تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Jumeirah Village Circle (JVC): سوق العقارات
دبي – المجتمع الأكثر سيولة من فئة الإسكان الميسور التكلفة، ووجهة أولى للمستثمرين الباحثين عن العائد والمشترين لأول مرة.
1,903 sales in 90 days — the busiest register in Dubai — at a AED 960K median
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 960K
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,347
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
1,903
مقابل 2,055 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
-1.4%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 63,000
-3.1%
العائد الإيجاري الإجمالي
6.6%
بناءً على قيم الصفقات
القوائم النشطة
3,155
عبر 609 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
سجّلت منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) 1,903 عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) خلال نافذة الـ90 يومًا الأخيرة — أحد أكثر سجلات البيع بالتملّك الحر ازدحامًا في دبي — بمتوسط سعر صفقة بلغ 960 ألف درهم إماراتي (1,347 درهمًا/قدم مربع). أسعار منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) شبه مستقرة على أساس سنوي (-1.4%) — ما يعكس سوقًا في طور التماسك بدلاً من التحرك. عدد الصفقات مستقر على أساس سنوي (1,903 مقابل 2,055)، وهي السمة المميزة لسوق ناضج ومستقر.
على صعيد الإيجارات، تم تسجيل 1,386 عقد إيجار خلال هذه الفترة، حيث يبلغ متوسط الإيجار السنوي 63,000 درهم (79 درهم/قدم مربع). يتم توقيع عقود التأجير الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 13.8% مقارنة بمعدلات التجديد (70,000 درهم مقابل 61,500 درهم) — وهو الاتجاه السائد بالنسبة للملاك الذين يعيدون التأجير بأسعار السوق. وقد شهدت إيجارات قرية جميرا الدائرية (JVC) تراجعاً بنسبة 3.1% على أساس سنوي، مما يخفف الضغط عن المستأجرين. والنتيجة بالنسبة لقرية جميرا الدائرية (JVC) هي عائد إجمالي قوي بنسبة 6.6% على القيم المُتداولة — وهو معدل يتجاوز بشكل ملحوظ ما تقدمه معظم المدن العالمية.
يوجد حاليًا 3,155 عقارًا معروضًا على المنصات يتم تسويقها من قبل 609 وكالات مختلفة، في مقابل سجل يضم 1,903 صفقة بيع مغلقة خلال 90 يومًا.
منظور المستثمر
6.6%
عائد إيجاري إجمالي في Jumeirah Village Circle (JVC).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
صفقات مماثلة حديثة في Jumeirah Village Circle (JVC)
عيّنة من سجلّات إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| إيجار | villa | 3 | 3,730 | AED 390,000/سنة | 2026-06-27 |
| إيجار | villa | 4 | 3,000 | AED 295,000/سنة | 2026-06-27 |
| إيجار | villa | 4 | 2,699 | AED 260,000/سنة | 2026-06-27 |
| إيجار | villa | 3 | 3,412 | AED 390,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | townhouse | 3 | 4,000 | AED 390,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | townhouse | 3 | 3,413 | AED 390,000/سنة | 2026-06-26 |
Jumeirah Village Circle (JVC): أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في قرية جميرا الدائرية (JVC) هو سؤال يعتمد على نوع العقار (شقق أو فلل أو تاون هاوس) وحجمه وموقعه بالتحديد داخل المنطقة، وكذلك على تقلبات السوق في الوقت الحالي، لذا يُنصح بالرجوع إلى بيانات السوق المحدثة أو استشارة وسيط عقاري مرخّص للحصول على رقم دقيق وحديث.
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في قرية جميرا الدائرية (JVC) 960 ألف درهم إماراتي — 1,347 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — استنادًا إلى 1,903 عملية بيع مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا.
تُعد جميرا فيلاج سيركل (JVC) واحدة من أفضل المناطق في دبي من حيث العائد على الإيجار، حيث تتراوح العوائد عادةً بين 6% و8% سنويًا، وهي نسبة أعلى من المتوسط في كثير من مناطق دبي الأخرى. ويعتمد العائد الفعلي على عوامل مثل نوع العقار (استوديو، شقة بغرفة نوم أو أكثر، أو فيلا)، وموقعه الدقيق داخل المنطقة، وحالته وتجهيزاته، بالإضافة إلى ظروف السوق وقت الاستئجار. يُنصح دائمًا بالتحقق من الأرقام الحالية والمحدثة من مصادر موثوقة أو من خلال استشارة وكيل عقاري مرخّص، نظرًا لأن عوائد الإيجار قد تتغير بمرور الوقت وفقًا لتقلبات السوق.
تُظهر منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6.6%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 63,000 درهم إماراتي، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المتداول البالغ 960 ألف درهم إماراتي، خلال نفس فترة الـ90 يومًا.
**كم عدد العقارات التي تم بيعها في قرية جميرا الدائرية (JVC) مؤخرًا؟**
تم تسجيل 1,903 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في قرية جميرا الدائرية (JVC) خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 2,055 عملية بيع في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 1,386 عقد إيجار خلال هذه الفترة نفسها.
هل أسعار العقارات في قرية جميرا الدائرية (JVC) في ارتفاع أم في انخفاض؟
تقريبًا مستقرة. تحرّكت الأسعار المُنفَّذة في قرية جميرا الدائرية (JVC) بنسبة -1.4% على أساس سنوي حتى يوليو 2026 — سوق مستقرة بمتوسط سعر بيع بلغ 960 ألف درهم إماراتي.
تكلفة الإيجار في قرية جميرا الدائرية (JVC)؟
متوسط الإيجار السنوي المسجل في قرية جميرا الدائرية (JVC) هو 63,000 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط 70,000 درهم إماراتي، مع انخفاض الإيجارات بنسبة 3.1% على أساس سنوي.
إطلاقات على الخارطة في ومحيط Jumeirah Village Circle (JVC)
من مسار المطوّرين الذي نتابعه — معروض جديد سيشكّل هذا السوق عند التسليم.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Jumeirah Village Circle (JVC) من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — JVC is Dubai's highest-volume community in this window (1,903 sales in 90 days). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVC inventory in this pass, retried with forceLive) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
هل تفكّر في الشراء في Jumeirah Village Circle (JVC)؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.