطة في ومحيط Jumeirah Village Circle (JVC)
من مسار المطوّرين الذي نتابعه — معروض جديد سيشكّل هذا السوق عند التسليم.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Jumeirah Village Circle (JVC) من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — JVC is Dubai's highest-volume community in this window (1,903 sales in 90 days). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVC inventory in this pass, retried with forceLive) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
هل تفكّر في الشراء في Jumeirah Village Circle (JVC)؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.