تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai Marina: سوق العقارات
دبي مارينا — الحي الأصلي للأبراج الشاهقة على الواجهة المائية في دبي، يتمتع بسوق إعادة بيع عميق وسائل، مدعوم بمحرك قوي للتأجير الإيجاري القصير والتأجير السكني.
7.1% gross rental yield on a AED 1.66M median sale (524 sales in 90 days)
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.66M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,695
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
524
مقابل 681 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
-16.1%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 118,000
+2.6%
العائد الإيجاري الإجمالي
7.1%
~5.4%
إشغال المباني
92%
الوسيط، عيّنة من 128 مبنى
القوائم النشطة
1,009
عبر 308 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
على مدار الأيام الـ90 الماضية، تمّت 524 صفقة بيع في دبي مارينا من خلال سجل دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، بمتوسط قيمة صفقة بلغ 1.66 مليون درهم إماراتي — ما يعادل 1,695 درهم/قدم مربع. وقد انخفضت الأسعار المُنفَّذة في دبي مارينا بنسبة 16.1% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي — وهو إعادة تسعير يوسّع نافذة الدخول أمام المشترين. كما تراجع حجم التداول من 681 صفقة في نفس الفترة من العام الماضي إلى 524 صفقة حالياً (-23.1%)، وهو أمر يميل إلى تعزيز القدرة التفاوضية للمشترين الجادين.
تُعدّ الإيجارات الدعامة الأساسية لقصة دبي مارينا: تم تسجيل 795 عقد إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 118,000 درهم إماراتي سنويًا (101 درهم/قدم مربع). ويجري توقيع عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 11.3% عن معدلات التجديد (128,000 درهم مقابل 115,000 درهم) — وهو الاتجاه الذي يسير فيه الملاك عند إعادة التأجير وفق السوق. وقد ارتفعت إيجارات دبي مارينا بنسبة 2.6% على أساس سنوي. وبجمع هذه المعطيات، تُصنَّف دبي مارينا كسوق حقيقي قائم على التدفق النقدي: بعائد إجمالي 7.1% محسوبًا على القيم المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، ينخفض إلى نحو 5.4% عند حساب أسعار الطلب الحالية.
ملاحظة حول التسعير: يطلب البائعون في دبي مارينا حالياً سعراً وسيطاً يزيد بنسبة 22.6% عن السعر الذي يتم به التداول فعلياً - وهذا هامش تفاوض حقيقي إذا اعتمدت في الشراء على بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بدلاً من أسعار البوابات العقارية. متوسط معدل الإشغال في المباني هو 92% عبر 128 مبنى تم أخذها كعينة، وهو مستقر - فالمنازل هنا مسكونة، وليست مجرد وحدات مركونة. يبلغ حجم المعروض الحالي 1,009 إعلاناً عبر البوابات العقارية، تسوّقها 308 وكالة مختلفة - قارن ذلك بـ 524 صفقة إغلاق فعلية خلال آخر 90 يوماً لتقييم مدى سرعة تصريف المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 1,695 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.85M | AED 2,067 | 9 |
| 2 BR | AED 2.85M | AED 1,973 | 11 |
منظور المستثمر
7.1%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai Marina (~5.4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Dubai Marina
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 1 | 953 | AED 2,200,000 | 2026-05-06 |
| بيع | apartment | 1 | 1,036 | AED 2,380,000 | 2026-05-06 |
| بيع | apartment | 2 | 1,536 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,318 | AED 2,600,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,605 | AED 2,950,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 777 | AED 1,090,000 | 2026-07-02 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,757 | AED 320,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 4,994 | AED 850,000/سنة | 2026-06-26 |
Dubai Marina: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقار في دبي مارينا يختلف حسب نوع العقار وحجمه وموقعه المحدد ضمن المنطقة، حيث تشمل الأسعار الشقق الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو أكثر، بالإضافة إلى الفلل والبنتهاوس. للحصول على السعر الدقيق والمحدث، يُرجى التواصل معنا مباشرة أو الاطلاع على أحدث العقارات المعروضة في دبي مارينا على موقعنا.
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في دبي مارينا 1.66 مليون درهم إماراتي — 1,695 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 524 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب الحيّة (المعروضة حاليًا) فهي أعلى، بمتوسط قدره 2.38 مليون درهم إماراتي.
في دبي مارينا، يمكنك توقع عائد إيجاري يتراوح بشكل عام بين 5% و7% تقريبًا سنويًا، وذلك بحسب نوع العقار وحجمه وموقعه الدقيق ضمن المنطقة.
تُظهر دبي مارينا حاليًا عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 7.1%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي وفق دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) البالغ 118,000 درهم إماراتي، مقابل متوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 1.66 مليون درهم إماراتي خلال نفس نافذة الـ90 يومًا. وعند الشراء بأسعار الطلب الحالية، يبلغ الرقم المعادل نحو 5.4%.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في دبي مارينا مؤخرًا؟
تم تسجيل 524 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في دبي مارينا خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 681 عملية في نفس الفترة من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 795 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
تشهد أسعار العقارات في دبي مارينا اتجاهاً صعودياً بشكل عام في الفترة الأخيرة، مدعومةً بارتفاع الطلب من المستثمرين والمستأجرين على حدٍ سواء، إلى جانب محدودية المعروض من الوحدات الجاهزة في هذه المنطقة المرغوبة. مع ذلك، يجب الإشارة إلى أن اتجاه الأسعار قد يختلف بحسب: - نوع العقار (شقق استوديو، شقق بغرفة أو غرفتين، أو وحدات فاخرة) - الموقع الدقيق داخل دبي مارينا (إطلالة على البحر أو المارينا مقابل إطلالات داخلية) - عمر المبنى وحالته - الفترة الزمنية المحددة المطلوب مقارنتها لذلك، ولضمان الحصول على معلومات دقيقة ومحدّثة تعكس الوضع الحالي للسوق، أنصح بالتواصل مع أحد مستشارينا العقاريين المتخصصين، الذين يمكنهم تزويدك ببيانات حديثة ومفصّلة حول اتجاهات الأسعار في دبي مارينا بناءً على أحدث المعاملات والتقارير الصادرة عن الجهات المختصة.
هابطة. انخفضت الأسعار المُنفَّذة في دبي مارينا بنسبة 16.1% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، ليصل متوسط سعر البيع إلى 1.66 مليون درهم إماراتي — وهو غالبًا نقطة دخول جاذبة للمشترين على المدى المتوسط.
تبلغ تكلفة الإيجار في دبي مارينا كما يلي:
متوسط الإيجار السنوي المُسجَّل في دبي مارينا هو 118,000 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (على عكس عقود التجديد) بمتوسط قيمته 128,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 2.6% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai Marina من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Arabian Ranches
ارتفاع الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي؛ الوسيط السعري لبيع الفلل عند 4.8 مليون درهم
Jumeirah Village Triangle (JVT)
ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% على أساس سنوي بناءً على 565 عملية بيع خلال 90 يومًا
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample
هل تفكّر في الشراء في Dubai Marina؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.