Actualizado July 2026 · datos registrados del DLD
Jumeirah Village Circle (JVC): Mercado inmobiliario
La comunidad de mayor volumen de operaciones asequible de Dubái: la primera opción para inversores en busca de rentabilidad y compradores primerizos.
1,903 sales in 90 days — the busiest register in Dubai — at a AED 960K median
Precio de venta mediano
AED 960K
Transacciones del DLD, últimos 90 días
Precio de transacción / pie²
AED 1,347
Operaciones registradas, no precios de oferta
Ventas en 90 días
1,903
frente a 2,055 en el mismo periodo del año anterior
Variación de precio interanual
-1.4%
Medianas de transacciones del DLD
Alquiler anual mediano
AED 63,000
-3.1%
Rentabilidad bruta del alquiler
6.6%
Sobre valores de transacción
Anuncios activos
3,155
entre 609 agencias
Lo que dicen los datos de transacciones
Jumeirah Village Circle (JVC) registró 1.903 ventas del DLD en la última ventana de 90 días — uno de los registros de reventa más activos de Dubái — con la operación mediana cerrándose en AED 960K (AED 1.347/pie²). Los precios de Jumeirah Village Circle (JVC) están esencialmente estables en comparación anual (-1,4%) — un mercado que se consolida en lugar de moverse. El número de operaciones es estable en comparación anual (1.903 frente a 2.055), la característica distintiva de un mercado consolidado.
En cuanto al alquiler, se registraron 1.386 contratos de arrendamiento en el período, con una renta anual media de AED 63.000 (AED 79/pie cuadrado). Los nuevos alquileres se están firmando aproximadamente un 13,8% por encima de las tasas de renovación (AED 70.000 frente a AED 61.500), lo que marca la dirección para los propietarios que vuelven a alquilar a precio de mercado. Los alquileres en Jumeirah Village Circle (JVC) se han suavizado un 3,1% en comparación con el año anterior, aliviando la presión sobre los inquilinos. El resultado para Jumeirah Village Circle (JVC) es un sólido rendimiento bruto del 6,6% sobre los valores transaccionados, muy por encima de lo que ofrecen la mayoría de las ciudades globales.
Actualmente hay 3.155 anuncios activos en los portales, comercializados por 609 agencias diferentes, frente a un registro de 1.903 ventas cerradas en 90 días.
Perspectiva del inversor
6.6%
rentabilidad bruta del alquiler en Jumeirah Village Circle (JVC).
grossYield = DLD median annual rent vs DLD transacted median price (90-day window)
Operaciones comparables recientes en Jumeirah Village Circle (JVC)
Una muestra de registros recientes de alquiler del corte de datos — solicítenos un informe completo de comparables sobre cualquier edificio concreto.
| Segmento | Tipo | Dorm. | Superficie (pie²) | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| alquiler | villa | 3 | 3,730 | AED 390,000/yr | 2026-06-27 |
| alquiler | villa | 4 | 3,000 | AED 295,000/yr | 2026-06-27 |
| alquiler | villa | 4 | 2,699 | AED 260,000/yr | 2026-06-27 |
| alquiler | villa | 3 | 3,412 | AED 390,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | townhouse | 3 | 4,000 | AED 390,000/yr | 2026-06-26 |
| alquiler | townhouse | 3 | 3,413 | AED 390,000/yr | 2026-06-26 |
Jumeirah Village Circle (JVC): sus preguntas, respondidas con los datos
El precio promedio de las propiedades en Jumeirah Village Circle (JVC) es...
A partir de julio de 2026, el precio de venta transaccionado medio en Jumeirah Village Circle (JVC) es de AED 960K — AED 1,347 por pie cuadrado — según 1,903 ventas registradas por el Dubai Land Department durante los últimos 90 días.
En Jumeirah Village Circle (JVC), puedes esperar una rentabilidad de alquiler (rental yield) que generalmente se sitúa en un rango de entre el 6% y el 8% anual, lo que la convierte en una de las zonas con mejores rendimientos de alquiler en Dubái.
Jumeirah Village Circle (JVC) muestra actualmente un rendimiento bruto de alquiler de aproximadamente 6.6%, calculado a partir de la renta anual mediana del DLD de AED 63,000 frente al precio de venta mediano transaccionado de AED 960K durante la misma ventana de 90 días.
En Jumeirah Village Circle (JVC) se vendieron recientemente propiedades.
Se registraron 1.903 ventas con el DLD en Jumeirah Village Circle (JVC) durante los últimos 90 días, en comparación con 2.055 en el mismo período del año anterior. El registro de alquileres añadió 1.386 contratos de arrendamiento en el mismo período.
Los precios de las propiedades en Jumeirah Village Circle (JVC), ¿están subiendo o bajando?
Prácticamente estable. Los precios transaccionados en Jumeirah Village Circle (JVC) variaron -1.4% interanual a julio de 2026 — un mercado estable con la mediana de venta en AED 960K.
¿Cuánto cuesta alquilar en Jumeirah Village Circle (JVC)?
El alquiler anual medio registrado en Jumeirah Village Circle (JVC) es de AED 63,000; los nuevos contratos (a diferencia de las renovaciones) se están firmando a una media de AED 70,000, con alquileres a la baja un 3.1% en comparación con el año anterior.
Lanzamientos sobre plano en y alrededor de Jumeirah Village Circle (JVC)
De nuestra cartera de promotores en seguimiento — nueva oferta que dará forma a este mercado en el momento de la entrega.
Los compradores aquí también comparan
Las comunidades más cercanas a Jumeirah Village Circle (JVC) por precio de transacción por pie².
Damac Hills
Los precios subieron un 17,7% en comparación anual, con una ocupación media del 96%
Dubai South
Se está formando el primer registro de reventa: 47 ventas en 90 días a AED 1,463/pie cuadrado
Arjan
La volumen de ventas casi se duplicó respecto al año anterior (753 frente a 385), con un aumento de precios del 14,9%
Acerca de estos datos
Transacted prices, rents, yields and transaction counts from DLD (Dubai Land Department) data via the dld-market service, 90-day window ending 2026-07-02 — JVC is Dubai's highest-volume community in this window (1,903 sales in 90 days). Rent comps from live Property Finder / Bayut listings via the dld-market portal snapshot. Snapshot refreshed monthly by the data-harvest agent.
Lo que este corte de datos aún no puede decirle:
- Live asking-price leg returned 0 listings (scraper found no JVC inventory in this pass, retried with forceLive) — askingMedian, askingVsSoldGap, yieldOnAsk and monthsOfInventory unavailable this snapshot
- No sale comps rows available this pass (portal snapshot served rent rows only)
- Occupancy and service charge data unavailable
- Rent stats not broken down by bedroom (DLD aggregate only)
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