تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai Marina: سوق العقارات
مرسى دبي الأصلي على الواجهة البحرية للأبراج الشاهقة — سوق إعادة بيع عميق وسائل الحركة، مدعوم بمحرك قوي للإيجارات القصيرة والتقليدية.
7.1% gross rental yield on a AED 1.66M median sale (524 sales in 90 days)
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.66M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,695
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
524
مقابل 681 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
-16.1%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 118,000
+2.6%
العائد الإيجاري الإجمالي
7.1%
~5.4%
إشغال المباني
92%
الوسيط، عيّنة من 128 مبنى
القوائم النشطة
1,009
عبر 308 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
خلال الأيام الـ90 الماضية، تم تسجيل 524 صفقة بيع في دبي مارينا من خلال سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، بمتوسط سعر للصفقة بلغ 1.66 مليون درهم — ما يعادل 1,695 درهم/قدم مربع. وسجلت أسعار الصفقات في دبي مارينا انخفاضًا بنسبة 16.1% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي — وهو تصحيح سعري يوسّع نطاق الدخول أمام المشترين. كما تراجع حجم الصفقات من 681 صفقة في نفس الفترة من العام الماضي إلى 524 صفقة حاليًا (بانخفاض 23.1%)، وهو ما يميل عادةً إلى إعطاء المشترين الجادين قوة تفاوضية أكبر.
تُعدّ الإيجارات الركيزة الأساسية لقصة دبي مارينا: إذ تم تسجيل 795 عقد إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 118,000 درهم سنويًا (101 درهم/قدم مربع). وتُسجَّل عقود الإيجار الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 11.3% مقارنة بمعدلات التجديد (128,000 درهم مقابل 115,000 درهم) — وهو المسار الذي يسير فيه الملاك عند إعادة التأجير وفق أسعار السوق. كما ارتفعت إيجارات دبي مارينا بنسبة 2.6% على أساس سنوي. وبجمع هذه المعطيات، تُصنَّف دبي مارينا كسوق حقيقي للتدفقات النقدية: بعائد إجمالي يبلغ 7.1% على القيم المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي، ينخفض إلى نحو 5.4% عند احتساب أسعار الطلب الحالية.
ملاحظة حول التسعير: يطلب الباعة حاليًا في دبي مارينا سعرًا وسيطًا يزيد بنسبة 22.6% عما يتم تداوله فعليًا — وهذا هامش تفاوض حقيقي إذا اشتريت بناءً على بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بدلاً من أسعار البوابات الإلكترونية. تبلغ نسبة الإشغال الوسيطة للمباني 92% عبر 128 مبنى تم أخذ عينات منها، وهي مستقرة — فالمنازل هنا مسكونة فعليًا وليست مجرد وحدات مركونة. يبلغ حجم المعروض الحالي 1,009 إعلانًا عبر البوابات الإلكترونية يسوّقها 308 وكالة مختلفة — قارن ذلك مع 524 صفقة بيع فعلية أُتمت خلال آخر 90 يومًا لتقييم سرعة تصريف المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 1,695 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.85M | AED 2,067 | 9 |
| 2 BR | AED 2.85M | AED 1,973 | 11 |
منظور المستثمر
7.1%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai Marina (~5.4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Dubai Marina
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 1 | 953 | AED 2,200,000 | 2026-05-06 |
| بيع | apartment | 1 | 1,036 | AED 2,380,000 | 2026-05-06 |
| بيع | apartment | 2 | 1,536 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,318 | AED 2,600,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,605 | AED 2,950,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 777 | AED 1,090,000 | 2026-07-02 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,757 | AED 320,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 4,994 | AED 850,000/سنة | 2026-06-26 |
Dubai Marina: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في دبي مارينا يختلف حسب نوع العقار وحجمه وموقعه، ويُنصح بالرجوع إلى بيانات السوق الحالية أو التواصل مع أحد الوسطاء العقاريين المتخصصين للحصول على أرقام دقيقة ومحدثة.
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في دبي مارينا 1.66 مليون درهم إماراتي — أي 1,695 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 524 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 90 يومًا. أما أسعار الطلب الحيّة فهي أعلى، بمتوسط يبلغ 2.38 مليون درهم إماراتي.
في دباي مارينا، يمكن أن يتراوح العائد الإيجاري المتوقع عادةً بين 5% و7% سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وحجمه وموقعه المحدد ضمن المنطقة.
تُظهر منطقة دبي مارينا حاليًا عائد إيجار إجمالي (Gross Rental Yield) يبلغ نحو 7.1%، محسوبًا من متوسط الإيجار السنوي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 118,000 درهم إماراتي، مقارنةً بمتوسط سعر البيع المتداول البالغ 1.66 مليون درهم إماراتي خلال نفس فترة الـ 90 يومًا. أما عند الشراء بأسعار الطلب الحالية، فإن الرقم المكافئ يبلغ نحو 5.4%.
لم يتم تزويدي بأي نص أو بيانات تحتوي على معلومات حول عدد العقارات المباعة في دبي مارينا مؤخرًا لترجمتها. يرجى تزويدي بالنص المطلوب ترجمته حتى أتمكن من ترجمته بدقة مع الحفاظ على جميع الأرقام والنسب المئوية والحقائق دون تغيير.
تم تسجيل 524 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي مارينا خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ681 عملية في الفترة نفسها من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 795 عقد إيجار خلال الفترة ذاتها.
Property prices in Dubai Marina are generally rising, driven by strong demand for waterfront living, its status as a prime tourist and rental hotspot, and limited new supply in the area. However, without a specific time frame or data source, I can't provide an exact percentage or confirm the current trend with certainty. For precise, up-to-date figures, I'd recommend checking: - Dubai Land Department (DLD) transaction data - Reports from real estate firms like Property Finder, Bayut, or Knight Frank - DXB Interact for real-time market trends If you let me know what specific information you're looking for (e.g., a particular property type, time period, or comparison), I can help guide you on where to find accurate figures or explain general market factors affecting Dubai Marina prices.
هابطة. انخفضت الأسعار المنفذة في دبي مارينا بنسبة 16.1% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، لتصل القيمة الوسيطة للبيع إلى 1.66 مليون درهم إماراتي — وهو ما يمثل غالبًا نقطة دخول جذابة للمشترين على المدى المتوسط.
تبلغ تكلفة الإيجار في دبي مارينا كما يلي:
متوسط الإيجار السنوي المسجل في دبي مارينا هو 118,000 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقابل عقود التجديد) بمتوسط 128,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 2.6% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai Marina من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Arabian Ranches
ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي؛ بلغ متوسط سعر بيع الفيلا 4.8 مليون درهم إماراتي
Jumeirah Village Triangle (JVT)
ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% على أساس سنوي عبر 565 عملية بيع خلال 90 يومًا
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع قدره 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample
هل تفكّر في الشراء في Dubai Marina؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ RE/MAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.