تم التحديث July 2026 · بيانات مسجّلة لدى DLD
Dubai Marina: سوق العقارات
دبي مارينا — أول منطقة أبراج شاطئية في دبي، وتتميز بسوق بيع ثانٍ عميق وسائل، مع محرك قوي للإيجارات القصيرة والسكنية.
7.1% gross rental yield on a AED 1.66M median sale (524 sales in 90 days)
متوسّط سعر البيع الوسيط
AED 1.66M
صفقات DLD، آخر 90 يوماً
سعر الصفقة / قدم مربّع
AED 1,695
صفقات مسجّلة، لا أسعار طلب
المبيعات خلال 90 يوماً
524
مقابل 681 في الفترة نفسها من العام الماضي
تغيّر السعر سنوياً
-16.1%
وسطاء صفقات DLD
الإيجار السنوي الوسيط
AED 118,000
+2.6%
العائد الإيجاري الإجمالي
7.1%
~5.4%
إشغال المباني
92%
الوسيط، عيّنة من 128 مبنى
القوائم النشطة
1,009
عبر 308 وكالة
ماذا تقول بيانات الصفقات
على مدار الـ90 يومًا الماضية، تم تسجيل 524 صفقة بيع في دبي مارينا من خلال سجل دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، بمتوسط قيمة صفقة بلغ 1.66 مليون درهم إماراتي — أي ما يعادل 1,695 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع. وقد انخفضت أسعار الصفقات المسجلة في دبي مارينا بنسبة 16.1% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي — وهو إعادة تسعير يوسّع نافذة الدخول أمام المشترين. كما تراجع حجم التداول من 681 صفقة في نفس الفترة من العام الماضي إلى 524 صفقة حاليًا (بانخفاض نسبته 23.1%)، وهو ما يميل إلى إعطاء المشترين الجادين قوة تفاوضية أكبر.
تُشكّل الإيجارات العمود الفقري لقصة دبي مارينا: تم تسجيل 795 عقد إيجار خلال الفترة المرصودة، بمتوسط قيمة عقد بلغ 118,000 درهم سنويًا (101 درهم/قدم مربع). ويجري توقيع عقود التأجير الجديدة بمعدل أعلى بنسبة 11.3% عن معدلات التجديد (128,000 درهم مقابل 115,000 درهم) — وهو الاتجاه السائد بالنسبة للملّاك الذين يعيدون التأجير وفق أسعار السوق. وقد سجّلت إيجارات دبي مارينا ارتفاعًا بنسبة 2.6% على أساس سنوي. وبجمع هذه المعطيات، تُصنَّف دبي مارينا كسوق حقيقي للتدفقات النقدية: بعائد إجمالي يبلغ 7.1% بناءً على قيم المعاملات المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ينخفض إلى نحو 5.4% عند حساب أسعار الطلب الحالية.
ملاحظة حول التسعير: يطلب البائعون في دبي مارينا حالياً سعراً وسيطاً يزيد بنسبة 22.6% عما يتم تداوله فعلياً - وهو هامش تفاوض حقيقي إذا اشتريت بناءً على بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بدلاً من أسعار البوابات الإلكترونية. متوسط نسبة إشغال المباني هو 92% عبر 128 مبنى تم أخذ عينات منها، وهي نسبة مستقرة - فالمنازل هنا مسكونة فعلياً، وليست مجرد استثمارات شاغرة. يبلغ العرض الحالي المتاح 1,009 إعلاناً عبر البوابات الإلكترونية يسوّقها 308 وكالة مختلفة - قارن ذلك بـ 524 صفقة بيع فعلية أُتمت خلال الـ 90 يوماً الماضية لتقييم سرعة تصريف المخزون.
أسعار الطلب النشطة حسب عدد الغرف
أسعار الطلب الوسيطة من 24 قائمة نشطة على البوابات بعيّنة July 2026 — قارِنها بسعر الصفقة 1,695 درهم/قدم مربّع أعلاه قبل تقديم عرضك.
| غرف النوم | سعر الطلب الوسيط | سعر الطلب درهم/قدم² | القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 BR | AED 1.85M | AED 2,067 | 9 |
| 2 BR | AED 2.85M | AED 1,973 | 11 |
منظور المستثمر
7.1%
عائد إيجاري إجمالي في Dubai Marina (~5.4%).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window); yieldOnAsk = DLD new-contract rent vs live asking median
صفقات مماثلة حديثة في Dubai Marina
عيّنة من سجلّات بيع و إيجار الحديثة من اللقطة — اطلب منّا تقريراً كاملاً للمقارنات لأيّ مبنى محدّد.
| الفئة | النوع | الغرف | المساحة (قدم²) | السعر | التاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| بيع | apartment | 1 | 953 | AED 2,200,000 | 2026-05-06 |
| بيع | apartment | 1 | 1,036 | AED 2,380,000 | 2026-05-06 |
| بيع | apartment | 2 | 1,536 | AED 4,000,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,318 | AED 2,600,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 2 | 1,605 | AED 2,950,000 | 2026-07-02 |
| بيع | apartment | 1 | 777 | AED 1,090,000 | 2026-07-02 |
| إيجار | apartment | 3 | 1,757 | AED 320,000/سنة | 2026-06-26 |
| إيجار | villa | 5 | 4,994 | AED 850,000/سنة | 2026-06-26 |
Dubai Marina: أسئلتك، مُجابة من البيانات
متوسط سعر العقارات في دبي مارينا
اعتبارًا من يوليو 2026، يبلغ متوسط سعر البيع المُنفَّذ في دبي مارينا 1.66 مليون درهم إماراتي — أي 1,695 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع — بناءً على 524 عملية بيع مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال الأيام الـ90 الماضية. أما أسعار الطلب الحالية (المُعلَنة) فهي أعلى، بمتوسط يبلغ 2.38 مليون درهم إماراتي.
في دبي مارينا، يمكن أن تتوقع عائد إيجار يتراوح عادةً بين 5% و7% سنويًا، وذلك حسب نوع العقار وحجمه وموقعه المحدد ضمن المنطقة.
تُظهر دبي مارينا حالياً عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 7.1%، محسوباً من متوسط الإيجار السنوي وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) البالغ 118,000 درهم إماراتي مقابل متوسط سعر البيع المُنفَّذ البالغ 1.66 مليون درهم إماراتي خلال نفس نافذة الـ90 يوماً. أما عند الشراء بأسعار الطلب الحالية، فإن الرقم المكافئ يبلغ نحو 5.4%.
كم عدد العقارات التي تم بيعها في مرسى دبي (دبي مارينا) مؤخرًا؟
تم تسجيل 524 عملية بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) في دبي مارينا خلال آخر 90 يومًا، مقارنة بـ 681 عملية في الفترة نفسها من العام السابق. وأضاف سجل الإيجارات 795 عقد إيجار خلال نفس الفترة.
هل أسعار العقارات في دبي مارينا في ارتفاع أم في انخفاض؟
هابطة. تراجعت الأسعار المُنفَّذة في دبي مارينا بنسبة 16.1% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، لتصل القيمة الوسيطة للبيع إلى 1.66 مليون درهم إماراتي — وهو ما يُعد غالباً نقطة دخول جذابة للمشترين على المدى المتوسط.
تبلغ تكلفة الإيجار في دبي مارينا كما يلي؟ Wait, let me provide the correct translation. كم تبلغ تكلفة الإيجار في دبي مارينا؟
الإيجار السنوي الوسيط المسجل في دبي مارينا هو 118,000 درهم إماراتي؛ ويتم توقيع العقود الجديدة (مقابل عقود التجديد) بقيمة وسيطة تبلغ 128,000 درهم إماراتي، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 2.6% على أساس سنوي.
المشترون هنا يقارنون أيضاً
المجتمعات الأقرب إلى Dubai Marina من حيث سعر الصفقة للقدم المربّع.
Arabian Ranches
ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.9% على أساس سنوي؛ ووصل متوسط سعر بيع الفلل إلى 4.8 مليون درهم إماراتي
Jumeirah Village Triangle (JVT)
ارتفعت الأسعار بنسبة 14.5% على أساس سنوي بناءً على 565 عملية بيع في 90 يومًا
Jumeirah Lake Towers (JLT)
عائد إجمالي بنسبة 6.4% عند متوسط سعر بيع 1.5 مليون درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 5.1% على أساس سنوي
حول هذه البيانات
Transacted prices, rents, yields, transaction counts and occupancy from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02. Asking prices and comps from live Property Finder / Bayut listings via the listings service, scraped 2026-07-02. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
ما لا تستطيع هذه اللقطة إخبارك به (بعد):
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
- Service charge data unavailable for this community
- Asking-side aggregates based on a 24-listing Bayut sample
هل تفكّر في الشراء في Dubai Marina؟
أخبرنا بمتطلباتك وسيرسل لك مختصّ REMAX Hub قائمة مختصرة مسعّرة وفق الصفقات المماثلة أعلاه — لا وفق أسعار الطلب.