Actualizado July 2026 · datos de transacciones del DLD
Guías de zonas de Dubái
La mayoría de las guías de zonas le hablan de las playas. Las nuestras le dicen por cuánto se vendieron realmente las viviendas. Cada guía a continuación se construye a partir de transacciones registradas en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) — precios medianos, alquileres, rentabilidad bruta, volúmenes de venta y la diferencia con los precios de oferta actuales — actualizada mensualmente, para que tome decisiones basadas en evidencia y no en el optimismo de los portales.
Cubrimos 15 de las comunidades con más transacciones de Dubái.
Dubai Marina
Distrito original de rascacielos frente al mar de Dubái: mercado de reventa profundo y líquido, con un sólido motor de alquiler vacacional y arrendamiento.
Rendimiento bruto de alquiler del 7,1% sobre un precio de venta medio de AED 1,66 M (524 ventas en 90 días)
Ver datos del mercado →Downtown Dubai
La zona del Burj Khalifa / Dubai Mall — la dirección de apartamentos de lujo por excelencia de Dubái y su kilómetro cuadrado más visitado.
AED 2,464/pie² mediana de transacción, un aumento del 4,2% interanual (519 ventas en 90 días)
Ver datos del mercado →Palm Jumeirah
La icónica: villas frente a la playa y residencias de marca con el precio ultra-prime más defendible de Dubái.
Precio medio de venta de AED 4,19 M; volúmenes en aumento ~10% interanual (314 ventas en 90 días)
Ver datos del mercado →Jumeirah Village Circle (JVC)
La comunidad de mayor volumen de operaciones asequible de Dubái: la primera opción para inversores en busca de rentabilidad y compradores primerizos.
**1,903 ventas en 90 días — el registro más activo de Dubái — con una mediana de AED 960 mil**
Ver datos del mercado →Business Bay
Distrito de canal de uso mixto adyacente a Downtown: apartamentos a un precio inferior al de Downtown con un fuerte impulso de precios.
Los precios transaccionados aumentaron un 9,8% interanual en 1.265 ventas en 90 días
Ver datos del mercado →Dubai Hills Estate
La comunidad maestra de campo de golf de Emaar que conecta Downtown y Marina: la opción predeterminada para compradores familiares que buscan mejorar su vivienda en la ciudad.
**6,6 % de rentabilidad bruta con una ocupación media del edificio del 92 % (en aumento)**
Ver datos del mercado →Arabian Ranches
El clásico establecido de villas del desierto: baja rotación, liderado por propietarios ocupantes, con rentas que suben en dos dígitos.
Los alquileres suben un 12,9% interanual; venta media de villas de AED 4,8 M
Ver datos del mercado →Jumeirah Lake Towers (JLT)
La opción de valor frente a la Marina: torres de zona franca de uso mixto oficina/residencial con rendimientos confiables.
Rendimiento bruto del 6.4% con un precio de venta medio de AED 1.5M, precios con un aumento del 5.1% interanual
Ver datos del mercado →Arjan
Zona emergente asequible de entrega inmediata cerca de Miracle Garden, donde la oferta sobre plano se está convirtiendo en volumen real de transacciones.
La volumen de ventas casi se duplicó respecto al año anterior (753 frente a 385), con un aumento de precios del 14,9%
Ver datos del mercado →Dubai South
La apuesta de crecimiento de Expo City / Aeropuerto Al Maktoum — un distrito impulsado por proyectos sobre plano que está entrando apenas en su primer ciclo de entrega.
Se está formando el primer registro de reventa: 47 ventas en 90 días a AED 1,463/pie cuadrado
Ver datos del mercado →Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
Apartamentos con playa privada de obra nueva entre Marina y Palm: la comunidad convencional con el precio por pie cuadrado más alto de Dubái.
AED 3.950/pie² mediana transaccionada — precios de primer nivel, un aumento del 4,9% interanual
Ver datos del mercado →Dubai Creek Harbour
El "próximo Downtown" de Emaar al otro lado del Creek — torres en etapa de entrega con una ocupación que crece rápidamente.
509 ventas en 90 días con una mediana de AED 2,25 M; rendimiento bruto del 6,0 %
Ver datos del mercado →Meydan City
Distrito hípico periférico de MBR-City: apartamentos de nuevo lanzamiento junto a enclaves de villas cerradas ya establecidos.
7.2% de rentabilidad bruta: una de las más altas entre las 15 comunidades principales
Ver datos del mercado →Damac Hills
Comunidad de villas y apartamentos junto a campo de golf con precios suburbanos — edificios casi completos y crecimiento de precios de dos cifras.
Los precios subieron un 17,7% en comparación anual, con una ocupación media del 96%
Ver datos del mercado →Jumeirah Village Triangle (JVT)
JVC, su hermana más tranquila y con mayor presencia de villas: calles dominadas por townhouses con una fuerte apreciación de precios reciente.
Los precios subieron un 14,5% interanual con 565 ventas en 90 días
Ver datos del mercado →¿No está seguro de qué zona se ajusta a su presupuesto?
Cuéntenos qué quiere lograr — uso propio, rentabilidad o crecimiento del capital — y un consultor de RE/MAX Hub lo asignará a las comunidades adecuadas usando los mismos datos de transacciones que respaldan estas guías.