Actualizado July 2026 · datos de transacciones del DLD
Guías de zonas de Dubái
La mayoría de las guías de zonas le hablan de las playas. Las nuestras le dicen por cuánto se vendieron realmente las viviendas. Cada guía a continuación se construye a partir de transacciones registradas en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) — precios medianos, alquileres, rentabilidad bruta, volúmenes de venta y la diferencia con los precios de oferta actuales — actualizada mensualmente, para que tome decisiones basadas en evidencia y no en el optimismo de los portales.
Cubrimos 15 de las comunidades con más transacciones de Dubái.
Dubai Marina
El distrito original de rascacielos frente al mar de Dubái: un mercado de reventa profundo y líquido, con un sólido motor de alquileres a corto plazo y arrendamientos.
Rentabilidad de alquiler bruta del 7.1% sobre un precio de venta medio de AED 1.66M (524 ventas en 90 días)
Ver datos del mercado →Downtown Dubai
La zona del Burj Khalifa / Dubai Mall — la dirección de apartamentos de lujo por excelencia de Dubái y su kilómetro cuadrado más visitado.
AED 2.464/pie² mediana transaccionada, un incremento del 4,2% interanual (519 ventas en 90 días)
Ver datos del mercado →Palm Jumeirah
La ícono — villas frente a la playa y residencias de marca con el precio ultra-prime más defendible de Dubái.
Precio de venta mediano de AED 4,19 M; los volúmenes aumentaron ~10% interanual (314 ventas en 90 días)
Ver datos del mercado →Jumeirah Village Circle (JVC)
Dubai Marina, la comunidad asequible de mayor volumen — el primer destino para inversores en busca de rentabilidad y compradores primerizos.
1,903 ventas en 90 días — el registro más activo de Dubái — con una mediana de AED 960K
Ver datos del mercado →Business Bay
Distrito de canal de uso mixto adyacente a Downtown: apartamentos con descuento respecto a Downtown y un fuerte impulso de precios.
Los precios transaccionados aumentaron un 9,8 % interanual en 1265 ventas en 90 días
Ver datos del mercado →Dubai Hills Estate
La comunidad maestra de campo de golf de Emaar que conecta Downtown y Marina — la opción predeterminada para compradores familiares que buscan mejorar su vivienda dentro de la ciudad.
Rendimiento bruto del 6,6% con una ocupación media del edificio del 92% (en aumento)
Ver datos del mercado →Arabian Ranches
El clásico establecido de villas del desierto: baja rotación, liderado por propietarios-ocupantes, con rentas que suben a doble dígito.
Los alquileres suben un 12,9 % interanual; venta media de villas: 4,8 M AED
Ver datos del mercado →Jumeirah Lake Towers (JLT)
La opción de valor frente a la Marina: torres de zona franca de uso mixto (oficinas/residencial) con rendimientos fiables.
Rentabilidad bruta del 6,4% con un precio de venta medio de 1,5 millones de AED, precios con un aumento del 5,1% interanual
Ver datos del mercado →Arjan
Punto de referencia asequible en rápido ascenso junto a Miracle Garden — donde la oferta sobre plano se está convirtiendo en volumen real de transacciones, listo para su entrega.
El volumen de ventas casi se duplicó interanualmente (753 frente a 385), con un aumento de precios del 14,9%
Ver datos del mercado →Dubai South
La apuesta de crecimiento de Expo City / aeropuerto Al Maktoum — un distrito impulsado por proyectos sobre plano que apenas está entrando en su primer ciclo de entregas.
Se está formando el primer registro de reventas: 47 ventas en 90 días a AED 1,463/pie cuadrado
Ver datos del mercado →Dubai Harbour (Emaar Beachfront)
Apartamentos con playa privada de nueva construcción entre Marina y Palm: la comunidad convencional más cara de Dubái por pie cuadrado.
AED 3,950/pie², precio medio de transacción — precios de nivel superior, un aumento del 4,9% interanual
Ver datos del mercado →Dubai Creek Harbour
El "próximo Downtown" de Emaar al otro lado del Creek: torres en fase de entrega con una ocupación que aumenta rápidamente.
En 90 días se registraron 509 ventas con una mediana de AED 2,25 M; rendimiento bruto del 6,0%
Ver datos del mercado →Meydan City
Distrito del hipódromo en el límite de MBR-City: apartamentos de nuevo lanzamiento junto a comunidades de villas cerradas ya establecidas.
7.2% de rendimiento bruto: uno de los más altos entre las 15 comunidades principales
Ver datos del mercado →Damac Hills
Comunidad de villas y apartamentos junto a campo de golf a precios suburbanos: edificios casi completos y crecimiento de precios de dos dígitos.
Los precios subieron un 17,7% interanual con una ocupación media del 96%
Ver datos del mercado →Jumeirah Village Triangle (JVT)
Hermano más tranquilo de JVC, con predominio de villas: calles con predominio de casas adosadas y una fuerte apreciación de precios reciente.
Los precios subieron un 14.5% interanual con 565 ventas en 90 días
Ver datos del mercado →¿No está seguro de qué zona se ajusta a su presupuesto?
Cuéntenos qué quiere lograr — uso propio, rentabilidad o crecimiento del capital — y un consultor de RE/MAX Hub lo asignará a las comunidades adecuadas usando los mismos datos de transacciones que respaldan estas guías.