Actualizado July 2026 · datos de transacciones del DLD
Guías de zonas de Dubái
La mayoría de las guías de zonas le hablan de las playas. Las nuestras le dicen por cuánto se vendieron realmente las viviendas. Cada guía a continuación se construye a partir de transacciones registradas en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) — precios medianos, alquileres, rentabilidad bruta, volúmenes de venta y la diferencia con los precios de oferta actuales — actualizada mensualmente, para que tome decisiones basadas en evidencia y no en el optimismo de los portales.
Cubrimos 15 de las comunidades con más transacciones de Dubái.
Dubai Marina
Distrito original de rascacielos frente al mar de Dubái: mercado de reventa profundo y líquido, con un sólido motor de alquileres a corto plazo y arrendamiento.
**7,1 % de rentabilidad bruta por alquiler sobre una venta media de AED 1,66 M (524 ventas en 90 días)**
Ver datos del mercado →Downtown Dubai
El Burj Khalifa / Dubai Mall core: la dirección de apartamentos de lujo por excelencia de Dubái y su kilómetro cuadrado más visitado.
AED 2.464/pie² mediana transaccionada, un aumento del 4,2% interanual (519 ventas en 90 días)
Ver datos del mercado →Palm Jumeirah
Icónico: villas frente a la playa y residencias de marca con los precios ultra premium más defendibles de Dubái.
Precio de venta mediano de AED 4.19M; los volúmenes aumentaron ~10% interanual (314 ventas en 90 días)
Ver datos del mercado →Jumeirah Village Circle (JVC)
La comunidad asequible de mayor volumen de Dubái: el primer destino para inversores en busca de rentabilidad y compradores primerizos.
1,903 ventas en 90 días — el registro más activo en Dubái — con una mediana de AED 960K
Ver datos del mercado →Business Bay
Distrito de canal de uso mixto adyacente a Downtown: apartamentos a un precio inferior al de Downtown con un fuerte impulso de precios.
Precios transaccionados aumentaron un 9,8 % interanual en 1265 ventas en 90 días
Ver datos del mercado →Dubai Hills Estate
La comunidad maestra de Emaar con campo de golf que conecta Downtown con Marina — la opción por defecto para los compradores familiares que buscan mejorar su vivienda en la ciudad.
Rendimiento bruto del 6,6% con una ocupación media del edificio del 92% (en aumento)
Ver datos del mercado →Arabian Ranches
El clásico establecido de las villas del desierto: baja rotación, impulsado por propietarios-ocupantes, con rentas que suben en dobles dígitos.
Los alquileres aumentaron un 12,9% interanual; venta media de villas: AED 4,8 millones
Ver datos del mercado →Jumeirah Lake Towers (JLT)
La opción de valor frente a la Marina: torres de zona franca de uso mixto oficina/residencial con rendimientos fiables.
Rentabilidad bruta del 6,4% con un precio de venta medio de AED 1,5 M; precios en alza del 5,1% interanual
Ver datos del mercado →Arjan
Punto caliente de entregas asequibles de rápido crecimiento junto a Miracle Garden, donde la oferta sobre plano se está convirtiendo en volumen de transacciones real.
El volumen de ventas casi se duplicó en comparación con el año anterior (753 frente a 385), con los precios subiendo un 14.9%
Ver datos del mercado →Dubai South
La apuesta por el crecimiento de Expo City / aeropuerto de Al Maktoum: un distrito impulsado por proyectos sobre plano que apenas está entrando en su primer ciclo de entrega.
Primer registro de reventas en formación: 47 ventas en 90 días a AED 1.463/pie cuadrado
Ver datos del mercado →Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
Apartamentos de nueva construcción con playa privada entre Marina y Palm: la comunidad convencional más cara de Dubái por pie cuadrado.
Precio medio transaccionado de AED 3,950/pie² — precios de primer nivel, con un incremento del 4.9% interanual
Ver datos del mercado →Dubai Creek Harbour
El "próximo Downtown" de Emaar al otro lado del Creek: torres en fase de entrega con una ocupación que aumenta rápidamente.
509 ventas en 90 días con una mediana de AED 2,25 M; rentabilidad bruta del 6,0%
Ver datos del mercado →Meydan City
Distrito del hipódromo en las inmediaciones de MBR-City — apartamentos de nuevo lanzamiento junto a enclaves consolidados de villas cerradas.
7,2% de rentabilidad bruta, una de las más altas entre las 15 principales comunidades
Ver datos del mercado →Damac Hills
Comunidad de villas y apartamentos junto a campo de golf con precios suburbanos — edificios casi completos y crecimiento de precios de dos dígitos.
Los precios subieron un 17,7% interanual con una ocupación media del 96%
Ver datos del mercado →Jumeirah Village Triangle (JVT)
Hermano más tranquilo de JVC, con calles predominantemente de villas y townhouses, que ha registrado una fuerte apreciación de precios recientemente.
Precios subieron un 14.5% interanual en 565 ventas en 90 días
Ver datos del mercado →¿No está seguro de qué zona se ajusta a su presupuesto?
Cuéntenos qué quiere lograr — uso propio, rentabilidad o crecimiento del capital — y un consultor de REMAX Hub lo asignará a las comunidades adecuadas usando los mismos datos de transacciones que respaldan estas guías.