Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Arabian Ranches: Mercado inmobiliario
El clásico establecido de villas del desierto: baja rotación, liderado por propietarios ocupantes, con rentas que suben en dos dígitos.
Rents up 12.9% YoY; AED 4.8M median villa sale
Precio de venta mediano
AED 4.80M
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 1,613
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
89
frente a 88 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
+8.5%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 220,250
+12.9%
Rentabilidad bruta del alquiler
4.6%
Sobre valores de transacción
Anuncios activos
127
entre 42 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
Arabian Ranches sigue siendo un registro de reventa reducido — solo 89 ventas del DLD en 90 días con una mediana de AED 4,80M (AED 1.613/pie²) — por lo que cada cierre tiene un peso real en la fijación de precios. Los precios registrados en Arabian Ranches han subido de forma moderada un 8,5% en comparación anual — una revalorización sin sobrecalentamiento. El número de operaciones se mantiene estable interanualmente (89 frente a 88), la señal distintiva de un mercado consolidado.
En cuanto al alquiler, se registraron 84 contratos de arrendamiento en el periodo, con una renta anual media de AED 220,250 (AED 79/pie cuadrado). Los nuevos contratos de alquiler se están firmando alrededor de un 20.5% por encima de las tasas de renovación (AED 265,000 frente a AED 220,000), lo que marca la tendencia para los propietarios que vuelven a alquilar a precio de mercado. Los alquileres en Arabian Ranches han subido un 12.9% interanual: el poder de fijación de precios de los propietarios es real aquí. Con un rendimiento bruto del 4.6%, los ingresos quedan en un segundo plano en Arabian Ranches — los compradores están pagando por la escasez y la apreciación de capital más que por el flujo de caja.
Actualmente hay 127 anuncios activos en los portales, comercializados por 42 agencias diferentes, frente a un registro de 89 ventas cerradas en 90 días.
Perspectiva del inversor
4.6%
rentabilidad bruta del alquiler en Arabian Ranches.
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Operaciones comparables recientes en Arabian Ranches
Una muestra de registros recientes de alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| alquiler | villa | 4 | 5,587 | AED 440,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | villa | 4 | 13,318 | AED 450,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | villa | 3 | 6,247 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | villa | 3 | 6,541 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | villa | 3 | 6,542 | AED 300,000/yr | 2026-06-26 |
Arabian Ranches: sus preguntas, respondidas con los datos
El precio promedio de las propiedades en Arabian Ranches es... *(Nota: Al no proporcionar un texto o datos específicos con la cifra exacta, no puedo completar la traducción con un valor concreto. Por favor, proporcione el texto completo con la información numérica para realizar la traducción precisa solicitada.)*
A partir de julio de 2026, el precio mediano de venta transaccionado en Arabian Ranches es de AED 4,80 M — AED 1.613 por pie cuadrado — según 89 ventas registradas por el Dubai Land Department durante los últimos 90 días.
En Arabian Ranches puede esperar un rendimiento de alquiler (rental yield) de entre el 5% y el 7% aproximadamente, dependiendo del tipo de propiedad, su tamaño, ubicación exacta dentro de la comunidad y las condiciones del mercado en el momento del alquiler.
Arabian Ranches muestra actualmente un rendimiento de alquiler bruto de aproximadamente 4.6%, calculado a partir de la renta anual media del DLD de AED 220,250 frente al precio de venta medio transaccionado de AED 4.80M durante la misma ventana de 90 días.
¿Cuántas propiedades se vendieron recientemente en Arabian Ranches?
Se registraron 89 ventas ante el DLD en Arabian Ranches durante los últimos 90 días, en comparación con 88 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres añadió 84 contratos de arrendamiento en el mismo período.
Los precios de las propiedades en Arabian Ranches, ¿están subiendo o bajando?
En alza. Los precios transaccionados por el DLD en Arabian Ranches han subido un 8,5% interanual a julio de 2026, con una venta mediana de AED 4,80 M.
¿Cuánto cuesta alquilar en Arabian Ranches?
El alquiler anual medio registrado en Arabian Ranches es de AED 220,250; los contratos nuevos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando con una mediana de AED 265,000, con un aumento de los alquileres del 12.9% en comparación con el año anterior.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Arabian Ranches por precio de transacción por pie².
Jumeirah Village Triangle (JVT)
Los precios subieron un 14,5% interanual con 565 ventas en 90 días
Jumeirah Lake Towers (JLT)
Rendimiento bruto del 6.4% con un precio de venta medio de AED 1.5M, precios con un aumento del 5.1% interanual
Dubai Marina
Rendimiento bruto de alquiler del 7,1% sobre un precio de venta medio de AED 1,66 M (524 ventas en 90 días)
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 (Arabian Ranches phase 1 only; Phases 2 and 3 tracked separately by DLD). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Live asking-price leg returned 0 listings for the parent Arabian Ranches community (phase-level listing inventory sits under Arabian Ranches 2/3 slugs) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable (villa community)
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only); new-contract rent median based on only 5 contracts
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